《2022年上半陕西省土地估价师考试知识点土地的分类考试题.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年上半陕西省土地估价师考试知识点土地的分类考试题.pdf（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、20XX 年上半年陕西省土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地的自然特性中， _决定了人们只能就地利用土地。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性2、从市场交换角度，企业的价值是由决定的【20XX 年考试真题】A：社会必要劳动时间B：建造企业的原始投资额C：预期收益能力D：企业生产能力E：土地3、在物价持续上涨时期，存货计价采用_可以使当期成本升高，利润降低，从而减少通货膨胀对企业带来的不利影响。A先进先出法B后进先出法C加权平均法D个别认定法4、绝对地租形成的根本原因是（） 。A土地所有权的垄
2、断B土地的有限性C土地经营权的垄断D农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成5、进行开发项目的财务评价时，如果项目动态投资回收期小于计算期，则财务净现值 _。A0，项目不可行B0，项目可行C0，项目可行D0，项目不可行6、统计表一般应当包括 _。A表名 (总标题 ) B横栏标题 (主词栏 ) C纵栏标题 (宾词栏 ) D指标数值7、根据农用地定级规程，县级标准样地的设置，考虑在技术与管理水平处于平均状况时，从大宗作物产量水平_的一类土地中选取。A最差精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 1 页，
3、共 8 页 - - - - - - - - - - B最低C居中D最高8、营业外收入是指的各项收入。A：为取得其他业务收入而发生B：与企业经营活动无直接关系C：与产品制造无直接关系D：进行加工劳务而发生E：土地9、是与建筑已使用年限关系最密切的。A：物质折旧B：功能折旧C：经济折旧D：技术折旧E：时间因素10、某城市地价指数如下表， 若该市某宗地 1999年 1 月 28 日地价为 800 元平方米，则该宗地 20XX 年 1 月 28日的土地价格为元平方米 【20XX 年考试真题】A：1440 B：1360 C：I309 D：1004 E：时间因素11、地籍是土地的户籍，它的特性有_。A空间
4、性B法律性C精确性D自主性E公开性12、公共设施的服务半径一般确定在km 之间。A：0307 B：0408 C：0509 D：005 E：合法性13、某城市工业区的一条道路红线宽度为28 米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点， 该条道路最适合的等级和性质应为 【20XX年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地14、按照有关居住区规划的技术要求，居住小区中的住宅用地应占小区总用地的精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 2 页，共
5、8 页 - - - - - - - - - - 比例为 _。A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 15、地价管理一个重要作用是防止地价暴涨，其手段多样， 对于地价上涨不合理的地区，一般采用的手段为。A：实行地价冻结B：停止交易C：提高交易税金比例D：政府回收土地E：时间因素16、能在生产领域以最少的资源消耗生产出最多的、能适合社会需要的产品， 主要取决于 _。A先进的技术水平和生产工艺B合理的、科学的产业结构、产品结构、技术结构和组织结构等C所取的地理位置、环境占主要因素D资源合理开发、有效利用E产品适销对路，能尽快地投入市场，并实现其价值17、下列关于建筑物等级的说
6、法错误的是_。A大型体育馆等重要公共建筑的耐用年限一般为50-100 年B建筑物耐火等级由组成建筑物的墙、柱、梁、楼板等主要构件烧性能和耐火极限决定C不同建筑物类别在考虑抗震等级时取用的抗震烈度与抗震计算设防烈度不一定相同D根据房屋的结构、装修、设备的完好、损坏程度，房屋可分为房、基本完好房、一般损坏房、危房四个级别18、根据商业出租柜台资料评估土地价格，可采用下述公式计算样点地价：样点地价=(出租柜台分摊土地面积土地还原率)。A：商店纯收益B：商店总收益C：商店土地纯收益D：商店出租柜台土地纯收益E：时间因素19、根据路线价的基本原理，特定街道上各宗土地的单位面积地价随。A：土地开发成本的高
7、低而升降B：使用者的改变而升降C：临街深度的增加而递减D：经营管理水平的优劣而升降E：时间因素20、 区分垄断竞争型市场和完全竞争型市场的主要区别是【20XX 年考试真题】A：行业内生产者数目或企业数目B：新企业进入该行业的难易程度C：行业内各企业生产者产品的差别程度精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - - D：行业内生产者的规模E：土地21、下列关于征收集体土地的补偿费用的表述中，不正确的有_。A土地补偿费归农村集体组织所有B安置补助费不
8、得发放给农民个人C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D地上附着物和青苗补偿费归其所有者所有22、公共设施的服务半径一般确定在_km 之间。A0.30.7 B0.40.8 C0.50.9 D00.5 23、地价按土地交易的方式可分为：拍卖价格、招标价格、_价格、挂牌价格。A买卖B协议C土地总D交易24、 土地储备管理办法 ” 规定，年度土地储备计划应包括_。A年度储备土地规模B年度储备土地前期开发规模C年度储备土地供应规模D年度储备土地临时利用计划E计划年度初储备土地规模25、某宗容积率为 r(r1)的宗地，楼层数为 n 层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价
9、为，建筑覆盖率为 e， 则下面描述错误的是。【20XX 年考试真题】A：B：C：r=en D：E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、按课税对象的性质分类，可将税收分为_。A财产课税B商品课税C行为课税D所得课税E名义课税2、按照契税暂行条例的有关规定，下列有关契税叙述正确的有。A：契税实行 35的幅度税率B：房屋买卖以评估价格为契税计税依据C：国有土地使用权出让以成交价格为契税计税依据D：房屋赠与由征收机关参照房屋买卖的市场价格核定契税E：土地使用权赠与由
