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1、2022年土地估价师实务基础考前练习14多项选择题(20题，题号3150，共30分。每题有A、B、C、D、E五个备选项，其中至少有2个符合题意)1区域因素是指土地所在地区的（）条件。A自然B人文C社会D经济E政治2影响地价的城市规划因素主要有（）。A区域土地利用性质B对外联系方式及方便程度C用地限制条件D土地使用制度E容积率的大小3影响土地区位的自然因素包括（）。A地形坡度B土地承载力C环境质量D人口密度E公园与绿地4根据评价对象的不同，土地分等定级可分为（）分等定级类型。A城市土地B城镇土地C区域土地D农用地E工业用地5城镇土地分等中的城镇集聚规模因素包含（）。A城镇商业活动强度B城镇人口规
2、模C城镇对外辐射规模D城镇人口密度E城镇工业经济规模6关于确定土地估价基本事项的表述中，正确的是（）。A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等E确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等7对于第二、三类辖区需要进行必要的等别调整，基本思路为：以城市下辖的县级市、县城镇的土地分等结果为基础，采用（）的思路来进行。A综合比较B分市研究C综合分析D近邻比较E综合评价8下
3、列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有（）。A德尔菲测定法B总分频率曲线法C层次分析法D综合评价法E因素成对比较法9农用地分等定级单元划分方法有（）。A叠置法B地块法C网格法D多边形法E测定法10基准地价评估的基本要求有（）。A评估数据要符合数理统计要求B样本数据要准确C评估数据以现时土地成本为主D评估模型选择要合理E要以级或均质区域为单位，分行业测算土地收益和评估土地价格第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页