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1、2022年土地估价师实务基础考前练习11单项选择(30题，题号130，共15分。每题有A、B、C、D四个备选项，其中只有1个最符合题意)1影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。A行政因素B人口因素C国际因素D经济因素2一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。A住宅用地效益最低B商业用地效益最高C工业用地效益居第二D要靠政策决定3下列选项中，（）对地价趋势的影响非常大，同时也影响着房地产投资者的投资兴趣。A税收政策B土地制度C城市规划D地价政策4按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价
2、值标准。A出让合同B成本C完全产权D公开市场5公园绿地属于城镇土地定级的（）因素。A环境质量B城镇基础设施C公用服务设施D绿化状况6土地估价过程中需根据市场关系和估价需要进行一些基本条件设定，下列各项中，（）属于对土地价格的设定。A对估价结果和估价工作可能产生影响的变化事项B估价期日C估价机构对估价结果有解释权D估价结果的法律责任7一个单元加权计算各因素分值后的结果，作为划定土地级别的基本依据，其符号用S代表，称为（）。A功能分B作用分C因素分值D单元总分值(土地总分)8下列属于面状分布形式土地因素的特征是（）。A所依附的客体在城镇中占地面积小B仅对其自身客体所在位置产生影响C通过区位的波及性
3、和效益外溢等作用形成一定的区位关系D在空间分布上聚集现象明显9在土地估价过程中，确定估价期日是重要内容之一，对估价结果有着直接的影响。关于估价期日，以下理解正确的是（）。A估价期日是指与委托方签订合同的日期B估价期日一般来说只需明确年月C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定D同一宗地，在不同的估价期日评估的地价可能不同10下列不属于单元划分方法的是（）。A多种因素判定法B均质地域法C网格法D叠置法第3页 共3页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页第 3 页 共 3 页