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1、2021山西房地产经纪人考试真题卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.由单选和多选组成。随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。房地产信托构成要素不包括_。A信托当事人B信托标的物C信托行为D信托机构 2.在房地产投资项目经济评价中，某房地
2、产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。项目经营期内的一个正常年份的所得税后的利润总额或项目经营期内年平均所得税后净利润总额与资本金的比例称为_。A投资利润率B成本利润率C资本金利润率D资本金净利润率 3.由单选和多选组成。随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信
3、托。下列关于信托投资公司办理房地产信托业务时应遵循的原则，错误的是_。A保密、谨慎原则B委托商业银行担任房地产信托资金的保管人C不得损害国家利益和社会公共利益D维护委托人和受益人的最大利益 4.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。运用房地产市场调研的结果，在房地产项目的开发经营中取得良好的经济效益，体现了房地产市场调研的_。A客观性B系统性C科学性D实践性 5.由单选和多选组成。随着楼市调控的深入，房地产的融资一日比一日困难。在信贷和资本市场融资收紧的情况下，房地产信托成为开发商在融资困境中
4、维持资金链的重要渠道，而房地产信托的收益率也随之水涨船高。统计显示，2月份投资房地产领域的信托资金流量最大，而存续期1年和1至2年的信托产品收益率靠前的也多为房地产信托。房地产信托是指信托投资公司通过资金信托方式集中_委托人合法拥有的资金，按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或者特定目的，以不动产或其经营企业为主要标的，对房地产信托资金进行管理、运用和处分的行为。A2个B2个或2个以上C3个D3个或3个以上 6.在房地产投资项目经济评价中，某房地产投资项目的总投资为10000万元，其中投资者投入的权益资本为5000元，经营期内平均利润总额为800万元，年平均税后利润为960万元。净现金流
5、的简称是_。ACOBCICCOCIDCICO 7.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。房地产市场调研要采用最新的调查资料，因为只有最新的调查资料才能反映市场的现实状况。这说明房地产市场调研具有_。A求教性原则B时效性原则C保密性原则D创造性原则 8.某地区房地产交易中卖方、买方应交纳的税费分别为正常成交价格的6%和2%。某宗房地产的成交价格为3000元/平方米，应交纳的税费均由买方负担。房屋租赁合同采用_的印花税税率。A1B0.5C0.3D0.05 9.2010年1月，H房地产开发公司通过招
6、标出让方式取得了一宗毛地的使用权，用于住宅和商业房地产开发，并于2010年3月，取得土地使用权证书。该项目设计公司在初步设计阶段，根据设计意图，预先测算和确定的工程造价为4200万元。2011年4月，购房户入住并办理了房产证。H房地产开发公司在投标前应了解该地段控制性详细规划的内容不包括_。A宗地用途B容积率C建筑物的允许高度D建筑物的结构 10.2011年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市城市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市城市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆0.000=45.000，建筑高度为
7、126 m。2011年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图纸。据此，请回答以下问题。按建筑物的层数分类，B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目应属于_建筑。A超高层建筑B中高层建筑C多层建筑D低层建筑 11.2011年4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍。该户型经实测，套内建筑面积为85 m2，套内使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用
8、空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15 m2。2011年5月，甲将A小区的住房出售后，以2500元/m2购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证。B小区C户型的建筑面积为_m2。A93B93.3C100D104 12.2010年1月，H房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权，用于住宅和商业房地产开发，并于2010年3月，取得土地使用权证书。该项目设计公司在初步设计阶段，根据设计意图，预先测算和确定的工程造价为4200万元。2011年4月，购房户入住并办理了房产证。2010年3月，H房地产开发公司取得土地使用权证书。该土地使用权证书的附图是_ 。A地形图B宗地图C地籍图D房
9、产图 13.2011年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市城市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市城市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆0.000=45.000，建筑高度为126 m。2011年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图纸。据此，请回答以下问题。B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目首层室内地面绝对标高为_m。A0.000B45.000C90.000D171.000
10、 14.张某在2011年4月，购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅房屋所有权证上的房产附图为_。A房产分幅图B房产分丘图C房产分户图D宗地图 15.2010年1月，H房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权，用于住宅和商业房地产开发，并于2010年3月，取得土地使用权证书。该项目设计公司在初步设计阶段，根据设计意图，预先测算和确定的工程造价为4200万元。2011年4月，购房户入住并办理了
11、房产证。H房地产开发公司将商品房销售给购房者后，购房者办理的房屋所有权证书中的附图表明了所购房屋的权属范围，明确了异产毗连房屋的权利界线，注明了套内建筑面积和分摊面积，此附图是_。A宗地图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图 16.2011年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市城市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市城市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆0.000=45.000，建筑高度为126 m。2011年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设
