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1、DOI: 10.15874/j. cnki. cn33-1102/tu. 1998. 01. 016 浙江 筑 1 的 8年第 1期总 83期 钱镶的房故唛裁工中的老十问藏 张业 （浙江省第一建筑工程公司 3丨 !3 陶自灿 （嵊州市长城工程建设公司 3!24 摘 要本文叙述了目前旧房改造的类型、施工中拆房、基咄加固和连接，加层的技术处理，提出一挂施工注意问 题和相应的措施。 关键词 旧 房 改 造 加 层 基 础 加 固 目前，在旧城改造、装饰施工中旧房改造施工 已成为突出的问题。旧房改造一般是使用功能的改 变、增加；空间和房间的增大、分隔，必须对原结 构进行加固、翻建、扩建和新建的施工。笔
2、者通过 一些旧房改造工程实施谈谈其设计和施工中待注意 的问题和相应的措施，供同行借鉴。 、旧房改造的种类及主要施工内容 旧房改造的种类，根据我们实施的工程和资料 介绍，应归纳如表1: 目前旧房改造施工种类 表 1 旧房改造施工内容一般包括：拆除地基与基础 加固（连接）、结构加固、安全设施、增层或改造施 工内容、装饰（修）等。其施工原则为： 1 没有 设计、结构验算和确定施工方案前不能轻易动工实 施； 2确定实施后也要一环扣一环地按施工规范 施工，并且在施工中要经常加以观察， 3 原结构 有变化必须及时处理后，才能再行实施。 二、拆除旧结构应注意的问题 拆除旧房不论是整体拆除或局部拆除都是技术
3、性较强的工作，而且局部拆除比整体拆除风险更大。 因此，我们认为拆除旧房必须注意以下问题： 1. 拆除旧房前必须看懂原有结构和其图纸，如 没有图纸更要査明原结构情况，摸清其受力特征。 尤其是局部拆除更要熟悉原有结构，判断此部位是 否可拆？可拆要确定其拆除步骤、加固方案、拆卸 注意事项等问题，并在施工方案中明确。对拆卸人 员要进行安全技术交底。如我公司曾在洽谈一个综 合楼底层改造业务，编写投标方案中，我们发现结 构与原设计是面目全非，经验算不能满足业主拆除 要求，得到业主的重视。 2. 拆除旧房必须按确定的施工方案和有关施工 操作规程实施，必要的安全设施和加固措施一定要 设置，绝不能 “ 偷工减料
4、 ” 。拆房的安全问题有三方 面： 1原结构的安全； 2周围结构和行人、物体 的安全， 3拆房者自身的安全。如我公司承建的 紫云饭店改造中，每层的卫生间改造拆除方案是： 隔层拆除，逐层加固、同屋隔间拆除、隔间加固。 具体做法是： 1按楼层分两个拆除施工段，顺序 为：八层 * 三层 * 底层 *六层一四层 *七层 二层 五层，分别在两个施工段交叉进行； 2 当拆除 层的卫生间原有的梁和四周的板下面要撑牢固； 3 现浇楼板做好后应蓄水试验和保养，混凝土强度达 100%才能拆除支撑。 3. 拆卸必须与加固及复原同步，尤其是一些砖 混结构的承重墙拆除大空间更要注意。如某招待所 改建时此楼底层是办公室，
5、因是临街建筑，业主提 出改商店，需要加大空间拆除承重墙。我们采用 “ 托梁换柱 ” 方法，先拆 1. 2m加支撑，边拆边支 撑，待跨度到进深的三分之二时，上面替进纲梁， 两边加柱，才能拆除临时支撑复原。关键是同步加 36 1-:fi Vi容 改迎 力式 改 造类型 E用结 构 目前釆用的形式 (举例 ） 增 层 向 上 增 层 1在原有结构上直接 增层 2 改变承重体系增层 3 外套、框架增层 1 砖混结构 2)框架结构 1 办公楼、住宅、 教学楼等加层； 2 招待所改造成宾 馆整体或局部加层 室 内 增 层 1 内接砖混结构 2 内接框架结构 3)利用原柱体结构 1 )砖混结构 2 框架结构
6、 3)工业厂房框 (排）架结构 1) 办公楼、住宅底 层改造成店面及其他 公共场所 2) 工业厂房内造工 作平台和机房 改 造 r 建 n扩大面积室内圹建 2 空旷楼层分割成若 干单元 3 两栋建筑物相结合 1)砖混结构 2 框架结构 3)工 业厂房 框架（排）架 结构 n招待所改造成宾 馆增设卫生设施 2)大空间房屋内隔 房问 3 两栋建筑联结， 下面是过街楼 新 建 1 旧房部分新建 2 旧房之间新建一栋 多层、髙层建 筑新建裙房 1) 高层建筑边增加 附房 2) 归房部分单元拆 除新建 固及时复原。 三、基础加固和连接处理问题 在旧房改造中，增层主要是地基与基础加固 ; 扩建、新建是基础
7、的连接。 1、确定旧房的地基承载力 旧房改造不论是向上增层还是室内增层均应考 虑原有地基的承载力。原有地基的承载力考虑的因 素有：1原有建筑的沉降是否稳定； 2加层后荷 载加大原有地基的承载力是否满足； 3地基是否 均勻，尤其是局部加层和室内增层对地基影响的范 围及结构沉降差能否导致结构开裂和局部倾斜。我 们在几个工程中曾对原有建筑地基承载力进行了估 算，其估算方法如表 2。 原有建筑地基承栽力估算方法 表 2 序 号 方法 具 体 做 法 备注 1 根据土性指标用 规范法确定 根据现场实地土样确定土性指标 , 査有关规范得出其增长后地基承 载力设计值 f 配合设计 取土样 2 根据本地区土质
8、 经验分析确定 参考本地区范围内的地基承载力 增长性，再一段根据原结构 建造年限和土性给出 = D X( 1. 1 1.5) 了解原结 构的建造 年限 3 根据经验公式计 算确定 经验公式计算： 或： W ) =1。这种方法也适用于旧房沉降不匀而倾斜 的情况 处理。 3、新、老基础连接问题 在旧房改造中，新老基础的连接主要有如下方 面的类型： 1普通招待所增设卫生设施； 2 大楼 或厂房之间拼接新楼和通道； 3 高层建筑拼接低 层等等。 新老基础处理要视拼接的上部荷载的差异、地 基承载力和结构及基础型式来确定。卫生间拼接应 以基础起设置沉降缝，基础形式可同老基础；大楼 (厂房 之间拼接，两侧均
9、要设置沉降缝；高层建 筑拼接低楼要慎用，如高层建筑有桩基础的，拼接 的低楼宜采用桩基础；山坡建房拼接基础要有锚和 防止滑坡的措施；有的新建部分与拼接部分荷载差 异不大且地基变化小可因一承台上面设柱牛腿搁置。 如杭州某招待所改建中，新建的三层综合楼和五层 的客房扩建部分在上部荷载和高度差不多，我们建 议设计设置同一承台基础，柱上搁置梁，解决了基 础位置紧的矛盾。经一年半的使用未发现墙体裂缝， 说明这种方法还是可行的 。（图 2, 3) 综合楼 扩建客房 图 2 同一承台柱基图 3 综合楼与扩建客房 平面 拼接部分节点处理 四、旧房加层的几个技术处理方法 】、结构竖向连接加固处理 加层不论是局部或
10、整体竖向连接都必须把原来 的柱、墙凿出纲筋焊接再浇筑混凝土接上。因此在 凿出的原有结构要清理干净并清水冲洗套水泥浆， 37 “ 接头 ” 的混凝土比原结构的高一强度等级淺筑接 上；砖混结构墙的连接处宜增疫圈梁与构造桩连接 以使墙体增加 “ 隐形框架 ” 。 2、利用原有框架柱或排架柱在室内增层的技 术处理实例 某电源公司主厂房在原来排架结构厂房内增设 机房，平台上要安装水箱和设备。设计采用原有排 架桩增设钢混凝土牛腿搁置，另一端设置柱基。牛 腿做法如图 2 2 纵向主梁 横向梁穿钢板的留洞 牛腿纵向板与横向梁一 起浇筑 牛腿横向钢板与纵向钢 板焊接 高强螺栓连接 原有框架柱 图 4 钢 牛 腿
