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1、2021陕西房地经纪人考试模拟卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对违法转让拆迁业务的，由房屋拆迁管理部门A.责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款B.可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚C.吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1以上3以下的罚款D.责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25以上50以下的罚款2.根据城市房地产开发经营管理条例的规定，由县级以
2、上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是A.未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的B.开发企业未取得商品房预售许可证预售商品房的C.未取得营业执照，擅自销售商品房的D.未按照规定的现售条件现售商品房的3.房地产开发商对特定房地产拥有的所有权关系、开发商或所有权人将房地产出售给他人时所形成的转让关系、房地产权利人将房地产出租给他人所形成的租赁关系以及抵押关系，属于A.房地产行政管理关系B.房地产交易关系C.房地产开发关系D.物业管理关系4.房地产估价机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本等条件，资质等级分为A.一级、二
3、级、三级B.甲、乙、丙级C.一级、二级、三级、四级D.甲、乙、丙、丁级5.各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市价格部门会同房地产、土地管理部门制定当地具体执行的相应的收费标准，对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不能超过上述标准的A.30B.25C.20D.156.房地产经纪人执业资格考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举办次A.1B.2C.3D.47.房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系
4、统管理部门A.3B.5C.10D.158.全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由向县级以上人民政府土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准A.全民所有制企业B.农村集体经济组织C.城镇集体所有制企业D.联营企业9.建设用地审查需要上级人民政府批准的，应当报上级人民政府批准，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后日内将批复发出A.15B.14C.7D.510.根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，下列各选项中关于各类用途的国有土地使用权出让最高年限，正确的是A.商业、旅游、娱乐用
5、地50年B.教育、科技、文化卫生、体育用地40年C.综合或其他用地60年D.工业用地50年11.关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是A.不按批准用途使用土地的B.国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的C.土地使用者自动放弃土地使用权的D.未经原批准机关同意，连续3年未使用的12.关于城乡规划的表述中，错误的是A.是各级政府统筹安排城乡发展建设空间布局、保护生态和自然环境、合理利用自然资源、维护社会公正与公平的重要依据B.是按照法定程序编制和批准的，以图纸和文本为表现形式C.是实现城市经济和社会发展目标的重要手段D.城乡规划不需要经过法定程序审批确立，就具有法
6、规效力13.负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查的部门是A.县级以上人民政府及其城乡规划主管部门B.市级以上人民政府及其城乡规划主管部门C.省级人民政府及其城乡规划主管部门D.国务院有关城乡规划主管部门14.关于建设工程勘察设计的监督管理的说法中，错误的是A.施工图设计文件未经审查合格的，不得使用B.建设工程勘察、设计单位在建设工程勘察、设计资质证书规定的业务范围内不允许跨部门、跨地区承揽勘察、设计业务C.县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理D.国务院住房和城乡建设行政主管部门对全国的建设工程勘察、设计活动实施统一监督管理15.城市房
7、屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在日内出具估价报告A.14B.15C.10D.2516.建设单位申请领取建筑工程施工许可证，应当具备的条件不包括A.在城市规划区的建筑工程，已经取得建设工程规划许可证B.施工场地已经基本具备施工条件，需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求C.有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件正在审查中D.按照规定应该委托监理的工程已委托监理17.工程竣工的验收工作，由负责组织实施A.建设单位B.施工单位C.监理单位D.设计单位18.关于房地产开发企业资质等级的表述中，错误的是A.一级资质的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受
8、限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目B.二级及二级以下资质的房地产开发企业只能承担建设面积50万以下的开发建设项目C.二级及二级以下资质的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设主管部门确定，不得超越资质范围承担开发项目D.房地产开发企业资质按照企业条件为一、二、三、四等四个资质等级19.根据城市房地产转让管理规定，下列关于房地产转让程序的表述中，错误的是A.房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估B.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费C.房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在15日内作出是否受理申请的书面答复，15日内未做
9、书面答复的，视为同意受理D.房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格20.以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上A.10B.15C.20D.2521.根据城市房地产管理法的规定，商品房预售应当符合的条件不包括A.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期B.持有建设工程规划许可证C.已通过竣工验收D.已交付全部土地使用权出让金，取得土地
10、使用权证书22.房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为A.最高额抵押B.在建工程抵押C.预购商品房贷款抵押D.一般房地产抵押23.根据登记的的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型A.时间和内容B.内容和方式C.地点和方式D.时间和方式24.根据物权法的规定，关于不动产登记原则的叙述中，错误的是A.统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定B.不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取，不得按件收取C.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理D.国家对不动产实行统一登记制度2
11、5.房屋所有登记是指房屋登记机构根据申请人的申请，将房屋所有权或所有权变动等事项，在登记簿上予以记载的行为。其房屋所有权登记不包括A.房屋所有权初始登记B.房屋所有权转移登记C.房屋所有权注销登记D.房屋所有权查封登记二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取等形式，对建设工程实施管理A.抽样检验B.旁站C.自检D.巡视E.平行检验2.根据城市房地产管理法和城市房地产转让管理规定的规定，下列房地产不得转让的有A.依法收回土地使用权的B.权属有争议的C.依法登记领取权属证书的D.共有房地产，其他共有人书面同意的E.司法机关
12、和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的3.公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有情形之一的房屋不得出租A.共有房屋未取得共有人同意的B.权属有争议的C.抵押，未经抵押权人同意的D.符合安全标准的E.依法取得房屋所有权证的4.对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构应当将，记载于房屋登记簿，并明确记载其为最高额抵押权A.抵押当事人B.债务人的名称C.最高债权额D.登记时间和地址E.债权确定的期间5.物业管理行业的发展，对于顺利实现我国第三步战略目标，全面建设小康社会具有积极的促进作用。其作用主要有A.规范发展物业管理有利于维
