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1、2021年房地产经纪人考试模拟卷（8）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是_。A以市场竞争优势为主导的销售策略制定B以目标客户需求为主导的销售策略制定C以项目差异化特点为主导的销售策略制定D以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定2.房地产租赁代理需要房地产经纪人具备扎实的专业知识，掌握丰富而翔实的市场信息及资料，特别是_。A房源结构信息和客源信息B客源信息和房源销售信息C房源
2、销售信息和客户基本资料D房源租赁信息和客源信息3.在谈判初期，房地产经纪人首先要判断_。A谈判的目的B谈判的方式C谈判的难度D谈判的时间4.房地产经纪人提供经纪服务的基本前提和要求是_。A良好的个人形象B标准的商务礼仪C掌握5S技D提问技巧5.房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的_原则。A目的性B情境性C正确性D系统性6.交易委托合同、房源钥匙保管协议等属于_。A口头承诺B定性协议C书面承诺D强制协议7.在_中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。A投入式倾听B系统式倾听C鼓励式倾听D客观式倾听8
3、.在房地产经纪业务中存在的风险是各不相同的，这要从风险发生的_等方面去衡量。A后果和损失B概率与后果C概率和承担方式D概率和管理9.为保证风险识别的_，必须在有关制度的指导下，进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A有效性B准确度C及时性D真实性10.沟通是按照一定的目标，将_在个人、群体或组织之间进行传递，并达成共识的过程。A信息、意图和技巧B信息、观念和情感C技巧、信息和情感D情感、观念和技巧11.风险管理损失前的目标主要包括_。A节约成本和维持生存B维持生存和持续发展C节约成本和减少忧虑心理D尽快恢复正常的经营秩序12.国家实行土地登记制度，由_对所管
4、辖的土地进行登记造册。A县级以上人民政府B县级以上人民政府土地管理部门C县级以上人民政府农业管理部门D乡级以上人民政府13.A市房地产公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由_审批。A国务院B国土资源部CZ省人民政府DA市人民政府14.征收100亩耕地，该块耕地征收前3年的平均年亩产值为1000元，按最高补偿标准应支付_万元土地补偿费。A30B60C80D10015.按照目前我国土地登记制度规定，属于集体土地的，核发_。A国有土地所有证B国有土地使用证C集体土地所有证D集体土地使用证16.A开发公司征收某村50公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为800元/亩，那么该耕地
5、的土地补偿费的最低额为_万元。A260B300C360D60017.下列关于临时使用土地，说法不正确的是_。A工程项目施工，需要材料堆放场地、运输道路和其他临时设施的用地，应尽可能在征收的土地范围内安排B确实需要另行增加临时用地的，由建设单位向批准工程项目用地的机关提出临时用地的数量和期限的申请，经批准后，同批准工程项目用地的机关签订临时用地协议后方可征用C使用临时土地，不得改变批准的用途，不得从事生产性、营业性或其他经营性的活动，不得修建永久性建筑D临时用地期满后，应将场地清理并按用地协议支付一切费用，土地管理部门同时注销其临时用地使用权18.下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的
6、是_。A土地补偿费归农村集体组织所有B地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有C由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用D由其他单位安置的人员，补助费发放给个人19.按照目前我国的有关土地管理规定，征收耕地的补偿费用不包括_。A土地使用费B土地补偿费C安置补助费D地上附着物和青苗的补偿费20.建设用地审查报批程序中，各项方案经批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后_日内将批复发出。A5B10C15D3021.在城市规划区的临时用地应先经_同意。A城市人民政府B城市规划行政主管部门C城市土地行政主管部门D城市建设行政主管部门22.抢险救灾等急需使用土地的
7、，可以先行使用土地。其中，属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情结束后_个月内申请补办建设用地审批手续。A3B6C9D1223.建设项目施工和地质勘查需要临时使用国有土地或者农民集体所有土地的，应报_批准。A县级以上人民政府B县级以上人民政府规划行政主管部门C县级以上人民政府土地行政主管部门D县级以上人民政府建设行政主管部门24.B房地产开发公司在A市市区内取得了一块商业土地使用权，按照规定，该土地使用权出让最高年限为_年。A40B50C60D7025.2009年1月21日，B房地产开发公司通过拍卖出让方式取得一幅土地使用权，并交纳土地使用权出让金1 000万元，该土地使用权出让合同规定此项
8、目于2009年3月1日动工开发。后因建设资金未到位，直到2010年10月20日仍未进行。这时土地出让者_。A可以无偿收回土地使用权B可以征收200万元以下的土地闲置费C可以对凤凰公司处以相当于土地使用权出让金20%的罚款D既不能收回土地使用权，也不能征收土地闲置费，更不能罚款二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.在对互斥方案进行评价时，经济效果包含了两部分内容，即_。A考虑各个方案自身的经济收入B考虑各个方案自身的经济效果C考察哪个方案绝对最优D考察哪个方案相对最优E考虑各个方案自身的风险 2.下列可以采取授权经营的企业是_。A县级人民政府批准实行授权经营的
9、企业B省级以上人民政府批准实行授权经营的企业C国家控股公司试点的企业D外资企业E中外合资企业 3.按照资金筹集和运用不同，投资可以分为_。A直接投资B流动资产投资C固定资产投资D间接投资E无形资产投资 4.以下属于征用的特征的是_。A征用必须是因紧急需要B国家必须依法行使征用权C只适用于不动产D不转移所有权E征用权是专属政府的公权力 5.假设开发法最基本的公式，按被估价房地产状况可具体细化为_。A求待开发房地产价值的公式B求毛地价值的公式C求熟地价值的公式D求在建工程价值的公式E求旧的房地产价值的公式 6.房地产经纪信息的利用主要包括_。A通过信息的发布来影响消费者B以信息的共享来提供整个房地
10、产经纪行业的业务能力C以信息的转让来增加房地产经纪机构的收益D以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动E以信息的合理使用来提高房地产经纪机构的管理水平 7.下列关于房地产经纪信息加工整理的表述中，正确的有_。A对房地产经纪信息进行鉴别是为了剔除人为和主观的部分B对房地产经纪信息进行筛选是为了删除无用的信息C对房地产经纪信息进行整序是为了便于查询D对房地产经纪信息进行编辑是为了提高信息的真实性E对房地产经纪信息进行研究是为了提高研究者的判断、思考能力 8.房地产经纪信息包括_。A房源信息B客户信息C房地产市场信息D区域经济发展状况信息E房地产经纪行业信息 9.房地产经纪机构通过分析客户信息，可以
11、实现的目标有_。A了解客户偏好更好地为客户服务B指导机构查找房源信息C指导机构把握市场方向D指导机构找到合适的房地产经纪人才E指导机构调整组织结构 10.对房地产经纪信息的鉴别，就是对房地产经纪信息的_等进行分析。A准确性B规律性C真实性D权威性E可信性 11.根据工作周期，经加工整理形成的房地产经纪信息表格一般分为_。A日报表B周报表C月报表D综合信息表E专项信息表 12.房地产经纪行业管理的内容主要有_。A经纪合同文本的标准化B行业信用管理C行业年检和验证D经纪纠纷规避与投诉受理E收费管理 13.下列有关房地产经纪人说法正确的是_。A房地产经纪人必须以其注册的经纪机构的名义从事经纪活动B一
12、个房地产经纪人只能在一个房地产经纪机构执业C房地产经纪人所在地是指房地产经纪人经常居住地或从事经纪活动地D目前我国房地产经纪人是指具有法人资格的经济组织或个人E一个房地产经纪人可以在两个房地产经纪机构执业 14.拍卖的特征包括_。A有两个以上的买主B有三个以上的买主C有不断变动的价格D公开竞争E有最高限价 15.房地产经纪信息管理原则包括_。A重视信息的系统性B注视信息的个别性C加强信息的目的性D提高信息的时效性E促进信息的网络化 16.在大多数情况下，佣金和信息费都是用户为获取某种服务或信息而支付的费用，但二者明显的区别在于_。A二者的目的不同B二者的主体不同C二者的支付方式不同D二者的性质
13、不同E两者的内容不同 17.商品房预售是指房地产开发企业在取得预售许可证后将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或价款的行为。商品房预售条件为_。A交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B土地使用权的出让合同已签订，并缴纳了担保金C持有建设工程规划许可证D按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期E向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明 18.下列属于房地产代理业务基本流程主要环节的有_。A房地产代理业务开拓B方案设计与推广C开发过程控制D营销策划E房地产交易价款收取与管理 19.房
14、地产经纪信息系统主要有_几种类型。A数据管理的信息系统B具有流程控制功能的信息系统C类似具有辅助决策功能的信息系统D服务中心查询系统E交易部统计信息系统 20.违约行为包括_等几种情况。A履行不能B主观过错C财产损害D履行不当E行为违法 21.房地产经纪人协理是指_。A取得中华人民共和国房地产经纪人协理从业资格证书B取得中华人民共和国房地产经纪人协理职业资格证书C协助房地产经纪人从事部分独立经纪工作的自然人D协助房地产经纪人从事非独立经纪工作的自然人E取得房地产经纪人协理注册证 22.房地产经纪机构接受委托人的代理委托，应签订代理合同。有关委托代理合同正确的说法有_。A合同的当事人双方必须是法
15、人B合同的当事人双方可以是法人C合同的当事人可以一方是自然人，另一方是法人D合同的当事人双方可以是不具有完全民事行为能力的自然人E委托人若是自然人，则必须是具有完全民事行为能力的自然人 23.经纪活动涉及_等各个环节，它是商品流通的润滑剂。A生产B分配C流通D消费E售后服务 24.房地产经纪业务中的咨询服务包括_几大类型。A房地产经营咨询B房地产投资咨询C房地产法律咨询D房地产价格咨询E房地产建设咨询 25.房地产经纪人职业资格分为_。A房地产经纪人协理职业资格B房地产经纪人从业资格C房地产经纪人执业资格D房地产经纪人协理从业资格E房地产经纪人协理执业资格第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页