11、 与 梁 连 接 节 点 4、外套框架增 层设计施工应注意 的问题 目前增层设计 采用外套框架增层 处理的方法一般用 图 5屋面加层采用架空地板 于原建 处于软土 节点处理 地基且 打桩情况 下不能直接加层而采用的。从经济上讲，造价偏大， 如保留旧房部分不多时釆用不合算；从技术上讲， 选用外套框架增层在设计与施工中应注意的问题是 : (1)底层有剪力墙的间距应小于层高，开洞面积不 宜过大 ，一 般不超过墙面积的】 /6; (2外套框架一 层、顶层应现浇，以使外套框架整体性好； （ 3)外 套框架的基础宜用桩基础。 五、结束语 3.屋面坡度的处理方法 平屋面的坡度一般有建筑找坡和结构找坡两种。
12、加层处理屋面找坡如建筑找坡只要把找坡厚度铲平 即可；如结构找坡要把坡度找平。当屋面较大时， 增加厚度较大，因而增大荷重。为了减轻荷载，我 们在一些工程中采用架空地板做法。其层次如图 5。 旧房改造是城市建设中比较重要的工作，其内 容比较多且目前还不规范。因此，旧房改造是一项 不断完善的综合性施工技术，需要设计、施工和建 设三方来共同完成的。只要我 们不断探索完善这方 面的技术，规范这方面的工作，减少这方面的安全 事故，以利减少一些不必要的损失。 (上接 35页）目前市场上已有许多厂商生产供应水 源热栗机组，其制冷量在 1. 336 kW,供热量在 2.3146. 9kW范围内均可找到合适的产品
13、，而且 其能效比、噪声水平和风动性能等均已达到最佳， 已在工程中广泛使 4。 水源热泵机组的形式有： 落地式机组； 立 柜式机组； 吊顶式机组， V型立式机组。 机组的空气分配系统应保证以下要求 ： （ 1)每 个空调房间均有设计风量到位。 （ 2 风管中的风速 应合适。（ 3 风管 g保温和隔汽，接头处不漏风。 (4 机组与网管的连接应采用软接头。 选用 合适的送回风格栅和散流器。回风格栅常为可拆卸 带过滤形式。 同时为了保证水源热泵的有效运行，必须有充 足的水量循环，若水量不足，将导 151能耗过大和机 组容量下降。夏季，系统会在高损 i下运行， 冬季， 会由于低温而停运，可能使热交换器中
14、的水冰结。 布置管路系统时，尽量采用同程系统，以便达 到水力平衡，确保每台机组有足够的水循环量。如 无法采用同程系统时，可采用平衡阀等措施确保水 力平衡。 管材一般选用热铁 管、镀锌管和铜管，也可以 根据建筑物特点选用 PVU管，不做保温处理。 五、结论 水源热泵空调在国外应用已有二十多年的历史， 近年来在我国也已应用，上海地区最早使用在锦江 饭店四号楼、复旦大学、锦明大厦等，在深胡丨、武 汉、青岛等地也有一些工程采用，使用效果均较好 , 达到了节能目的，也体现了其它很多优点，如分户 计量，节省机房，可分期实施，易改造等等，方便 了空调的使用和管理。 设计水源热泵空调系统的关键是水环路，如何 根据建筑物的特点分区，并按逐时计算负荷配备水 源热栗机组，选用合适的循环水量和水力平衡的水 环路，选择适合工程特点的冷却塔和辅助和热裝置 等将决定水源热泵空调系统运行效率。 水源热泵空调系统一定要处理好噪声问题。另 外在有条件时应尽可能利用过渡季节的室外风去冷 却核心区，进一步达到节能目的。 38