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1、2021年房地产经纪人考试模拟卷（2）本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.某建筑项目，用地面积为10000m2，容积率为3，该建筑项目总建筑面积为（）m2。A15000B20000C30000D400002.根据城乡规划法，城乡规划的范围包括_。A城镇体系规划、城市总体规划、城市分区规划、镇规划和村庄规划B城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划C城镇体系规划、城市总体规划、城市详细规划、镇规划和乡村规划D城镇体系规划、城市规划、镇规划和村庄规划3.城市详细规划分为（）。
2、A近期性详细规划和远期性详细规划B近期性详细规划和控制性详细规划C近期性详细规划和修建性详细规划D控制性详细规划和修建性详细规划4._的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地域范围，各类专项规划等。A城市总体规划B控制性详细规划C修建性详细规划D城市分区规划5.根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线，属于_的内容。A城市总体规划B分区规划C控制性详细规划D修建性详细规划6.某居住生活聚居地被城市道路或自然分界线所围合，人口规模约为11000人、3000户，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施，则该
3、区域最可能是城市规划意义上的_。A居住区B居住小区C居住组团D居住社区7.某居住生活聚居地的特点是，被小区道路分割，居住人口规模2000人，配套建设有居民所需的基层公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的_。A居住区B居住小区C居住组团D居住社区8.拆建比是指_的比值。A拆除的建筑总面积与原有建筑总面积B拆除的建筑总面积与应拆除的建筑总面积C拆除的建筑总面积与尚未拆除的建筑总面积D拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积9.某地块面积10公顷，居住用地面积为6公顷，住宅用地面积为5公顷，住宅总建筑面积为30公顷，住宅建筑基底总面积4公顷，则其住宅建筑净密度为_。A6B5C0.8D0.661
4、0.居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地面积比率，称为_。A居住建筑净密度B总建筑密度C住宅建筑面积密度D居住区建筑面积毛密度11.A住宅小区的住宅建筑基底总面积是12500m2，而该小区的住宅用地面积是50000m2，该小区的住宅建筑净密度是（）。A20%B25%C50%D60%12.某居住区住宅用地面积17.8hm2，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900m2、21600m2；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、14040m2；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080m2、8640m2，则该居住区住宅平均层数
5、为（）层。A7.9B11.9C12.1D19.013.按照建筑物安全的基本要求，没有严重污染是指_。A不会发生室外大气污染B不会发生室外噪声污染C不会发生固体废物污染D建筑材料和地基不会产生严重污染14.评价建筑装饰材料的经济性，既要考虑装饰工程的一次性投资和材料的使用寿命，还要考虑装饰材料的_。A寿命周期费用B环保性C适用性D日后维护和维修费15.通常把反映建筑物的主要出入口或主要外貌特征的正投影图称为_。A主视图B正立面图C侧视图D俯视图16.按楼层划分，中高层住宅是指_的建筑。A6层以上B7到9层C10层以D12层以上17.为提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为_
6、。A过梁B框架联系梁C悬臂梁D圈梁18.建筑材料在环境的多种因素下，能经久不变质，不破坏，长久地保持其原有性能的性质，称为材料的_。A硬度B耐久性C耐磨性D塑性19.在大型建筑物中，在其顶部水平干管不形成环行网络，再经垂直支管与其他设备连接，这种供水方式称_。A下行上给式B直接供水方式C上行下给式D区域供给方式20.空调供电与控制系统图属于_。A电气施工图B通风施工图C采暖施工图D给排水施工图21.商住楼中住宅与商业共同使用的共有建筑面积，按住宅与商业的_分别分摊给住宅和商业。A价值比例B建筑面积比例C土地面积比例D土地价值比例22.房产图的测绘顺序是_。A先测绘分丘图，再测绘分户图，最后测绘
