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1、河南省 20XX 年土地估价师考试知识点：土地的分类考试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是_。A市场比较法B剩余法C收益还原法D路线估价法2、根据农用地 _，初步划分土地经济系数等值区。A自然质量B利用状况C经济状况D经营状况3、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。A土地所有权B抵押权C土地使用权D收益4、确定还原利率时，通常可参考的依据不包括_利率。A存款B贷款C实质D资本5、 在经济运行机制、 信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是_ A以
2、专业部为中心的管理机制B以版面为中心的管理机制C以工作量为中心的管理机制D以总编辑为中心的管理机制6、 某大型国有企业有一临街商铺， 耐用年限 50 年， 已经使用 2 年， 残值率 2 现上市需按作价入股方式处置，评估时设定土地出让年限40 年，房屋重置价 1200元平方米 假设土地出让年限到期后商铺无偿收为国有，则年折旧费为元平方米。 【20XX 年考试真题】A：2400 B：2857 C：3000 D：3158 E：时间因素7、某级功能的功能分可按商业服务职能种类、商业服务专业化程度、规模等计算，多采用 _中心功能扣除法。A高级精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总
3、结 - - - - - - -第 1 页，共 8 页B次级C中级D低级8、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途， 设定年期为 20年；商业用途基准地价为1000 元平方米， 土地还原利率为 6经年期修正后的地价为元平方米。 【20XX 年考试真题】A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素9、 采用剩余法评估土地价格时， 一般不计算利息的项目是。【20XX 年考试真题】A：待估宗地价格B：管理费用C：销售税费D：购地税费E：时间因素10、下列选项中，不属于土地利用现状分类原则的是_。A统一性B实用性C科学性D固定性11、预计某宗房地产未
4、来第一年的纯收益为18 万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1 万元，该类房地产的资本化率为8，该房地产的无限年期价格为万元。【20XX 年考试真题】A：22500 B：23750 C：38125 D：39583 E：时间因素12、资源的计划配置是指由政府通过_等手段配置资源的一种方式。A计划B行政指令C经济政策D法律惩戒E市场调节13、一般来讲，随着社会的发展，地价呈明显的上升趋势，地价上升的速度一般商品价格的上升速度。 【20XX 年考试真题】A：高于B：等于C：低于D：无法判断E：时间因素14、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策和_。精选学习资料 - - - - -
5、 - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 8 页A土地收益权政策B土地承租权政策C土地开发权政策D土地保护权政策15、土地分等定级一般遵循的原则有_原则。A定量分析B地域分异C综合分析D主导因素E土地收益差异16、是收益现值法评估资产价值的关键。A：确定预期收益B：确定本金化率C：确定可比市场交易案例D：确定差异调整系数E：土地17、 宪法规定，国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行_并给予补偿。A没收B没收或者征收C没收或者征用D征收或者征用18、承租人将承租土地转租给第三人，承租土地使用权归_所有。A原承租人B第三人C原承租人和第三人共有D原承租
6、人和第三人协商19、某城市二级住宅用地平均容积率为20，以楼面地价为标准的基准地价为1200 元平方米现有一宗住宅用地位于二级地，其容积率为40，除容积率外无须进行其他修正，则该宗住宅用地楼面地价最可能为元平方米。【20XX年考试真题】A：950 B：1200 C：1300 D：1500 E：时间因素20、某城市 199820XX 年期间，房价逐年上涨，涨幅依次为2%、5%、6%、5%、3%、5%，与 2000 年相比，该市 20XX 年的房价上涨了（）。A8.2% B19.0% C13.0% D13.6% 21、中国最早的不动产登记条例是在_年颁布的。A1920 精选学习资料 - - - -
7、 - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 8 页B1921 C1922 D1923 22、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为。A：土地总价格B：公告地价C：交易底价D：申报地价E：时间因素23、基准地块选择质量的优劣， 将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。A地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性B地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性C地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择D地块上附设的土地权利具有一致性E地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单
