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1、成都房地产市场季报2022年第一季度房产市场房产市场市场供应|全市供应成都市商品住宅供应面积走势2022年第一季度，成都市商品住宅新批上市面积355.48万，环比下降50.7%，同比止降转增，增幅为1.8%。2022年第一季度，成都市商品住宅新批上市27301套，环比下降49.3%，同比止降转增，增幅为0.5%。612.72977.11792.69349.15516.73706.09720.69355.4846.459.5-18.9-564836.62.1-50.7上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200020406
2、080-20-40-60-80上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度成都市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比上市面积成交面积成交价格高新区锦江区青羊区金牛区武侯区成华区龙泉驿区青白江区新都区温江区双流区郫都区00.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价成都市商品住宅成交量价走势2022年第一季度，成都市商品住宅成交均价为16939元/，同比上升12.5%，成交面积为527.6万，同比下降20.6%。671.79774.42531.01664.25671.84664.72512.765
3、27.61264113753133721505415345150731551516939成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600700800900020004000600080001000012000140001600018000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构成都市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，成都100(含)-120面积段成交套数最多，达10738套，占比为28.1%，较上季度收窄10.5个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(
4、含)-140140(含)-180180(含)以上1.8%2.7%6.1%13.4%28.1%20.1%18.6%9.1%0.2%1.7%4.6%13.2%38.6%22.1%13.7%5.8%21Q422Q1成都市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，成都200(含)万元以上总价段成交套数最多，达16016套，占比为42%，较上季度扩大9.6个百分点。30万元以下30(含)-50万元50(含)-70万元70(含)-90万元90(含)-110万元110(含)-150万元150(含)-200万元200(含)万元以上0.2%1.7%5.6%11.2%8.8%14.4%16.2%42.0
5、%0.4%0.8%2.7%18.6%12.6%19.4%13.3%32.4%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度成都市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)30万以下3800510310770000381953819598.798.730-50万47460043004874871.31.350-70万000000000 00.00.070-90万000000011 10.00.090-110万000000000 00.00.0110-150万000000000 0
6、0.00.0150-200万000000000 00.00.0200万以上000000000 00.00.0汇总汇总3847938479109109101077774 43 30 01 13868338683100100占比占比(%)(%)99.599.50.30.30.00.00.20.20.00.00.00.00 00.00.0100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月成都市各区商品住宅成交情况新房成交价格(元/)20593-2790113822-2059310162-138227181-101620-7181天府新区成都直管区天府新区成都直管区成交面积:367.87万成
7、交套数:24142套成交价格:20593元/新都区新都区成交面积:199.71万成交套数:17737套成交价格:11696元/龙泉驿区龙泉驿区成交面积:166.45万成交套数:13247套成交价格:18293元/双流区双流区成交面积:162.96万成交套数:12119套成交价格:16932元/成华区成华区成交面积:143.13万成交套数:11258套成交价格:21438元/青白江区青白江区成交面积:134.49万成交套数:12384套成交价格:8642元/郫都区郫都区成交面积:133.44万成交套数:11138套成交价格:12570元/新津区新津区成交面积:124.44万成交套数:10788套
8、成交价格:11310元/温江区温江区成交面积:97.17万成交套数:7769套成交价格:13822元/都江堰市都江堰市成交面积:86.12万成交套数:7960套成交价格:9727元/市场成交|成交量价成都市写字楼供求价走势2022年第一季度，成都市写字楼成交均价为10654元/，同比下降3.9%，成交77.47万，新批上市48.97万，市场供不应求。91.92134.9497.722.09105.482.1493.4548.97107.49102.89106.1578.71102.93100.54129.2277.4710592111991152511087118461083411453106
9、54上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q102040608010012014016098001030010800113001180012300上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价成都市商业用房供求价走势2022年第一季度，成都市商业用房成交均价为15155元/，同比上涨0.4%，成交57.57万，新批上市27.32万，市场供不应求。69.978.2968.9335.8943.8560.3840.6427.3261.2972.3769.8367.0669.4183.6583.6157.5714466141781398115099134
10、69137381785415155上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010203040506070809002000400060008000100001200014000160001800020000上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度成都市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科69.7219220524536.272中国恒大中国恒大33.781233242412
11、7.393华润置地华润置地31.7117651189317.964中海地产中海地产30.4620741159214.685中国铁建中国铁建30.0119589174815.326成都兴城人居地产投资成都兴城人居地产投资27.8916073132317.357成都轨道交通成都轨道交通27.142052392113.228成都天投成都天投26.9714183144919.029保利发展保利发展23.3713607233917.1810建发房产建发房产22.6618645119612.162022年第一季度成都市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成
12、交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科69.7219220524536.272中国恒大中国恒大33.7812332424127.393成都天投成都天投26.9714183144919.024华润置地华润置地31.7117651189317.965成都兴城人居地产投资成都兴城人居地产投资27.8916073132317.356保利发展保利发展23.3713607233917.187实地地产集团实地地产集团14.468713320316.608中国铁建中国铁建30.0119589174815.329中海地产中海地产30.4620741
13、159214.6810成都城投成都城投21.2015553126813.63排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度成都市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1万科天府锦万科天府锦绣绣30.019.4244831854210670天府新区成都直管区2中海天府里中海天府里21.889.1758623869156373天府新区成都直管区3麓湖
14、生态城麓湖生态城21.368.3540025565209534天府新区成都直管区4华润置地未华润置地未来之城来之城20.259.6263421057152319龙泉驿区5秦皇帝锦秦皇帝锦16.749.6857417296169292天府新区成都直管区6恒大天府半恒大天府半岛岛15.9212.86112412377114142天府新区成都直管区7成都环贸广成都环贸广场场15.218.7410721740382142锦江区8锦悦府锦悦府13.907.4270618723105197成华区9海伦堡玖悦海伦堡玖悦府府13.137.8267516795116195天府新区成都直管区10新希望万科新希望万
15、科知园知园12.055.8342220659138286成华区新希望万科知园海伦堡玖悦府锦悦府成都环贸广场恒大天府半岛秦皇帝锦华润置地未来之城麓湖生态城中海天府里万科天府锦绣12.0513.1313.915.2115.9216.7420.2521.3621.8830.01排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度成都市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套)
16、 )区域区域1恒大天府半恒大天府半岛岛15.9212.86112412377114142天府新区成都直管区2秦皇帝锦秦皇帝锦16.749.6857417296169292天府新区成都直管区3华润置地未华润置地未来之城来之城20.259.6263421057152319龙泉驿区4万科天府锦万科天府锦绣绣30.019.4244831854210670天府新区成都直管区5中海天府里中海天府里 21.889.1758623869156373天府新区成都直管区6成都环贸广成都环贸广场场15.218.7410721740382142锦江区7麓湖生态城麓湖生态城 21.368.354002556520953
17、4天府新区成都直管区8海伦堡玖悦海伦堡玖悦府府13.137.8267516795116195天府新区成都直管区9锦悦府锦悦府13.907.4270618723105197成华区10 麓岭汇麓岭汇9.346.0840415371150231天府新区成都直管区麓岭汇锦悦府海伦堡玖悦府麓湖生态城成都环贸广场中海天府里万科天府锦绣华润置地未来之城秦皇帝锦恒大天府半岛6.087.427.828.358.749.179.429.629.6812.86土地市场土地市场整体市场|成交结构成都市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，成都市以工业用地成交为主，占比71.0%，较上个季度降低23.1个百
18、分点。50.734.242.131.946.939.838.319.225.612.32521.712.94.914.54.823.153.332.63837.555.346.8710.70.20.38.42.700.45.1住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析成都市土地供求价走势2022年第一季度，成都市共推出土地规划建面826.42万，成交841.85万，成交楼面均价2149元/。1218.811431.531986.55973.4142
19、5.851767.061978.23826.421128.41355.051774.62933.881316.671553.681661.85841.8538281992330030583510328832492149推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105001000150020002500050010001500200025003000350040004500推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，成都市成交土地出让金达181.14亿元，平均溢价率为4.3%，较
20、上个季度增长1.5个百分点。433.6269.91586.12286.4462.3510.85539.91181.142111.66.786.92.12.84.3土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101002003004005006007000510152025土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析成都市土地供求价走势2022年第一季度，成都市共推出土地规划建面180.97万，成交161.31万，成交楼面均价10032元/。584.82474.44850.49330.88635.27947.94767.76180.97571.78462.91747
21、.96298.13617.09618.09636.27161.31658548447094772165667867738210032推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101002003004005006007008009001000020004000600080001000012000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，成都市成交土地出让金达161.81亿元，平均溢价率为4.7%，较上个季度增长1.5个百分点。376.51224.21530.62230.1940
22、5.15486.27469.69161.8124.612.57.49.97.92.23.24.7土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600051015202530土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析成都市土地供求价走势2022年第一季度，成都市共推出土地规划建面61.43万，成交39.98万，成交楼面均价1587元/。339.77166.74570.7376.06187.97162.66180.4361.43288.33167.05442.94202.7170.3476.17241.7439.98160023111
23、09524422823198425531587推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600050010001500200025003000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金成都市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，成都市成交土地出让金达6.60亿元，平均溢价率为3.2%，较上个季度增长3.2个百分点。47.8338.6148.9550.1148.2915.1161.716.62.18.9010.42.903.2土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q
24、321Q422Q1010203040506070012345678910土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度成都市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科69.7219220524536.272中国恒大中国恒大33.7812332424127.393华润置地华润置地31.7117651189317.964中海地产中海地产30.4620741159214.685中国铁建中国铁建30.0119589174815.326成都兴城人居
25、地产投资成都兴城人居地产投资27.8916073132317.357成都轨道交通成都轨道交通27.142052392113.228成都天投成都天投26.9714183144919.029保利发展保利发展23.3713607233917.1810建发房产建发房产22.6618645119612.162022年第一季度成都市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1万科万科69.7219220524536.272中国恒大中国恒大33.7812332424127
26、.393成都天投成都天投26.9714183144919.024华润置地华润置地31.7117651189317.965成都兴城人居地产投资成都兴城人居地产投资27.8916073132317.356保利发展保利发展23.3713607233917.187实地地产集团实地地产集团14.468713320316.608中国铁建中国铁建30.0119589174815.329中海地产中海地产30.4620741159214.6810成都城投成都城投21.2015553126813.63排行榜|地块排行2022年第一季度成都市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时
27、间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1JT2021-04JT2021-04金堂县2022-01-14商业/办公用地0.1525500112.5%中国石油天然气股份有限公司、四川成都销售分公司2SLG-(05)-2021-002SLG-(05)-2021-002双流区2022-03-31商业/办公用地0.16255000.0%成都西川交投石化有限公司3GX2022-03(071)GX2022-03(071)高新区2022-03-31住宅用地7.211950014.7%成都城投置地（集团）4CH04(2
28、51):2022-014CH04(251):2022-014成华区2022-03-31住宅用地4.441890014.6%中交房地产5TF(07):2022-03TF(07):2022-03天府新区成都直管区2022-03-31住宅用地5.291700014.9%天健集团6CH01(251):2022-011CH01(251):2022-011成华区2022-03-31住宅用地7.351610015.0%凯德置地7JN03(251):2022-008JN03(251):2022-008金牛区2022-03-31住宅用地4.91150000.0%成都弘润辉置业有限公司8GX2022-02(071
29、/05)GX2022-02(071/05)高新区2022-03-31综合用地(含住宅)8.56142001.4%成都交投9WH01(251):2022-009WH01(251):2022-009武侯区2022-03-31住宅用地7.81360014.3%中瑞天悦实业10QY02(251):2022-005QY02(251):2022-005青羊区2022-03-31住宅用地5.4130000.0%成都市兴光华城市建设有限公司免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS