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1、21年房地产估价师历年真题7卷21年房地产估价师历年真题7卷 第1卷银行向某家庭发放了一笔月还款额为2000元的个人住房抵押贷款；该家庭所购住房的物业管理费为每月150元。从当前我国商业银行风险管理的角度来看，该家庭的月均收入应不低于（ ）元。A.3583B.3909C.4300D.4778答案：C解析：本题考查的是房地产抵押贷款。P312。教育费附加是随（）附加征收。A、印花税 B、所得税 C、增值税 D、房产税答案：C解析：本题考查的是城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加。教育费附加和地方教育费附加是随增值税、消费税附征并专门用于教育的特别目的税，以各单位和个人实际缴纳的增值税、消费
2、税的税额为计征依据，分别与增值税、消费税同时缴纳。参见教材P252。某宗房地产的土地价值占总价值的40%，建筑物价值占总价值的60%。从可比实例房地产中求出的土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。此宗房地产的综合资本化率为（ ）。A.6.8% B.7.2% C.8% D.14%答案：B解析：某公司于5年前在公开市场上以2 000万元购得一宗出让性质的办公用地，投入1000万元建成办公用房一幢。目前，该办公用房的市场价值为4000万元，若5年来房屋建安工程造价水平基本稳定，则有观点认为该宗土地的重新取得价格上涨了1000万元。请问上述观点是否正确？为什么？答案：解析：1.错误。2.原因：（1
3、)房地产价值不是土地价值和建房投入简单的相加。(2)应考虑房地产拥有者自己对房地产进行投资改良、通货膨胀及房地产自然增值因素。(3)虽然造价稳定，但管理费用、财务费用、税费水平可能有变化。 在房地产开发投资中，属于财务费用的是（ ）。A折旧费B审计费C金融机构手续费D无形资产摊销费正确答案：C某宗房地产的收益期限为8年，未来第一年的有效毛收入为80万元，运营费用为45万元，此后每年的有效毛收入和运营费用在上年基础上分别递增4%和3%，该房地产的报酬率为6%。该房地产的收益价格为（）万元。A.183.78 B.257.55 C.873.19 D.1427.16答案：B解析：本题考查的是净收益按一
4、定比率递减的公式。解题关键，能记住等比递增的有限年期的收益现值的公式。V= I/（Y-gI）1-（1+gI）/（1+Y）n-E/（Y-gE） 1-（1+gE）/（1+Y）n= 80/（6%-4%）1-（1+4%）/（1+6%）8-45/（6%-3%） 1-（1+3%）/（1+6%）8=257.55（万元）。一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。A风险较大B收益率较高C流动性较好D投资回收期较长答案：C解析：短期投资是指预期在短期（通常是一年内）能收回的投资，其特点是资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。长期投资是指投资期限在一年以上的投资，其特点是回收期长，短期变现能力较差，风
5、险较高，但长期的盈利能力强。当事人既约定了违约金又约定了定金的，一方违约时，违约金和定金条款可以同时使用。答案：错解析：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。这就是说，定金和违约金不能同时并用，只能选择其一适用，适用了定金责任就不能再适用违约金责任，适用了违约金责任就不能再适用定金责任，二者只能是单罚而不能是双罚，否则会给违约方施以过重的责任，是不公平的。当然，是选择定金还是选择违约金，这一权利属于守约方。(2022真题) 房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.5答案：B解析：本题考查的是房地产估价师注册。房地产估价师注册有效期为3
6、年。21年房地产估价师历年真题7卷 第2卷在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定广告公司，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。答案：错解析：在制定广告方案时，市场营销经理必须先确定目标市场和购买者动机，然后才作出制定广告方案所需的五种决策。下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（）。A、收集交易实例B、选取可比实例C、建立比较基础D、计算比较价值E、分解比较系数答案：A,B,C,D解析：考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算
7、比较价值。 某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使用权手续，出让年限为50年（自补办之日算起）。在2022年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为（ ）年。A 45 B 50 C 52 D 55正确答案：C某人以12000元/m2的价格购买了230m2的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（ ）。A.0.12B.0.21C.1.26D.2.05答案：C解析：本题考查的是偿债备付率。1.计算出等额的年
