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1、2021年房地产经纪人考试模拟卷（6）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.根据课税对象性质的不同，全部税种分为_五大类。A流转税、负债税、财产税、资源税和行为目的税B流转税、收益税、财产税、增值税和行为目的税C流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税D地方税、收益税、财产税、资源税和行为目的税2._是税收制度和政策的中心环节，直接关系到国家财政收入和纳税人的负担。A课税对象B税基C税率D税费征缴3.下列关于房产税的纳税人，表述错误的是_。A凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都
2、是房产税的纳税人B产权属于全民所有的，以经营管理的单位和个人为纳税人C产权出典的，以出典人为纳税人D产权所有人、承典人均不在房产所在地的，或者产权未确定以及租典纠纷未解决的，以房产代管人或者使用人为纳税人4.关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知(财税2005181号)规定，自用的地下建筑，凡工业用途房产，以房屋原价的_作为房产税应税房产原值。A40%50%B50%60%C60%70% D70%80%5.土地使用税采用的税率是_。A四级超额累进税率B四级超额累退税率C分类分级的幅度定额税率D比例税率6.某市区一门市用房出租，月租金1000元，经税务机关审核，按房产租金收入计征房产税，在不考
3、虑税收优惠政策情况下，需缴纳房产税_元/年。A336B720C1440D28807.城镇土地使用税的计税依据是_。A纳税人使用的土地面积B纳税人人均利用土地面积C纳税人年产土地收益面积D纳税人实际占用的土地面积8.土地使用税政策性免税中，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税_。A35年B38年C510年D1015年9.城镇土地使用税是采用_的幅度定额税率。 解析 城镇土地使用税是采用分类分级的幅度定额税率。A分类B分级不分类 C分类分级D分类不分级10.农村居民占用耕地新建住宅，耕地占用税按规定税额_征收。A减半B一倍C两倍D三倍11.土地增值税的课税对象是_
4、。A无偿转让房地产所取得的土地增值额B赠与转让房地产所取得的土地增值额C继承转让房地产所取得的土地增值额D有偿转让房地产所取得的土地增值额12.土地增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的，土地增值税应纳税额的速算公式是_。A应纳税额=土地增值额30%B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%13.下列不属于土地增值税扣除项目的是_。A取得土地使用权时所支付的金额B土地开发成本、费用C建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D与转让房地产无关的税会14.纳税人转让旧房及建筑物，凡不
5、能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计_计算扣除项目的金额。A3%B5%C10%D20%15.纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额_的，免征土地增值税。A20%B30%C40%D50%16.对已竣工验收的房地产项目，凡转让的房地产的建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在_以上的，税务机关可以要求纳税人按照转让房地产的收入与扣除项目金额配比的原则，对已转让的房地产进行土地增值税的清算。A30%B50%C70%D85%17.契税是在土地、房屋权属发生转移
6、时，对_征收的一种税。A产权承受人B产权出售人 C产权出售双方 D卖方18.目前国家规定的契税税率为_。A1%5%B2%5%C3%5%D3%6%19.关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税2011 12号)规定，个人将购买不足_年的住房对外销售的。A半年B1年C2年D5年20.下列不需交纳契税的是_。A以土地、房屋权属作价投资B房屋买卖C继承土地、房屋权属D房屋赠与21.城市维护建设税实行的是_。A累进税率B累退税率C定额税率D地区差别税率22.关于调整个人住房转让营业税政策的通知(财税201112号)规定，个人将购买超过_年的普通住房对外销售的，免征营业税。A2(含2年)B3(含3年)C
7、4(含4年)D5(含5年)23.教育费附加的税率为_。A1%B3%C5%D7%24.企业所得税实行比例税率，其税率是_。A10%B18%C25%D33%25.受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按_的适用税率计算缴纳个人所得税。A2%B5%C12%D20%二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.物业管理企业应尽的义务有_。A履行委托合同，提供管理服务B接受业主、业主委员会和使用人的监督C定期公布收支账目、接受质询和审计D接受有关行政主
