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1、21年房地产估价师历年真题7篇21年房地产估价师历年真题7篇 第1篇下列诉讼中，诉讼时效期间为1年的有( )。 A.延付或拒付租金的 B.无故不履行合同的C.身体受到伤害要求赔偿的 D.因环境污染损害赔偿的E.出售质量不合格的商品未声明的答案：A,C,E解析：诉讼时效期间是指权利人请求人民法院或仲裁机关保护其民事权利的法定期间。诉讼时效期间可分为普通诉讼时效期间、特别诉讼时效期间和长期诉讼时效期间。普通诉讼时效期间是指适用于一般请求权的诉讼时效期间。民法总则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为3年，法律另有规定的除外。民法总则规定，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。
2、如果权利人不知道或不应当知道权利被侵害，诉讼时效期间即不应开始。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。这里的20年，称为最长诉讼时效期间或者长期诉讼时效期间。(2022年真题) 房地产开发项目的年成本利润率等于成本利润率除以开发经营的年数。（）答案：错解析：本题考查的是成本利润率与销售利润率。成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。区位是房地产重要的组成部分，本质上是由于房地产具有（）性。A、体量庞大B、价值量大C、不可移动D、权益特性答案：C解析：本题考查的是房地产区位的含义。区位原本是房地产的外在因素，因房地产的位置不可移
3、动而成了房地产的重要组成部分。参见教材P54。租金调整时可能会引起争议而诉诸于法律所带来的风险属于（ ）。A.收益现金流风险B.资本价值风险C.比较风险D.未来运营费用风险答案：D解析：本题考查的是房地产投资的个别风险。选项A收益现金流风险，是指房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险。选项B资本价值风险，指即使收益和运营费用都不发生变化，资本价值也会随着收益率的变化而变化；选项D是物业实际运营费用支出超过预期运营费用而带来的风险，包括由于建筑物存在内在缺陷导致结构损坏的修复费用和不可预见的法律费用。P21。划拨土地使用权出租的，租赁期限超过（）个月的，应签订租赁合同。A.3 B
4、.5 C.6 D.9答案：C解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的管理。划拨土地使用权出租的，租赁期限超过6个月的，应签订租赁合同。 某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为06，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 王某2022年取得房地产估价师资格，如在2022年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：某房地产开发项目拟有三个投资方案，若对这三个方案的经济合理性进行比较，则比较的基础是该项目的（）。A、损益表B、资本金现金流量表C、资金来源与运用表D、项目投资现金流量表
5、答案：D解析：本题考查的是基本报表。项目投资现金流量表考察项目全部投资的盈利能力，为各个投资方案进行比较建立共同的基础。参见教材P267。21年房地产估价师历年真题7篇 第2篇 结账工作一般包括试算平衡和调整账目。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 住房公积金缴存的下列说法中，正确的是（ ）。A我国住房公积金缴存实行动态调整机制B住房公积金缴存比例由住房公积金管理委员会拟订，经本级政府审核后，报省、自治区、直辖市人民政府批准后执行，一般不低于5%C住房公积金缴存的对象包括城镇企业中的离退休职工D住房公积金缴存基数是职工本人的月平均工资，包括6部分E职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每
6、年核定一次正确答案：ABE下列房地产市场调控政策等措施中，会导致房地产市场价格上升的是（）。A降低房地产开发贷款利率B增加土地有效供给C降低契税D提高购房贷款利率答案：C解析：A项，降低房地产开发贷款利率会降低房地产开发建设成本，使房地产价格下降；B项，增加土地有效供给会增加房地产市场供给，在需求不变时会导致房地产市场价格下降；C项，契税是向买方征收的税收，降低契税会刺激房地产需求，从而会使房地产价格上涨；D项，提高购房贷款利率会加重房地产购买者的贷款偿还负担，从而抑制房地产需求，进而导致房地产价格下降。 刑法规定，承担资产评估等职责的中介组织的人员虽未索取他人财务或非法收受他人财物，但故意提
7、供虚假证明文件，情节严重的可处（ ），并处罚金A三年以下有期徒刑或者拘役B五年以下有期徒刑或者拘役C五年以下有期徒刑或者管制D五年以上，十年以下有期徒刑正确答案：B某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为甲=890万元，乙=910万元，丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（）。A、乙丙甲B、甲乙丙C、丙甲乙D、乙甲丙答案：A解析：考点:概率分析中的期望值法。根据公式：V=E（NPV），V甲=8901500=0.59，V乙=9101800=0.51，V丙=
8、12002200=0.55。下列影响房地产供求变化的因素中，不会引起房地产需求量增加的是（）。A.消费者的收入水平堉加B.该种房地产的价格水平下降C.该种房地产的开发成本上升D.消费者预期该种房地产价格上涨答案：C解析：本题考查的是房地产需求。一般地说，某种房地产的价格如果上涨了，对其需求就会减少。参见教材P86。 间接融资的优点在于（ ）。A筹资上可以积少成多B安全性比直接融资高C有利于筹集长期投资资金D由于间接融资主体的金融中介机构的作用从而提高了金融业的规模经济水平E减少了对筹资者使用资金的压力和约束。正确答案：ABD 无差异曲线上各点的边际替代率相同。（ ）此题为判断题(对，错)。正确
9、答案：21年房地产估价师历年真题7篇 第3篇 毛租金乘数法是将估价对象未来某一年或某一个月的毛租金乘以相应毛租金乘数来求取估价对象价值的方法。毛租金乘数法有下列优点，正确的是（ ）A方便易行，在市场上较容易获得房地产的售价和租金资料B由于在同一市场，相似房地产的租金和售价同时受相同的市场力的影响，因此毛租金乘数是一个比较客观的数值C避免了由于多层次估算可能产生的各种误差的累计D忽略了房地产租金以外的收入E相对全面一些正确答案：ABCD项为毛租金乘数法的缺点，E项是相对潜在毛收入乘数法而言的。 对于共有房地产的转让，需要其共有人的（ ）。A全部同意B超过50%同意C超过2/3同意D有人同意就行正
10、确答案：A关于资金时间价值的说法中，从投资的角度来看，正确的有（ ）。A.资金的时间价值表现为资金的增值B.资金的时间价值表现为放弃即期消费的补偿C.资金的时间价值是对风险因素可能带来损失的补偿D.资金的时间价值与投资利润率相关E.资金的时间价值与通货膨胀率相关答案：C,D,E解析：资金时间价值的概念。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来看主要有：（1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润；（2）通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿；（3）风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。登记账簿错误的处理方法中，如果发现会计科目错误或者金额多计，可以采用划线更
11、正法。（ ）答案：错解析：本题考查的是会计账簿。登记账簿错误的处理方法中，如果发现会计科目错误或者金额多计，可以采用红字更正法。P377。下列选项中，不属于宗地图主要内容的是（）。A.宗地代码B.本宗地界址点C.相邻宗地权利人名称D.房屋结构、所在层次答案：D解析：本题考查的是不动产权籍图。宗地图，应包括和本宗地相关的，土地、建筑物、构筑物等信息。选项D属于房产分户图的内容，精确到房屋。参见教材P171。 开发商对投标人进行资格审查时应考虑（ ）方面。A企业注册证明和技术等级B主要施工经历C技术力量简况D施工机械设备简况E存在拒工的承建项目正确答案：ABCDABCD开发商对投标人进行资格审查时
12、应考虑以下几个方面：企业注册证明和技术等级；主要施工经历；技术力量简况；施工机械设备简况；在施工的承建项目；资金和财务状况。下列有关丘的表述中，不正确的是（ ）。A.一个地块属于一个产权单元时称为独立丘B.丘的权属界限是界址点的连线C.组合丘一定大于独立丘D.当用地单元的权属混杂和面积过小时，划为组合丘答案：C解析：本题考查的是房地产面积测算。组合丘内，权属单位多，独立丘内，权属单位只有一个，但是面积无法直接对比。下列关于征地的表述中，正确的有（）。A.根据（宪法）规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用” B.任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费 C.征地安置补助费归农村集体
13、组织所有 D.土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征收前3年耕地平均年产值的30倍 E.征地时所称的地上附着物包括地下管线答案：A,D,E解析：本题考查的是征收集体土地的补偿范围和标准。在征地告知后，凡被征地农村集体经济组织和农户在拟征土地上抢栽、抢种、抢建的地上附着物和青苗，征地时一律不予补偿。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。21年房地产估价师历年真题7篇 第4篇在划分路线价区段时，应符合的条件包括（）。A、形状相似B、在同一条街道上只有一个路线价区段C、面积接近