13、护社区稳定，推动精神文明建设B.规范发展物业管理有利于促进人民群众生活水平的提高C.规范发展物业管理有利于提高人民群众居住质量，改善城市面貌D.规范发展物业管理有利于促进财富增值，培育民主意识E.规范发展物业管理有利于增加就业，扩大居民消费6.物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，的具有独立的企业法人地位的经济实体A.自负盈亏B.独立核算C.合作核算D.自主经营E.自主营销7.关于房产税政策，叙述正确的是A.凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税B.商业和其他用途房产，以房屋原
14、价的7080作为应税房产原值C.工业用途房产，以房屋原价的5060作为应税房产原值D.应纳房产税的税额=应税房产原值X1一(1050)12E.房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定8.关于企业所得税的表述中，正确的有A.个人独资企业、合伙企业适用企业所得税法B.企业每一纳税年度的收入总额，减除不征税收入、免税收入、各项扣除以及允许弥补的以前年度亏损后的余额，为应纳税所得额C.企业所得税的税率为25D.企业的应纳税所得额乘以适用税率，减除依照企业所得税法关于税收优惠的规定减免和抵免的税额后的余额，为应纳税额E.在中华人民共和
15、国境内，企业和其他取得收入的组织(以下统称企业)为企业所得税的纳税人9.关于房地产经纪人、房地产经纪人协理的义务说法正确的有A.遵守法律、法规、行业管理规定和职业道德规范B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.不得受聘于两个或者两个以上房地产经纪机构执行业务D.为委托人保守商业秘密E.向委托人披露相关信息，充分保障委托人的权益，完成委托业务10.关于征地补偿费用，用于菜田开发建设和土地的调整和治理的有A.菜田基金B.防洪费C.征地管理费用D.土地荒芜费E.耕地占用税11.根据城市房地产管理法和城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例的规定，以划拨方式取得的土地使用权A.可以转让B.可以出租C.可
16、以抵押D.一律不得收回E.除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制12.工程竣工验收合格后，建设单位应当及时提出工程竣工验收报告。其工程竣工验收报告主要包括A.隐蔽工程的检查情况B.工程竣工验收意见C.建设单位执行基本建设程序情况D.对工程勘察、设计、监理等方面的评价E.工程竣工验收时间、程序、内容和组织形式13.工程建设监理的基本工作“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的A.工程投资控制B.工程进度控制C.工程劳务控制D.工程施工控制E.工程质量控制14.下列建设工程中，必须进行监理的工程有A.国家重点建设工程B.大中型公用事业工程C.成片开发建设的住宅小区工程D.农民自建房屋工程E.
17、利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程15.住宅使用说明书应当对住宅的结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，一般应当包含的内容有A.装修、装饰注意事项B.开发单位、设计单位、施工单位、勘察单位C.门、窗类型，使用注意事项D.上水、下水、电、燃气、热力、通信、消防等设施配置的说明E.承重墙、保温墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明16.市、县房地产交易管理机构的主要任务有A.执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法B.办理房地产交易登记、鉴证及权属转移初审手续C.征收与房地产交易有关的税款D.为房地产交易提供洽谈协议，交流信息
18、，展示行情等各种服务E.建立定期市场信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务17.出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照原则处理A.面积误差比绝对值在5以内(含5)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持B.面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，不予支持C.面积误差比绝对值超出5，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持D.面积误差比绝对值超出3，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持E.面积误差比绝对值在3以内
19、(含3)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持18.房屋登记办法规定，以房屋设定抵押的，当事人应持文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记A.申请人的身份证明B.房屋所有权证书或房地产权证书C.居委会开出的证明D.登记申请书E.主债权合同19.经审核后，登记申请符合条件的，房屋登记机构应当予以登记，将申请登记事项记载于房屋登记簿A.申请变更登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致B.申请登记的内容与有关材料证明事实一致C.申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突D.不存在房屋登记办法规定的不予登记的情形E.申请人与
20、依法提交的材料记载的主体一致20.根据房屋登记办法的规定，不予登记的情形包括A.申请登记事项与房屋登记簿记载一致的B.申请登记房屋具有独立利用价值的C.房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的D.违法建筑申请登记的E.申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的21.政府对物业管理的扶持主要体现在制定相关的政策和给予一定的资金支持，主要包括A.规定物业服务企业可享受国家对第三产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等B.制定住宅小区物业服务收费办法和政府指导价，加强对收费的管理C.物业管理条例规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视
21、等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任D.规定物业服务企业可享受国家对第二产业的优惠政策，在开展多种经营中可适当减免部分税金等E.物业服务收费管理办法规定：供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备的维修、养护责任22.以下房产中，属于免征房产税的有A.国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产B.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产C.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产D.个人所有非营业用的房产E.对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房23.关于个人所得税的表述中，正确的有
22、A.财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B.对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入C.财产租赁所得，财产转让所得，适用比例税率，税率为10D.个体工商户的生产、经营所得不需要缴纳个人所得税E.个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满1年的，从中国境内和境外取得的所得的个人24.根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现的方面有A.违规预售商品房B.涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书C.企业在商品住宅销售中按照规定发放住宅质量保证书和住宅使用说明书D.将验收合格的房屋交付使用E.未取
23、得营业执照擅自从事房地产开发业务25.关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是A.未按照规定向买受人明示城市房地产开发经营管理条例、商品房买卖合同示范文本、城市商品房预售管理办法B.不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用C.未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案D.未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门E.房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用第19页 共19页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页第 19 页 共 19 页