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1、2021陕西房地经纪人考试真题卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.目前，个人住房贷款形式主要有。A：政策性银行贷款、商业贷款和个人住房组合贷款B：公积金贷款、政策性银行贷款和个人住房组合贷款C：公积金贷款、商业贷款和个人住房组合贷款D：公积金贷款、商业贷款和政策性银行贷款E：客户资金代收代付风险 2.房地产细分市场供求分析的基本步骤中，投资标的房地产的产品分析主要从产品的四个方面进行分析。A：物质特征、市场区域、区位和市场吸引力B：物质特征、权属特征、区位和市场吸引力C：市场区
2、域、权属特征、区位和市场吸引力D：物质特征、权属特征、市场区域和市场吸引力E：客户资金代收代付风险 3.房地产是一种稀缺资源，无论是社会还是权利人都希望能发挥其最大的效益，并根据这种期望确定土地利用方式，体现了房地产估价的。A：合法原则B：最高最佳使用原则C：均衡原则D：适合原则E：客户资金代收代付风险 4.根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为等。A：商品房交易法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询B：房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询C：房地产融资法律咨询、房地产买
3、卖法律咨询、商品房交易法律咨询、房地产抵押法律咨询D：房地产融资法律咨询、房地产买卖法律咨询、房地产租赁法律咨询、房地产抵押法律咨询E：客户资金代收代付风险 5.房屋所有权即房屋产权，包含占有、使用、收益、处分四项权能，其中是房屋所有权的核心。A：占有权B：使用权C：收益权D：处分权E：客户资金代收代付风险 6.房屋租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：5B：6C：3D：7E：客户资金代收代付风险 7.下列作用中，不属于房地产经纪服务合同作用的是。A：有效保障合同当事人的合法权益B：维护和保证市场交易的安全C：维护和保证市场交易的秩序D：有效保障合同当事人利益最大化E：客户资金
4、代收代付风险 8.房地产经纪合同的免责条款特征不包括。A：免责条款具有约定性B：免责条款具有预先性C：免责条款具有明示性D：免责条款具有权威性E：客户资金代收代付风险 9.房地产经纪信息是指反映房地产经纪活动并为房地产经纪活动服务的信息。它通常包括。A：房源信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息B：交易信息、客户信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息C：房源信息、交易信息、房地产市场信息和房地产经纪行业信息D：房源信息、客户信息、交易信息和房地产经纪行业信息E：客户资金代收代付风险 10.不属于房地产经纪信息管理原则的是。A：重视房地产经纪信息的系统性B：加强房地产经纪信息的目的
5、性C：提高房地产经纪信息的时效性D：实现房地产经纪信息的完整性E：客户资金代收代付风险 11.为了降低房地产经纪信息的发布成本，在发布信息时首先应。A：明确发布任务和目标B：决定投入资金的多少C：选择信息投放及媒体D：注意信息的完整性和准确性E：客户资金代收代付风险 12.房地产经纪信息计算机管理系统中，系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策提供基础数据支持。A：数据管理B：流程控制C：辅助决策D：业务处理E：客户资金代收代付风险 13.房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的来自觉遵守，当然也靠社会的舆论力量和职业教育来维持。A：信念、行为及行业
6、自律B：信念、习惯及行为C：信念、习惯及行业自律D：行为、习惯及行业自律E：客户资金代收代付风险 14.房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险 15.房地产经纪机构对合作完成的经纪业务承担的责任是。A：赔偿责任B：连带责任C：违约责任D：侵权责任E：客户资金代收代付风险 16.下列违约行为中，是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。A：履行不能B：履行迟延C：履行不当D：履行拒绝E：客户资金代收代付风险 17.在模式下的房地产经纪行业组织管理职能相