14、D、地价相近E、通达性相当答案：D,E解析： 本题考查的是划分路线价区段。在划分路线价区段时，应将“通达性相当、位置相邻、地价相近”的临街土地划为同一个路线价区段。 图解法量算土地面积，可选用求体积法，几何图形法等方法。( )参考答案：正确某宗房地产每年净收益为500万元，建筑物价值为2000万元，建筑物资本化率为8%，土地资本化率为6%。该土地的价值是（）。A、5667B、6333C、7667D、8333答案：A解析：考点:剩余技术。土地价值（50020008%）/6%5667（万元）。 土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。 （ ）此
15、题为判断题(对，错)。正确答案： 某商铺的收益年限为30年，年有效毛收入为6000元/m2。假设净收益率为75，报酬率为10，则该商铺目前的价值为（ ）元/m2。A 14140B42421C56561D60000正确答案：B甲公司开发建设的某工业项目，土地面积为20000m2，2022年11月取得建设工程许可证，规划建设厂房5幢，食堂、浴室、办公楼各1幢，总建筑面积为25000m2，2022年6月甲公司取得了其中的办公楼和3幢厂房的建设工程施工许可证、总建筑面积为16500m2，至2022年12月办公楼已完成主体结构，3幢厂房尚未完成屋架施工，此后项目停工至今，在此期间，2022年5月甲公司自
16、行建设了两间宿舍，共计500m2，因经营不善，甲公司现拟转让该项目以偿还债务，委托乙房地产估价机构评估该项目于2022年6月30日的市场价值。采用成本法估价时，应（）。A.按照预算额预算在建工程价值 B.按工程已结算额预算在建工程价值 C.按综合完成的形象进度预算在建工程价值 D.按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值答案：D解析：本题考查的是成本法确定估价对象市场价值。采用成本法估价时，应按综合完成的形象进度和折旧因素预算在建工程价值。投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。（）答案：对解析：投机需求膨胀是房地产泡沫产生的直接诱因。对房地产出于投机目的的需求，与土地的稀缺性有关，即人
17、们买楼不是为了居住，而只是为了转手倒卖。这种行为一旦成为你追我赶的群体行动，就很难抑制，房地产泡沫随之产生。建筑面积在500以下的建筑工程，可以不办理建筑工程施工许可证。（）答案：错解析：本题考查的是施工许可管理。工程投资额在30万元以下或者建筑面积在300以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证。21年房地产估价师历年真题7篇 第5篇 估价技术路线的确定，就是确定估价对象房地产价格形成的过程，反映其（ ），进而确定需要采用的估价方法。A估价原则B价格内涵C产权D用途正确答案：B需求价格弹性系数是需求量变动率与（）的比值。A.价格 B.价格量 C.供给变动率 D.价格变动率答案：D解析：本题考
18、查的是需求弹性。需求价格弹性系数是需求量变动率与价格变动率的比值。甲房地产开发企业，开发一综合地产项目A，项目总投资32000万元。为获得后续建设资金，开发企业于项目动工开发半年后向乙银行抵押贷款，并办理了登记。项目A动工开发一年后，开发企业另一住宅项目B竣工交付，该住宅小区配套建设2栋经济适用住房，王某获得购买经济适用住房的资格，并以抵押贷款的方式购买一套经济适用住房，但王某发现卫生间渗水。关于王某购买经济适用住房的表述，正确的为（ ）。A.不允许购买者使用公积金贷款B.不向王某征收契税C.不向王某征收房产税D.不允许王某转让经济适用住房答案：C解析：本题考查的是不动产登记类型和程序。允许王
19、某使用公积金贷款；购买经济适用住房，契税减半征收；购买经济适用住房满5年，允许上市交易。P7、10、261。在房地产资本市场中，上市融资渠道属于（）。A、私人权益融资B、私人债务融资C、公开权益融资D、公开债务融资答案：C解析：考点:房地产市场与资本市场。上市融资渠道属于公开市场融资，同时也属于权益融资。 张某于2000年1月1日以50万元购得一套住宅，购房款中的60%来自银行提供的年利率为6%、期限为15年、按月等额偿还的个人住房抵押贷款。现张某拟于2022年1月1日将此套住宅连同与之相关的抵押债务转让给李某。根据李某的要求，银行为其重新安排了还款方案：贷款期限从2022年1月1日2022年
20、12月31日，年利率为6%，按月等比递增式还款（月等比递增比率为02%）。问李某在新还款方案下的首次月还款额为多少?（8分）正确答案： 商品房前期物业管理的委托方为房地产开发企业。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：估价中开发利润指的是扣除所得税之后的利润。答案：错解析：估价中开发利润指的是扣除所得税之前的利润。(2022年真题) 某市2022年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2022年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2022年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86答
