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1、2021年房地产经纪人考试模拟卷本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.房地产抵押合同当事人应当自合同签订之日起_日内到房地产管理部门佃理房地产抵押登记A：10B：15C：20D：302.从1996年到2001年，某市商品房销售量分别为50、60、80、100、120、150万平方米，若以1996年为基期，则2001年该市商品房销售量的定基增长速度为_%A：100B：200C：300D：4003.下列_费用提高后，能导致建安工程费中的其他直接费的增加。A：施工机械使用费B：材料二次搬
2、运费C：临时设施费D：现场管理费4.中国大部分地区处于中纬度地区，南和偏南是阳光最充分的朝向，因此，建筑物布置以南和_向为宜。A：北B：偏东C：东D：偏南5.市场调查方案设计的核心内容为_A：调查目的确定B：调查对象的确定C：调查问卷的设计D：调查表的设计6.土地使用权出让合同约定的使用年限届满，续期的到续期届满，_由国家无偿收回。A：土地收益权B：土地处分权C：土地使用权D：土地所有权7.某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税基可能为_万元A：60B：80C：100D：1108.担保公司担保贷款余额的总数，不得超过其实有资本的_倍A：20B：30C：40D：509.按房产余值计征的房产
3、税税率为_A：12%B：3%C：6%D：12%10.中华人民共和国城市房地产管理法规定“国家实行_登记发证制度”A：土地所有权和房屋所有权B：土地使用权和房屋所有权C：国有土地范围内D：城市规划区国有土地范围内11.关于房屋租赁，不正确的表述是_A：房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁全同无效B：租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年C：出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D：承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意12.完全竞争市场上的短期均衡条件是_A：边际产量=边际成本B：平均收益；平均成本C：边际收
4、益；边际成本D：平均产量=平均成本13.地形的坡度和坡向对城市的各类建设用地和工程建设有很大的影响，城市规划中，_用地对坡度的要求最严格A：机场用地B：居住用地C：道路用地D：铁路站场用地14.民法通则规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为_年，法律另有规定的除外。A：3B：4C：5D：215.假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的价格弹性系数未1、3、0、2、0、7、2.1，则在_情况下，该商品价格提高后将导致总收益减少。A：D1和D2B：D2和D3C：D3和D4D：D1和D416.按供水用途，给水系统可分为生产生活和_系统。A：安全B：环境C：消防D：保卫17.理想的城市水源
5、是_A：上层滞水B：潜水C：承压水D：江河水18._在建筑工程中应用最广。A：硅酸盐水泥B：铝酸盐水泥C：硫铝酸盐水泥D：铁铝酸盐 水泥19.按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注意建筑面积和_A：使用面积B：菜有建筑面积C：分摊的共有建筑面积D：分摊的共有使用面积20.标志按是否可用数量表明，分为品质标志和_A：质量标志B：数量标志C：不变标志D：变异标志21.中华人民共和国城市房地产管理法的适用范围是_A：城市规划区范围内B：城市范围内C：国有土地范围内D：城市规划区国有土地范围内22.下列不属于建安工程费用税金构成部分的是_A：营业税B：固定资产投资方向调节税C
6、：城市维护建设税D：教育费附加23.二砖墙的实际尺寸为_A：480mmB：475mmC：490mmD：485mm24.在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋_手续A：他项权利登记B：转移登记C：变更登记D：注销登记25.在征收城市土地使用税时，应当按照_的征收A：土地上房屋建筑总面积B：建筑物基地面积C：纳税人实际占用的土地面积D：纳税人自己测定的土地面积26.房地产开发企业销售商品房时，不需缴纳_A：营业税B：城市维护建设税C：教育费附加D：房产税27.在城市规划区内，未取得建设用地规划许可证，只取得建设用地批准文件而占用土地的，批准文件无效，占用的土地由_责令收回A：县级以上
7、人民政府土地行政主管部门B：县级以上人民政府建设行政主管部门C：县级以上人民政府D：县级以上人民政府地产行政管理部门28.城市总体规划的期限一般为_年A：5B：10C：20D：3029.物业管理企业应当是具有独立的_A：企业法人地位的经济实体B：事业法人地位的经济实体C：机关法人地位的经济实体D：非法人地位的经济实体30.房地产的供给弹性主要有供给的_和供给的要素成本弹性。A：交弹性B：收入弹性C：人口弹性D：价格弹性31.民事法律关系的构成要素是主体内容和_A：权利B：客体C：义务D：标的32.房地产具有保值增值的特性，就我国的土地政策来说，针对宗具体的房地产，其价格从长远来看是趋于_A：上
8、升B：下降C：不变D：亦升亦降33.建设工程开工前，建设单位应当向工程所有地的县级以上人民政府_部门申请领取施工许可证A：建设行政主管B：土地行政主管C：环境保护D：发展计划34.保险人为债务人的信用提供担保的险种称为_A：财产损失保险B：保证保险C：责任保险D：信用保险35.一般来说，某种房地产的价格上升，对其_就会减少。A：供给B：增长C：需求D：数量36.房地产的供给曲线表示房地产的供给量与其_之间的关系A：成本B：价格C：数量D：销售量37.城市布局中，一般情况可以根据最小风频原则进行布局，对大气有污染的工业应布置在全年最小风频风向的_A：上风向B：下风向C：左风向D：右风向38.房地
9、产价格与房地产的需求成_A：正相关B：负相关C：不相关D：以上都不正确39.中华人民共和国刑法规定，承担资产评估法律服务等职责的中介组 织的人员，严重不负责任，出具的证明文件有重大失实，造成严重后果的，处_，并处或者单处罚金。A：三年以下有期徒刑或者警告B：三年以上，五年以下有期徒刑C：三年以下有期徒刑或者拘役D：五年以上有期徒刑或者管制40.失踪人被宣告死亡的，继承从_之日开始。A：申请人申请宣告死亡B：申请人收到判决书C：人民法院宣告判决D：判决书中确定失踪人死亡41.商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为_A：合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%
10、B：合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C：合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D：合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%42.能同时反映组距式连续型变量数列或组距式离散型变量数列的统计图是_A：线性图B：条形图C：直方图D：圆形图43.拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系不能达成协议的，拆迁人应当_A：接与房屋承租人协商B：直接对房屋承租人进行安置C：对被拆迁人实行房屋产权调换D：对被拆迁人实行货币补偿，对房屋承租人实行房屋产权调换44.统计总体必须是_A：性质不同的众多个体所组成的集合体B：性质相同的众多个体所组成的集合体C：至少有一个
11、主要性质相同的众多个体所组成的集合体D：至少有一个主要性质不同的众多个体所组成的集合体45.房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以_的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为A：不转移占有B：转移使用权C：转移占有D：转移所有权46.房地产测绘的复测周期为_A：5年B：8年C：10年D：及时修测47.全国城镇开始停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化是在_中提出的A：1988年2月，国务院关于在全国城镇分期分批推行住房制度改革的实施方案B：1991年6月，国务院关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知C：1994年7月，国务院关于深化城镇住房制度改革的决定D：1998年7月，国务院关于进一步深
12、化城镇住房制度改革加快住房建设的通知48.建筑排水系统按具体排放的性质可分为生活污水雨水和_排水系统A：生产污水B：生产废水C：河水D：工厂排水49.下列各类土地中，不属于国有土地的是_A：被依法征用后的土地B：依法不属于集体所有的林地草地荒地滩涂C：城市市区的土地D：农民宅基地50.我国的民法调整_的公民之间法人之间公民与法人之间的财产关系和人身关系。A：民事主体B：社会主体C：平等主体D：自然主体第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页