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1、精选优质文档-倾情为你奉上2015年陕西省土地估价师基础与法规知识：草原法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在物价持续下跌的情况下，用后进先出法取代移动平均法计量存货后会使_。 A期末存货价值升高，当期利润增加 B期末存货价值升高，当期利润减少 C期末存货价值降低，当期利润增加 D期末存货价值降低，当期利润减少 2、根据加强土地税收管理的通知的有关要求，核定城镇土地使用税等级与税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：35503、某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，
2、乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是。 A：补偿价格=工业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+原单层厂房建筑物价格 B：补偿价格=工业用途评估地价-土地使用权出让金+原单层厂房建筑物价格 C：补偿价格=商业用途评估地价-土地使用权出让金+现两层厂房建筑物价格 D：补偿价格=商业用途评估地价-甲所有划拨土地权益+现两层厂房建筑物价格 E：合法性 4、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于_。 A地籍调查 B土地条件调查 C土地利用现状调查 D土地市场因素调查5
3、、我国企业会计实务中的货币资金是指_。 A现金 B现金和银行存款 C库存现金和有价证券 D库存现金、银行存款和其他货币资金 6、市场比较法的估价步骤包括：调查与选择比较案例；交易情况修正；个别因素比较与修正；其他相关修正；估价期日修正；确定价格可比基准；区域因素比较与修正；确定比准价格估价步骤顺序正确的是。 A： B： C： D： E：时间因素 7、环比发展速度和定基发展速度的关系是。 A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积 B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积 C：定基发展速度等于环比发展速度减1 D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和 E：土地 8、为解决某个
4、特定的土地问题而编制的一种土地利用规划类型是_。 A土地利用定点规划 B土地利用定向规划 C土地利用专项规划 D土地利用单项规划 9、根据土地利用分类，建设用地是指建造建筑物和（）的土地。 A房屋 B公共设施 C构筑物 D附属物 10、某土地正常年收益为5000万元，当前银行利率为10，土地使用年限还有2年，则该土地价格应为万元。 A：50000 B：20000 C：10000 D：25000 E：时间因素11、属于扩张性财政政策工具的是【2007年考试真题】 A：提高利率 B：增加政府支出 C：提高税率 D：增加货币供应超 E：土地 12、国家能源、交通、水利、军事设施等重点项目选址确实无法
5、避开基本农田的必须经_批准方可征用。 A县级人民政府 B市级人民政府 C省级人民政府 D国务院 13、不影响建筑物的现值。 A：结构 B：建造年代 C：原始造价 D：装修 E：时间因素14、下列关于基准地价评估技术途径的描述，最准确的是（）。 A在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估 B在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估 C在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估 D在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估 15、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提和何种价格类型。
6、 A：估价对象 B：现有资料 C：估价目的 D：市场发展状况 E：国家实行土地估价师资格认证制度 16、下列不属于影响不动产经济供给的主要因素的是_。 A自然供给 B社会需求 C经济支持 D计划和规划 17、在下列与购建固定资产有关的支出中，不应计人固定资产的入账价值【2004年考试真题】 A：购入时支付的运输费 B：购建时缴纳的耕地占用税 C：购入时支付的保险费 D：使用期间后发生的利息支出 E：土地 18、某企业于2008年1月经出让取得一宗工业用地50年土地使用权，2009年1月厂房通过竣工验收，其经济寿命为60年。若厂房正常使用，截止到2015年1月时，其剩余耐用年数为年。 A：43
7、B：44 C：53 D：54 E：合法性 19、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。 A地基承载力 B地形坡度 C地下水埋深 D洪水淹没情况 20、金融机构之间以货币借贷方式进行短期资金融通活动的市场是指_市场。 A同业拆借 B回购 C商业票据 D短期政府债券 21、定性研究与定量研究结合使用的前提条件是具备_的基础数据。 A定性研究 B定量研究 C经济数学 D数理统计 22、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种类是_。 A砖红壤 B寒棕壤 C黄棕壤 D暗棕壤23、下列不属于农用地类别的是_。 A园地 B林地 C绿化用地 D牧草地 24、在砖混结构房屋新旧程度的评
8、定标准中，十成新房屋的已使用期应不超过年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：时间因素25、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（）。 A宗地红线内土地开发达到“五通一平”(通路、通电、通上水、通下水、通讯及场地平整) B受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降5% C在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记相关规定 D根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现代物流园区二、多项选择题（共
9、25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有_。 A主要实物工程量 B平面布置构造形式 C设备工(器)具费 D主要材料消耗费 E工程建筑的完工日期 2、（）是制定会计核算制度以及具体会计准则的依据。 A基本会计准则 B具体会计准则 C一般会计准则 D特殊会计准则3、关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有。 A：地租是土地使用权借以实现的经济形式 B：地租是土地所有者在土地上获取收益的权利 C：土地收益与地租两者在量上具有一致性 D：来自土地的收益，相对于土
10、地使用者而言，称为土地收益 E：由于土地所有权和使用权的分离，才有了土地收益和地租之分。 4、A企业将其一块土地出租给B企业使用，B企业和C企业合作在该地上建起了办公用房，厂房被出租给D企业使用，则该办公用房应属于_所有。 AA企业 BB企业 CC企业 DD企业5、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限。 A：体积小 B：体积大 C：量轻价高 D：量重价低 E：运输不便 6、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。 A3 B5 C7 D10 7、由于_的特性，对一块土地的利用，常常同时产生两个以上用途的竞争，并可以从一种用途转换到另一种用途
11、。 A土地经济供给稀缺性 B土地用途多样性 C土地用途变更困难性 D土地增值性 8、以下关于中心地职能的说法不正确的是_。 A中心地提供的商品和服务称为中心地职能 B中心地职能以商业、服务业为主 C中心地职能包括社会、文化方面的内容 D中心地职能包括制造业活动 9、耕地占补平衡考核办法规定其制定的法律、法规依据为_。 A城市房地产管理法 B土地管理法 C城乡规划法 D国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E农业法 10、在下列指标中，是反映城市土地开发强度的主要指标。 A：建筑占地面积 B：建筑容积率 C：建筑密度 D：建筑物平均层数 E：取得开工许可证11、国家指导下的竞争性价格形成的特征是
12、_。 A自发调节性 B计划控制性 C国家指导性 D竞争性 E经济激发性 12、影响建筑物重置价格的因素有_。 A建筑结构 B实际租金 C建筑材料 D物价水平 E建筑朝向 13、下列各项中，应计提固定资产折旧的是_。 A经营租赁方式租人固定资产 B已提足折旧继续使用的固定资产 C以融资租赁方式租人的固定资产 D未提足折旧提前报废的固定资产14、依法属于国家所有的土地有。 A：城市市区的土地 B：城市郊区的土地 C：农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D：国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 E：国家已确定为集体所
13、有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地 15、保险所具有的最基本的职能是。 A：分散危险 B：组织经济补偿 C：融通资金 D：提高社会福利 E：培养诚信风气 16、贴现债券也称_。 A贴息债券 B附息债券 C贴水债券 D本金债券 17、供给人们从事各种活动的土地面积及供给特定地区、不同用途的土地面积是有限的，这是_。 A土地经济供给的稀缺性 B土地用途的多样性 C土地用途变更的困难性 D土地增值性 18、需要结合土地用途才能确定其对土地价格影响方向的因素有。【2009年考试真题】 A：交通管制 B：社会治安 C：铁路 D：流动人口 E：经济形势 19、世界各国主要实行_土地登记制
14、度。 A托仑斯 B詹姆斯 C科斯 D契据 E权利 20、房地产开发前期的规划管理工作内容包括。 A：核发建设用地规划许可证 B：规划条件审批 C：核发建设用地批准书 D：规划设计方案审批 E：建设项目选址及定点审批 21、根据城镇土地分等定级规程，初步划分土地分等的方法有。 A：剖面图法 B：总分频率图法 C：数轴法 D：AHP法 E：农村社会经济发展水平 22、以下税种中，按课税对象性质分类的是_。 A直接税 B从价税 C流转税 D财产税 E从量税23、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿 24、营业外收入是指_的各项收入。 A为取得其他业务收入而发生 B与企业经营活动无直接关系 C与产品制造无直接关系 D进行加工劳务而发生25、有限责任公司股东的出资方式包括_。 A用货币出资 B以土地使用权作价出资 C以非专利技术作价出资 D以专利技术作价出资专心-专注-专业