《房地产市场报告 -2022年第1季度武汉.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场报告 -2022年第1季度武汉.pdf（25页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、武汉房地产市场季报2022年第一季度房产市场房产市场市场供应|全市供应武汉市商品住宅（不含保障性住房）供应面积走势2022年第一季度，武汉市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积192.9万，环比下降58.6%，同比下降52.0%，降幅较上季度收窄11.6个百分点。2022年第一季度，武汉市商品住宅（不含保障性住房）新批上市16825套，环比下降57.3%，同比下降52.0%，降幅较上季度收窄11.3个百分点。459.83814.1781.81401.59683.46538.97465.76192.9401.477-4-48.670.2-21.1-13.6-58.6上市面积环比20Q220Q3
2、20Q421Q121Q221Q321Q422Q101002003004005006007008009000100200300400500-100上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度武汉市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度，武昌区成交均价最高，为31992元/；洪山区新房成交518.93万，成交量最高；东湖新技术开发区上市面积最多，达508.26万。497.88508.26490.55467.44303.35382.96316.26247.84247.37231.63171.01139.55518.93464.554
3、50.19379.95337.26324.24235.89215.78181.41153.68136.85129.041701119178188101024912296126467480237599052103663199219981上市面积成交面积成交价格洪山区东湖新技术开发区汉阳区黄陂区江夏区东西湖区新洲区江岸区蔡甸区经济技术开发区武昌区青山区010020030040050060005000100001500020000250003000035000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价武汉市商品住宅（不含保障性住房）成交量价走势2022年第一季度，武汉市商品住宅（不含保障性住房
4、）成交均价为15619元/，同比下降4.1%，成交面积为239.43万，同比下降50.4%。334.68605.69707.18482.74670.43428.32405.11239.431362114846158231628917475162601607415619成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010020030040050060070080002000400060008000100001200014000160001800020000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构武汉市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，武汉60(
5、含)-90面积段成交套数最多，达2830套，占比为38.3%，较上季度扩大10.5个百分点。60以下60(含)-9090(含)-120120(含)-160160(含)-200200(含)-300300(含)-400400(含)以上9.1%38.3%34.3%15.3%1.3%1.3%0.3%0.1%2.7%27.8%52.3%15.1%1.0%0.4%0.5%0.1%21Q422Q1武汉市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，武汉50万元以下总价段成交套数最多，达2626套，占比为35.6%，较上季度扩大22.9个百分点。50万元以下50(含)-80万元80(含)-120万元12
6、0(含)-160万元160(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-500万元500(含)万元以上35.6%20.6%16.9%15.9%7.8%1.7%0.9%0.6%12.6%6.7%13.1%32.4%25.5%8.6%0.5%0.5%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度武汉市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-9090-120120-160160-200200-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下1051601022900003963962.02.050-80万36579203824012002896289614
7、.514.580-120万60437284376521004108410820.620.6120-160万42691940750203002986298615.015.0160-200万411917269039621002869286914.414.4200-300万0221919217610755404283428321.521.5300-500万0013210565308942181318139.19.1500万以上000921762752075705702.92.9汇总汇总2092091586158610700107006011601193293244644628289 91992119
8、921100100占比占比(%)(%)1.01.08.08.053.753.730.230.24.74.72.22.20.10.10.00.0100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月武汉市各区商品住宅（不含保障性住房）成交情况新房成交价格(元/)26594-3462321220-2659412792-212206939-127920-6939洪山区洪山区成交面积:224.25万成交套数:19506套成交价格:17556元/东湖新技术开发区东湖新技术开发区成交面积:222.90万成交套数:18366套成交价格:19612元/汉阳区汉阳区成交面积:219.25万成交套数:175
9、00套成交价格:19281元/黄陂区黄陂区成交面积:162.18万成交套数:15075套成交价格:10210元/东西湖区东西湖区成交面积:147.34万成交套数:13151套成交价格:12792元/江夏区江夏区成交面积:142.03万成交套数:11807套成交价格:12500元/江岸区江岸区成交面积:103.43万成交套数:8393套成交价格:25634元/新洲区新洲区成交面积:87.57万成交套数:7945套成交价格:7365元/经济技术开发区经济技术开发区成交面积:75.86万成交套数:6681套成交价格:10402元/蔡甸区蔡甸区成交面积:72.52万成交套数:6660套成交价格:881