8、产等达到一般水平24、 如下图所示，某临街宗地为正三角形土地， 高 9m，临街地深度指数见下表，里地线为 18M,根据路线价计算得该宗地单价为元A：1000 B：1200 C：1250 D：1300 E：时间因素25、人工幅度差系数一般为。A：10-15B：11-15C：12-15D：13-15E：土地二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响土地价格因素中的经济因素有_。A经济发展状况B居民收入和消费水平C房地产投机D财政收支与金融状况E物价变动2、若银行存款年利率
9、10%(不考虑通货膨胀因素 )，每半年计息一次，并按复利方式计算，某房地产企业存入银行100 万元，存期 3 年，3 年后可得到利息 _万元。A30.0 B29.8 C34.0 D35.5 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 8 页3、城市规划管理部门通过等措施对各项工程建设进行有序有效的管理【20XX年考试真题】A：建设用地规划许可证B：建设项目选址意见书C：临时建设用地规划许可证和临时规划许可证D：建设工程规划许可证E：环境评价许可证4、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【20XX 年考试
10、真题】A：国土规划B：年度建设用地计划C：区域规划D：土地利用总体规划E：先规划后建设5、地质条件包括的内容有。A：地基承载力B：地下水C：地形D：地震E：气候6、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循（）等要求。A土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准B用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金C采用两种以上的方法进行评估D估价时点一般为估价作业日期以后某一时点E搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性7、下列项目中，应计入营业外支出的有 【20XX 年考试真题】A：对外捐赠支出B：处理固定资产净损失C：违反经济合同的罚款支出D：债务重组损失E：因债务人无力支付欠款而发生的应收
11、账款损失8、耕地保护的重要性主要体现在。A：耕地保护关系到国家粮食安全B：耕地保护关系到土地的合理利用C：耕地保护事关我国经济社会可持续发展D：耕地保护事关我国社会稳定E：耕地保护对生态环境保护具有重要作用9、没备施工图包括 _。A管道施工图B采暖施工图C结构构件图D电气施工图E排水施工图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 8 页10、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定明确必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。A：工业、商业用地B：行政机关建设用地C：商品住宅用地D：娱乐用地E：旅游等各类经营性用地11、下列关于消费者物价
12、指数(CPI)描述正确的是【20XX 年考试真题】A：CPI 提高会造成货币供应紧张、货币价值上升B：消费物价通货膨胀率可通过不同时期的CPI 计算C：当 CPI 长期维持较低水平时，意味着宏观经济进入通货膨胀期D：CPI 反映的是在不同时期购买一揽子样品商品所支付成本的价格指数E：当 CPI 增幅过快时，政府可采取减少财政支出、控制生活用品出口等措施12、常见的基准地价表现形式有_。A级别基准地价B区片基准地价C路线价D标定地价E重置价格13、以下不属于建设用地中的特殊用地的是。A：军事设施用地B：使领馆用地C：宗教用地D：机场用地E：355014、房地产税收的特征不包括_。A征税对象特定B
13、税收体系简单C税源分布零散D税收基础稳定15、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出发，充分考虑当地的自然、 社会和经济条件， 这体现了土地适宜性评价所遵循的_原则。A辨证B针对性C潜在适宜性D实践性16、下列不属于土地功能的是_。A承载功能B生产功能C生活功能D资源功能17、我国的房地产成交价格申报制度，要求房地产权利人转让房地产时应向如实申报成交价格。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 8 页A：县级人民政府B：县级以上国土资源管理部门C：县级以上人民政府规定的部门D：县级税务征管部门E：35
14、5018、中国行政诉讼制度采取 _的分配原则。A被告负举证责任B原告负举证责任C人民法院负举证责任D行政机关负举证责任19、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理20、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆， 目前所在区域的城市规划用途为商服、办公
15、，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为_。A工业B商服C办公D宾馆21、非居民企业在中国境内设立机构、场所的，应当就缴纳企业所得税。A：所有所得B：其所设机构、场所取得的来源于中国境外的所得C：其所设机构、场所取得的来源于中国境内的所得D：发生在中国境外但与其所设机构、场所有实际联系的所得E：以上均不对22、土地资源的配置方式分为。A：行政划拨方式B：计划方式C：管理方式D：市场方式E：协商方式23、税收制度由等要素构成。A：纳税义务人B：税基C：课税对象D：附加、加成和减免E：无偿征收24、农用地分等定级的原则有_原则。A综合分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 8 页B分层控制C多重因素D土地收益差异E需求与供给25、关于债券和股票投资，下列说法正确的是。A：债券投资风险小于股票投资B：股票投资风险小于债券投资C：债券投资企业不能参与被投资企业的经营决策D：股票投资企业可以参与被投资企业的经营决策E：债券和股票都是流通工具，都可以在证券市场上进行转让精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 8 页