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1、2022年中级经济师考试房地产经济专业知识与实务预测试卷3单选题4单选题1下列关于房地产投资方案风险测度评价的说法，正确的是()。A、标准差越小的方案，风险越大B、期望值越大的方案，风险越大C、变异系数越大的方案，风险越大D、概率值越大的方案，风险越大2在众多的管理内容和目标中，三个基本目标构成了房地产开发项目管理的目标体系，下列选项中不属于三个基本目标的是()。A、质量B、成本C、利润D、进度3建筑物因房地产市场不景气而造成的价值损失，属于()折旧。A、功能B、经济C、物质D、快速4某投资者以l00万元购买了一店铺，其中60万元为银行提供的年利率为7%、期限为10年按年等额还款的抵押贷款。该
2、店铺的年租金收入为l5万元，年经营成本为年租金收入的韵25%o该项投资的偿债备付率是()。A、1.32B、1.76C、1.88D、2.505从工业化社会到后工业化社会，城市的发展演变可依次划分为()四个阶段。A、相对集中、绝对集中、相对分散、绝对分散B、相对分散、相对集中、绝对集中、绝对分散C、绝对集中、相对分散、相对集中、绝对分散D、绝对集中、相对集中、相对分散、绝对分散6房地产投资项目财务评价的目标是评价项目的盈利能力，动态指标是()。A、成本利润率B、销售利润率C、投资收益率D、财务净现值7某套住宅的成交价格为5000元/平方米，交易中的营业税和契税等税费均由买方负担。已知房地产交易中应
3、由卖方缴纳的营业税等税费为正常价格的6%，应由买方缴纳的契税等税费为正常价格的2%。该套住宅的正常价格为()元平方米。A、5200.OOB、5300.OOC、5319.15D、5400.O08城市中心商务强度指标是指()。A、中心商务区建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%’B、中心商务用地建筑面积总和÷总建筑面积×100%C、中心商务用地建筑面积总和÷总建筑基底面积×100%D、中心商务区建筑面积总和÷总建筑面积X100%9等量资本和等量劳动投在等面积不同肥沃程度的土地上所产生的超额利润转化的地租是()。A、绝对地租B、垄断地租C、级差地租ID、级差地租10下列关于征收与征用区射的说法，错误的是()。A、征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要B、征收应当依法给予补偿，征用应当依法返还或者补偿C、征收不必得到财产所有权人同意，征用必须得到财产所有权人同意D、征收要强制取得财产所有权，征用旨在获得财产使用权第4页 共4页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页第 4 页 共 4 页