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1、深圳房地产市场季报2022年第一季度房产市场房产市场市场供应|全市供应深圳市商品住宅供应面积走势2022年第一季度，深圳市商品住宅新批上市面积19.99万，环比下降90.6%，同比下降74.1%，降幅较上季度收窄73.9个百分点。2022年第一季度，深圳市商品住宅新批上市1999套，环比下降90.6%，同比下降72.9%，降幅较上季度收窄69.0个百分点。52.75197.83213.9777.1562.33202.15213.619.9985.52758.2-63.9-19.2224.35.7-90.6上市面积环比20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10501001
2、50200250050100150200250300-50-100-150上市面积环比万%市场供求|供求价对比2020年第二季度-2022年第一季度深圳市各区县商品住宅(不含保障房)供求价对比上市面积成交面积成交价格罗湖区福田区南山区宝安区龙岗区盐田区龙华区坪山区光明区大鹏新区深汕合作区00.20.40.60.811.200.20.40.60.811.2上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价深圳市商品住宅成交量价走势2022年第一季度，深圳市商品住宅成交均价为76628元/，同比上升32%，成交面积为91.59万，同比下降40.9%。88.82121.13154.24155.0888
3、.07126.82115.9991.595334152835540475806662788757956026776628成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10204060801001201401601800100002000030000400005000060000700008000090000成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构深圳市新房成交面积段对比2022年第一季度，从面积段来看，深圳70(含)-100面积段成交套数最多，达120套，占比为25.3%，较上季度扩大13.9个百分点。40以下40(含)-7070(含)-100100(含)-14
4、0140(含)-180180(含)-220220(含)-240240(含)以上6.7%21.1%25.3%12.2%2.5%5.1%5.5%21.7%23.6%15.1%11.4%8.0%2.0%2.6%5.6%31.7%21Q422Q1深圳市新房成交总价段对比2022年第一季度，从总价段来看，深圳150(含)-300万元总价段成交套数最多，达90套，占比为18.9%，较上季度收窄9个百分点。150万元以下150(含)-300万元300(含)-450万元450(含)-600万元600(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)-1200万元1200(含)-1500万元1500(含
5、)-2000万元2000(含)万元以上5.7%18.9%16.4%16.8%14.3%11.2%4.2%2.3%3.6%6.5%1.5%27.9%14.0%8.9%13.0%9.7%3.2%8.0%7.8%6.0%21Q422Q1市场成交|成交结构2022年第一季度深圳市新房面积、总价成交结构面积段总价段40以下40-7070-100100-140140-180180-220220-240240以上汇总汇总占比占比(%)(%)150万以下16184628100005775776.76.7150-300万111073456264002382382.72.7300-450万058904620009
6、7097011.211.2450-600万05198733730002332233226.926.9600-800万00502616232001143114313.213.2800-1000万001607242020090690610.510.51000-1200万0047957620001066106612.312.31200-1500万0004288514005275276.16.11500-2000万00042022098027407408.58.52000万以上0000194611031691691.91.9汇总汇总27271881884096409636253625460460166
7、1661 110510586688668100100占比占比(%)(%)0.30.32.22.247.347.341.841.85.35.31.91.90.00.01.21.2100100市场成交|区域成交2021年4月-2022年3月深圳市各区商品住宅成交情况新房成交价格(元/)87216-11282571139-8721651109-7113936056-511090-36056南山区南山区成交面积:82.59万成交套数:6935套成交价格:110095元/宝安区宝安区成交面积:80.68万成交套数:7875套成交价格:71139元/光明区光明区成交面积:64.56万成交套数:6279套成
8、交价格:51109元/龙岗区龙岗区成交面积:63.58万成交套数:6719套成交价格:46741元/龙华区龙华区成交面积:44.73万成交套数:5005套成交价格:63662元/坪山区坪山区成交面积:39.74万成交套数:4293套成交价格:40791元/罗湖区罗湖区成交面积:27.34万成交套数:2420套成交价格:87216元/盐田区盐田区成交面积:7.65万成交套数:791套成交价格:57818元/大鹏新区大鹏新区成交面积:6.20万成交套数:684套成交价格:36056元/福田区福田区成交面积:4.56万成交套数:369套成交价格:112825元/市场成交|成交量价深圳市写字楼供求价走
9、势2022年第一季度，深圳市写字楼成交均价为0元/，成交5.67万，新批上市5.95万，市场供过于求。13.7637.5867.542.3917.2327.4132.895.957.0411.513.358.6313.93.937.935.6700000000上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q10102030405060708000.20.40.60.811.2上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价深圳市商业用房供求价走势2022年第一季度，深圳市商业用房成交均价为0元/，成交11.5万，新批上市9.71万，市场供不应求。8.218
10、.9454.139.2158.5943.8930.419.7117.7224.333.7320.927.9818.8529.7311.500000000上市面积成交面积成交价格20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101020304050607000.20.40.60.811.2上市面积成交面积成交价格万元/排行榜|企业排行2022年第一季度深圳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1华润置地华润置地215.9910182917
11、5221.212益田集团益田集团108.487880897113.773深圳地铁深圳地铁105.5670222144815.034金地集团金地集团97.471119917188.705鸿荣源鸿荣源24.80754573063.296榕江实业榕江实业22.37780532202.877佳兆业集团佳兆业集团19.64504234113.898龙光集团龙光集团17.43607682782.879合正集团合正集团16.22484463243.3510万科万科14.48944452081.532022年第一季度深圳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成
12、交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1华润置地华润置地215.99101829175221.212深圳地铁深圳地铁105.5670222144815.033益田集团益田集团108.487880897113.774金地集团金地集团97.471119917188.705恒大地产恒大地产8.85201454854.396佳兆业集团佳兆业集团19.64504234113.897合正集团合正集团16.22484463243.358鸿荣源鸿荣源24.80754573063.299龙光集团龙光集团17.43607682782.8710榕江实业榕江实业2
13、2.37780532202.87排行榜|项目排行（按成交金额）2022年第一季度深圳市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1华润城华润城113.048.535661325841511997南山区2前海润峯府前海润峯府93.658.377051119321191328南山区3益田御龙天益田御龙天地地78.419.13708858671291108罗
14、湖区4深铁懿府深铁懿府55.945.414891033701111144南山区5深铁瑞城深铁瑞城47.179.3392850577100508光明区6鸿荣源博誉鸿荣源博誉府府24.403.2229675738109824龙华区7榕江壹号院榕江壹号院22.372.87220780531301017宝安区8合正方州合正方州16.003.3031348495105511龙岗区9鹏瑞鹏瑞颐璟颐璟府府13.192.392485515996532龙华区10 云科府云科府12.392.4824349951102510光明区云科府鹏瑞颐璟府合正方州榕江壹号院鸿荣源博誉府深铁瑞城深铁懿府益田御龙天地前海润峯府华
15、润城12.3913.191622.3724.447.1755.9478.4193.65113.04排行榜|项目排行（按成交面积）2022年第一季度深圳市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交面积成交面积( (万万) )成交套数成交套数( (套套) )成交均价成交均价( (元元/ /) )套均面积套均面积( (/ /套套) )套均总价套均总价( (万元万元/ /套套) )区域区域1深铁瑞城深铁瑞城47.179.3392850577100508光明区2益田御龙天益田御龙天地地78.419.13708858671291108罗湖区3华润城华润
16、城113.048.535661325841511997南山区4前海润峯府前海润峯府 93.658.377051119321191328南山区5深铁懿府深铁懿府55.945.414891033701111144南山区6华润置地华润置地半山润府半山润府4.173.513581189198117深汕合作区7合正方州合正方州16.003.3031348495105511龙岗区8鸿荣源博誉鸿荣源博誉府府24.403.2229675738109824龙华区9榕江壹号院榕江壹号院 22.372.87220780531301017宝安区10 云科府云科府12.392.4824349951102510光明区云科
17、府榕江壹号院鸿荣源博誉府合正方州华润置地半山润府深铁懿府前海润峯府华润城益田御龙天地深铁瑞城2.482.873.223.33.515.418.378.539.139.33土地市场土地市场整体市场|成交结构深圳市土地成交结构走势（按规划建面）2022年第一季度，深圳市以工业用地成交为主，占比81.1%，较上个季度降低84.3个百分点。81.43.253.519.459.461.632.8010.85.913.88.7012.42.510.47.890.531.759.42.124.960.981.100.4112.538.51.13.88.5住宅用地商办用地工业用地其他用地20Q220Q320Q
18、421Q121Q221Q321Q422Q10%20%40%60%80%100%120%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|供求分析深圳市土地供求价走势2022年第一季度，深圳市共推出土地规划建面189.38万，成交67.09万，成交楼面均价2897元/。281.85205.08614.8793.79162.74729.05593.7189.38217.97209.48602.94103.15151.56426.16570.467.0914077124410795397395611216073032897推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321
19、Q422Q101002003004005006007008000200040006000800010000120001400016000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金深圳市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，深圳市成交土地出让金达19.44亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降4.1个百分点。306.8326.06650.8840.99144.9518.19416.5719.44190.317029.110.74.10土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101002003004005006007000510152
20、0253035土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析深圳市土地供求价走势2022年第一季度，深圳市无推出土地，无成交土地。202.866.64322.3620.0390.01562.581870177.46.64322.3620.0390.01262.69187014159183815928111421538117241196990推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101002003004005006000500010000150002000025000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金深圳市土地出让金&
21、溢价率走势2022年第一季度，深圳市无成交土地。251.181.22513.4622.32138.44452.91368.37024.4022.6030.912.14.70土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q1010020030040050060005101520253035土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析深圳市土地供求价走势2022年第一季度，深圳市共推出土地规划建面7.00万，成交7.00万，成交楼面均价15029元/。37.638.0583.4994.2552.9329.53723.5112.4583.499052.9314.237230
22、18976114150139670102531025515029推出规划建面成交规划建面成交楼面价20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q101020304050607080900500010000150002000025000推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金深圳市土地出让金&溢价率走势2022年第一季度，深圳市成交土地出让金达10.52亿元，平均溢价率为0.0%，较上个季度下降0.0个百分点。54.1112.15118.1412.57054.2714.5910.520.50.30001.700土地出让金溢价率20Q220Q320Q421Q12
23、1Q221Q321Q422Q102040608010012014000.20.40.60.811.21.41.61.8土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2022年第一季度深圳市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1华润置地华润置地215.99101829175221.212益田集团益田集团108.487880897113.773深圳地铁深圳地铁105.5670222144815.034金地集团金地集团97.471119917188.705鸿荣源鸿荣
24、源24.80754573063.296榕江实业榕江实业22.37780532202.877佳兆业集团佳兆业集团19.64504234113.898龙光集团龙光集团17.43607682782.879合正集团合正集团16.22484463243.3510万科万科14.48944452081.532022年第一季度深圳市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额( (亿元亿元) )成交价格成交价格( (元元/ /) )成交套数成交套数( (套套) )成交面积成交面积( (万万) )1华润置地华润置地215.99101829175221.212深圳地铁深圳地铁105.56702221
25、44815.033益田集团益田集团108.487880897113.774金地集团金地集团97.471119917188.705恒大地产恒大地产8.85201454854.396佳兆业集团佳兆业集团19.64504234113.897合正集团合正集团16.22484463243.358鸿荣源鸿荣源24.80754573063.299龙光集团龙光集团17.43607682782.8710榕江实业榕江实业22.37780532202.87排行榜|地块排行2022年第一季度深圳市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面( (万万) )成交楼面价成交楼面价( (元元/ /) )溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1T107-0096T107-0096南山区2022-03-09商业/办公用地7150290.0%腾讯音乐娱乐科技(深圳)有限公司免责声明1、本报告所有数据均来源于合法渠道，但我们无法保证数据及各功能模块输出内容百分百准确，使用者在数据基础上做出的任何判断、推论或观点，均不代表本报告的立场，使用者同意其使用数据所存在的风险及产生的后果将由自己承担。2、本报告版权为中指控股（CIH）所有，未经许可，使用者不得翻版、复印、发表或引用本文的任何部分。THANKS