10、征收机关参照土地使用权市场价格核定契税精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 3、A 市拟采取招标方式出让市区一地块，并准备在 20XX 年 7 月 21 日举行招投标活动，根据招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定规定，出让人发布招标公告符合规定的时间为 _。A20XX 年 6 月 28 日B20XX 年 7 月 5 日C20XX 年 7 月 10 日D20XX 年 7 月 15 日4、土地使用权转让市场是土地_级市场。A一B二C三D四5、
11、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C：采用两种以上的方法进行评估D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性6、不动产可行性研究的必要内容，具体不包括_。A项目概况B风险分析C财务评价D成本估算7、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s 逐年递减B：土地纯收益按比率s 逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地8、转让无形资产包括 _。A建筑权B福利权C商标权D专利权E土地使用权9、影响工程造价的主要
12、因素有（） 。A基本构造要素的单位价格B基本构造要素的实物工程质量C基本构造要素的实物工程特点D基本构造要素的实物工程概况E基本构造要素的实物工程数量10、下列条件中，为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A：交易案例的用途与待估土地应相同B：交易案例的开发程度与待估土地完全一致精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - - C：交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格D：交易案例的交易时间不应超过五年E：
13、交易案例的交易类型与估价目的相符11、国家将一定年期内的土地使用权让与土地使用者的行为称为_。A土地抵押B土地租赁C土地转让D土地出让12、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门根据 _，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。A社会经济发展计划B产业政策C土地利用总体规划，土地利用年度计划D城市规划和土地市场状况E当地房地产市场报告13、企业以货币形式和非货币形式从各种来源取得的收入，为收入总额。包括。A：销售货物收入B：特许权使用费收入C：提供劳务收入D：股息、红利等权益性投资收益E：租金收入14、根据实际比
14、较基准的不同，市场比较法可分为(2000 年真题 ) A：模拟比较分析B：直接比较分析C：因素对比分析D：间接比较分析E：住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低15、下列属于品质标志的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值16、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是【20XX 年考试真题】A：纳税人享受的营业税减免税B：纳税人偷逃增值税被处的罚款C：纳税人偷逃消费税被查补的税款D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税17、具有征收土地审批权的部门有。A：国务院精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - -
15、- - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - - B：省级人民政府C：国土资源部D：市级人民政府E：县级人民政府18、土地 _是地籍管理的基础。A登记B规划C调查D资料19、在用剩余法评估土地价格过程中，预测开发完成后的不动产价值一般可以采用。A：市场比较法B：成本逼近法C：收益还原法D：长期趋势法E：基准地价系数修正法20、成本逼近法一般适用于 _的估价。A由建筑的土地B由开发潜力的土地C建成区已开发的土地D新开发的土地21、按照专业性质不同，工程建设定额可以划分为（）三种。A全国通用定额B行业通用定
16、额C地方通用定额D专业专用定额E企业定额22、 按照现行政策，下列情况中，_可以获准采取协议方式出让国有土地使用权。A汽车销售中心用地B商品房开发用地C公共建筑用地D工业用地E现状用地方式不变的情况下补办出让手续23、下列关于会计要素中的收入，说法正确的是。A：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入B：收入是指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流出C：收入可能表现为企业资产的增加，也可能同时引起资产的增加和负债的减少D：收入将引起企业所有者权益的减少E：收入将引起企业所有者权益的增加24、建设项目施工和地质勘察
17、需要临时占用耕地的，土地使用者应当自临时用地期满之日起 1 年内恢复种植条件。 对逾期不恢复种植条件的， 由县级以上人民政精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - - 府土地行政主管部门责令限期改正，可以处耕地复垦费_倍以下的罚款。A2 B3 C4 D5 25、下列土地，属于免征土地使用税的是_。A国家机关自用的土地B市政街道、广场、绿化地带等公共用地C宗教寺庙、公园自用的土地D由国家财政部门拨付事业经费的单位非自用的土地E名胜古迹非自用的土地精品资料 - - - 欢迎下载 - - - - - - - - - - - 欢迎下载 名师归纳 - - - - - - - - - -第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - - -