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1、2021年房地产经纪人考试模拟卷（4）本卷共分为1大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共50题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.商品住宅销售中，房地产开发企业应当向买受人提供住宅质量保证书和_A：住宅功能保证书B：住宅环境保证书C：住宅寿命说明书D：住宅使用说明书2.售房单位按照一定比例从售房款中提取维修基金，对于多层住宅不低于售房款的_，对于高层住宅不低于售房款的_A：30%，20%B：20%，30%C：20%，40%D：30%，40%3.下列不属于农民集体的范围的是_A：村农民集体B：乡(镇)农民集体C：农村承包经营户D：村内两
2、个以上农村集体经济组织的农民集体4.权属审核一般采用_A：“两审定案”，即初审.审核B：“三审定案”，即初审.复审.审批C：“三审定案”，即初审.复审.审核D：“四审定案”，即初审.复审.审批.审核5.职工对其缴存的住房公积金享有_A：转让权B：自由处分权C：占有和使用权D：自由交换权6.建设工程在_条件下，建设单位可以不用办理施工许可证。A：工程投资额在50万元以下且建筑面积在500以下B：工程投资额在50万元以下或建筑面积在500以下C：工程序投资额在30万元以下且建筑面积在300以下D：工程投资额在30万元以下或建筑面积在300以下7.对全国的建设工程质量实施统一监督管理的部门是_A：国
3、家建设部B：全国人民代表大会常务委员会C：国务院建设行政主管部门D：国务院城市规划行政管理部门8.新购买的房屋分割时，应当办理房屋_A：初始登记B：转移登记C：变更登记D：注销登记9._在一国金融机构体系中居主体地位。A：中央银行B：商业银行C：政策性银行D：非银行金融机构10.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是_A：经主管部门登记后生效B：意思必须表示真实C：不得违反法律D：不得违反社会公共利益11.复代理是指代理人为行使代理权，通过以_的名义为本人选任代理人而发生的代理关系。A：代理人B：被代理人C：第三人D：代理人和被代理人12.房屋租赁审查的主要内容包括_审查合同
4、的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件审查租赁的客体是否允许出租.即出租的房屋是否法律.法规允许出租的房屋审查租赁合同的内容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限.租赁的修缮责任等审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策审查是否按有关部门规定缴纳了税费A：B：C：D：13.工程招标代理机构资格分为_A：甲.乙两级B：甲.乙.丙三级C：甲.乙.丙.丁四级D：甲.乙.丙.丁.戊五级14.城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在_实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿.安置的。A：城市市区内B：城市规划区内国有土地上C：城市建成区内国有土地上D：城市规划区内土地上15.建筑物内的夹
5、层.插层，应按其层高在_m以上的部位计算建筑面积。A：1.0B：1.1C：2.0D：2.216.在房地产广告中表示项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的_来表示。A：实际距离B：时间距离C：空间距离D：心理距离17.维修基金属于代管基金。业主委员会成立前，维修基金由_代管。A：当地财政管理部门B：当地税收主管部门C：当地房地产行政主管部门D：物业公司18.商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向_申请重新核验。A：房地产开发企业B：房地产经纪机构C：工程质量监督单位D：房地产主管部门19.下列关于住房公积金会计核算的表述中，不正确的是_A：住房公积金管理中心管
6、理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算B：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费用应分立账户单独核算C：住房公积金个人明细账实行四级明细核算D：住房公积金会计核算的内容包括业务支出核算20.下列关于房地产开发企业销(预)售商品房的表述中，正确的是_A：房地产开发企业可以在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人B：房地产开发企业不得采取返本销售方式销售商品房，但可采取变相返本销售的方式C：没有取得商品房预售许可证的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用D：房地产开发企业可以根据购房者的需要将商品住宅分割拆零销售21.当事人订立合同，