8、还本付息额：P=23012000/1000060%=165.6（万元），i=10%，n=10，A=P（A/P，i，n）=165.610%（1+10%）10/（1+10%）10-1=26.9506（万元）；2.计算出偿债备付率=可用于还款的资金/应还本付息额=34/26.95=1.2616。P203。适宜出租或营业的，其价值适用成本法评估。（）答案：错解析：考点:按开发完成后的房地产经营方式细化的公式。适宜出租或营业的，其价值适用收益法评估。下列不能够用于投资资本金的是（）。A、工业产权 B、非专利技术 C、土地使用权 D、借款答案：D解析： 本题考查的是房地产开发项目实行资本金制度。项目投资资
9、本金可以用货币出资，也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权作价出资，但必须经过有资格的资产评估机构依照法律、法规评估其价值，且不得高估或低估。借款是债务性资金。在有法可依情况下，根据合法原则，下列有关法律效力的解释正确的有（）。A.上位法优先于下位法 B.不同效力的法有冲突时新法优先于旧法 C.特别法优先于普通法 D.法律文本优先于法律解释 E.强行法优先于任意法答案：A,C,D,E解析：本题考查的是合法原则。选项B错误，“新法优于旧法”是在效力相等的法有冲突时适用。对于有法可依但法之间有冲突的，一般应遵循“上位法优先于下位法”、“新法优先于旧法” （该原则是在效力相等的法有冲突时适用
10、）、“特别法优先于普通法”、“法律文本优先于法律解释”、“强行法优先于任意法”、“法不溯及既往”等原则，解决法的适用冲突问题。其中，在法的效力等级方面，法律的效力高于行政法规，行政法规的效力高于地方性法规、部门规章、地方政府规章;地方性法规的效力高于本级和下级地方政府的规章; 部门规章与地方政府规章的效力相等。下列选项中，不属于工程量计算依据的是（ ）。A.工程建设定额B.施工图纸C.经审定的施工方案D.工程量计算规则答案：A解析：本题考查的是工程量计算。工程量计算的依据：（1）施工图纸及设计说明书、相关图集、设计变更资料、图纸答疑、会审记录等；（2）经审定的施工组织设计或施工方案；（3）工程
11、施工合同、招标文件的商务条款；（4）工程量计算规则。选项A是允许消耗的规定额度。P141。 在本金相等、计息的周期数相同时，如果利率相同，则通常情况下( )。 (计算的周期数大于1)A单利计息的利息少，复利计息的利息多B单利计息的利息多，复利计息的利息少C单利计息的利息与复利计息的利息一样多D无法知道正确答案：A答案 A复利计息是利息产生利息，即利滚利。21年房地产估价师历年真题7卷 第3卷 财产保险是指以各种财产以及与其相关的利益为保险标的的一种保险。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：房地产经纪人协理享有的权利有（）。A.经所在房地产经纪机构授权订立房地产经纪合同B.协助房地产经纪人处
12、理相应的经纪事务并获得合理报酬C.有权加入房地产经纪机构D.同时受聘于两个房地产经纪机构并执行业务E.为委托人评估出售房屋的价格答案：B,C解析：本题考查的是房地产经纪人员技术能力与职责要求。房地产经纪人协理享有以下权利：（1）加入房地产经纪机构；（2）协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。 某房地产使用面积成交价格2800美元/m2，人民币与美元的汇率为8.27，使用面积比率为 80%，则建筑面积价格为( )元/m2。A15675B16588C17432D18525正确答案：D答案 D28008.2780%18525(元/m2) 房产面积测量的精度要求是以（ ）作为限差。A误差的
13、平均值B误差的最大值C中误差D两倍中误差正确答案：D 预计某宗房地产未来第一年的净收益为20万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。A312.5B250C562.5D812.5正确答案：C关于路线价法中选取标准宗地的说法，正确的有（）。A应一面临街B土地形状应为矩形C临街宽度与临街深度之比应为1:1D用途应为所在区段的代表性用途E容积率一般设定为1.0答案：A,B,D解析：标准临街宗地简称标准宗地，是路线价区段内具有代表性的宗地。选取标准临街宗地的要求是：一面临街；土地形状为矩形；临街深度为标准临街
14、深度；临街宽度为标准临街宽度（简称标准宽度，可为同一路线价区段内临街各宗土地的临街宽度的众数或平均数）；临街宽度与临街深度的比例（简称“宽深比”）适当；用途为所在路线价区段具有代表性的用途；容积率为所在路线价区段具有代表性的容积率（可为同一路线价区段内临街各宗土地的容积率的众数或平均数）；其他方面，如土地使用期限、土地开发程度等也应具有代表性。正常成交价格的形成条件不包括（）。A、公开市场 B、交易对象本身具备市场性 C、较短的期间完成交易 D、买者和卖者都具有完全信息答案：C解析：本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。选项C错误，应该是适当的期间完成交易。正常成交价格
15、形成的条件主要有以下7个：（1）公开市场；（2）交易对象本身具备市场性；（3）众多的买者和卖者；（4）买者和卖者都不受任何压力，完全出于自愿；（5）自私且理性的经济行为；（6）买者和卖者都具有完全信息；（7）适当的期间完成交易。开标由( )主持，邀请所有投标人参加。A、公证部门B.政府部门C.投标人D.招标人答案：D解析：开标由招标人主持，邀请所有投标人参加。开标时间应当在招标文件预先确定的提交投标文件截止期限后的时间公开进行，开标地点应当为招标文件中预先确定的地点。开标时，由投标人或者其推选的代表检查投标文件的密封情况，经确认无误后，由工作人员当众拆封，宣读投标人名称、投标价格和投标文件的其
16、他主要内容。充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。（）答案：对解析：考点:市场调查的意义和内容。充分掌握市场信息，是企业实现可持续经营与发展的基础。21年房地产估价师历年真题7卷 第4卷不动产是指（）等定着物。A.土地B.海域C.房屋D.林木E.汽车答案：A,B,C,D解析：本题考查的是不动产登记的概念和范围。根据不动产登记暂行条例第二条第二款规定，不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。下列征收补偿费中，不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A、房屋价值补偿费B、搬迁补偿费C、停产停业损失补偿费D、土地补偿费答案：D解析： 本题考查的是土地费用。选项D是对集体土地进
17、行征收时才会发生的费用。城市国有土地上房屋征收补偿费用主要包括：被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，征收管理费和服务费等。参见教材P259。根据房地产市场自然周期理论，商品房租金上升是处于自然周期的（ ）。A.第一阶段后期B.第二阶段初期C.第二阶段后期D.第三阶段E.第四阶段答案：A,B,C,D解析：本题考查的是房地产自然周期。P51。房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20答案：D解析：合同法规定，租赁期限不得超过20 年，超过20 年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约
18、定的租赁期限自续订之日起不得超过20 年。出租人在租赁合同届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意，并赔偿承租人的损失。某出租的写字楼，剩余租赁期限为4年，在此四年期间，每年可于年初获得净收益80万元，四年后可依法拆除作为商业用地，拆除费用为50万元。若该类房地产的报酬率为5%，该写字楼的现时价值为1000万元。则四年后该商业用地净地的价值为（ ）万元。A.903.46B.1000.00C.1029.22D.1050.00答案：A解析：本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。设四年后该商业用地净地的价值为V，则：V903.46（万元）。P234。 建设工程竣工验收，有（ ）负责组织实施A
19、工程质量监督机构B建设单位C工程监理单位D房地产开发主管部门正确答案：B某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120平方米，单位建筑面积的重置成本为600元/平方米，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%答案：D解析：本题考查的是年限法。完全重置价值为12060072000（元），年折旧为1440元，年折旧率=1440/72000=2%，已经经过8年，折旧率为16%，所以成新率为1-16%84%。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家
20、可以将其用于公共用途或者另外出让。（）答案：对解析：本题考查的是房地产实物、权益和区位的含义。国家在出让建设用地使用权时可以将受让人对空间享有的权利通过出让土地的四至、建筑物的高度和深度加以确定，确定范围之外的空间仍然属于国家，国家可以将其用于公共用途或者另外出让。在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产。（）答案：对解析：本题考查的是不动产登记的类型。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。21年房地产估价师历年真题7卷 第5卷 如果工程实际进度落后于计划进度，不能在预定的竣工日期完工时，则承包人应采取必要的措施，并有
21、权要求增加为采取这些措施而支付的费用。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： (二)张某在2022年10月购买了一个刚建成的精装修店面，同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。在2022年10月时，张某的权益价格为( )。A没有租赁条件下的正常市场价格B剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2022年10月的现值之和C剩余3年租期的月租金为180元/m2条件下的净收益于2022年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2022年10月的现值D张某与李某实际达成的带
22、租约交易的成交价格正确答案：C某新建商业房地产出租经营，欲评估其转让价格。现选择了三个经营规模不同的类似出租商业房地产作为可比实例，测算估价对象房地产的净收益。已知每个可比实例在价值时点前连续三年的平均年净收益分别为280万元、300万元和350万元；依据最高最佳使用原则选取了350万元作为估价对象房地产的年净收益。 、这样的做法有哪些错误？ 、若估价对象的年净收益保持不变，具体可采用哪些方法求取估价对象的年净收益？答案：解析： 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。错误如下：（1）由于三个交易实例经营规模不同，其中与估价对象房地产经营规模差异较大的交易实例不宜作可比实例；（2）未说
23、明三个交易实例的净收益是否属于客观收益；（3）不应采用年总净收益，而应采用单位面积的年净收益；（4）不应选用350万元作为估价对象的年净收益（或应采用三个可比实例的平均值作为估价对象的年净收益）。 本题考查的是商业房地产估价的技术路线及难点处理。具体可选择过去数据简单算术平均法，未来数据简单算术平均法，或未来数据资本化公式法确定。 建设单位应当在工程竣工验收（ ）个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。A7B10C15D20正确答案：A答案：A。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构
24、。答案：C。租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。对于（），市场营销者应采取有效措施帮助消费者了解产品性能及其相对重要性，并介绍产品优势及其给购买者带来的利益，从而影响购买者的最终选择。A、寻求多样化购买行为B、习惯性购买行为C、复杂购买行为D、化解不协调购买行为答案：C解析：本题考查的是消费者购买决策过程。对于复杂购买行为，市场营销者应采取有效措施帮助消费者了解产品性能及其相对重要性，并介绍产品优势及其给购买者带来的利益，从而影响购买者的最终选择。参见教材P133。当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产的
25、现期需求；相反，就会减少对房地产的现期需求。（）答案：对解析：本题考查的是房地产需求。当一种房地产的价格较低时，当消费者的收入较高时，当消费者对该种房地产的偏好增强时，当该种房地产的替代品的价格较高或者互补品的价格较低时，当消费者预期该种房地产价格未来会上涨时，消费者对该种房地产的当前需求通常会增加；反之，对该种房地产的当前需求通常会减少。城市规划对房地产使用管制的内容，主要包括（）。A、建筑高度 B、建筑结构 C、容积率 D、土地使用权来源 E、土地用途答案：A,C,E解析：本题考查的是房地产权益因素。选项B，建筑结构不属于土地使用管制内容；选项D，土地使用权的性质是管制内容，但是不管制其来
26、源。 某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/ m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（ ）元/ m2。A 2139 B 2146 C 2651 D 2659正确答案：D房地产境内投资与境外投资之间的比例结构分析属于产品结构分析。（）答案：错解析：本题考查的是房地产市场结构。投资结构：如直接投资与间接投资、开发投资与置业投资、个人投资与机构投资、境
27、内投资与境外投资等。参见教材P37。21年房地产估价师历年真题7卷 第6卷 影响房地产价格的环境因素不包括（ ）。A大气环境B声觉环境C卫生环境D治安环境正确答案：D影响房地产价格的环境因素主要有大气环境、声觉环境、水文环境、视觉环境和卫生环境。某家庭以抵押贷款的方式购买了一套价值为100万元的住宅，首付款为房价的50%，其余房款用抵押贷款支付。如果抵押贷款的期限为20年，按月等额偿还，年贷款利率为12%，问：（1）抵押贷款额、月贷款利率与月还款额各为多少（2）如果该家庭30%的收入可以用来支付抵押贷款月还款额，则该家庭须月收入多少，才能购买上述住宅（3）如果该家庭在按月等额还款5年后，于第6
28、年年初一次提前偿还剩余贷款本息，则还款额为多少答案：解析：（1）抵押贷款额P=10050%=50万元；月贷款利率i=12%/12=1%；月还款额为：A=Pi(1+i)n/(1+i)n-1=501%(1+1%)240/(1+1%)240-1=0.550543万元=5505.43元；（2）该家庭欲购买上述住宅，其月收入须为：5505.43/30%=18351.43元（3）该家庭在第6年年初一次提前偿还剩余贷款余额时，所需偿还金额为Pn=A（1+i）n-m-1）/i（1+i）n-m，其中，n=1220=240，m=125=60，代入数据，得到Pn=5505.43（1+1%）240-60-1）/1%（
29、1+1%）240-60=458721.59元=45.87万元。关于房地产权益融资的说法，正确的有（）。A、资金融入方需要还本付息B、在私人市场和公开市场上，均可以进行权益融资C、权益融资的资金供给方与房地产开发企业共同承担投资风险D、存款性金融机构极少或根本不参与房地产权益融资E、权益融资主要来源于个人投资者答案：B,C,D解析：考点:房地产权益融资。选项A错误，资金融入方无须支付利息，可用项目投资所获得的可分配利润分配股息；选项E错误，权益融资主要来源于机构投资者。 该房地产开发公司未销售的已竣工商品房在会计科目中归为（ ）类。A负债B资产C成本D所有者权益正确答案：B一般规定，开发商投入的
30、建设资金（不含土地费用）达到或超过工程建设总投资的（）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。A.20 B.25 C.30 D.40答案：B解析：本题考查的是房地产项目融资方案。一般规定，开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过工程建设总投资的25以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。债务融资成本中的资金占用费就是我们通常所说的利息。（）答案：对解析：本题考查的是房地产项目融资方案。债务融资成本包括资金筹集费（承诺费、手续费、担保费、代理费等）和资金占用费（利息）。某商品住宅小区内临小区外道路的部分绿地因扩展城市道路而被占用，该商品住宅小区居民向房地产估价师咨询房地
31、产价值变动情况。若房地产估价师认为该住宅小区房地产整体价值增值，其主要原因是（）。A.噪声和污染程度发生变化 B.土地形状发生变化 C.人口密度发生变化 D.出行便捷程度发生变化答案：D解析：本题考查的是房地产整体价值。从题干条件可知是扩展城市道路，出行便捷程度发生变化，该住宅小区房地产整体价值可能增值。某公司拥有一栋旧写字楼，房屋所有权证记载的建筑面积为460m2。因年久失修，经房屋鉴定部门鉴定为危房，由上级总公司批准改建，建筑面积可增至600m2，该公司认为建600m2经济上不合算，擅自建成建筑面积1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业，拟请某机构对该写字
32、楼进行估价。能否改建的最终批准权在（ ）。A.政府房地产管理部门 B.政府规划管理部门C.政府土地管理部门 D.上级总公司答案：B解析：下列对决定房地产需求量因素的描述中，正确的有（）。A、当价格上涨后，需求量减小的商品为吉芬物品B、对正常商品来说，消费者收入增加，对商品的需求增加C、当消费者对某种房地产的偏好增强时，该种房地产需求就会增加D、房地产互补品，即一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上E、当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会减少对房地产现时的需求答案：B,C解析： 本题考查的是房地产需求。选项A错误，吉芬物品属于生活必需品，价格和需
33、求量同方向变化；选项D错误，在替代品之间，一种房地产的价格不变，另一种房地产的价格如果上涨，消费者就会把需求转移到该种房地产上，从而该种房地产的需求增加；选项E错误，当消费者预期房地产价格未来会上涨时，就会增加对房地产现时的需求。21年房地产估价师历年真题7卷 第7卷权益让渡是房地产市场活动的核心内容之一。（）答案：对解析：本题考查的是政府规范房地产市场行为的措施。权益让渡是房地产市场活动的核心内容之一。下列税种中，采用比例税率的有( )。A.契税B.房产税C.耕地占用税D.土地增值税E.城镇土地使用税答案：A,B解析：印花税的税率采用比例税率和定额税率两种。 城镇土地使用税采用分类分级的（
34、）税率。A比例B超额累进C全额累进D幅度定额正确答案：D城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。 地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案： 物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利。（ ）此题为判断题(对，错)。正确答案：抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同( )A.不受该抵押权影响B.应当解除C.没有效力D.不得对抗抵押权答案：A解析：抵押权设立后抵押房屋出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。 依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模的收益递增阶
35、段，达到最大值后，再转入一个规模的收益递减阶段。 ( )正确答案：答案 依据规模报酬规律，在扩大规模时，一般是先经过一个规模的收益递增阶段，然后经过一个规模的收益不变阶段，再经过一个规模的收益递减阶段。某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73 B.29.11 C.344.74 D.349.31答案：B解析：本题考查的是偿债备付率。偿债备付率=可用于还本付息的资金/当期应还本付息资金，当期应还本付息资金=可用于还本付息的资金/偿债备付率=5/1.3=3.846（万元），月还本付息资金=3.846/1210000=3205（元），已知A=3205，i=12%/12=1%，n=2012=240，求P，P=A/i1-1/（1+i）n= 3205/1%1-1/（1+1%）240=291076（元）。(2022真题) 城市生活垃圾，污水属于（）。A.工业污染源B.农业污染源C.生活污染源D.交通污染源答案：C解析：本题考查的是大气污染源。其他生活污染：城市垃圾、厕所、污水沟等也是一个重要的生活污染源，挥发着有毒有害气体，特別是恶臭气体，影响人们的身心健康。