12、计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图纸。据此，请回答以下问题。B房地产开发公司开发建设的国际宾馆项目楼顶的绝对标高为_m。A0.000B45.000C90.000D171.000 17.2011年4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍。该户型经实测，套内建筑面积为85 m2，套内使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15 m2。2011年5月，甲将A小区的住房出售后，以2500元/m2购买了B小
13、区C户型的住房，并随即办理了房产证。甲领取的房屋所有权证附图，指的是_。A房产分幅立面图B房产分幅图C房产分丘图D房产分户图 18.张某在2011年4月，购买了某住宅小区第12号住宅楼15层(顶层)的一套二手房。该房屋建筑面积86 m2，二室一厅，1998年竣工，阳台全封闭。该套房屋主体结构完好，设施、设备完整，上下水道通畅，但屋顶有轻微渗漏，门窗油漆局部脱落，需要进行小修。该套住宅的建筑面积中，阳台面积应_。A全部计入B计入一半C计入四分之一D全部不计入 19.2011年4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍。该户型经实测，套内建筑面
14、积为85 m2，套内使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15 m2。2011年5月，甲将A小区的住房出售后，以2500元/m2购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证。甲领取的房屋所有权证附图中，该房屋的边长应实际丈量，注记取至_m。A0.1B0.01C0.001D0.0001 20.2011年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市城市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市城市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建
15、筑。该国际宾馆0.000=45.000，建筑高度为126 m。2011年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图纸。据此，请回答以下问题。如果B房地产开发公司希望通过施工图，了解该国际宾馆外墙装修建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等，D建筑设计公司应为其提供_。A结构施工图B建筑剖面图C建筑立面图D建筑平面图 21.2011年4月，甲拟购买某开发公司开发建设的B小区住房。该开发公司销售人员向甲推荐了C户型，并作了如下介绍。该户型经实测，套内建筑面积为85 m2，套内
16、使用面积为71 m2。阳台为全封闭，阳台底板水平投影面积为3 m2，由于阳台围护物向外倾斜，增大了阳台的使用空间5%。该户型应分摊的共有建筑面积为15 m2。2011年5月，甲将A小区的住房出售后，以2500元/m2购买了B小区C户型的住房，并随即办理了房产证。甲领取的房屋所有权证附图的比例尺一般为_。A1：100B1：200C1：500D1：800 22.2011年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市城市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市城市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆0.000=45.000，
17、建筑高度为126 m。2011年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图纸。据此，请回答以下问题。如果B房地产开发公司希望通过施工图，了解该国际宾馆的外墙的定位轴线及其间距，D建筑设计公司应为其提供_。A结构施工图B建筑剖面图C建筑立面图D建筑平面图 23.2011年1月，G省A市一级资质B房地产开发公司，在A市城市规划区内取得两块建设用地使用权，一块是商品住宅小区建设；一块是位于A市城市市中心的一幢45层国际宾馆的建设，该国际宾馆为重点国际性旅游贸易建筑。该国际宾馆
18、0.000=45.000，建筑高度为126 m。2011年3月，B房地产开发公司通过招标将该两个项目的设计任务委托给了A市乙级资质D建筑设计公司，D建筑设计公司按设计合同规定，为B房地产开发公司提供了设计方案、设计概算及设计图纸。据此，请回答以下问题。按照建筑设计使用年限分类的4级标准设计，D建筑设计公司在设计该国际宾馆的设计使用年限应为_年。A5B25C50D100 24.小苏有一处住过两年的房屋要转让，委托甲房地产经纪公司的李先生办理房屋的买卖事宜。假如你是李先生，请回答以下问题。李先生接受小苏委托时，应签订委托合同。对于小苏的这处物业，最有可能的合同形式是_。A居间合同B代理合同C行纪合
19、同DABC均可 25.小王、小章、小孙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。小王、小章二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，小孙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但小王、小章二人考虑到小孙的业务开拓能力极强，还是准备将小孙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中小王以现金出资10万元；小章以房屋出资作价15万元，小孙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及小孙第1年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，小孙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。设立
20、以公司形式的房地产经纪机构，应当有_名以上持有中华人民共和国房地产经纪人执业资格证书的专职人员。A2B3C4D5 二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.影响人际关系建立和发展的因素包括（）等。A兴趣、理想、信念、价值观等方面的不一致性B距离的远近C交往的频率D需要的互补E仪表的魅力2.人际交往过程中，下列（）属于信源。A商品的销售员B书报的编辑C发出指令的企业老板D具有接收和传递功能的人的各种感觉器官等E传播书面语言的报刊3.人际交往过程中，下列属于信道的有（）。A传播书面语言的书信B商品的销售员C传播书面语言的网络D新闻记者E具有接收和传递功能的人的各种感
21、觉器官4.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）等。A具有一定的面谈技巧B关心客户、满足客户的兴趣和需要C具有较高的职称D说服别人的能力E幽默感5.过度的心理压力可能危及身心健康，遵循下列（）准则，可以将心理压力保持在可控制的水平。A分清先后，将生活中真正的麻烦事分类B过多苛求自己C看问题要客观公正D要相信总会有人愿意而且有能力帮助自己，不要拒绝从他们的经验中受益E考虑问题要从实际出发，采取适当的措施，不钻牛角尖6.下列明确规定“城市(市区)的土地属于国家所有”的法律、法规包括_。A中华人民共和国宪法B中华人民共和国城乡规划法C中华人民共和国城市房地产管理法D中华人民共和国土地