7、对薄弱，一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。A：行业自治B：行政主管C：行政与行业自律并行管理D：混合E：客户资金代收代付风险 18.房地产经纪行业管理的侧重点在于。A：提供实体性产品B：提供具有使用价值的动态过程C：保证服务过程的规范性D：加强房地产经纪信息的目的性E：客户资金代收代付风险 19.我国现行房地产经纪行业管理中，通过系统的建设，可以为各级政府部门和社会公众监督房地产企业市场行为提供依据，为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务，为社会公众投诉房地产领域违法违纪行为提供途径。A：房地产经纪人员职业资格管理B：房地产经纪纠纷规避及投诉受理C：房地产经纪收费管理D：房地产
8、经纪行业信用管理E：客户资金代收代付风险 20.经纪服务的主要方式中，在活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。A：居间B：行纪C：代理D：包销E：客户资金代收代付风险 21.中介服务收费管理办法规定，具体指提供土地、房产、物品、无形资产等价格评估和企业资信评估服务，以及提供仲裁、检验、鉴定、认证、公证服务等机构。A：代理性中介机构B：公证性中介机构C：信息技术服务性中介机构D：技术服务性中介机构E：客户资金代收代付风险 22.居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人B：居间是经纪人向委托人报告订立
9、合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人E：客户资金代收代付风险 23.房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险 24.房地产经纪活动直接影响到生产、生活资料的使用效率，因而其活动后果具有广泛的，对各行各业和人民生活都有直接的影响。A：专业性B：中介性C：地域性D：社会性E：客户资金代收代付风险 25.从事房地产经纪活动的基本条件是。A：取得房地产经纪人执业资格B：取得房地产经纪人协理从业资格C：经所在经纪机
10、构考核合格D：能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作E：客户资金代收代付风险 26.在人与人的交往中，的人使人容易接近，因而更受人欢迎。A：自知、自信B：积极、主动C：乐观、开朗D：坚韧、奋进E：客户资金代收代付风险 27.下列选项中，是房地产经纪人劳动价值得以实现的基本前提，因此它是房地产经纪业务流程中关键的一环。A：交易达成B：议价谈判C：供需搭配D：市场分析E：客户资金代收代付风险 28.最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险 29.资金来源于国外的房地产经纪机构，按其资金组成形式将房地产经纪机构进行分类，其划分的类型不包括
11、。A：中外合资房地产经纪公司B：合伙制房地产经纪公司C：中外合作房地产经纪公司D：外商独资房地产经纪公司E：客户资金代收代付风险 30.是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是。A：房地产经纪机构所在地的社会经济特征B：潜在客户类型C：客户类型D：房地产经纪机构所在地的社会文化特征E：客户资金代收代付风险 31.房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是。A：业务部B：财务部C：行政部D：人事部E：客户资金代收代付风险 32.下列选项中，不属于售楼处的布置。A：内部功能区域布置B：人流动线设计C：售楼处周边环境布置D：装
12、修装饰风格及档次设计E：客户资金代收代付风险 33.现代企业战略调整是指根据企业情况的发展变化，即参照实际的经营状况、变化的经营环境、新思维和新机会，及时对所制定的战略进行调整，以保证战略对企业经营管理进行指导的。A：科学性B：有效性C：目的性D：时效性E：客户资金代收代付风险 34.房地产经纪机构的经营战略中，横向多样化战略的类型有。A：技术关系多样化、产品开发型、产品与市场开发型B：市场开发型、技术关系多样化、产品与市场开发型C：市场开发型、产品开发型、技术关系多样化D：市场开发型、产品开发型、产品与市场开发型E：客户资金代收代付风险 35.关于客户关系管理核心思想的表述有误的是。A：客户