8、管部门的监督、管理E制止违反物业管理制度的行为 2.在物业管理中，下面备选答案中有哪几条是业主具有的权利_。A有权召集业主大会，主持业主委员会B监督业主委员会的工作C享受与所交纳物业管理费相符的服务D监督物业管理企业履行物业管理合同E审定物业管理工作计划和费用预、决算 3.住宅小区公共性服务收费标准测算的原则是_。A根据本地区综合服务项目和劳动付出的状况B物价指数的变化C住户的经济承受能力D住宅小区的档次E物业公司本身的服务水平 4.业主是物业管理企业提供管理服务的对象，业主分为_几个层次。A单个业主B全体业主C业主董事会D业主委员会E业主理事会 5.业主在物业管理中应尽的义务有_。A遵守业主
9、公约、业主大会章程B遵守物业管理中对设备、设施的使用保护、公共秩序、环境卫生的维护等方面的规章制度C执行业主大会的决议和授权业主委员会所做出的决定D按有关规定缴纳专项维修基金和物业服务费用E接受物业管理企业的监督和管理 6.物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务工作，下列各项中属于这一范围的是_。A房屋共用部位的维护与管理B公共秩序、消防、交通等协助管理C代办邮件、报刊等派送服务D代办各类保险服务E代收代缴收费服务 7.根据物业管理在房地产开发建设和使用过程中工作内容的不同特点，可以分为_进行。A物业管理的策划阶段B物业管理的组建、登记阶段C物业
10、管理的前期准备阶段D物业管理的启动阶段E物业管理的日常运作阶段 8.申请评定资质等级的物业管理企业，应填具资质等级申报表，并随表提送下列材料_。A企业营业执照复印件B建设部颁发的企业经理、从业人员和管理人员的专业技术职务资格证书复印件C物业管理委托合同D物业管理业绩材料和上一年财务审计表E企业内部规章制度和年度工作计划 9.政府鼓励并推动开展物业管理企业的招投标活动，招投标的方式有_等几种。A法定招标B公开招标C邀请招标D协定招标E议标 10.在物业管理的启动阶段，几个基本环节包括_。A管理企业设置内部机构及人员编制B物业的接管验收工作C做好用户入住，签订服务协议，宣传规章制度D建立资料档案E
11、组织成立业主大会和业主委员会 11.下面五条中_构成住宅小区物业管理公共性服务收费项目之一。A管理服务人员工资和福利费B管理服务人员奖金C维修基金D物业管理单位固定资产折旧费E法定税费 12.物业管理委托合同应坚持“宜细不宜粗”的原则，具体地说是包括如下_约定。A委托管理服务的具体项目B管理服务的具体内容C管理服务质量的具体标准和评判方法D管理服务费用的实际金额E服务人员的具体安排 13.下列属于经纪活动特点的有（）。A活动内容的服务性B活动对象的固定性C活动范围的广泛性D活动主体的专业性E活动目的的前瞻性14.中华人民共和国城市房地产管理法中所指的房地产中介服务包括（）。A房地产经纪B房地产
12、咨询C物业管理D房地产投资开发E房地产估价15.佣金是经纪收入的基本来源，佣金的形式有（）。A信息费B法定佣金C自由佣金D回扣E红包16.下列关于房地产经纪机构部门设置的表述中，正确的有（）。A在没有连锁店的经纪机构中，业务部门直接从事经纪业务B可以根据房地产类型设置房地产经纪机构的业务部门C交易管理部、评估部属于业务部门D连锁店必须有一名以上注册房地产经纪人E客户服务部门负有监察房地产经纪人提供规范服务的职责17.房地产经纪人员守法经营涉及的领域有（）。A为委托人办理房地产产权交易B赚取买卖差价C签订经纪合同D收取佣金E分析市场前景18.下列关于房地产经纪人员权利的表述中，属于房地产经纪人和
13、房地产经纪人协理同时享有的权利的有（）。A依法发起并设立房地产经纪机构B处理经纪有关事务并获得合理的报酬C有权加入房地产经纪机构D充分保障委托人权益E经所在的经纪机构授权订立房地产经纪合同等重要文件19.直营连锁经营通过统一的（）管理形成规模效益。A人力资源B信息C标准化D财务E广告宣传20.下列关于二手房买卖合同生效后当事人行为的表述中，正确的有（）。A当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会B当事人应将房地产转让情况书面告知物业管理单位C当事人需要办理房屋维修资金户名的变更手续D当事人不需要将房屋维修基金账户内结余交割E当事人需要将住房内原户口迁移21.下列关于房地产抵押的表述中，正
14、确的有（）。A农村集体土地所有权可以设定抵押B以行政划拨方式取得的土地使用权不能单独抵押C房屋建设工程权利人在房屋建设期间不能设定抵押D以出让方式取得土地使用权，该土地使用权出让金必须全部付清才能抵押E以土地使用权抵押获得的贷款可以用于其他房地产开发项目22.预购商品房设定期权抵押应符合的条件有（）。A抵押所担保的主债权仅限于购买该商品房的贷款B不得设定最高额抵押C符合国家关于商品房预售管理的规定D贷款清偿完毕应办理抵押注销登记E签订资金监管协议23.下列关于房地产经纪公司的表述中，正确的有（）。A房地产经纪公司包括有限责任公司和股份有限公司两种B房地产经纪有限责任公司以股东出资额对公司的债务
15、承担责任C房地产经纪股份有限公司以公司全部资产对公司的债务承担责任D出资人的出资可以是国外投资E成立房地产经纪公司不能以国有资产出资24.下列关于在建工程抵押的表述中，正确的有（）。A抵押人只要取得土地使用权证就可以进行在建工程抵押B在建工程抵押需要明确工程的施工进度和竣工交付日期C在建工程抵押需要签订资金监管协议D在建工程抵押，该建设工程范围内的商品房可以预售E建设工程抵押所担保的债权不得超出该建设工程总承包合同约定的建设工程造价25.下列关于房地产代理合同主要条款内容的表述中，正确的有（）。A房地产代理服务事项是代理合同的明示条款B无民事行为能力的房地产权利人经其法定监护人或法定代理人代理才能与房地产经纪机构签订房地产代理合同C当事人需要在合同中明确合同的履行地点和履行方式D酬金的标准是合同的主要条款，但不是合同的明示条款E合同中没有约定违约责任的，违约方可以不承担违约责任第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页