《老旧小区改造调研报告3篇.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《老旧小区改造调研报告3篇.docx（16页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、老旧小区改造调研报告3篇 改造两字可拆分说明，改字基本释意为变更，修改;而造字基本释意为制作的意思。结合起来的意思为变更原有的制作方法。我为大家整理的相关的老旧小区改造调研报告，供大家参考选择。 老旧小区改造调研报告一篇一、调研现状由于我国经济的飞速增长，让城市宜居程度变成了城市建设的主要指标。老旧小区改造为民生重点工程，基于城市现代化、环保可持续发展基础。城镇老旧小区指的是建立时间比较长，市政配套设施老化，公共服务缺项等问题比较突出的居住小区。通过调研和过去一年多的试点状况来看，这些小区可能已经建成了20年以上，由于原来设计标准比较低，管网破旧、公共服务缺失干脆关系到生活在小区里居民的获得感
2、、华蜜感、平安感。应通过外部环境的改造和基础设施的改造、服务设施的健全，提升居民的宜居水平。在城市改造中，老城区属于重要地段，但是在改造老旧小区期间却遇到了特别多的难点。二、存在问题(一)环境设施状态落后随着经济发展，生活水平逐步提升。车辆保有量正在逐步提升的趋势。小区道路比较窄，停车位不够，造成在私家车增长的状况下，车主只能够将车停到公共场所当中，这导致占据了大量的消遣场所的活动空间，严峻影响了人们的消遣活动。道路由于太窄，再加上具有车辆，私家车之间难免会发生碰撞，使得住户间常常发生冲突，影响了小区的和谐发展;水电基础设备过于老化，管线长时间没有更换，造成小区会由于水电管线问题而发生路面坍塌
3、、停水停电的状况，严峻影响了居民的生活质量，另外供电线路老化还很有可能发生火灾、雷击等状况，这给住户造成了特别大的平安隐患。例如武警公寓、二干宿舍建成年头较早，小区存在很多以前的电力平行线和后期弱电管网乱牵拉现象;建筑外墙粉刷面受到了风化，建筑内墙面受到了大面积的腐蚀，缺少足够的照明设备。小区雨污管网老旧，且雨污水混流排放。例如保定新村部分管网堵塞、化粪池破损甚至坍塌导致小区雨污水系统无法正常运行，每逢台风天气小区内涝污水横流、异味严峻。小区道路年久失修，坑坑洼洼破损严峻。安防技防设备不完善。(二)居民看法难以统一老旧小区人员组成困难，小区住户一般以老年人、临时租户、工薪阶层为主。各方有各自需
4、求，方案看法征求阶段，得到的看法征求结果与实施施工过程常常存在看法难以统一的状况。该状况通常导致施工过程受到部分小区居民轮番阻扰施工，不协作改造。例如：关于小区绿化增加与适当缩减绿化增加停车位思路分歧问题，建筑违章改造拆除等问题。(三)绿地所存在的问题老旧小区建立的时间普遍在上世纪末，无论是在设计水平还是配套设施方面，都无法和当代的小区规划设计相比。特殊是在绿化工作上，为满意绿化率，尽管很多的小区都进行了绿化，不过普遍都是自然生长，而且因为缺少必要的养护，所以无法从整体上呈现出美感。同时，还有的小区尽管进行了绿化设计，不过却存在缺株的状况，很多地表都暴露在外。此外，老旧小区并不重视对于绿化的管
5、理工作，例如湖光花园也很少对绿植进行保养，个别的老旧小区还把小区的绿地开垦改造成了小菜园，乱搭乱建，严峻破坏了小区的环境。(四)建设施工过程影响老旧小区改造过程中，地面破除、管网沟槽开挖、油漆粉刷气味等会对小区居民日常生活造成肯定影响。由于改造过程存在各个管线部门共同施工，个别小区施工现场混乱。例如驿前巷15A、15B小区施工过程平安防护措施不到位，施工组织不够合理导致未能有效进行施工，改造时间增加等问题。三、对策建议(一)增加小区功能在改造老旧小区的过程中，不但要稳固楼体结构、重新打造外观、建立保暖工程，而且还要合理的增设小区功能。一，改善小区居民水电供应设施陈旧的状况，并满意居民平常的生活
6、要求;二，对小区里违反规定的建筑进行清除，增加绿化和小区健身活动区域的面积，加宽小区的道路，并要通过小区地基的实际状况，来在合理的位置建立地下停车场以及供水排水系统;最终，要改善临街土地，以提高小区旁边的经济价值，增加老年活动场所。利用完善的规划以及所增加的功能，来全面的加强老旧小区的宜居程度和经济价值，从而给居民打造出一个舒适且条件优越的生活环境。(二)加强看法征求过程方案征求初期，应尽量提高看法征求的受众的覆盖面，做好居民改造意识工作。让小区居民在前期充分的参与到改造工作里，在方案设计期间尽可能满意各方需求的状况下达成共识，求同存异。以便后期改造过程中产生分歧导致削减不必要的纠纷阻扰。(三
7、)运用绿色生态环保理念来进行规划设计(1)坚持以人为本要让规划工作具有科学合理性，并呈现出绿化工作的成效。依据老旧小区的设施条件，来有针对性的制定绿化规划，保证规划设计和实际状况能够合理的融合到一起，并实现点、线、面的融合，如此一来就能够改善绿地植被景观，从而打造出一个功能齐全的绿地系统。例如建立一个小游园，然后融合小区绿化的状况，在进行改造的小区内创建休闲消遣场所，然后依据住户的各种要求，并利用草坪、广场等来把绿地分为各种功能区，每个分区单独存在，但是均具有自己的特点，能够达到居民的种种要求;另外也可以进行主干道绿化的线状绿地的建设，也就是在小区里把绿化根据现状来排列，把小区中处于分别状态的
8、绿地进行连接，以构成一个绿色体系框架。(2)对绿地结构进行改善，以加强绿地的生态收益。想要提升小区的环境，那么就要合理的运用好小区的绿地，全面的呈现出绿肺的功能。而想要实现这一目标，那么就要以生态平衡为理念来创建绿化环保功能，不要只是把绿地当做是一种装饰品，同时还要合理的改善植被，全面的呈现诞生态效果。总体来说的话，就是要更改乔木、灌木之间的比例，由于生态收益和绿地面积属于正比关系，将巧木、灌木进行融合才可以打造出结构丰富的绿地，这样一来就能够全面加强生态收益。(四)加强建设过程管理严格把控质量，平安进度。与施工、监理单位做好建设工作，合理施工组织安排，严格把关施工过程。既要保质保量、按时交付
9、工程。又尽可能削减改造过程对居民日常生活造成的影响。(五)加强改造后的维护工作对老旧小区的改造成效只能够体现较短的时间，若想长时间保持住户宜居的程度，那么还要全面和物业公司、居委会等部门进行合作，来一同进行管理。老旧小区改造调研报告二篇依据在20*年度常委会城市供水条例和广州市城市供水用水条例执法检查中发觉的海珠区南石头街道福南新街16-27号大院公共用水、小区基础设施等存在问题，在陈建华主任等常委会领导的提倡下，常委会将推动老旧小区微改造定为常委会20*年重点调研课题之一。20*年3月，陈建华主任批示成立了由唐航浩副主任任组长的重点课题调研组，率队多次深化调研，并要求调研组以福南新街大院为典
10、型，解剖麻雀，广泛调研，总牢固践阅历，为推动该项重大民生工程、营造更干净更整齐更平安更有序城市环境，提出对策建议。调研组先后4次到海珠区福南新街16-27号大院开展实地调研，并多次深化越秀区、海珠区、荔湾区、天河区、白云区、黄埔区明察暗访、了解状况、听取看法，组织市城市更新局、市国土规划委、市城乡建设委、市财政局、越秀区政府、荔湾区政府等部门和单位召开专题调研会议，于6至7月先后赴杭州、北京、天津、合肥进行专题调研，并通过期刊、杂志等途径查找国内城市更新和老旧小区综合整治相关实践案例分析、报道等文献，充溢基础资料。在仔细调研我市各区典型微改造项目，特殊是在仔细分析海珠区福南新街16-27号大院
11、微改造案例的基础上，调研组对广州市老旧小区微改造主要做法进行分析和总结，梳理并归纳了兄弟城市的先进阅历，书面征求课题调研组成员、城建环资委员会委员、城建环资专家库专家对报告初稿的看法，综合形成了本调研报告，为进一步推动我市老旧小区微改造工作提出了有关建议。一、我市老旧小区微改造工作状况及其分析(一)全市工作概况作为超大型城市，广州市存在大量老旧小区，中心老城区越秀、荔湾量最大。据20*年市城市更新局汇总统计，我市拟将2000年前建成的779个老旧小区实施分批改造。其中，包括新中国成立前建成老旧小区31个、新中国成立后至1980年建成老旧小区198个、1980年至1990年建成老旧小区224个、
12、1990年至2000年建成老旧小区326个，一共包含约3.77万栋房屋，建筑面积约5180万平方米，涉及居民约80万户，人口约260万人。我市老旧小区微改造工作目前做法是由城市更新局统筹，牵头制定详细落实方案、工作流程和标准，协调有关职能部门，负责对各区的指导监督;各区、镇街作为落实主体，负责数据摸查、项目评估、方案编制、方案审定、资金统筹、项目实施、成立居民自治组织、建立长效管养机制、信访维稳等工作。微改造已经开展的工作有：一是开展调研摸查。依据20*年国家住建部要求，20*年市城市更新局组织各区对全市2000年前建成的老旧居住小区进行系统摸查，同时了解民意诉求，驾驭老旧小区微改造一线实际状
13、况。二是制定规范性文件和实施方案。20*年底，广州市城市更新方法发布。20*年底，市城市更新局印发了广州市老旧小区微改造实施方案，提出有关任务目标，并明确了有关改造内容，有关工作全面铺开。三是制定年度安排推动落实。每年制定项目安排和资金支配，20*、20*年城市更新年度正式安排共支配财政资金2.5亿元，推动老旧小区微改造项目109个，涉及用地面积794公顷。其中，20*年支配项目19个，资金约5000万，总用地面积约268公顷;20*年支配90个,资金约2亿，总用地面积约526公顷。(二)海珠区福南新街16-27号大院微改造案例分析福南新街大院位于南石头街道泉塘社区，该大院包含广州市四建公司、
14、广州橡胶企业集团有限公司、广州市机电探讨所等单位的5个宿舍，属于无物业管理的老旧宿舍，水电气基础民生设施是上世纪八十年头的产物，虽经多次修理，但设施设备仍旧陈旧老化，管线破损非常严峻，加上周边商住小区增多、石溪水厂搬迁等因素，造成旁边区域供水水压不足，其中16-27号大院三楼以上住户用水非常困难。此外，因该小区早年已进行房改，原属单位市四建公司不再负责小区内部的公共环境和设施维护，同时也无物业管理。加上小区接近珠江医院，部分居民将房屋违法改建为房中房出租，房管部门执法难;外围临街餐饮店较多，消防通道屡遭堵塞，油烟污染扰民严峻等，导致社区综合环境破旧、杂乱，对此居民的改造意愿特别剧烈。在市人大常
15、委会执法检查后，海珠区委、区人大常委会、区政府快速部署协调改造工作。区城管、住建、科工商信局，市自来水公司、燃气公司、供电公司、南石头街道等共同协作，用半年多时间，基本完成了该大院的综合改造工作。今年春节前，新的供水系统已经正式运行，居民用水难问题得到有效解决。大院的公共用水改造工程中的泵房更新、大院内户外管道更新铺设、电表后线路铺设及电表安装等工程也已完成;周边公共设施绿化等完成了升级改造，环境得到较大改善和优化。继第一期微改造取得阶段性成果后，市人大常委会主要领导和分管领导等赴福南新街社区调研，提出后续改造建议，推动打造我市老旧小区微改造示范项目。与此同时，16-27号大院周边其他居民纷纷
16、表示出剧烈的改造意愿。海珠区人大常委会、区政府等也安排以此为契机，为老旧小区微改造在全区的铺开积累阅历，开展了调研摸查，制定了实施方案和成立工作机构，通过区先行垫付和申请纳入市资金安排，奠定资金基础，统筹有序实施。截至12月11日，项目立项调整待召开区政府常务会议审定后实施。具体设计方案和施工图纸编制安排于12月中旬完成。目前，街道已基本完成小区内低矮建筑和原有建筑面积、产权、居住户数摸查和居民意愿征询工作(详细详见附件：海珠区南石头街福南新街16-27号大院及周边社区微改造案例有关材料)。福南新街小区的微改造过程主要呈现以下特点：1. 反应快速，组织有力。在海珠区将福南新街16-27号综合改
17、造工作任务下达给南石头街道后，该街道快速行动，确立了从社区基本公共服务需求着手的原则，将其列入街道20*年重点工作项目，制定实施方案，主动筹措资金，成立特地工作小组，协调、争取区相关部门认可和支持，抓紧推动。2. 宣扬到位，发动深化。为使改造得到居民住户支持，街道开展了大量居民宣扬沟通工作，通过形式多样的方式，运用公开信、告示栏、宣扬窗等载体向有关居民群众宣扬此次改造的方向和内容。街道办事处负责人多次召开居民会议，现场听取群众看法、建议，尽量根据居民提出的要求进行改造;主动协调区职能部门和相关企业参加到改造中来，为改造顺当开展铺平道路。3. 民意为先，广纳看法。由于该小区属于典型的无物业管理老
18、旧工业宿舍区，为克服出现居民不理解、看法不统一、集资难、不支持甚至阻挠改造等社区改造常常遇到的难题，街道变更以往政府主导、自定方案推行改造的工作模式，重点做好前期居民看法收集工作，摸清居民改造意愿和小区改造底数，组织工作人员逐家逐户上门派发调查问卷，走访调查率达85%。此外，还针对居民提出的小区环境卫生、公共设施破旧、车辆乱停放和噪音污染等方面问题不断完善改造方案。4. 居民自治，同心同德。为充分发挥居民的自治作用，促进居民提高自我教化、自我管理、自我服务、自我监督的水平和实力，强化居民自治的责任感和归属感，在多方努力下，街道指导该有关居民楼成立大楼管理小组，负责改造工作推动过程中的详细宣扬和
19、沟通工作，有效发挥群众主体作用，充分调动群众的参加热忱，营造出街道要我改到主动要求改和有人协调改的小区改造氛围。5. 全程监督，保证质量。为保证小区改造工程质量，街道支配居委会和大楼管理小组成员主动参加到微改造工程的日常监督中，加强施工现场管理、督导，刚好处理施工过程中出现的各种突发状况和居民看法。大楼管理小组定期向全体居民通报改造工作进度和施工质量状况，保障居民知情权、监督权。6. 成效明显，居民满足。此次改造的初衷就是为解决困扰大楼居民多年用水难、居住环境差问题。随着供水系统的更换，大院环境的整饰和渐渐美化，居民群众日益感受到改造工作带来的对生活的切身变更。经过改造，小区面貌面貌一新，成效
20、明显，受到居民一样好评，周边尚未改造的小区居民也纷纷表达了剧烈的改造意愿，福南新街微改造取得良好的社会效果。(三)其他典型微改造项目现状及其分析20*年4月至10月期间，调研组通过调查走访、随机暗访等方式深化越秀区仰忠社区，海珠区滨江街草芳围社区，荔湾区西村街广啤雅苑、协和社区、西湾东社区，恩宁路永庆坊和十三行历史文化街区，天河区石牌村，白云区景泰街大金钟路48号大院、柯子岭村，黄埔区文冲船厂生活区，实地考察了多个典型微改造项目，并与有关各区人大常委会、区政府、街道进行座谈沟通，以驾驭我市老旧小区微改造工作状况。在此基础上，调研组梳理了各区老旧小区微改造典型项目的工作重点、组织筹建方式及存在的
21、问题。1. 上述典型项目的工作侧重点。(1)以改善民生基础设施为主要方向的有：越秀区仰忠社区内共有房屋138栋，其微改造项目以三改造一落实模式推动，即改造公共设施(包括三线、三管、室外公共消防设施、小区视频监控等)，改造老旧房屋(包括楼道整饰、修理化粪池、楼道内线管更换、修理补建楼梯地名牌、改造小区围墙等)，改造人居环境(包括小区内道路修理改造、提升小区整体绿化、建设社区文化设施等)，落实完善社区物业管理机制等;海珠区滨江街草芳围老旧小区微改造项目将实施二次供水及完善消防设施等民生工程作为改造重点;荔湾区西村街微改造项目对社区内生活排污管段重新铺设，改造化粪池，并修整园区内路面，修缮西村文化广
22、场;白云区景泰街大金钟路48号大院、柯子岭村微改造项目主要改造了辖内道路，进行了雨污分流、供水管网改造和三线整治并相应增设公共设施等。(2)以维护和传承历史风貌为主要方向的有：荔湾区十三行街区遍布民国初期的小洋楼，该街区微改造项目(一期)根据修旧如旧的原则实施，现已基本完成;恩宁路永庆坊将原来的民居功能转换为商业功能，导入创客空间、文化创意、教化等产业;白云区柯子岭微改造项目对牌坊及外立面进行了整改装饰，并把握该村客家文脉，打造了客家风情长廊。(3)以整治提升环境景观为主要方向的有：天河区针对城中村脏、乱、差、堵现象，选取了石牌村绿荷西大街等重点街巷作为微改造试点路段，进行了路段沿线外立面改造
23、、沿线路面改造、沿线地下综合管线整治、排水工程和电气照明灯改造以及街心公园建设及智能门禁安装等。白云区景泰街大金钟路48号大院进行了外立面整饰;黄埔区已经完成微改造项目实施方案的编制，安排对文冲船厂生活区的破损建筑外墙等进行整饰及改造。老旧小区改造调研报告三篇为有效改善老旧小区居民的居住条件，根据中心、省、市老旧小区改造工作部署，我区高度重视，由区住建局、区发改委会同镇街委对全区老旧小区进行了全面的调查摸底，并规划2022年-2022年老旧小区三年改造安排。现将老旧小区改造状况汇报如下：一、2022年-2022年三年改造安排基本状况8月份，根据国家、省、市开展老旧小区改造工作要求，我区组织区住
24、建局、区发改委、各镇街委开展了老旧小区工作推动会，并对全区建成于2000年以前公共设施落后老旧小区进行其次次全面调查摸底，并科学编制了我区2022-2022年老旧小区三年改造安排，三年安排共改造80个小区，改造户数约29152户，总投资约106352.5万元。2022年安排改造5个小区，总投资58425万元。二、2022年5个重点项目的推动状况1、*东升巷小区老旧小区改造项目项目位于*东大街东升巷，小区建成于1993年，共有楼房14栋，居民584户，总建筑面积约48000平方米，项目总投资1223.5万元，拟对该老旧小区的道路、休闲广场、绿化、雨污网管、室外照明及垃圾收集点等进行改造。2022
25、年8月中旬街主要领导在小桥社区召开改造推动会，要求社区对改造范围内居民进行上户宣扬，主动探讨解决项目前期冲突并多方了解设计内容争取做到一步到位。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模式进行公开招投标。2、*府前小区老旧小区改造项目项目位于凤凰街居仁巷社区，地处建设西路与站前西路之间，与南正街相邻。该小区建成于1995年，共有楼房10栋，居民287户，总建筑面积约33610平方米，项目总投资689.5万元，拟对道路建设、绿化景观、室外电气照明、垃圾收集点等进行改造。2022年8月10日凤凰街召集社区召开了府前小区老旧小区改造推动会，社区对改造范围内居民进行上户宣
26、扬，主动探讨解决项目冲突看法。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模式进行公开招投标。3、*河仔边小区老旧小区改造项目项目位于*镇路矿工人运动纪念馆旁边，为上世纪90年头建设的公房小区，共30栋住房，496户，总建筑面积约37740平方米，项目总投资为897.86万元，拟对道路余坪、绿化景观、人行道及活动场所、室外给、排水、室外电气照明、垃圾收集点等进行改造。2022年8月27日已聘请萍乡市民用建筑设计院对该项目进行图纸设计，期间已会同设计单位到现场进行多次实地踏看与测量，依据该小区详细状况提出了详细的改造要求，目前仍在设计之中，下步将采纳EPC模式进行公开招
27、投标。4、*联建小区老旧小区改造项目项目位于西环路，与湘雅医院相邻，该小区建成于1998年，小区内共有楼房11栋，居民321户，总建筑面积约22190平方米，项目总投资为695万元，拟对道路建设、绿化景观、室外电气照明、垃圾收集点、雨污分流等进行改造。联建小区老旧小区改造项目正主动推动小区改造建设，2022年8月13日八一街召开联建小区老旧小区改造推动会，街道及社区对改造范围内居民进行上户宣扬，主动探讨解决项目前期冲突。目前该小区改造设计已通过图审审核，并已张贴改造前后效果图，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模式进行公开招投标。5、*华蜜小区老旧小区改造项目项目位于建设西路与站前西路之间，
28、与城郊农贸市场相邻，该小区建成于1998年，共有楼房10栋，居民487户，总建筑面积约59658平方米，项目总投资为955万元，拟对道路建设、绿化景观、雨污分流改造、室外电气照明、垃圾收集点进行改造。2022年8月20日后埠街召开了华蜜小区老旧小区改造推动会，社区对改造范围内居民进行上户宣扬，主动探讨解决项目前期冲突。目前该小区改造设计已通过图审审核，现正在编制项目概算，下步将采纳EPC模式进行公开招投标。三、项目配套资金状况2022年安排改造5个小区，总投资58425万元，已向中心、省申请中心预算内投资，安排申请3488万元,目前中心预算内投资3488万已全部到位。本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页