7、采取_的方式进行。A：要约B：承诺C：要约邀请D：A和B22.在我国设立保险公司，注册资本最低限额为人民币_元。A：1亿B：2亿C：3亿D：4亿23.房地产开发企业承担的商品房保修期从_之日起计算。A：工程竣工B：房屋交付使用C：工程完工D：工程验收合格24.管理中心运作住房公积金的基本要求是_A：收益性B：保障性C：安全性D：流动性25.对一审法院判决不服的，自一审判决书送达之日起_日内提出上诉。A：10B：15C：5D：726.公民下落不明满_年的，利害关系人可以向人民法院申请宣告其为失踪人。A：0.5B：1C：1.5D：227.以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为_A：40年B：5
8、0年C：70年D：没有使用期限的限制28.经工程质量监督单位核验，商品房的主体结构质量确属不合格的，商品房买受人_A：无权退房，但房地产开发企业应当依法承担赔偿责任B：有权退房，并可要求房地产开发企业赔偿损失C：有权退房，但不得要求房地产开发企业赔偿损失D：无权退房，但房地产开发企业必须及时重建29.建筑企业资质分为_A：施工总承包.行业分包和劳务分包B：施工总承包.专业承包和劳务分包C：施工综合承包.行业分包和专项分包D：施工综合承包.专业分包和专项分包30.根据民法通则，限制民事行为能力人包括_A：10周岁以下的未成年人B：10周岁以上的未成年人C：16周岁以上不满18周岁能获得劳动收入的
9、人D：18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人31.物业管理条例属于_A：行政法规B：政府规章C：部门规章D：国家强制标准32.限制人身自由的行政处罚只能由_设定。A：法律B：行政法规C：部门规章D：政府规章33.如果合同中对履行地点约定不明确，则合同的履约地为_A：给付货币的，在给付货币的一方所在地履行B：交付不动产的，在接受方所在地履行C：交付不动产的，在不动产所在地履行D：交付不动产的，在给付一方所在地履行34.划拨土地使用权的转让，须经当地_审查批准。A：人民政府城市规划行政主管部门B：建设行政主管部门C：房地产市场管理部门D：人民代表大会常务委员会35.房屋的翻.改建或添建而使房屋面积
10、增加或减少，房屋所有人应申请房屋_登记。A：注销B：变更C：转移D：初始36.商品房预售合同应由_向登记部门登记备案。A：购房人B：房地产开发企业C：购房人和房地产开发企业D：购房人或房地产开发企业37.职工以成本价购买公有住房，房屋权属登记时，房屋产别应登记为_A：公产B：公私共有产C：私产D：私产(部分产权)38.某市区一经营用房出租，月租金400元，经税务机关委托评估其原值为50000元，问需缴纳的房产税应是_元/年。A：72B：420C：540D：57639.根据行政诉讼法的规定，我国行政诉讼的举证责任由_承担。A：原告B：被告C：原告.被告共同D：人民法院40.债权人的请求权只对特定
11、的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为_A：绝对权B：对世权C：对人权D：抵押权41.民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的_A：概念B：客体C：结果D：内容42.某人欲购一套价格为80万元的住宅，拟申请10年期20万元的公积金贷款，其贷款利率为_A：3.6%B：4.05%C：4.14%D：5.04%43.部门规章与地方政府规章之间的效力关系为_A：部门规章高于地方政府规章B：部门规章低于地方政府规章C：部门规章与地方政府规章具有同等效力D：两者不可比44.房地产管理法规定，以_为目的，房屋所有权人将划拨方式取得使用权的国有土地上建筑的房屋出租的，应将租金中所含土地收益
12、上缴国家。A：经营B：入股C：营利D：联营45.根据物业管理条例的规定，业主是指_A：房屋的所有权人B：房屋的使用权人C：房屋的所有权人或使用权人D：房屋的所有权人和使用权人46._包括实收资本。资本公积。盈余公积及未分配利润等。A：所有者权益B：长期负债C：流动负债D：永久负债47.债券的_，是债券价格形成的主要依据。A：票面价值B：实际价值C：内在价值D：外在价值48.城市中教育费附加的税率一般为营业税的_A：1%B：3%C：5%D：7%49.下列有关房地产广告的表述中，不正确的是_A：广告仅介绍房地产项目名称的，可以不载明商品房预售许可证号B：广告中涉及尚未实现的物业管理内容，应当在广告中注明C：广告中涉及房屋面积的，应当表明是建筑面积还是使用面积D：预售广告中涉及装修装饰内容的应当在广告中注明50.土地增值税的课税对象是_A：转让国有土地上的房地产B：赠与房地产C：转让房地产D：有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额第14页 共14页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页第 14 页 共 14 页