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1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年上半年辽宁省土地估价师基础与法规知识：草原法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为万元。【2004年考试真题】 A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：时间因素 2、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。 A：城镇规模和职能调控 B：行政建制协调 C：城镇规模调控 D：近邻平衡 E：合法性3、在确定土地等级
2、的初步方案时，以_为主。 A定量计算 B定性分析 C定量分析 D定量与定性相结合 4、根据现行财务会计制度规定，房地产企业开发完成、用于出租经营或作为拆迁周转使用的房屋应作为企业的_。 A长期投资 B存货 C固定资产 D递延资产5、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。 A公司章程 B财政报表 C发起人协议 D招股说明书 E股市行情 6、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米容积率为1.0，若乙宗地的楼面地价为580元/平方米，该区域土地价格的容积率修正系数如下表，则乙宗地的容积率为_。
3、A容积率 B1.0 C2.0 D2.5 E3.0 F4.0 G5.0 H修正系数 I1.0 J1.8 K2.1 L2.4 M2.9 N3.3 7、下列属于自物权的是。 A：土地抵押权 B：永佃权 C：租赁权 D：土地所有权 E：3550 8、我国的土地价格不包含（）。 A.土地所有权价格 B.土地使用权价格 C.土地租赁权价格 D.土地抵押权价格 9、某商品住宅开发项目，规划建筑面积10000平方米，预计开发期为2年，建安工程费为1200元平方米，专业费及管理费为建安工程费的12，第一年投入开发费用的40，银行贷款年利率为58，销售税费预计为6元平方米则正常
4、情况下该房地产开发项目的建设费用利息为万元。【2006年考试真题】 A：8654 B：7050 C：7081 D：10794 E：时间因素 10、有一宗房地产总价为100万元，又知综合还原率为7，土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗房地产的土地价格为万元。 A：30 B：40 C：50 D：60 E：时间因素11、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右【2008年考试真题】 A：1050 B：50100 C：100150 D：150200 E：土地 12、国家对工程招标代理机构实行_。 A资格考核制度 B等级认定制度 C资格评定制度 D资格认定制度 13、基准地价是一定条
5、件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。 A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下14、土地管理法实施条例规定，征收土地的各项费用应当自征地补偿、安置方案批准之日起_个月内全额支付。 A3 B4 C5 D6 15、市场价格是以价值为基础，并通过_。 A市场供求关系形成 B评估机构评估确定 C政府机构决定 D成本核算形成 16、关于耕地占用税，下列说法正确的是。 A：耕地占用税调节占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税 B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续
6、后及时申报纳税 C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额 D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收 E：土地 17、按照城市用地分类与规划建设用地标准(GBJ1371990)的规定，构成二类居住用地的条件不包括以下的【2007年考试真题】 A：市政公用设施齐全 B：布局完整，环境较好 C：以多、中、高层住宅为主 D：有较好的绿地生态环境 E：土地 18、土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（）作为案例。 A工业用地最低限价 B拍卖出让底价 C招标出让成交价格 D土地评估价格 19、根据中华人民共和国契税暂行条例的有关规定，可以享受减免契税优惠待
7、遇的是。 A：城镇职工购买自住住房 B：房屋所有者之间互换房屋 C：因不可抗力灭失住房而重新购买住房 D：取得荒山、荒沟、荒丘、荒滩土地使用权，用于工业园建设 E：土地 20、最珍贵的农用地是_。 A农田 B林地 C园地 D耕地 21、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：时间因素 22、土地登记办法规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记23、根据成本逼近法的公式，土地价格一般不包括_。 A土地取得费 B土地开发费 C土地折旧费 D土地增值收益 24、选择居住用地时，一般应考虑自然条
8、件、与就业区的相对关系、用地数量与形态的适用性和_。 A是否依托现有城 B人口数量和规模 C是否留有发展余地 D经济发展水平25、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列，属于破坏耕地行为。 A：未经批准，擅自在耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏 B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 C：占用耕地建窑、建坟 D：未经批准，擅自在耕地上
9、取土，使土地种植条件遭到破坏 E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的 2、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据中华人民共和国土地管理法，耕地和其他土地应（）审批。 A均报国务院审批 B分别报国务院、省级人民政府 C分别报省级人民政府、国务院 D均报省级人民政府3、下面是关于确定土地估价基本事项的有关描述，正确的是（）。 A在考虑抵押估价目的的同时适当考虑股权转让目的 B在确认土地估价对象时，要遵循委托约定、估价对象实际情况和合法性进行 C在确定估价基本事项时选择估价方法和估价原则 D土地价格条件应包括价格时点、价格种类、土地开发程度、估价目的、土地使用年期等 E
