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1、精选优质文档-倾情为你奉上河南省2016年上半年土地估价师管理基础法规：草原法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A0.5 B1 C2 D3 2、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素3、指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。 A：标定地价 B：基准地价 C：毛地价格 D：生地价格 E：时间因素 4、政府为管理土地市场，由专门
2、部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为。【2007年考试真题】 A：交易底价 B：公告价格 C：基准地价 D：标定地价 E：时间因素5、下表为某城市基于楼面地价的住宅容积率修正系数表比较案例的容积率为2，楼面地价为2000元平方米，待估宗地容积率为35，其地面地价为元平方米 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：时间因素 6、建筑物的耐用年限有之分。 A：物理耐用年限和经济耐用年限 B：经济耐用年限和会计耐用年限 C：主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D：自然耐用年限和经济耐用年限 E：时间因素 7、某房地产开发项目固定资产投资317639万
3、元，流动资金43656万元，项目投产期年利润总额84584万元，达到设计生产能力的正常年份的年利润总额117189万元，则该项目的投资利润率为【2002年考试真题】 A：2663 B：3168 C：3244 D：3689 E：土地 8、耕地的承包期为_年。 A30 B40 C50 D60 9、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100 E：国家实行土地估价师资格认证制度 10、下列房地产经营活动属于房地产二级市场的是_。 A国有土地使用权的协议出让 B新建房地产的买卖 C国有土地使用权的拍卖出
4、让 D征用集体所有土地11、按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用（）价值标准。 A出让合同 B成本 C完全产权 D公开市场 12、市场比较法中比较案例与待估宗地间建立价格可比基础不包括_。 A统一价格时点 B统一面积单位 C统一付款方式 D统一货币种类和单位 13、已知甲、乙两块土地，面积和肥沃程度相同，生产投入均为300元，产量相同，但距离市场远近不同，运费分别是30元和45元，按平均利润率20计，甲地的个别生产价格是 元。 A：396 B：450 C：330 D：390 E：355014、市场法估价需要具备的条
5、件是同一供求范围内，并在估价时点的近期存在着较多的。 A：完全相同的土地交易 B：类别多样的土地交易 C：类似土地的交易 D：典型的土地交易 E：时间因素 15、下列不符合监测点地价评估要求的有_。 A监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制 B监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估 地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 16、采用剩余法估价时，调查土地区位条件和利用状况的主要目
6、的是(1998年真题) A：计算建筑密度 B：估算土地开发费用 C：估算建筑成本 D：确定土地最佳利用方式 E：合法性 17、根据定级目的要求，也可选择分等中间成果，下列不可作为修正的基础的是分等指数。 A：自然质量 B：自然 C：经济 D：利用 E：合法性 18、土地的自然特性中，_决定了人们只能就地利用土地。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 19、在建立路线价及其修正体系的基本程序中，首先是要。 A：设定标准深度 B：划分地价区段 C：划分地价等级 D：划分路线价调查区段 E：时间因素 20、下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是_。 A面积、形状、土地使用年限
7、B防洪堤、供电容量、消防站 C绿化、游憩设施、环境质量 D用途、容积率、建筑密度 21、下列选项中，属于流转税的是_。 A增值税 B消费税 C财产税 D关税 E营业税 22、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【2007年考试真题】 A： B： C： D： E：土地23、（）是指所有者在企业资产中享有的经济利益，其金额为资产减去负债后的余额。 A所有者权益 B负债 C资产 D收入 24、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素25、按来源不同，固体废物与放射性污染物分类中，不包括_。 A工业固
8、体废物 B农业固体废物 C农业液体废物 D放射性固体废物二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、可以设定抵押权的土地权利包括等。 A：法律允许单独流转的建设用地使用权 B：依法以国有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范围内的建设用地使用权 C：依法承包并未登记的集体荒山的土地使用权 D：农村集体经济组织投资设立的企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的乡(镇)村企业集体建设用地使用权 E：法律不允许单独流转的国有土地使用权 2、在下列各项中，可以作为城市维护建设税计税依据的是【2
9、006年考试真题】 A：纳税人享受的营业税减免税 B：纳税人偷逃增值税被处的罚款 C：纳税人偷逃消费税被查补的税款 D：纳税人滞纳营业税而加收的滞纳金 E：纳税人享受减免税后实际缴纳的营业税3、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过_年。 A5 B8 C10 D15 4、下列建设工程属于必须进行招标的包括。 A：大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目 B：全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目 C：使用国际组织贷款、援助资金的项目 D：自住住宅 E：使用外国政府贷款、援助资金的项目5、土地市场主体包括。 A
10、：供给者 B：需求者 C：土地本身及其产权关系 D：中介者 E：管理者 6、下列描述城镇土地分等的因素因子的选择原则正确的有。 A：城镇土地分等因素因子的指标值变化不能直接客观地反映所评价区域的城镇土地等的高低 B：城镇土地分等因素因子的指标值有较大的变化范围 C：选择的因素因子指标不能够反映不同性质城镇之间的土地等差异 D：城镇土地分等因素因子的指标对城镇未来土地产生影响 E：城镇土地分等因素因子的指标易通过统计资料获取或易量化处理 7、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。 A一倍 B一倍以上三倍以下 C三倍以上五
11、倍以下 D五倍以上 8、构成建筑物价格的基本因素是_。 A建材价格 B建筑物内部装修费用 C建筑工人的工资水准 D建筑物必要内部设施费用 E建筑物面积 9、基准地价的特点有_。 A全域性 B分用途 C无限期 D平均性 E有限期 10、下列关于土地的定义，表述不正确的是_。 A土地是由相互作用的各种自然地理要素构成的综合体 B土地兼有自然和社会经济双重属性 C土地是地球陆地及海洋表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果 D土地的特性是随着时间发展变化的11、房地产开发的特点是【2008年考试真题】 A：流动性强 B：建设周期长 C：风
12、险较大 D：对国家经济政策较敏感 E：投资额大 12、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。 A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到的租金 13、在下列图件中，是处理土地权属问题时具有法律效力的图件。 【2007年考试真题】 A：红线图 B：宗地图 C：房产图 D：规划图 E：调节消费结构14、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标。 A：小区人口净密度 B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率 D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度 15、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评
13、估土地价格时选取的租金可以为_ 租金。 A客观 B支付 C实质 D待估价房地产实际 E市场比较法评估得到的 16、在商品房营销过程中，销售人员的工资可确认为【2006、2004、2002年考试真题】 A：间接费用 B：销售费用 C：管理费用 D：期间费用 E：前期费用 17、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得_以上的村民代表的同意。 A3/4 B2/3 C1/2 D4/5 18、在下列指标中，为房地产开发项目财务评价的主要效益考核指标【2002年考试真题】 A：资金时间价值 B：财务内部收益率 C：财务净现值 D：房价 E：资本金利润率 19、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以_面
14、积为准。 A土地证上登记 B出让合同上的 C实际测量 D委托方确定的 20、_是保证样本调查质量的关键。 A制订周密的资料收集计划 B编制准确的调查表格 C调查人员的技能掌握与运用 D选择正确的调查方法 21、土地分等定级是依据土地_的优劣，评定出土地等级。 A使用价值 B价值 C质量 D收益 22、国家规定，商品住宅用地必须采取方式出让。 A：抽签 B：招标 C：拍卖 D：协议 E：挂牌出让23、在土地估价法中，以下属于基本估价法的有_。 A剩余法 B市场比较法 C路线价估价法 D标准宗地估价法 E成本逼近法 24、下列_情况下，行政复议可以开庭审查。 A案情复杂、影响重大的 B涉及国家秘密、商业秘密的 C涉及个人隐私的 D复议机构认为需要开庭审查的 E申请人要求对规范性文件一并进行审查的25、计算房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金专心-专注-专业