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1、广州房地产市场季报2022年第一季度房产市场房产市场市场供应|全市供应广州市商品住宅供应面积走势2022年第一季度，广州市商品住宅新批上市面积93.13万，环比下降78.3%，同比下降47.8%，降幅较上季度收窄35.3个百分点。2022年第一季度，广州市商品住宅新批上市8544套，环比下降79.3%，同比下降52.3%，降幅较上季度收窄37.4个百分点。308.36369.2490.66178.53298.2428.27429.593.13144.419.732.9-63.66743.60.3-78.3上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200
2、300400500600050100150200-50-100上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度广州市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比上市面积成交面积成交价格荔湾区越秀区海珠区天河区白云区黄埔区番禺区花都区南沙区增城区从化区00.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价广州市商品住宅成交量价走势2022年第一季度，广州市商品住宅成交均价为38434元/，同比上升19.1%，成交面积为184.81万，同比下降49.1%。243.05371.88435.84363.42321.032
3、47336.11184.812981528793316743227533764341423668738434成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300350400450500050001000015000200002500030000350004000045000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构广州市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，广州300(含)以上面积段成交套数最多，达194套，占比为31.3%，较上季度扩大20.1个百分点。60以下60(含)-100100(含)-140140(含)-18
4、0180(含)-220220(含)-260260(含)-300300(含)以上5.0%9.2%22.5%22.3%4.0%3.9%1.8%31.3%7.9%45.3%26.0%5.6%2.1%0.8%0.9%11.3%21Q422Q1广州市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，广州1000(含)万元以上总价段成交套数最多，达187套，占比为30.2%，较上季度扩大21.4个百分点。50万元以下50(含)-100万元100(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-1000万元1000(含)万元以上
5、0.2%3.4%5.2%22.6%3.6%10.7%8.6%15.7%30.2%6.9%40.5%20.6%7.0%4.8%3.0%2.0%6.4%8.8%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度广州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-100100-140140-180180-220220-260260-300300以上汇总汇总占比占比(%)(%)50万以下300000003 30.00.050-100万81197000001341340.80.8100-150万58114717500000138013808.08.0150-200万31175250426000023
6、13231313.413.4200-300万55241215156011004044404423.523.5300-400万16146611518993002734273415.915.9400-500万12111385297222512104210412.212.2500-1000万558826434171262511163831383122.322.31000万以上0011023513147431006666663.93.9汇总汇总1881888597859769576957924924289289787859591171171720917209100100占比占比(%)(%)1.11.1
7、50.050.040.440.45.45.41.71.70.50.50.30.30.70.7100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月广州市各区商品住宅成交情况新房成交价格(元/)67640-9447148915-6764029819-4891516773-298190-16773增城区增城区成交面积:267.61万成交套数:27063套成交价格:20438元/黄埔区黄埔区成交面积:176.06万成交套数:16102套成交价格:39993元/番禺区番禺区成交面积:156.59万成交套数:13321套成交价格:39658元/南沙区南沙区成交面积:116.34万成交套数:1087
8、4套成交价格:29819元/花都区花都区成交面积:102.00万成交套数:9163套成交价格:22690元/白云区白云区成交面积:87.12万成交套数:8210套成交价格:48915元/荔湾区荔湾区成交面积:65.24万成交套数:5951套成交价格:57223元/从化区从化区成交面积:47.82万成交套数:4668套成交价格:16773元/天河区天河区成交面积:32.16万成交套数:2992套成交价格:67640元/海珠区海珠区成交面积:30.89万成交套数:2310套成交价格:82771元/市场成交|成交量价广州市写字楼供求价走势2022年第一季度，广州市写字楼成交均价为62095元/，同比
9、上涨75%，成交15.02万，新批上市12.94万，市场供不应求。48.3863.5949.3328.3263.0368.8644.7112.9413.7218.4536.9422.128.7324.4525.1215.023229334490340163548726293464382206562095上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101020304050607080010000200003000040000500006000070000上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价广州市商业用房供求价走势2022年第一季度，广州市商业
10、用房成交均价为31748元/，同比下降28.2%，成交22.31万，新批上市3.97万，市场供不应求。20.5911.6641.6916.389.5918.5911.173.9714.427.4518.0413.9225.2121.8631.2122.313259154267505484424735899496254298831748上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10510152025303540450100002000030000400005000060000上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度广州市企业成交
11、金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1越秀地产越秀地产129.6346984320527.592保利发展保利发展73.1349480171014.783粤海控股粤海控股65.20917251807.114时代中国控股时代中国控股37.6628367155213.285广州地铁广州地铁33.61366009229.186碧桂园碧桂园28.8919183185415.067万科万科28.55415588856.878富力地产富力地产24.58462865775.3
12、19合景泰富集团合景泰富集团22.1216189198713.6610世茂集团世茂集团20.20364085255.552022年第一季度广州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1越秀地产越秀地产129.6346984320527.592碧桂园碧桂园28.8919183185415.063保利发展保利发展73.1349480171014.784合景泰富集团合景泰富集团22.1216189198713.665时代中国控股时代中国控股37.6628367
13、155213.286广州地铁广州地铁33.61366009229.187粤海控股粤海控股65.20917251807.118雅居乐集团雅居乐集团19.75284239866.959万科万科28.55415588856.8710祈福集团祈福集团18.48285563706.47排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度广州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /
14、套套) )区域区域1越颂华府越颂华府74.4012.68102058670124729番禺区2富颐华庭富颐华庭21.504.3938749002113556黄埔区3岭南新世界岭南新世界15.762.3316867685139938白云区4万科金域曦万科金域曦府府( (玉兰苑玉兰苑) )15.472.8427054404105573荔湾区5保利棠馨花保利棠馨花园园13.922.1619064492114733天河区6越秀越秀星汇星汇文玺文玺11.842.592714576695437番禺区7亚运城亚运城11.754.3136227279119325番禺区8珠江花城珠江花城10.611.77180
15、5994798590天河区9大壮名城大壮名城10.191.8116656266109614黄埔区10 珠江铂世湾珠江铂世湾10.162.2218245822122558番禺区珠江铂世湾大壮名城珠江花城亚运城越秀星汇文玺保利棠馨花园万科金域曦府(玉兰苑)岭南新世界富颐华庭越颂华府10.1610.1910.6111.7511.8413.9215.4715.7621.574.4排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度广州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价
16、( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1越颂华府越颂华府74.4012.68102058670124729番禺区2富颐华庭富颐华庭21.504.3938749002113556黄埔区3亚运城亚运城11.754.3136227279119325番禺区4智睿花园智睿花园9.523.604362649082218番禺区5星汇尚景花星汇尚景花园园9.353.373502772196267黄埔区6万科金域曦万科金域曦府府( (玉兰苑玉兰苑) )15.472.8427054404105573荔湾区7越秀越秀星汇星汇文玺文玺11.8
17、42.592714576695437番禺区8越秀星寰越秀星寰TODTOD9.102.4124037713101379番禺区9岭南新世界岭南新世界 15.762.3316867685139938白云区10 品秀品秀星瀚星瀚 8.742.262333864797375番禺区品秀星瀚岭南新世界越秀星寰TOD越秀星汇文玺万科金域曦府(玉兰苑)星汇尚景花园智睿花园亚运城富颐华庭越颂华府2.262.332.412.592.843.373.64.314.3912.68土地市场土地市场整体市场|成交结构广州市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，广州市以工业用地成交为主，占比82.6%，较上个季度
18、降低62.6个百分点。64.435.540.613.266.250.921.4017.311.615.3154.713.118.315.21847.943.971.229.135.560.382.60.44.90.20.60.10.502.2住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析广州市土地供求价走势2022年第一季度，广州市共推出土地规划建面284.36万，成交288.18万，成交楼面均价1015元/。940.771286
19、.071567.62780.961410.161234.331084.23284.36860.571098.921246.19854.631207.93701.821055.33288.1889655975686140688005960750681015推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200140016001800020004000600080001000012000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金广州市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，广州市成交土地出让金
20、达29.26亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降0.0个百分点。771.5656.67855.08347.74967.31674.27534.8829.265.34.19.37.210.90.700土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1020040060080010001200024681012土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析广州市土地供求价走势2022年第一季度，广州市无推出土地，无成交土地。589.1604.9628.28156.87920.73878.74296.360553.82390.53506.02113.07799.1535
21、7.42260116851336713850179601133715931133910推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600700800900100002000400060008000100001200014000160001800020000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金广州市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，广州市无成交土地。647.11522.01700.81203.08906.03569.37302.6306.45.211.612.911.70.800
22、土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10100200300400500600700800900100002468101214土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析广州市土地供求价走势2022年第一季度，广州市共推出土地规划建面38.05万，成交43.87万，成交楼面均价4040元/。171.33135.16249.5493.6471.7876.76204.2738.05148.74127.57190.94127.8256.3292.21193.2943.877994800660709511847610029107094040推出规划建面成交规划建面成
23、交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1050100150200250300020004000600080001000012000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金广州市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，广州市成交土地出让金达17.72亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降0.0个百分点。118.9102.13115.9121.5747.7492.48206.9917.7200000000土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q105010015020025000.20.40.60.81
24、1.2土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度广州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1越秀地产越秀地产129.6346984320527.592保利发展保利发展73.1349480171014.783粤海控股粤海控股65.20917251807.114时代中国控股时代中国控股37.6628367155213.285广州地铁广州地铁33.61366009229.186碧桂园碧桂园28.8919183185415.067万科万科28.5
25、5415588856.878富力地产富力地产24.58462865775.319合景泰富集团合景泰富集团22.1216189198713.6610世茂集团世茂集团20.20364085255.552022年第一季度广州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1越秀地产越秀地产129.6346984320527.592碧桂园碧桂园28.8919183185415.063保利发展保利发展73.1349480171014.784合景泰富集团合景泰富集团22.1
26、216189198713.665时代中国控股时代中国控股37.6628367155213.286广州地铁广州地铁33.61366009229.187粤海控股粤海控股65.20917251807.118雅居乐集团雅居乐集团19.75284239866.959万科万科28.55415588856.8710祈福集团祈福集团18.48285563706.47排行榜|地块排行2022年第一季度广州市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1
27、HP-SD-04HP-SD-04黄埔区2022-01-05商业/办公用地7.1960350.0%广州高新区投资集团2ZSCKD-D2-2ZSCKD-D2-2黄埔区2022-02-14商业/办公用地8.1938960.0%科学城（广州）3ZSCKD-D3-1ZSCKD-D3-1黄埔区2022-01-21商业/办公用地28.4935770.0%广州开发区投资集团免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANK