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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年青海省土地估价师基础与法规知识：草原法考试试卷一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在路线价评估中，_不符合选取标准宗地的标准。 A街道转角处的宗地 B矩形宗地 C容积率为所在区段代表性容积率 D一面临街的宗地 2、在土地评估中，涉及房屋折旧年限计算的说法，下列正确的是。 A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限 D：耐用年限与可使用年限谁小取谁 E：时间因素3、土地面积测算以为单位进行。 A：平方米 B：平方公里 C：丘 D：亩 E：土地 4、某家庭为了在5年内通过储蓄得到3万元，假定存款
2、发生在年初，年利率为4，则该家庭每年应储蓄元【2009年考试真题】 A：5539 B：5326 C：5322 D：5200 E：土地5、我国国家赔偿法规定，国家赔偿的主要方式是_。 A赔礼道歉 B恢复原状 C金钱赔偿 D返还财产 E精神赔偿 6、下列获取估价业务的方式，不正确的是。 A：中介代理 B：被动接受 C：主动争取 D：自有自估 E：时间因素 7、某房地产企业与某银行有长期的合同关系，但银行发生意外事件，不能及时给房地产企业贷款，使开发项目不能及时进行，以致造成损失这种房地产开发经营风险属于【2002年考试真题】 A：经济风险 B：人事风险 C：金融风险 D：财务风险 E：土地 8、下
3、列各项中，不应计入财务费用的是。 A：预提的短期借款利息 B：资本化的专门借款辅助费用 C：支付的流动资金借款手续费 D：支付的银行承兑汇票手续费 E：土地 9、有一宗土地，土地使用年期有限且为3年，土地每年的纯收益为2000元/m2，土地还原率为20%，那么该宗土地的地价为（）元/m2。 A2000 B4213 C6213 D2213 10、在下列交易行为中，需缴纳土地增值税的是（）。 A农村居民出售自有住宅 B企业销售商品房 C转让集体土地承包经营权 D房地产赠与11、在会计处理中，在建工程竣工验收决算后，借记、贷记科目分别为【2009年考试真题】 A：在建工程、固定资产 B：固定资产、银
4、行存款 C：固定资产、在建工程 D：在建工程、工程物资 E：土地 12、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的【2009年考试真题】 A：1以内 B：13 C：35 D：5以上 E：土地 13、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120平方米，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。【2006年考试真题】 A： B： C： D： E：时间因素14、是土地定级工作中必须涉及的一个重要因素，是反映土地经济区位最重要的指标。 A：繁华程度 B：道路通达度 C：商业繁华
5、影响度 D：基础设施完善度 E：合法性 15、土地估价师在为某投资商评估一块宗地的开发投资价值时，发现委托方提供的规划数据尚未得到城市规划部门的正式批准，如在土地估价报告中采用委托方提供的规划数据，需要在土地估价报告中的（）部分予以说明。 A估价依据 B估价方法 C估价结果 D需要特殊说明的事项 16、对土地的构成要素、地理位置与投入产出关系等的调查，属于。 A：地籍调查 B：土地条件调查 C：土地利用现状调查 D：土地市场因素调查 E：3550 17、地籍的原始和变更的资料一般要通过_取得。 A实地调查 B实地探测 C地籍调查 D地籍探测 18、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取
6、需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A：市场营销 B：市场策划 C：市场预测 D：市场细分 E：合法性 19、在拟定统计调查项目时需要注意几点，下列选项表述错误的是_。 A根据调查目的的需要，确定调查项目 B调查项目的拟定，应兼顾需要与可能 C各项调查项目的含义和答案范围应明确具体，否则将会影响调查结果的汇总分析 D各调查项目之间无需具有逻辑关系，也可对调查结果进行审核 20、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元。该公司发行普通股计入股本的金额为万元。 A：8000 B：15 840 C：15
7、960 D：16 000 E：土地 21、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和_企业。 A服务性 B生产性 C运输型 D教育型 22、土地_是人们在一定社会制度下拥有土地的形式，是整个土地制度的核心。 A使用制 B利用制 C所有制 D管理制23、根据土地管理法和国务院关于深化改革严格土地管理的决定(国发200428号)的有关规定，国务院决定自2007年7月1日起开展第_次全国土地调查。 A一 B二 C三 D四 24、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。 A：22
8、50 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性25、一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价（）。 A住宅用地效益最低 B商业用地效益最高 C工业用地效益居第二 D要靠政策决定二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、关于新古典学派的马歇尔对地租的认识，以下表述是正确的。 A：地租由“原始价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 B：地租由“原始价值”、“私有价值”和“公有价值”三部分构成 C：地租由“私有价值”、“公有价值”和“增长价值”三部分构成 D：土地
9、的“原始价值”部分是真正的地租 E：土地的“公有价值”部分是真正的地租 2、在国有土地租赁过程中，承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定可将承租土地使用权。 A：出租 B：出让 C：转让 D：抵押 E：土地3、关于改革土地估价结果确认和土地资产处置审批办法的通知(国土资发200144号)规定，今后，在国土资源部备案的土地估价机构和已报部备案的土地估价报告，由_组织抽查。在省级土地行政主管部门备案的机构，由组织抽查，抽查结果应向国土资源部报告。 A国务院 B国土资源部 C省级土地行政主管部门 D市、县土地行政主管部门 4、工程量清单的项目设置规则的制
10、定是为了统一工程量清单的_。 A项目名称 B工程造价 C项目编码 D计量单位 E采购数量5、根据土地复垦规定规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是。 A：生产过程中破坏的土地，土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支 B：经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支 C：基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损失补偿费从基本建设投资中列支 D：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集 E：国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集 6、货币资金的使用价格
11、是_。 A利率 B工资 C利润 D利息 7、在拟定土地估价作业计划之前应开展的工作包括（）。 A实地踏勘，收集有关资料 B签订土地估价合同或协议书 C确定估价基准日 D选择适宜的估价方法 E试算待估价宗地价格 8、农用地包括_。 A养殖水面 B草地 C耕地 D未利用地 E林地 9、国办发200650号规定，国土资源部向地方派驻_个国家土地督察局。 A6 B8 C9 D10 10、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，综合或者其他用地土地使用权出让最高年限为_年。 A40 B50 C70 D8011、下面属于收益性房地产的是_。 A旅店 B商业写字楼 C政府办公楼 D公园 E未开发土地 12
12、、我国的三大诉讼是。 A：司法诉讼 B：行政诉讼 C：刑事诉讼 D：民事诉讼 E：有条件诉讼 13、耕地占补平衡考核办法规定，_负责全国耕地占补平衡的考核工作。 A建设部 B国土资源部 C农业部 D矿产管理部14、根据中华人民共和国城市规划法的规定，在城市规划区内进行建设，应遵守该法，城市规划区的具体范围，由（）划定。 A土地利用总体规划 B国民经济和社会发展规划 C城市总体规划 D城市发展规划 15、W省A市编制完成了土地利用总体规划，下列其做法正确的是_。 A在准备阶段，首先成立了A市规划领导小组和规划办公室拟定了规划工作方案和工作计划，并经A市人民政府批准 BA市规划领导小组和规划办公室
13、在调查研究的基础上，拟定用地指标，编制供选方案，确定用地分区和主要用地项目的布局，编绘总体规划图，编写了总体规划报告 CW省A市规划报告编写完成以后，履行了审批手续，形成一个规范性文件 D经W省人民政府批准后，最后由A市人民政府土地管理部门正式公布实施 E经W省人民政府批准后，最后应由A市人民政府正式公布实施 16、修正概算是由_编制的。 A施工单位 B建设单位 C设计单位 D管理单位 17、根据土地管理法规定，下列关于新增建设用地的土地有偿使用费，说法正确的有。 A：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于耕地开发 B：新增建设用地的土地有偿使用费，都必须专项用于城市开发建设 C：新增建
14、设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府 D：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之七十上缴中央财政，百分之三十留给有关地方人民政府 E：新增建设用地的土地有偿使用费，百分之五十上缴中央财政，百分之五十留给有关地方人民政府 18、免征营业税的项目包括。 A：残疾人员个人提供的劳务 B：医院、诊所和其他医疗机构提供的医疗服务 C：个人提供的劳务 D：学校和其他教育机构提供的教育劳务，学生勤工俭学提供的劳务 E：境内保险机构为出口货物提供的保险产品 19、土地征用程序描述正确的是_。 A用地者向市、区或县土地管理部门提出书面申请，并提交有关文件和证明资料 B用地
15、者填写建设项目征地申请、呈报表 C用地者向有关部门或单位、农民缴纳或支付有关费用，领取有关批准文件或证明 D用地者自行拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 E用地者会同市或者区县土地管理部门及被征地单位等有关部门共同拟定土地补偿、补助、拆迁安置方案 20、农利土地承包法所称农村土地，是指农民集体所有和国家所有依法由农民集体使用的_以及_。 A耕地 B林地 C草地 D其他依法用于农业的土地 E建设用地 21、由于土地的不可移动性、的特点，在土地估价时很难寻找到像一般商品那样性质、条件完全相同的替代品。 A：个别性 B：价值大 C：自然性 D：人文性 E：交易量少 22、关于各种估价方法的适用范围，下
16、列选项中说法正确的有。 A：路线价法是仅适用于特大城市的估价方法 B：成本逼近法适用于工业用地估价，对商业及住宅用地则多不适用 C：市场比较法除了可以用于土地价格评估外，还可以用于不动产租金评估 D：收益法只适用于有收益或有潜在收益的不动产 E：基准地价系数修正法的适用范围与市场发育程度无关23、城市房地产管理法规定为房地产交易的基本制度。 A：房地产价格申报制度 B：房地产价格评估制度 C：房地产价格认定制度 D：房地产价格评估人员资格认证制度 E：国有土地有偿有期限使用制度 24、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和发展的若干意见的通知(国土资发1999433号)规定，土地资产处置时，要考虑划拨土地使用权的_平均取得和开发投入成本，合理确定土地作价水平。 A平均取得成本 B无偿取得成本 C有偿取得成本 D经济成本 E开发投入成本25、应税劳务税目征收范围有。 A：娱乐业 B：建筑业 C：金融保险业 D：服务业 E：房地产业专心-专注-专业