13、是企业的一项重要资产B：客户关怀是中心C：客户关怀的目的是与所选客户建立长期和有效的业务关系，在与客户的每一个“接触点”上都更加接近客户、了解客户，最大限度地增加企业的市场份额和利润水平D：客户是企业的一项无形资产E：客户资金代收代付风险 36.当经纪企业发展到一定规模时，就必须认真考虑其规模化经营的具体方式，有店铺的经纪企业规模化运作的主要方式是。A：直营连锁经营B：特许加盟经营C：连锁经营D：设立分支机构E：客户资金代收代付风险 37.房地产经纪机构的财务管理目标中，决定企业财务管理的基本方向。A：理财目标B：资金管理目标C：财务规划目标D：资金运用目标E：客户资金代收代付风险 38.财务
14、管理目标具有可操作性，具体包括。A：可以分析、可以追溯、可以控制B：可以计量、可以分析、可以控制C：可以计量、可以追溯、可以控制D：可以计量、可以追溯、可以分析E：客户资金代收代付风险 39.下列选项中，不属于房地产经纪机构人力资源薪酬管理的内容是。A：基本薪酬B：绩效薪酬C：奖金D：绩效考核E：客户资金代收代付风险 40.企业风险管理最主要的目标是风险，以防止和减少损失，保障企业生产经营顺利开展和有序运作。A：控制与处置B：控制C：处置D：识别E：客户资金代收代付风险 41.下列风险中，不属于房地产经纪业务中可能出现的风险的是。A：操作不规范引起的风险B：意外事故引起的风险C：信息欠缺引起的
15、风险D：产权纠纷引起的风险E：客户资金代收代付风险 42.卖主给经纪人一个底价，卖出超过部分归经纪人作佣金指的是美国房地产代理业务运作方式中的。A：独售权合同B：独售权共享合同C：开放出售权合同D：净卖权合同E：客户资金代收代付风险 43.目前在我国，以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构，大多采用有店铺经营模式，这种模式非常强调通过来开拓客户。A：客户介绍B：品牌效应C：商圈经营D：商圈效应E：客户资金代收代付风险 44.下列选项中，是房地产成交的标志。A：登记过户手续B：协调交易价格C：签订交易合同D：进行交易结算E：客户资金代收代付风险 45.新建商品房销售代理业务基本流程中，阶段的第一项
16、工作是项目执行部门根据已签署的代理合同，对营销策划报告进行修改，并初步制定项目的执行指标(销售期、费用预算等)和佣金分配方案，召集各分管业务的高层管理者及有关部门(如交易管理部、研究拓展部、财务部等)合作会议。A：项目研究与拓展B：项目签约C：项目信息开发与整合D：项目执行企划E：客户资金代收代付风险 46.经预告登记的预购商品房，在房屋所有权初始登记后申请转移登记的，申请人为预告登记的预购人。申请人申请预购商品房转移登记一般应当向登记机构提交的文件不包括。A：房地产登记申请书(原件)B：预购商品房预告登记的登记证明(原件)C：房屋平面图(原件两份)D：预购商品房转让合同(原件)E：客户资金代
17、收代付风险 47.确定房地产的价值，主要通过房地产估价公司给出评估价格，按评估价与实际交易价两者中较低值的予以确定。A：50或60B：50或70C：60或80D：70或80E：客户资金代收代付风险 48.关于房地产经纪人从事房地产价格咨询注意事项的表述有误的是。A：房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调公正性，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标B：如某宗地块的转让方咨询转让价格，房地产经纪人员可以提供给委托方一个市场价格，供委托方在交易时参考C：房地产经纪人也可以为委托方提供一些合理的参考意见，比如改善交易条件、把握交易时机等D：与
18、房地产估价人员不同，房地产经纪人员提供给委托方的估价结果可以更灵活，不一定是一个确切的值，可以是一个价格的区间E：客户资金代收代付风险 49.房地产买卖是一种民事法律行为，双方当事人必须具备法定条件，其签订的合同才能具有法律效力。关于双方当事人必须符合条件的表述有误的是。A：买方可以是房屋承租人，且承租人拥有优先购买权B：买方必须具有购买能力，不仅指支付合同价款的能力，其购买房屋的行为也应当为法律所允许C：双方当事人应是完全民事行为能力人D：卖方必须是房屋所有权人E：客户资金代收代付风险 50.原房屋租赁合同期满，承租人如需继续使用的应提前个月告知出租人，如果出租人同意续租，双方要重新签订租赁合同并办理登记手续。A：2B：3C：1D：4E：客户资金代收代付风险第20页 共20页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页第 20 页 共 20 页