7、分幅图B先测绘分丘图，再测绘分幅图，最后测绘分户图C先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图D先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图23.经城市规划行政主管部门批准的建设用地范围的界线，称为_。A用地红线B建筑线C城市绿线D道路红线24.房屋用地调查与测绘是以_为单元分户进行的。A幢B户C丘D幅25.测绘工作的基本任务是_。A确定地面点的空间位置B确定地面点的平面位置C确定地面点的高程D确定地面点的空间位置和平面位置二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选项中，有多个符合题意） 1.房地产的供给弹性，主要有以下几种_。A房地产供给的价格弹性B房地产供给的收入弹性C房地产供给的支出弹
8、性D房地产供给的人口弹性E房地产供给的要素成本弹性 2.根据不同的需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类，其中主要的几种分类为_。A按房地产功能与用途划分B按房地产区域范围划分C按房地产的档次进行划分D按房地产交易目的和交易方式进行划分E按房地产的价格高低进行划分 3.房地产价格需求弹性有五种类型，可以用五个曲线图形来表现，以下三个图形：它们分别属于哪一种类型(1)（）；(2)（）；(3)（）。A富有弹性B缺乏弹性C单一弹性D完全弹性E完全无弹性4.房地产市场需求，大体可归纳为_等几类。A消费性需求B事业性需求C投资性需求D投机性需求E盲目性需求 5.房地产泡沫有许多危害，主要表现在_。A
9、会腐蚀人们的创业敬业精神，使人们不安心于正业，梦想不劳而获的暴富B房地产“泡沫”破灭后，房地产价值急剧“缩水”，导致金融危机对地区经济不利C房地产“泡沫”形成高房价，使广大工薪阶层望房兴叹D房地产“泡沫”破灭后，使持有“泡沫房地产”的投资者和投机者损失惨重，甚至变为“负资产者”E房价不合理上涨，对开发商的长期利益造成危机 6.以下所列各条中，有哪几条属于房地产市场许多特点之一_。A只能是无形权益的转移B容易出现垄断和投机C较多地受到法规政策的影响和限制D供求情况全国基本相似，是一个非地区性市场E依赖于金融机构的支持与配合 7.决定房地产供给量的因素主要有_等几种。A该种房地产的价格水平B该种房
10、地产的开发成本C该种房地产的开发技术水平D金融机构对开发商的支持力度E开发商对未来的预期 8.人本原则的企业经营思想实现需要遵循的原则包括_。A共同发展的原则B向组织资本转化的原则C集权与分权相结合，增强民主决策为先的原则D激励原则E凝聚原则 9.在以下问题中，企业领导者首先必须明确的问题是_。A企业经营理念B企业发展战略C企业营销战略D企业市场定位 10.企业经营战略是对企业的经营理念与使命、主要目标、经营方向、重大经营方针、策略和实施步骤做出的_的谋划。A长远的B系统的C全局的D短期的E局部的 11.企业经营战略是企业对企业的以下_内容做出的长远、系统的和全局的谋划。A经营理念与使命B主要
11、目标、经营方向C重大经营方针、策略和实施步骤D产品开发计划与步骤E广告策划与宣传过程 12.为实现企业以优势战略经营理念目标，企业应注意把握的原则有_。A需求导向与行业发展战略意图相结合的原则B企业经营的长短期计划相结合，战略先导的原则C企业能力培植优先，任务与能力相匹配的原则D企业管理中全员参与的原则E企业利润类指标优先考核的原则 13.战略概念最早起源于_。A军事B航海C经营D企业管理 14.企业优势战略的经营战略目标是培育企业的_。A市场份额B价格低廉C核心能力D市场占有率 15.以下属于企业使命内容的有_。A市场细分B目标市场选择C宗旨D理念E经营哲学 16.在战略管理的过程中，无论是
12、战略方案的形成还是战略的评价与实施要从企业适应环境出发，以_适应环境作为战略管理的基点。A企业经营计划B适应环境C竞争优势D利润最大 17.战略地位的变化取决于以下因素中的_的变化。A企业自身管理形态B行业因素C需求因素D环境因素E生产员工的素质 18.整体上看，企业外部环境分析的内容主要包括_。A宏观环境B产业环境C市场环境D企业资源E企业管理能力 19.竞争范围包括_。A会计准则B销售服务C地理位置D一体化的程度E企业业务的相关程度 20.某房地产经纪公司在原来从事房地产经纪业务的基础上，确定了发展房地产估价、房地产咨询、房地产拍卖、房地产法律咨询的扩张计划，该企业的战略类型为_。A横向多
13、样化B多向多样化C前向多样化D后向多样化 21.一个好的战略目标通常具有特征有_。A有时间限制的B现实的C确定的D难以实现的E综合的 22.战略对企业的生存和发展越来越具有_决定性作用。A预见性B前瞻性C决定性D破坏性 23.把经营战略的重点放在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的购买集团提供特殊的产品或服务，以比竞争对手更好地服务目标细分市场客户为目标的企业战略为_。A一体化战略B聚焦战略C多样化战略D低成本战略 24.一体化成长战略包括_。A横向一体化B多向一体化C前向一体化D后向一体化E水平一体化 25.多向多样化包括的类型有_。A技术关系多样化B市场营销关系的多样化C资源多样化D横向多样化E复合多样化第17页 共17页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页第 17 页 共 17 页