21、案：C解析：本题考查的是供给指标。平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积=（300-120+500）/280=2.43。21年房地产估价师历年真题7篇 第6篇 总的来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是（ ）。A正相关和正相关B正相关和负相关C负相关和正相关D负相关和负相关正确答案：C供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。所以说房地产的价格与房地产的供给负相关，与需求正相关。 房地产广告中含有价格的，应清楚地表示该价格即为实际的销
22、售价格，并注明价格的有效期限。 （ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：采用间接比较、百分比进行房地产状况调整。若可比实例比标准房地产优3%，估价对象比标准房地产劣5%，则有关房地产状况调整的说法，正确的是（）。A、标准化修正的分子应为100 B、标准化修正的分母应为97 C、房地产状况调整的分子应为100 D、房地产状况调整的分母应为95答案：A解析：本题考查的是房地产状况调整的方法。可比实例在自身状况下的价值标准化修正100/( )房地产状况调整( )/100=可比实例在估价对象下的价格上式位于分母和分子的括号内应填写的数字，分别是可比实例状况和估价对象状况相对于标准房地产状况的得分。选项
23、B错误，标准化修正的分母应为103；选项C错误，房地产状况调整的分子应为95；选项D错误，房地产状况调整的分母应为100。参见教材P201。 某地区房地产交易中卖方、买方应缴纳的税费分别为7%和8%。某宗房地产交易，买方付给卖方297万元，应缴税费均由卖方承担，则该宗房地产的正常成交价格为( )万元。A323B275C273D258正确答案：B答案 B297(1+8%)275(万元)对4个可比实例的成交价格进行修正和调整，得到的4个比较价值，分别为8000元/m2、8500元/m2、7800元/m2和8150元/m2，分别赋予权重0.35、0.20、0.25和0.2。则利用简单算术平均数计算综
24、合比较价值为（）元/m2。A.8230.5 B.8112.5 C.8080,0 D.8075.0答案：B解析：本题考查的是计算最终的比较价值。最终比较价格为（8000850078008150）/48112.5（元/m2）投资活动非常复杂，可以从不同的角度进行分类，按投资对象存在的形式不同，可以分为（）。A、金融投资和实物投资B、短期投资和长期投资C、直接投资和间接投资D、生产性投资和非生产性投资答案：A解析：考点:投资概述。按投资对象存在形式的不同，可将投资分为金融投资和实物投资。 6年前甲公司提供一宗40年使用权的出让土地与乙公司合作建设一办公楼，总建筑面积 3000m2，于4年前建成并投入
25、使用，办公楼正常使用寿命长于土地使用年限。甲、乙双方当时合同约定，建成投入使用后，其中的1000m2建筑面积归甲方，2000m2建筑面积由乙方使用15年，期满后无偿归甲方。现今，乙方欲拥有该办公楼的产权，甲方也愿意将其转让给乙方。据调查得知，现时该类办公楼每平方米建筑面积的月租金平均为80元，出租率为85%，年运营费用约占租赁有效毛收入的35%，报酬率为10%。试估算乙方现时应出资多少万元购买甲方的权益。正确答案： 同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是（ ）。A富有弹性、单一弹性、缺乏
26、弹性B完全弹性、单一弹性、完全无弹性C完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D富有弹性、单一弹性、完全无弹性正确答案：D21年房地产估价师历年真题7篇 第7篇甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅1
27、0000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。该项目以下各类合同属于从合同的为（ ）。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同答案：C解析：本题考查的是合同法概述。根据合同是否必须以其他合同的存在为前提而存在，将合同分为主合同与从合同。主合同是指不以其他合同的存在为前提即可独立存在的合同。从合同是指不能独立存在而以其他合同的存在为存在前提的合同。例如，甲与乙订立借款合同，丙为担保乙偿还借款而与甲签订保证合同，则甲乙之间的借款合同为主合同，甲丙之间的保证合同为从合同。估价对象为一写字楼，土地总面积1000m2，于2022
28、年9月底获得50年使用权。写字楼总建筑面积4500m2，建成于2022年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯。搜集有关资料如下：(1)搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有关资料如下表所示：从2022年11月至2022年10月地价逐月上升0.5%。 (2)当地征收农地的费用等资料如下： 在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。 该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级。而估价对象处于第
29、六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：(3) 在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价时点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元
30、。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。试用成本法评估该写字楼2022年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地报酬率为5%，房地产报酬率为7%。(如需计算平均值，请采用简单算术平均法，小数点后保留两位)答案：解析：(1) 土地重新购建价格市场法比准价格A2200100/100(1-1-0.5%) 6100/972336.94(元/m2)比准价格B2050100/100(1+0.5%) 9100/922330.56(元/m2)比准价格C2380100/1
31、03(1+0.5%) 4100/1052244.99(元/m2)估价对象的比准价格为：(2336.944-2330.564-2244.99)32304.16(元/m2)V2304.16100230.416(万元)成本法最末级土地的重置价格则成本法估算的土地重置价格为：1016.7922033.58(元/m2)估价对象的土地重置价格为：(2304.16+2033.58)2168.87(元/m2)总价为：2168.871000216.89(万元)(2) 建筑物价格建筑物重置价格为：18004500810.00(万元)建筑物折旧a门窗损坏折旧10.00(万元)b装修折旧1402/556(万元)c设备
32、折旧1002/1020(万元)d长寿命物质折旧810.00-10.00-140.00-100.002/4723.83(万元)e功能缺乏折旧的计算：年租金损失为：(40450012X5%-3845001280%)(1-35%)19.44(万元)功能缺乏折旧：f功能过剩折旧：g经济折旧为20万元h该写字楼的折旧总额为：10.00+56.00+20.00+23.83+264.49+13.61+20.00407.93(万元)(3)该写字楼2022年9月30日的价值为：216.89+10.00-407.93618.96(万元) 某市拟建一大型图书馆，现根据该图书馆土建工程施工图编制的预算价格为（ ）预算
33、价格。A单项工程B单位工程C分部工程D分项工程正确答案：B某写字楼的总建筑面积为30000m2，可出租面积比率为70%，可出租面积的月租金为60元/m2，且每年不变，空置率为10%，建筑物的剩余经济寿命和土地使用剩余期限均为35年。按租赁合同约定，该写字楼业主收取承租人租赁押金30万元，押金年利率3.5%，自动售货机、投币电话、传真服务等年净收入15万元。维修费、管理费用、水电费用、房产税、其他税费等每年为200万元，房屋年折旧费为220万元，房屋设备等需重置项目的年重置提拨款为40万元。经调查得知。该写字楼用地重新购建价格的楼面价为1000元/m2，土地报酬率为7%，建筑物报酬率为9%，请求
34、取该写字楼的房地产价格。答案：解析：收益法，组合技术（1）求取房地产净收益押金的利息收入30万3.5%1.05（万元）其他收入=15（万元）写字楼租金收入=370%（110%）6012=1360.8万元有效毛收入1360.81.05151376.85（万元）运营费用20040240（万元）年净收益1376.852401136.85（万元）（2）求取建筑物价值土地年净收益/7%1-1/(1+7%)353000万元土地年收益231.66（万元）建筑物年净收益1136.85231.66905.19 万元建筑物价值905.19/9%1-1/(1+9%)359564.98 （万元）（3）求取房地产价值V
35、OVLVB30009564.9812564.98（万元）下列资金中，不属于资本金现金流量表中现金流入的是（）。A回收固定资产余值B自有资金C长期借款D净转售收入答案：B解析：资本金现金流量表中现金流入包括以下几项：销售收入；租金收入；自营收入；净转售收入；其他收入；长期借款；短期借款；回收固定资产余值；回收经营资金。 开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的（ ）。A销售费用B维修费用C经营费用D管理费用E财务费用正确答案：CDECDE开发项目的期间费用是指企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。房地产开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；房地产开发项目用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；房地产置业投资项目的期间费用计为运营费用。 下列属于成本租金构成的内容有（ ）。A折旧费B维修费C管理费D保险费E房产税正确答案：ABCE 下列保险中，属商业保险的有（ ）。A保证保险B外汇变动保险C信用保险D健康保险E劳动工伤保险正确答案：ACD