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1、天津房地产市场季报2022年第一季度目录目录房产市场市场供应市场供求市场成交排行榜土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜房产市场房产市场市场供应|全市供应天津市商品住宅供应面积走势2022年第一季度，天津市商品住宅新批上市面积108.78万，环比下降59.7%，同比下降60.3%，降幅较上季度收窄29.5个百分点。2022年第一季度，天津市商品住宅新批上市0套。371.3437.38389.57274.33367.81309.08269.71108.7824417.8-10.9-29.634.1-16-12.7-59.7上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q
2、1050100150200250300350400450500050100150200250300-50-100上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度天津市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比上市面积成交面积成交价格滨海新区东丽区武清区宝坻区宁河区蓟州区河西区南开区河北区西青区津南区静海区00.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价天津市商品住宅成交量价走势2022年第一季度，天津市商品住宅成交均价为16874元/，同比下降0.3%，成交面积为150.23万，同比下降41.2%。361
3、.26338.5365.67255.42377.07298.6314.75150.231640016669170861692017635173981672416874成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300350400156001610016600171001760018100成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构天津市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，天津180(含)以上面积段成交套数最多，达161套，占比为46.4%，较上季度收窄9.1个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)
4、-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180(含)以上6.1%15.9%7.5%0.3%23.9%46.4%6.9%2.9%3.4%0.6%17.5%2.3%10.9%55.5%21Q422Q1天津市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，天津500(含)万元以上总价段成交套数最多，达68套，占比为19.6%，较上季度收窄2.5个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-350万元
5、350(含)-400万元400(含)-450万元450(含)-500万元500(含)万元以上2.9%18.2%14.4%4.3%6.3%3.7%9.8%5.5%3.5%1.2%10.1%0.6%19.6%5.2%4.6%4.3%2.3%6.9%14.9%6.0%6.9%15.5%4.9%1.7%1.4%3.2%22.1%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度天津市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下106261300046460.30.340-60万17
6、51115585483103793792.82.860-80万27135419651012340126012609.39.380-100万11704833434241644611632163212.012.0100-120万0683844483951511911466146610.810.8120-150万27527941168336862101890189013.913.9150-200万01142262085542215782495249518.318.3200-250万716921251262355110221989198914.614.6250-300万7712491023181542
7、26716714.94.9300-350万029314519610598335375373.93.9350-400万01887595462212922922.12.1400-450万00515811143172352351.71.7450-500万0000284224141081080.80.8500万以上01394150133190946116114.54.5汇总汇总4646644644221522152385238546794679242924299709702432431361113611100100占比占比(%)(%)0.30.34.74.716.316.317.517.534.434
8、.417.817.87.17.11.81.8100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月天津市各区商品住宅成交情况新房成交价格(元/)31001-5629017697-3100112013-176978586-120130-8586滨海新区滨海新区成交面积:243.17万成交套数:21980套成交价格:14977元/津南区津南区成交面积:158.51万成交套数:14810套成交价格:14395元/武清区武清区成交面积:118.12万成交套数:10518套成交价格:13688元/西青区西青区成交面积:113.11万成交套数:10060套成交价格:24201元/北辰区北辰区成交面积
9、:100.94万成交套数:9935套成交价格:15938元/静海区静海区成交面积:80.29万成交套数:7061套成交价格:10155元/宝坻区宝坻区成交面积:76.92万成交套数:8027套成交价格:10809元/东丽区东丽区成交面积:72.82万成交套数:7014套成交价格:17697元/河西区河西区成交面积:41.44万成交套数:3712套成交价格:37977元/蓟州区蓟州区成交面积:30.36万成交套数:2621套成交价格:12013元/市场成交|成交量价天津市写字楼供求价走势2022年第一季度，天津市写字楼成交均价为8966元/，同比下降33.7%，成交10.56万，新批上市24.2
10、7万，市场供过于求。11.027.5738.2728.5122.7749.5319.2924.274.7710.359.811.8214.7113.0311.3510.569544833010829135251158410528104018966上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101020304050600200040006000800010000120001400016000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价天津市商业用房供求价走势2022年第一季度，天津市商业用房成交均价为14087元/，同比下降17.2%，成交16.96
11、万，新批上市8.39万，市场供不应求。31.3930.1634.0716.5628.6526.6816.698.3922.111723.4120.4215.7114.8819.7316.961516315567150731701713600145431245514087上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10510152025303540020004000600080001000012000140001600018000上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度天津市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金
12、额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1中海地产中海地产29.07312178809.312中国恒大中国恒大14.97168557618.883远洋集团远洋集团14.08177437457.944融创中国融创中国11.57172324676.715新城发展控股新城发展控股11.33139318158.146万科万科11.28160216857.047龙湖集团龙湖集团10.16191494615.308保利发展保利发展9.55180704895.299绿城中国绿城中国9.05224963244.0210旭辉集团
13、旭辉集团8.98196824104.562022年第一季度天津市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1中海地产中海地产29.07312178809.312中国恒大中国恒大14.97168557618.883新城发展控股新城发展控股11.33139318158.144远洋集团远洋集团14.08177437457.945碧桂园碧桂园6.5584517757.756万科万科11.28160216857.047融创中国融创中国11.57172324676.71
