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1、工程经济学工程经济学Engineering Economics2*第第2 2章章 建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场第第1章章 绪论绪论第第2章章 建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场第第3章章 工程经济分析的基工程经济分析的基本要素与资金的时间价值本要素与资金的时间价值第第4章章 建设项目技术经济建设项目技术经济分析分析第第5章章 价值工程价值工程第第6章章 建设项目经济评价建设项目经济评价第第7章章 经营预测与决策技术经营预测与决策技术第第8章章 设备更新的工程经济设备更新的工程经济分析分析第第9章章 建设项目的可行性研建设项目的可行性研究与投资估算究与投资估算第第10章章 建设项目设计和施工建
2、设项目设计和施工方案的技术经济分析方案的技术经济分析第第11章章 建设项目施工和竣工建设项目施工和竣工阶段的技术经济分析阶段的技术经济分析第第12章章 建设项目后评价建设项目后评价第第13章计算机技术在工程经章计算机技术在工程经济中的应用济中的应用 3*3本章内容建筑业建筑业 2.1建筑市场建筑市场2.2基本建设与基本建设程序基本建设与基本建设程序2.3建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场4*2.1.1建筑业的含义建筑业的含义建筑业（建筑业（Construction IndustryConstruction Industry）是以建筑产品生产为对象的）是以建筑产品生产为对象的物质生产部门，是从事建
3、筑生产经营活动的行业。物质生产部门，是从事建筑生产经营活动的行业。建筑业建筑业 1.1建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场仅包括建筑产品整个过程的施工建造环节，不包括规划和勘察设计企业仅包括建筑产品整个过程的施工建造环节，不包括规划和勘察设计企业（如国民经济行业分类（如国民经济行业分类（GB/T 4754-2011GB/T 4754-2011）中的分类）。）中的分类）。狭义狭义广义广义国民经济中将各种不同类型的资源转换成经济与社会基础设施和其他设施国民经济中将各种不同类型的资源转换成经济与社会基础设施和其他设施的一个部门，包括规划、设计、筹资、采购、施工、维护，也就是说只要的一个部门，包括规划、设
4、计、筹资、采购、施工、维护，也就是说只要生产方式相似而最终形成建筑物、构筑物，或对原有工程修缮维护的企业生产方式相似而最终形成建筑物、构筑物，或对原有工程修缮维护的企业均可认为是建筑业的组成部分。均可认为是建筑业的组成部分。5*1 1、建筑业的经营活动范围、建筑业的经营活动范围（1）各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、）各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。管道、设备的安装活动。（2）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮。）作为文物保护的纪念建筑物和古建筑等的修缮。（3）抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的）抢险救灾及其他临时性房屋建
5、筑和农民自建低层住宅的建筑活动（不适用建筑法）。建筑活动（不适用建筑法）。（4）军用房屋建筑工程建筑活动（具体管理办法由国务院、）军用房屋建筑工程建筑活动（具体管理办法由国务院、中央军事委员会依据建筑法制定）。中央军事委员会依据建筑法制定）。（5）其他专业建筑工程的建筑活动（包括铁路、水利水电、）其他专业建筑工程的建筑活动（包括铁路、水利水电、港口、码头、机场等，具体管理办法由国务院规定）。港口、码头、机场等，具体管理办法由国务院规定）。建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场6*2 2、建筑业在我国国民经济行业中的分类建筑业在我国国民经济行业中的分类国民经济行业分类（国民经济行业分类（GB/T 47
6、54-2011）（1）房屋建筑业。指房屋主体工程的施工活动；不包括）房屋建筑业。指房屋主体工程的施工活动；不包括主体工程施工前的工程准备活动主体工程施工前的工程准备活动（2）土木工程建筑业。包括：铁路、道路、隧道和桥梁）土木工程建筑业。包括：铁路、道路、隧道和桥梁工程建筑；水利和内河港口工程建筑；海洋工程建筑；工程建筑；水利和内河港口工程建筑；海洋工程建筑；工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其他土木工程建筑。工矿工程建筑；架线和管道工程建筑；其他土木工程建筑。（3）建筑安装业。包括：电气安装；管道和设备安装；其）建筑安装业。包括：电气安装；管道和设备安装；其他建筑安装业。他建筑安装业。（4）建
7、筑装饰和其他建筑业。包括：建筑装饰业；工程准）建筑装饰和其他建筑业。包括：建筑装饰业；工程准备活动；提供施工设备服务；其他未列明建筑业。备活动；提供施工设备服务；其他未列明建筑业。建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场7*2.1.2建筑产品的概念和特性建筑产品的概念和特性建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场如建筑物、构筑物，建筑构件、建筑配件、建筑制品如建筑物、构筑物，建筑构件、建筑配件、建筑制品物质产品物质产品精神产品精神产品独立存在的建筑艺术成果，如建筑绘画、建筑模型独立存在的建筑艺术成果，如建筑绘画、建筑模型1 1、建筑产品的概念建筑产品的概念实物产品实物产品非实物产品非实物产品建筑设计、建筑技术
8、建筑设计、建筑技术8*2 2、建筑产品的特性建筑产品的特性1 1 固定性与流动性固定性与流动性2 23 34 4 多样性与单件性多样性与单件性体形庞大、价值高、生产同期长体形庞大、价值高、生产同期长社会性与文化性社会性与文化性建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场9*2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231建筑业是固定资产形成的主要动力之一建筑业是固定资产形成的主要动力之一建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源建筑业是工业、交通运输业等部门的重要市场建筑业是工业、交通运输业等部门的重要市场建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场2 2建筑业是就业机会的重要来
9、源建筑业是就业机会的重要来源研究技术与经济相互促进、协调发展途径研究技术与经济相互促进、协调发展途径25建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源建筑业建筑业向高空和地下施工技术的发展向高空和地下施工技术的发展24建筑业是国际贸易的重要组成部分建筑业是国际贸易的重要组成部分2.1.32.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用10*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场研究技术与经济相互促进、协调发展途径研究技术与经济相互促进、协调发展途径灿烂的古代建筑史灿烂的古代建筑史半殖民地半封建社会时期的建筑业半殖民地半封建社会时期的建筑业建国以来建筑业的发展建国以来建筑业
10、的发展2.1.42.1.4我国建筑业发展概况我国建筑业发展概况11*建筑市场建筑市场2.2建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场1、市场与市场要素、市场结构市场与市场要素、市场结构 市市 场场 狭义市场狭义市场 广义市场广义市场 有形市场有形市场 有形市场有形市场 无形市场无形市场2.2.1 建筑市场的概念建筑市场的概念12*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场 市市 场场 要要 素素 市场主体市场主体 市场媒介市场媒介 平等性平等性 市场客体市场客体 所有权所有权 自利性自利性13*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场 市市 场场 媒媒 介介市场交易的工具市场交易的工具市场服务机构市场服务机构 货币货币
11、市场中介组织市场中介组织 信用信用 招标代理公司招标代理公司 会计师事务所会计师事务所 律师事务所律师事务所货币、信用的发行和运转机构等货币、信用的发行和运转机构等14*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场 市市场场经经济济结结构构1 1 完全竞争市场完全竞争市场2 23 34 4 不完全竞争市场不完全竞争市场寡头垄断市场寡头垄断市场完全垄断市场完全垄断市场15*1 1 完全竞争市场完全竞争市场一是生产者和消费者众多，有大量的买者与卖者；一是生产者和消费者众多，有大量的买者与卖者；二是自由进出，在竞争因素的作用下，资源完全自由流动，二是自由进出，在竞争因素的作用下，资源完全自由流动，可以自由进入，
12、也可以退出；可以自由进入，也可以退出；三是产品同质，产品的质量相同，没有差别；三是产品同质，产品的质量相同，没有差别；四是经济运行主体具有完全的信息，企业和消费者具有完全四是经济运行主体具有完全的信息，企业和消费者具有完全的知识，不存在欺骗行为。的知识，不存在欺骗行为。完全竞争市场具备四个特点：完全竞争市场具备四个特点：建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场16*一是厂商的数量比较多，以至于每个厂商都认为自己行为的一是厂商的数量比较多，以至于每个厂商都认为自己行为的影响很小，不会引起竞争对手的注意和反应，因而自己也不影响很小，不会引起竞争对手的注意和反应，因而自己也不会受到竞争对手任何报复措施的影响