10、4元/市场成交|成交量价武汉市写字楼供求价走势2022年第一季度，武汉市写字楼成交均价为13656元/，同比上涨5.1%，成交32.04万，新批上市21.97万，市场供不应求。51.378287.4953.8832.7162.6451.1821.9714.5229.5352.8124.6323.9137.3245.1832.041268112314128831299612019114331264413656上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010203040506070809010010000105001100011500120001250
11、0130001350014000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价武汉市商业用房供求价走势2022年第一季度，武汉市商业用房成交均价为13281元/，同比下降8.3%，成交33.58万，新批上市23.77万，市场供不应求。49.8569.4663.6130.8555.4257.2940.8123.7718.635.1342.3333.1933.3632.3141.8533.581459615018152921448014836144681376813281上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10102030405060708012
12、00012500130001350014000145001500015500上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度武汉市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1武汉城建集团武汉城建集团47.2717287250427.342融创中国融创中国29.3219001127115.433万科万科24.2019685113412.294绿地控股绿地控股21.791800697212.105平安不动产平安不动产18.971534212421
13、2.366中建三局地产中建三局地产16.59189376728.767龙湖集团龙湖集团15.67188908518.298华侨城华侨城15.04236484506.369招商蛇口招商蛇口13.33145529679.1610纽宾凯集团纽宾凯集团13.03160727078.112022年第一季度武汉市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1武汉城建集团武汉城建集团47.2717287250427.342中国恒大中国恒大13.018004148516.26
14、3融创中国融创中国29.3219001127115.434平安不动产平安不动产18.9715342124212.365万科万科24.2019685113412.296绿地控股绿地控股21.791800697212.107招商蛇口招商蛇口13.33145529679.168中建三局地产中建三局地产16.59189376728.769龙湖集团龙湖集团15.67188908518.2910纽宾凯集团纽宾凯集团13.03160727078.11排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度武汉市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交
15、面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1万科光澜道万科光澜道13.046.9567118764104194洪山区2长江广电光长江广电光谷家谷家12.556.7144218705152284东湖新技术开发区3融创公园大融创公园大观观11.534.9140123468122287江岸区4纽宾凯汉纽宾凯汉citcity y10.936.2151117608121214汉阳区5华侨城红坊华侨城红坊9.473.6623525882156403青山区6地铁时代常地
16、铁时代常青城青城6.865.0643513569116158东西湖区7武汉恒大科武汉恒大科技旅游城技旅游城6.527.326048903121108江夏区8融创临江府融创临江府5.112.7124918895109205青山区9远洋东方境远洋东方境世界观世界观4.991.9914225090140351汉阳区10武汉城建信武汉城建信达后湖里达后湖里4.852.3522520663104215江岸区武汉城建信达后湖里远洋东方境世界观融创临江府武汉恒大科技旅游城地铁时代常青城华侨城红坊纽宾凯汉city融创公园大观长江广电光谷家万科光澜道4.854.995.116.526.869.4710.9311
17、.5312.5513.04排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度武汉市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1武汉恒大科武汉恒大科技旅游城技旅游城6.527.326048903121108江夏区2万科光澜道万科光澜道 13.046.9567118764104194洪山区3长江广电光长江广电光谷家谷家12.556.71442187051522
18、84东湖新技术开发区4纽宾凯汉纽宾凯汉citcity y10.936.2151117608121214汉阳区5地铁时代常地铁时代常青城青城6.865.0643513569116158东西湖区6融创公园大融创公园大观观11.534.9140123468122287江岸区7华侨城红坊华侨城红坊 9.473.6623525882156403青山区8融创临江府融创临江府 5.112.7124918895109205青山区9新长江香榭新长江香榭国际城国际城1.652.52213654811877江夏区10华发都荟天华发都荟天地地4.402.4322618131107195硚口区华发都荟天地新长江香榭国际
19、城融创临江府华侨城红坊融创公园大观地铁时代常青城纽宾凯汉city长江广电光谷家万科光澜道武汉恒大科技旅游城2.432.522.713.664.915.066.216.716.957.32土地市场土地市场整体市场|成交结构武汉市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，武汉市以工业用地成交为主，占比81.1%，较上个季度降低21.7个百分点。62.671.571.252.266064.615.94.37.77.3137.310.68.32.732.920.120.732.12689.426.181.10.20.70.82.70.7010.3住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q3
20、20Q421Q121Q221Q321Q422Q10%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析武汉市土地供求价走势2022年第一季度，武汉市共推出土地规划建面467.63万，成交450.23万，成交楼面均价2268元/。959.321340.731739.66595.451599.81249.091398.25467.63968.131394.61419.26612.741450.93390.191783.84450.235527341151643634567687548422268推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q
21、121Q221Q321Q422Q102004006008001000120014001600180020000100020003000400050006000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金武汉市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，武汉市成交土地出让金达103.97亿元，平均溢价率为1.4%，较上个季度增长1.2个百分点。535.08475.65732.87222.64823.5634.13863.75103.977.29.711.23.916.200.21.4土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300
22、4005006007008009001000024681012141618土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析武汉市土地供求价走势2022年第一季度，武汉市共推出土地规划建面93.06万，成交71.71万，成交楼面均价11713元/。524.84977.161247.12319.561044.28805.09762.4493.06606.35997.051010.89319.56956.9401152.9671.71831244706861618381280711311713推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060
23、080010001200140002000400060008000100001200014000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金武汉市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，武汉市成交土地出让金达84.00亿元，平均溢价率为1.3%，较上个季度增长1.2个百分点。503.97445.71693.57197.58777.790820.08847.510.411.84.417.300.11.3土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010020030040050060070080090002468101214161820土地出让
24、金溢价率亿元%商办市场|供求分析武汉市土地供求价走势2022年第一季度，武汉市共推出土地规划建面12.27万，成交12.27万，成交楼面均价3507元/。16.21112.08162.4186.56108.2299.1492.1112.2741.81107.51103.6479.92106.5941.41147.3812.2755201681281523372979548519763507推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10204060801001201401601800100020003000400050006000推出规划建面
25、成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金武汉市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，武汉市成交土地出让金达4.30亿元，平均溢价率为3.2%，较上个季度增长1.5个百分点。23.0818.0729.1818.6731.7622.7129.124.33.701.90001.83.2土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10510152025303500.511.522.533.54土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度武汉市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元
26、/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1武汉城建集团武汉城建集团47.2717287250427.342融创中国融创中国29.3219001127115.433万科万科24.2019685113412.294绿地控股绿地控股21.791800697212.105平安不动产平安不动产18.9715342124212.366中建三局地产中建三局地产16.59189376728.767龙湖集团龙湖集团15.67188908518.298华侨城华侨城15.04236484506.369招商蛇口招商蛇口13.33145529679.1610纽宾凯集团纽宾凯集团13.
27、03160727078.112022年第一季度武汉市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1武汉城建集团武汉城建集团47.2717287250427.342中国恒大中国恒大13.018004148516.263融创中国融创中国29.3219001127115.434平安不动产平安不动产18.9715342124212.365万科万科24.2019685113412.296绿地控股绿地控股21.791800697212.107招商蛇口招商蛇口13.3314
28、5529679.168中建三局地产中建三局地产16.59189376728.769龙湖集团龙湖集团15.67188908518.2910纽宾凯集团纽宾凯集团13.03160727078.11排行榜|地块排行2022年第一季度武汉市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1P(2022)014P(2022)014号号洪山区2022-03-31商业/办公用地0.0618146414.2%东明石化湖北销售有限公司2P(2022)006P
29、(2022)006号号硚口区2022-03-31综合用地(含住宅)14.6158225.0%凯德置地3P(2022)015P(2022)015号号江汉区2022-03-31综合用地(含住宅)20125010.0%武汉城建集团4P(2022)008P(2022)008号号青山区2022-03-31住宅用地12.2110010.0%中交房地产5P(2022)011P(2022)011号号东湖新技术开发区2022-03-31住宅用地2.04102920.0%武汉城建集团6P(2022)009P(2022)009号号洪山区2022-03-31综合用地(含住宅)21.6693710.0%武汉洪山中雄置地
30、有限公司7P(2022)004P(2022)004号号东西湖区2022-03-03商业/办公用地4.4731360.0%武汉临空港投资集团有限公司8P(2022)016P(2022)016号号东湖新技术开发区2022-03-31商业/办公用地6.8325340.0%软通动力技术服务有限公司9P(2022)005P(2022)005号号东西湖区2022-03-03商业/办公用地0.918980.0%湖北鑫三江农业开发有限公司10P(2022)010P(2022)010号号黄陂区2022-03-31住宅用地1.226580.0%武汉九蓉置业有限公司免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS