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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年上半年广西土地估价师基础与法规知识：草原法考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列项目中不属于企业资产的是。 A：银行冻结存款 B：涉及诉讼的财产 C：库存设备 D：租借设备 E：土地 2、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为_。 A单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议 B由于国家政策变动引起的土地权属争议 C1987年以后发生的土地权属问题 D因用地手续不完备引起的土地权争议 E因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议3、在对一个系统进行工程经济分析时，通
2、常把该系统在考察期间各时点实际发生的资金流出和资金流入称为。 A：净现金流量 B：资金流量 C：现金流量 D：现金流动 E：土地 4、某开发区总面积为5 k，其中可供出让的土地面积为35k经测算该开发区总的平均地价为3000元，若某公司预受让该开发区15亩的用地，则其需交纳万元的地价款。 A：2250 B：3000 C：4000 D：5000 E：合法性5、某块土地在利用中所用资本和劳动的变量投入成本与其收益相等的点正是该宗地的_。 A集约边际 B粗放边际 C无租边际 D增租边际 6、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。 A：人文环境 B：人工环境 C：空间环境 D：社会环
3、境 E：时间因素 7、城镇土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地，不包括_。 A农村 B建制镇 C工矿 D市、县城 8、耕地占补平衡考核办法规定，经依法批准的非农业建设用地，按照补充耕地方案的实施计划需在考核年度内完成补充耕地义务的，列入年度耕地占补平衡的考核范围。其考核年度为（）。 A上年十月一日至本年九月三十日 B上年十一月一日至本年十月三十一日 C上年十二月一日至本年十一月三十日 D本年一月一日至本年十二月三十一日 9、_是决定城市土地利用价值的重要因素。 A区位 B土地承载力 C土地出让方式 D土地开发成本 10、征收基本农田以外的耕地35公顷，其审批部门是。 A：国务院 B：省
4、级人民政府 C：市级人民政府 D：县级人民政府土地管理部门 E：355011、某煤矿风井用地以划拨方式取得土地使用权，后采用国有土地租赁方式进行有偿使用，合同约定年租金为3万元亩，租期15年据调查，当地同类工业用地市场租赁年租金为5万元亩假设土地还原率为7，则评估该宗地法定最高年限的出让土地使用权价格为万元亩。【2009年考试真题】 A：276 B：414 C：690 D：714 E：时间因素 12、对工业用地价格影响最大的两个因素是。【2009年考试真题】 A：位置和环境 B：位置和基础设施 C：交通条件和基础设施 D：交通条件和环境 E：时间因素 13、当前我国土地管理的特点是_。 A保护
5、土地资源 B开发土地资源 C维护土地的社会主义公有制 D促进社会经济的可持续发展14、下列对土地估价的描述不正确的是。 A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致 B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响 C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大 D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素 15、在经济较为落后的地区，可以适当降低城镇土地使用税税额，但降低额不得超过国家规定的最低税额的。 A
6、：10 B：20 C：30 D：40 E：土地 16、在国有土地租赁期限内需改变租赁合同约定用途的，承租人应当向_提出申请，经批准，租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并根据改变的用途相应调整租金。 A国有土地所有者代表和城市规划管理部门 B国有土地所有者代表和城市建设管理部门 C国有土地所有者代表和城市房产管理部门 D国有土地所有者代表和城市计划管理部门 17、按照招标投标法的规定，招标公告与投标邀请书应当载明同样的事项，具体内容包括_。 A招标项目的性质 B招标项目的数量 C招标项目的推动力度 D招标项目实施地点 E招标项目的实现目的 18、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土
7、地使用者应当在签订土地使用权出、止合同后_日内，支付全部土地使用权出让金。 A30 B60 C90 D120 19、在国际金融市场上，欧元的利率为6，美元的利率为3，则6个月远期美元将【2007年考试真题】 A：升水3 B：贴水3 C：升水15 D：贴水115% E：土地 20、在房产出租、小商品活动较为发达的地区，评估的技术路线往往采用_。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率曲线法 D级差收益测算法 21、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素 22、按照中华人民共
8、和国土地管理法的规定，新增建设用地的土地有偿使用费，专项用于 。 A：耕地保护 B：农民社保 C：城市建设 D：耕地开发 E：355023、某企业为增值税一般纳税人，2007年应交各种税金为：增值税250万元，消费税150万元，城市维护建设税32万元，房产税15万元，车船使用税8万元，所得税280万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008年考试真题】 A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地 24、宗地地价评估方法中，有理论基础的估价方法是。 A：市场比较法与收益还原法 B：剩余法与基准地价修正法 C：收益法与基准地价修正法 D：收益还原法与剩余法 E：时间因素25、地下