22、管理法实施条例E中华人民共和国土地管理法 7.根据中华人民共和国土地管理法实施条例，明确属于国有土地(土地使用权)范围的有_。A农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地B国家依法征收的土地C依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地D因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地E农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原不属于其成员集体所有的土地 8.下列属于农民集体土地范围的有_。A村农民集体的土地B村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的土地C乡(镇)农民集体的土地D因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后
23、不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地E农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地 9.下列关于国家实行土地登记制度，说法正确的是_。A依法登记的土地所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯B属于国有土地的，核发国有土地所有证C属于国有土地的，核发国有土地使用证D使用集体土地的，核发集体土地使用证E属于集体土地的，核发集体土地所有证 10.临时用地是指建设过程中或勘查勘测过程中一些暂设工程和临时设施所需临时使用城市内_的行为。A空闲用地B农用地C未利用地D因使用原有的构筑物而引起的使用土地E因使用原有的建筑物而引起的使用土地 11.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使
24、用权规定(国土资源部令第39号)规定，对招标出让中，_，应当确定为中标人。A能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准B能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准之一的C能够满足招标文件的形式性要求且价格最高的投标人D能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人E能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 12.下列属于闲置土地的范围的包括_。A按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的B按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的C建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起
25、满1年未动工开发建设的D已动工开发，但投资额不足总投资额25%且未经批准中止开发建设连续满1年的E建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的 13.下列关于土地使用权的出让最高年限，说法正确的是_。A居住用地50年B教育、科技、文化卫生、体育用地50年C商业、旅游、娱乐用地40年D工业用地50年E商业、旅游、娱乐用地50年 14.下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括_。A基本农田B基本农田以外的耕地超过35公顷的C基本农田以外的耕地未超过35公顷的D其他土地未超过70公顷的E其他土地超过70公
26、顷的 15.招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定(国土资源部令第39号)规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅用地，必须采取_方式出让。A拍卖B招标C挂牌D直接定标E双方协议 16.取得土地使用权的途径包括_。A通过行政划拨方式(含征收集体土地)取得B通过国家出让方式取得C通过房地产转让方式(如买卖、赠与或者其他合法方式)取得D通过土地抵押方式取得E通过土地或房地产租赁方式取得 17.下列闲置土地的处置方式，正确的有_。A延长开发建设时间，但最长不得超过2年B政府为土地使用者置换其他等价闲置土地C改变土地用途，办理有关手续后继续开发D政府收回土地，并与土地使用者签订收回土地协议书E延长开发建设时间
27、，但最长不得超过1年 18.下列关于国家有权提前收回土地使用权的说法正确的是_。A国家对经出让取得的土地使用权一般不得提前收回B土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地，情节较严重的，国家对经出让取得的土地使用权可以无条件提前收回C根据社会公共利益的需要，可以不经法律程序提前收回D国家在提前收回时，应根据土地使用者使用土地的实际年限和开发程度、利用土地的实际情况给予适当补偿E根据社会公共利益的需要，可以依照法律程序提前收回 19.下列关于土地使用权的收回，说法不正确的是_。A国家有权提前收回土地使用权B国家提前收回经出让取得的土地使用权，应予适当补偿C因土地使用者正常履行土地使用权出让
28、合同而收回土地使用权D行政机关有权决定收回土地使用权E司法机关有权决定收回土地使用权 20.建设_，可以依法划拨土地使用权。A市级医院B旅游设施C部队营房D高尔夫球场E高速公路 21.国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取_等方式予以处置。A国有土地出让B国有土地租赁C国有土地作价出资(入股)D保留划拨土地使用权E国有土地无偿出让 22.划拨土地使用权的范围包括_。A城市基础设施用地和公益事业用地B国家机关用地和军事用地C商业用地D国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地E商品房建设用地 23.下列关于土地使用权出让的表述，正确的有_。A土地使用权出让由国家垄断，任何单位和个人不得出让
29、土地使用权B经出让取得土地使用权的单位和个人，拥有所有权C土地使用权可以进入市场，可以进行转让、出租、抵押等经营活动，包括地下埋藏物在内D集体土地不经征收不得出让E土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书 24._经批准可保留划拨土地使用权，但保留划拨土地方式的期限不超过5年。A继续作为城市基础设施用地B继续作为公益事业用地C国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的D国有企业改造或改组为国有独资公司的E在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 25.下列关于建设用地使用权期间届满后的处理的表述中，正确的是_。A非住宅建设用地使用
30、权期间届满后，自动续期B住宅建设用地使用权期间届满后，自动续期C非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前2年申请续期D经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金E非住宅建设用地出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前1年申请续期。除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准第26页 共26页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页第 26 页 共 26 页