13、；会受到竞争对手任何报复措施的影响；二是大量厂商生产有差别的同类产品，这些产品彼此之间都二是大量厂商生产有差别的同类产品，这些产品彼此之间都是非常接近的替代品；是非常接近的替代品；三是由于厂商规模比较小，厂商进入或退出市场比较容易。三是由于厂商规模比较小，厂商进入或退出市场比较容易。不完全竞争市场具备以下几个个特点：不完全竞争市场具备以下几个个特点：2 2 不完全竞争市场不完全竞争市场建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场17*生产同质产品的寡头成为纯寡头，生产有差别产品的寡生产同质产品的寡头成为纯寡头，生产有差别产品的寡头称为差别寡头。头称为差别寡头。由于为数不多的几个寡头在市场中占有很大的份额，
14、这由于为数不多的几个寡头在市场中占有很大的份额，这一点决定了寡头垄断市场中有别于其他类型市场的一个独特一点决定了寡头垄断市场中有别于其他类型市场的一个独特特点：垄断者之间的相互依存性。特点：垄断者之间的相互依存性。寡头垄断市场的特点：寡头垄断市场的特点：3 3寡头垄断市场寡头垄断市场建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场18*一是市场上只有唯一的一个厂商生产和销售商品；一是市场上只有唯一的一个厂商生产和销售商品；二是该厂商生产和销售的商品没有任何相近的替代品；二是该厂商生产和销售的商品没有任何相近的替代品；三是其他任何厂商进入该行业都极为困难或不可能。三是其他任何厂商进入该行业都极为困难或不可能。完
15、全垄断市场具备四个特点：完全垄断市场具备四个特点：4 4完全垄断市场完全垄断市场建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场19*2、建筑市场、建筑市场建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场20*3、建筑市场特点、建筑市场特点建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场1 1交易对象的社会性交易对象的社会性2 23 34 45 5生产与交易活动的统一性生产与交易活动的统一性主要交易对象的单件性主要交易对象的单件性交易价格的特殊性交易价格的特殊性交易活动的长期性交易活动的长期性6 67 7交易活动的阶段性交易活动的阶段性交易对象的整体性和分部交易对象的整体性和分部分项工程的相对独立性分项工程的相对独立性8 8交易活动的不可逆
16、转性交易活动的不可逆转性21*建筑市场建筑市场2.2建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场1、建筑市场价格机制、建筑市场价格机制2.2.1 建筑市场的运行机制建筑市场的运行机制概念：概念：建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现，是建筑产品的价格是建筑产品价值的货币表现，是物化在建筑产品中社会必要劳动时间的货币数量。物化在建筑产品中社会必要劳动时间的货币数量。22*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场（1 1）建筑产品价格的特点）建筑产品价格的特点1 1 综合性综合性2 23 34 4结算方式特殊结算方式特殊价格管理难度大价格管理难度大地域性强地域性强23*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场（2 2）建筑市
17、场价格机制）建筑市场价格机制231完善价格形成机制完善价格形成机制加强价格运行机制加强价格运行机制建立宏观价格调控体系建立宏观价格调控体系24*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场2、建筑市场竞争机制、建筑市场竞争机制概念：概念：建筑市场的竞争机制主要是指承包者之间的竞争，建筑市场的竞争机制主要是指承包者之间的竞争，承包方为了取得施工任务，与竞争对手之间进行的价承包方为了取得施工任务，与竞争对手之间进行的价格、质量、进度、节约、信誉、服务等多方面的竞争，格、质量、进度、节约、信誉、服务等多方面的竞争，通过竞争使承包者承担压力，增强活力，提高经营和通过竞争使承包者承担压力，增强活力，提高经营和管理水
18、平，降低价格，提高质量，加快进度，减少消管理水平，降低价格，提高质量，加快进度，减少消耗，讲究竞争策略和艺术，争得竞争取胜。耗，讲究竞争策略和艺术，争得竞争取胜。25*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场3 3、建筑市场的供求机制、建筑市场的供求机制1 1建筑产品供求关系建筑产品供求关系2 23 34 4生产要素供求关系生产要素供求关系中介服务供求关系中介服务供求关系建筑设计供求关系建筑设计供求关系（1 1）建筑市场供求关系的种类）建筑市场供求关系的种类26*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场研究技术与经济相互促进、协调发展途径研究技术与经济相互促进、协调发展途径（2 2）建筑市场供求机制的特点）建
19、筑市场供求机制的特点市场的供应和需求关系是通过招标、投标和签订合同确立的。市场的供应和需求关系是通过招标、投标和签订合同确立的。市场的需求量不是由需求者自己的购买力和购买欲望决定的，市场的需求量不是由需求者自己的购买力和购买欲望决定的，而是由固定资产投资量决定的。而是由固定资产投资量决定的。市场的供求关系在产品生产之前就确立了。市场的供求关系在产品生产之前就确立了。在建筑市场交换过程中，由于需方的始终参与，中介组织也是在建筑市场交换过程中，由于需方的始终参与，中介组织也是始终参与的，对供方的生产和供需交换过程均产生影响，这种影始终参与的，对供方的生产和供需交换过程均产生影响，这种影响是积极的，
20、既服务，又监督。响是积极的，既服务，又监督。建筑市场供求在时间上的矛盾，不表现在需求上，主要体现在建筑市场供求在时间上的矛盾，不表现在需求上，主要体现在生产上。有雨季施工和冬季施工的问题。因此解决这一矛盾需要生产上。有雨季施工和冬季施工的问题。因此解决这一矛盾需要制定合理的施工计划，采取必要的措施，以满足需方对交工期的制定合理的施工计划，采取必要的措施，以满足需方对交工期的要求。要求。由于建筑市场的需求量不取决于供应量，而生产能力却受需求由于建筑市场的需求量不取决于供应量，而生产能力却受需求量的影响，因此建筑市场一般总是处于买方市场的状况。量的影响，因此建筑市场一般总是处于买方市场的状况。27
21、*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场1、中国建筑市场初步建立、中国建筑市场初步建立2.2.3我国建筑市场的发展我国建筑市场的发展2.1.3建筑业在国民经济中的地位和作用建筑业在国民经济中的地位和作用231市场法制建设工作取得初步成果市场法制建设工作取得初步成果建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源市场监管力度明显加强市场监管力度明显加强2 2工程建设行为日趋规范工程建设行为日趋规范2建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源24市场管理体制得到了初步调整市场管理体制得到了初步调整28*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场2 2、中国建筑市场存在的主要问题、中国建筑市场存在的主
22、要问题1 1建筑市场体系还不完善建筑市场体系还不完善2 23 34 4建筑市场供需不够协调建筑市场供需不够协调建筑市场管理急需加强建筑市场管理急需加强建筑市场保障机制需要完善建筑市场保障机制需要完善29*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场1、国际建筑市场分类、国际建筑市场分类2.2.4国际建筑市场概述国际建筑市场概述 国国际际建建筑筑市市场场分分类类按地区分类按地区分类 南美南美 亚洲亚洲国际工程劳务市场国际工程劳务市场国际工程承包市场国际工程承包市场国际工程咨询市场国际工程咨询市场按建设服务的内容分类按建设服务的内容分类 中东中东 非洲非洲 欧洲欧洲 北美北美30*建筑业与建筑市场建筑业与建筑
23、市场2、国际建筑市场的形成与发展、国际建筑市场的形成与发展 南美南美 亚洲亚洲 中东中东 非洲非洲 欧洲欧洲 北美北美31*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场3 3、国际建筑市场的发展特点、国际建筑市场的发展特点1 1市场竞争将更为激烈市场竞争将更为激烈2 23 34 4要求承包商提供更全面地服务要求承包商提供更全面地服务技术密集工程和资金密集工程增多技术密集工程和资金密集工程增多规模效益明显，联合和兼并盛行规模效益明显，联合和兼并盛行5 5对劳务的技术要求提高对劳务的技术要求提高32*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场2.固定资产的概念固定资产的概念是指固定资产的建造、是指固定资产的建造、添置和
24、安装，是国民经添置和安装，是国民经济各部门为了扩大再生济各部门为了扩大再生产而进行的增加固定资产而进行的增加固定资产的建设工作。产的建设工作。是固定资金的实物形态，是固定资金的实物形态，主要指使用期限较长、主要指使用期限较长、单位价值较高，并在使单位价值较高，并在使用过程中基本保持原有用过程中基本保持原有实物形态的资产，包括实物形态的资产，包括房屋建筑物、机器设备、房屋建筑物、机器设备、运输设备、工具器具等。运输设备、工具器具等。1、基本建设的概念、基本建设的概念2.3.1基本建设及其分类基本建设及其分类基本建设与基本建设程序基本建设与基本建设程序2.333*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场3
25、、基本建设的内容、基本建设的内容 基基本本建建设设活活动动建筑安装工程建筑安装工程设备安装工程设备安装工程征用土地、房屋拆征用土地、房屋拆迁、青苗补偿和安迁、青苗补偿和安置补助工作置补助工作地质勘察、设计及地质勘察、设计及与之有关的调查与之有关的调查技术研究工作技术研究工作其他基本建设工作其他基本建设工作建筑工程建筑工程设备、工具、器具的购置设备、工具、器具的购置34*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场4、基本建设的分类、基本建设的分类 基基本本建建设设活活动动按基本建设的性质分按基本建设的性质分扩建项目扩建项目大型项目大型项目中型项目中型项目小型项目小型项目按基本建设规模分按基本建设规模分新建
26、项目新建项目按基本建设投资用途分按基本建设投资用途分改建项目改建项目恢复项目恢复项目非生产性建设非生产性建设生产性建设生产性建设35*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场5、基本建设项目的组成、基本建设项目的组成基基本本建建设设项项目目的的组组成成建设项目建设项目单项工程单项工程单位工程单位工程分部工程分部工程分项工程分项工程36*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场21两者活动的性质各不相同两者活动的性质各不相同建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2两者承担的工作任务不一样两者承担的工作任务不一样1、基本建设与建筑业的区别、基本建设与建筑业的区别2.3.2基本建设与建筑业的区别和
27、联系基本建设与建筑业的区别和联系37*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场21按照需要形成固定资产，是两者共同追求的目的按照需要形成固定资产，是两者共同追求的目的建筑业是就业机会的重要来源建筑业是就业机会的重要来源2 2两者的经济关系本质是商品交换关系两者的经济关系本质是商品交换关系2、基本建设与建筑业的联系、基本建设与建筑业的联系38*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场 是指基本建设项目从决策、设计、施工到是指基本建设项目从决策、设计、施工到竣工验收的整个工作过程中各个阶段的工作顺竣工验收的整个工作过程中各个阶段的工作顺序。简而言之，即基本建设的全过程必须遵循序。简而言之，即基本建设的全过程必须遵
28、循的先后顺序。的先后顺序。1、基本建设程序的概念、基本建设程序的概念2.3.3基本建设程序基本建设程序39*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场 基本建设程序是建设过程客观规律的反映，基本建设程序是建设过程客观规律的反映，是我国几十年来建设实践的总结。为加快我国是我国几十年来建设实践的总结。为加快我国社会主义现代化建设，实现伟大的战略目标，社会主义现代化建设，实现伟大的战略目标，必须坚持和贯彻执行基本建设程序，使建设项必须坚持和贯彻执行基本建设程序，使建设项目全过程符合科学的程序，这样，才能加快建目全过程符合科学的程序，这样，才能加快建设速度，缩短工期，降低工程造价，防止设速度，缩短工期，降低工程
29、造价，防止“长长官意志官意志”，主观臆断，随意定项目。，主观臆断，随意定项目。2、基本建设程序的作用、基本建设程序的作用40*3、基本建设程序的内容、基本建设程序的内容建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场项项目目建建议议书书阶阶段段可可行行性性研研究究阶阶段段选选择择建建设设地地点点编编制制设设计计文文件件列列入入年年度度计计划划施施工工准准备备建建设设实实施施生生产产准准备备竣竣工工验验收收交交付付使使用用建建设设项项目目后后评评价价41*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场1、西方国家的建设程序、西方国家的建设程序2.3.4国外建设程序简介国外建设程序简介1 1投资前期投资前期2 23 3投资时期投资时期投资回收时期投资回收时期42*建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场2 2、世界银行贷款项目的建设程序、世界银行贷款项目的建设程序1 1项目的选定项目的选定2 23 34 4项目的准备项目的准备项目评估项目评估谈判和签订贷款协议谈判和签订贷款协议5 5项目的执行和监督项目的执行和监督6 6项目的总结与评价项目的总结与评价技术方面技术方面管理体制管理体制经济与财务经济与财务社会方面社会方面43*本章小结本章小结建筑业与建筑市场建筑业与建筑市场 1、建筑产品、建筑产品 2、建筑市场、建筑市场 3、基本建设与建筑业的关系、基本建设与建筑业的关系 4、基本建设程序、基本建设程序