9、管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为。 A：给水、煤气、雨水和污水 B：煤气、给水、雨水和污水 C：煤气、给水、污水和雨水 D：给水、煤气、污水和雨水 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地估价中的贡献原则可用于_等。 A土地的追加投资 B不动产的估价 C建筑物的追加投资 D不动产的部分改良、改造 E不动产的建造 2、下列关于地役权，表述不正确的是。 A：地役权不得单独抵押 B：已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记 C：地役权的期限由
10、当事人约定，可以超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限 D：土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但合同另有约定的除外 E：抵押权未登记的，不予清偿3、根据土地利用总体规划，将土地用途分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用土地 E：农田水利用地 4、市场经济的直接对立物包括_。 A公有制 B自然经济 C产品经济 D计划经济 E概念经济5、土地估价报告备案办法(试行)规定，在省级土地行政主管部门备案的土地评估机构，其土地估价项目业绩清单报_备案。 A国土资源部 B省级土地行政主管部门 C土地所在地的市、县人民政府 D土地所在地的市、县土地行政主管
11、部门 6、根据目前的人工、材料价格及正常管理水平，并利用目前的材料、标准与设计，建造一幢各项设备相同或相当的建筑物所需的成本称为_。 A房屋建筑成本 B重建成本 C重置成本 D标准房价 7、影响需求价格弹性的因素有。 A：商品的替代品数目和可替代程度 B：消费者对某种商品的需求程度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例 C：商品本身用途的多样性 D：商品的耐用程度 E：商品的数量 8、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。【2008年考试真题】 A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根 B：平均发展速度减l(或平均
12、发展速度减100) C：根据增长量与基期水平之比计算 D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到 E：调节消费结构 9、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期 10、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】 A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费 D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税11、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当
13、按照有关规定，采取方式出让。 A：招标 B：拍卖 C：挂牌 D：协议 E：内定 12、房地产开发企业按照合同约定，向购买单位或个人预收的购房定金在会计上应作为。 A：预收账款 B：应收账款 C：流动资产 D：流动负债 E：各种应交款项 13、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。 A：繁华程度、生活配套设施齐备程度 B：宗地内开发程度 C：宗地面积、形状 D：环境质量、景观 E：临街类型、临街位置14、下列选项中对城镇土地定级描述正确的是。 A：对城镇土地使用价值进行综合分析 B：运用定量方法对城镇进行分类排队 C：揭示城镇内部土地质量的地域差异 D：揭示城镇之间土地质量的地域差
14、异 E：评定城镇土地级 15、关于重置成本和重建成本说法，正确的是。 A：重建成本适用在有特殊保护价值建筑物评估 B：重置成本比重建成本高 C：重置成本适用于普通建筑物评估 D：重建成本=重置成本 E：重建成本适用于普通建筑物评估 16、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A半年 B一年 C一年半 D两年 17、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，且在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率 18、根据土地管理法规定，已经分别属于村内两个以上农村
15、集体经济组织的农民集体所有的，由或经营、管理。 A：农村集体经济组织 B：村民委员会 C：村民 D：村民小组 E：村民代表 19、土地复垦规定规定，不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令限期改正；逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩每年_元的罚款。 A100500 B200500 C2001000 D5001000 20、如果甲、乙两商业路段标准样点地价的平均差异程度分别为150元/平方米和300元/平方米，标准样点地价的平均值分别为760元/平方米和1520元/平方米。则表明两商业路段平均样点地价的代表性_。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D
16、难以判断 21、初步统计：2003年我国国内生产总值为亿元人民币，人均国内生产总值1090美元以上两项统计指标依次为【2004年考试真题】 A：数量指标、质量指标 B：总量指标、相对指标 C：绝对数、比较相对数 D：绝对数、强度相对数 E：加权平均数 22、建筑应根据其使用功能的重要性分为_。 A甲类建筑应属于重大建筑工程和地震时可能发生严重次生灾害的建筑 B乙类建筑应属于地震时使用功能不能中断或需尽快恢复的建筑 C丙类建筑应属于除甲、乙、丁类以外的一般建筑 D丁类建筑应属于抗震次要建筑 E一般来说，丁类建筑抗震性比丙类略高23、下列有关建筑物折旧的说法正确的是。 A：折旧率与耐用年限有关 B：折旧率与使用状况有关 C：物理折旧与使用状况无关 D：相同建筑物的年折旧额相同 E：建筑物年折旧费与建筑结构有关 24、下列_不属于地籍管理的内容。 A地籍档案工作 B土地调查 C土地金融 D土地登记25、最高最佳使用原则的许可范围不包括_。 A法律 B行政法规 C土地用途管制 D城市规划专心-专注-专业