10、确认估价对象的内容包括确认土地的类型、位置、范围、权利状况、利用状况、宗地条件等 4、下列关于美国的土地制度，正确的是_。 A美国是现代资本主义的典型，其土地全部私有 B所有土地都实行有偿使用 C美国法律规定土地可以买卖和出租 D美国于内政部内设土地管理局，主要负责对联邦政府土地的管理 E美国是现代资本主义的典型，但其土地并非全部私有5、以下属于城市控制性详细规划的控制体系的内容有控制指标。 A：用地 B：抗震 C：环境容量 D：建筑形态 E：投资 6、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民
11、 D：村民小组 E：村民代表 7、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。 A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有 B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有 C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有 D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要 E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有 8、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请_。 A初始登记 B变更登记 C异议登记 D更正登记 9、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C
12、支付 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 10、下列关于现行土地利用现状分类，表述正确的是_。 A采用一级、二级两个层次的分类体系 B采用一级、二级、三级三个层次的分类体系 C共分57个一级类、12个二级类 D共分12个一级类、57个二级类、78个三级类 E共分12个一级类、57个二级类11、土地使用权转让的方式不包括土地使用权。 A：出售 B：交换 C：出租 D：赠与 E：3550 12、下列选项中，是影响地价的经济因素。 A：物价变动 B：财政收支状况 C：居民收入和消费水平 D：房地产投机 E：投资水平 13、控制性详细规划的主要内容包括。 A：确定规划范围内各类不同使用性质的用
13、地面积与用地界线 B：确定各级支路的红线位置，控制点坐标和标高 C：制定相应的土地使用及建筑管理规定 D：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在2 k E：控制性详细规划的用地是功能相对完整或地域比较独立的区域，规模一般在1k14、建筑的墙(柱)按承重作用分为。 A：外墙 B：承重墙 C：自承重墙 D：围护墙 E：内墙 15、房地产税收最基本的功能是_。 A保障财政收入，筹集公共建设资金 B发挥经济杠杆的调节作用，促进经济健康发展 C抑制房地产的投资行为，维护市场交易秩序 D调节收入水平，缩小贫富差距 16、反映城市土地开发强度的指标通常有。 A：建筑密度 B：绿地
14、覆盖度 C：建筑高度 D：建筑容积率 E：建筑年代 17、土地估价中的贡献原则可用于_等。 A土地的追加投资 B不动产的估价 C建筑物的追加投资 D不动产的部分改良、改造 E不动产的建造 18、一般来说，影响商业企业利润的因素有。 A：土地等级 B：占用土地面积 C：资金量 D：劳动投入量 E：土地肥沃程度 19、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是_。 A按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并
15、经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价 B按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后与国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价 C改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的市场价格 D改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率1.2条件下的市场价格一容积率0.9条件下的原出让价格 20、下列关于路线价估价法说法正确的有。 A：一条街道可以不只设一个路线价 B：同一路线价区段可延长至数个街道 C：设定的标准深度应该是路线价区段内临街各宗地深度的平均数 D：同一路线价区段可附设两种以
16、上不同的路线价 E：土地 21、下列选项中关于土地价格描述，正确的有。 A：总体呈上升趋势，上升速度较一般商品缓慢 B：具有明显个别性和地区性 C：土地价格高低决定了地租水平高低 D：土地价格由开发成本决定 E：土地价格高低与社会经济水平相适应 22、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是_。 A应纳税额=土地增值额30% B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5% C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15% D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35%23、新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 A.对地租的本质含义进行了阐述 B.引入了区位平衡概
17、念，使其更具实用价值 C.将土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述 D.建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题 E.更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 24、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是_。 A考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定25、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的实地核查工作应当与_相结合。 A土地开发整理项目的准备运作 B土地开发整理项目的竣工验收 C地籍调查工作 D土地变更调查工作 E土地整理工作专心-专注-专业