14、8富力地产富力地产6.1593615476.579龙湖集团龙湖集团10.16191494615.3010保利发展保利发展9.55180704895.29排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度天津市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1恒大悦府恒大悦府13.117.4364617641115203津南区2中海和平之中海和平之门门6.961
15、.081396440578501和平区3远洋琨庭远洋琨庭4.262.0715220592136280滨海新区4中海天空之中海天空之镜镜3.750.907341710123514河西区5天津瑞府天津瑞府3.721.098434083130442河西区6未来城未来城3.241.821831786399177北辰区7中信城市广中信城市广场场3.160.844337440196735河东区8龙湖天曜龙湖天曜2.730.684440370154620西青区9九和府九和府2.511.2711719801109215红桥区10中海云麓公中海云麓公馆馆2.480.584642957125539红桥区中海云麓公
16、馆九和府龙湖天曜中信城市广场未来城天津瑞府中海天空之镜远洋琨庭中海和平之门恒大悦府2.482.512.733.163.243.723.754.266.9613.11排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度天津市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1恒大悦府恒大悦府13.117.4364617641115203津南区2天津富力新天津富力新城城
17、1.342.45219548211261静海区3富力又一城富力又一城 2.392.0916111441130149津南区4远洋琨庭远洋琨庭4.262.0715220592136280滨海新区5泊湖林奇郡泊湖林奇郡 1.292.04184635011170静海区6未来城未来城3.241.821831786399177北辰区7天津新鸥鹏天津新鸥鹏教育城教育城2.171.782101217785103津南区8力高阳光海力高阳光海岸岸1.301.78150731711987滨海新区9中海公园城中海公园城 1.401.54146913510596津南区10 九和府九和府2.511.27117198011
18、09215红桥区九和府中海公园城力高阳光海岸天津新鸥鹏教育城未来城泊湖林奇郡远洋琨庭富力又一城天津富力新城恒大悦府1.271.541.781.781.822.042.072.092.457.43土地市场土地市场整体市场|成交结构天津市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，天津市以工业用地成交为主，占比91.3%，较上个季度降低73.9个百分点。54.535.353.836.868.146.514.305.91.5303.21.601.338.661.541.362.228.751.965.891.311.71.810019.97.4住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q32
19、0Q421Q121Q221Q321Q422Q10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析天津市土地供求价走势2022年第一季度，天津市共推出土地规划建面137.33万，成交169.98万，成交楼面均价462元/。967.251057.55785.47595.571014.921126.28914.74137.33661.241066.86859.05515.43794.68891.96904.74169.984815262032573101646939961102462推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q32
20、0Q421Q121Q221Q321Q422Q102004006008001000120001000200030004000500060007000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，天津市成交土地出让金达7.86亿元，平均溢价率为0.3%，较上个季度增长0.3个百分点。318.4280.3279.75159.89514.64357.2399.687.862.97.72.49.210.30.60.10.3土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010020030040050060002
21、4681012土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析天津市土地供求价走势2022年第一季度，天津市无推出土地，无成交土地。377.04621.47373.96200.28722.9605.67136.870360.45376.92462.36189.65541.51414.76129.16081156471548076279207794848810推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600700800010002000300040005000600070008000900010000推出规划建面成交
22、规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，天津市无成交土地。292.49243.9253.38144.65498.55329.6763.0403.18.92.310.310.70.700土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600024681012土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析天津市土地供求价走势2022年第一季度，天津市共推出土地规划建面10.74万，成交2.24万，成交楼面均价1241元/。39.9319.336.93027.0915.35010.74391
23、5.9826.12025.1114.4102.2441724436282703364536501241推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10510152025303540450100020003000400050006000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金天津市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，天津市成交土地出让金达0.28亿元，平均溢价率为0.0%。16.277.097.3808.987.7300.280.7015.800000土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321
24、Q422Q1024681012141618024681012141618土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度天津市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1中海地产中海地产29.07312178809.312中国恒大中国恒大14.97168557618.883远洋集团远洋集团14.08177437457.944融创中国融创中国11.57172324676.715新城发展控股新城发展控股11.33139318158.146万科万科11.2
25、8160216857.047龙湖集团龙湖集团10.16191494615.308保利发展保利发展9.55180704895.299绿城中国绿城中国9.05224963244.0210旭辉集团旭辉集团8.98196824104.562022年第一季度天津市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1中海地产中海地产29.07312178809.312中国恒大中国恒大14.97168557618.883新城发展控股新城发展控股11.33139318158.144
26、远洋集团远洋集团14.08177437457.945碧桂园碧桂园6.5584517757.756万科万科11.28160216857.047融创中国融创中国11.57172324676.718富力地产富力地产6.1593615476.579龙湖集团龙湖集团10.16191494615.3010保利发展保利发展9.55180704895.29排行榜|地块排行2022年第一季度天津市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1津滨塘津滨塘( (挂挂)2021-10)2021-10号号滨海新区2022-01-12商业/办公用地2.2412410.0%天津汇众创业服务有限公司免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS