《北京下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《北京下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题.docx（12页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题北京2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的分类考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，_是决定土地供给的关键因素。a.土地供给弹性b.土地供应计划c.土地需求d.土地利用规划2、房地产开发中，所谓的“看地”属于开发程序的阶段.【2007年考试真题】a：投资机会选择b：决策分析c：前期工作d：获取土地使用权e：土地3、由于没有遵循，对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。a：替代原则b：变动原则c：协调原则d：收益原则e：时间因
2、素4、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的.【2006年考试真题】a：1b：2c：3d：5e：土地5、建筑物估价的方法有_。a.重置价格折旧法b.成本法c.建筑物残余法d.市场比较法e.对照法6、_是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。a.划拨建设用地使用权b.出让建设用地使用权c.租赁建设用地使用权d.外商投资企业场地使用权7、关于土地供给的叙述，错误的是。【2007年考试真题】a：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给b：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和c：土地的经济供给曲线是一条向右上升
3、的曲线d：土地的经济供给有一定弹性e：时间因素8、土地利用总体规划的规划期限一般为_。a.10年b.15年c.20年d.50年9、王某准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为60万元，设应扣除项目为35万元，则业主应缴纳土地增值税万元。a：3.5b：5.5c：8.25d：10.25e：355010、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。a.统一价格时点b.统一面积单位c.统一付款方式d.统一货币种类和单位11、资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有_。a.威廉配第b.弗朗斯瓦魁奈c.冯杜能d.亚当斯密e.托马斯罗伯特马尔萨斯12、征收基本农田，基本农田以外的耕地超
4、过40公顷的，由_审批。a.国务院b.省级政府c.市级政府d.县级政府13、采用灌溉、排水、施肥、松肥、补植等措施进行改良的草地是指_。a.天然草地b.改良草地c.人工草地d.调理草地14、”同一供需圈”是指。【2004年考试真题】a：待估宗地所在区域b：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域c：待估宗地与比较宗地所处的同一区域d：与待估宗地相邻的区域e：时间因素15、国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、占用土地或者低价出让国有土地使用权，致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处_有期徒刑。a.3年以下b.3年以上5年以下c.3年以
5、上7年以下d.5年以上10年以下16、会计是_地反映各单位的经济活动。a.系统b.客观c.连续d.分散e.完整17、根据地租理论，最劣等土地的级差地租。a：等于零b：大于零c：土地价格d：房地产价格e：时间因素18、影响建筑物价格的最基本因素是_。a.建筑年代b.建筑用途c.建筑楼层d.建筑结构19、下列土地估价中的技术处理不正确的是_。a.当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例b.当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度c.收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得d.剩余法中未来开发完成的房地产价值可
6、以采用市场比较法、收益还原法进行测算20、一项统计活动，通常由统计项目确定、统计设计、统计调查、统计整理、统计分析和统计资料管理等几个部分组成，其中统计的重要前提是。a：统计项目确定b：统计设计c：统计调查d：统计分析e：土地21、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。a：各期环比发展速度的连乘积的多次方根b：平均发展速度减l（或平均发展速度减100）c：根据增长量与基期水平之比计算d：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到e：355022、根据房产测量规范，一般套内建筑面积不包括.【2009年考试真题】a：
7、电梯井水平投影面积b：套内壁柜水平投影面积c：共有墙的水平投影面积的一半d：未封闭阳台水平投影面积的一半e：土地23、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是。a.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度b.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况c.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况d.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地工业区域成熟度24、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。a：人文环境b：人工环境c：空间环境d：社会环境e：时间因素25、下列公用建筑可以分摊到本幢建筑物内的是。a：锅炉房b：作为人防工程的地下室c：楼梯间d：已作为独立使
8、用空间的地下室、车库e：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、下列属于土地管理法确立的基本制度的是。a：国家实行土地登记制度b：国家实行土地无偿无限期使用制度c：国家实行保护耕地的制度d：国家实行基本农田保护制度e：国家实行房地产价格评估制度2、在决定土地市场供需调控的力度时，要考虑的因素包括。a：土地经济波动的幅度b：调控手段从使用到产生效应的滞后时间c：调控效应惯性大小d：调控环境e：调控时间3、国办发2008131号规定，取消_。a.房产税b.契税c.农村房地产税d.城市房地
9、产税4、下列属于城市总体规划的主要内容的是_。a.设市城市应当编制市域城镇体系规划b.县（自治县、旗）人民政府所在地的镇应当编制镇域城镇体系规划c.确定城市性质和发展方向，划定城市规划区范围d.确定城市河湖水系的治理目标和总体布局，分配沿海、沿江岸线5、土地位置的固定性，表明了。a：土地位置不能互换，不能搬动b：只有土地固定在地壳上，占有一定的空间位置，无法搬动c：土地市场是一种不完全的市场d：土地市场是实物交易意义上的市场，也是土地产权流动的市场e：土地市场不是实物交易意义上的市场，而只是土地产权流动的市场6、农用地分等定级的原则有_原则。a.综合分析b.分层控制c.多重因素d.土地收益差异
10、e.需求与供给7、下列属于商品房预售条件的是。a：已交付部分土地使用权出让金，取得土地使用权证书b：开发企业向县人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证c：持有建设工程规划许可证和施工许可证d：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期e：按建设的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的15以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期8、总量指标按其反映的客观内容不同，可以分为_。a.总体单位总量和总体标志总量b.数量指标和质量指标c.相对指标和平均指标d.时期指标和时点指标9、建筑应根据其使用功能的重要性分为_。
11、a.甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑b.乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑c.丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑d.丁类建筑应属于抗震次要建筑e.一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高10、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有.【2002年考试真题】a：企业支付债券的利率将高于其票面利率b：债券的票面利率高于同期实际市场利率c：企业出售债券的价格高于债券面值d：债券面值高于债券的发行价格e：前期费用11、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是_。a.基准地价b.成交地价c.标定地价d.出让地价12
12、、贡献原则是关于部分_的应用。a.竞争和超额利润原则b.报酬递增、递减原则c.变动原则d.预期收益原则13、土地收购储备制度的运作主要包括程序。a：土地整理b：土地收购c：土地储备d：土地供应e：土地调查14、建设用地开发是利用土地具有承载力和可提供操作空间的特点，把土地改造为的过程。【2007年考试真题】a：主要生产要素b：主要生物产品c：生产场地d：生活场所e：主要观赏对象15、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知（财综200648号）规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的_部分，一律全额缴入省
13、级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。a.60%b.70%c.80%d.90%16、在其他条件不变的前提下，建设一条工业专用铁路线对居住区的土地价格和仓储或工业用地价格可能会产生的变化，下列判断最合理的是_。a.居住区地价上升，仓储、工业用地地价下降b.居住区地价上升，仓储、工业用地地价上升c.居住区地价下降，仓储、工业用地地价一定上升d.居住区地价下降，仓储、工业用地地价持平或者上升17、城镇基准地价评估技术报告中主要的内容不包括_。a.技术成果b.技术路线选择c.技术程序d.估价成果18、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、200
14、0、1500元，则该区段地价水平可利用求得。a：中位数b：算术平均数c：众数d：几何平均数e：加权平均数19、土地价格与一般商品价格相比较，。a：土地经济供给的弹性很小，对土地的需求则随着经济发展而呈现较大的变化b：一般的商品价格受其本身供给与需求的双向影响c：在一定条件下，需求是影响土地价格的主要方面d：在一定条件下，土地供给的变化会影响对土地的需求，从而影响土地的价格e：土地自然供给的弹性很大，随着人类对土地需求的增加而不断增加20、在土地估价过程中，以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是_。a.最佳用途b.最佳收益c.最佳集约度d.最佳规模21、房产税的征税范围是_的房产。a.农村b.县
15、城c.建制镇d.工矿区征收e.城市22、假设外汇市场上仅有美元和欧元两种货币，下列情况将导致美元名义汇率贬值.【2007年考试真题】a：美国货币供给水平的增加b：欧洲货币供给增长率的提高c：对欧洲产品需求的增加d：对美国产品需求的减少e：美国货币供给增长率的提高23、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。a.土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准b.用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金c.采用两种以上的方法进行评估d.估价时点一般为估价作业日期以后某一时点e.搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性24、根据土地管理法的规定，修改土地利用总体规划的，。a：由原批准机
16、关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改b：由原编制机关根据国务院或省、自治区、直辖市人民政府的批准文件修改c：修改后的土地利用总体规划应当报省级政府批准d：修改后的土地利用总体规划应当报原批准机关批准e：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案25、可以设定抵押权的土地权利包括_等。a.法律允许单独流转的建设用地使用权b.依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权c.依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权d.农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡（镇）村企业集体建设用地使用权e.法律不允许单独流转的国有土地使用权