《2023年10月自考28898房地产开发与经营押题及答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年10月自考28898房地产开发与经营押题及答案.docx（46页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、客观题：1. 只需求出各方案在已知自然状态下的收益值或损失值,然后进行对比分析,从中选择收益值最大的方案或损失值最小的方案作为决策方案,这种决策类型是A、确定型决策 B、风险型决策 C、不确定型决策 D、后悔值准则决策2.根据建筑工程施工合同(示范文本),办理施工许可证和临时用地等批准手续,是A、开发商的工作 B、承包人的工作 C、监理人的工作 D、政府管理机构的工作3.反映房地产销售的复杂性特征的是()A、房地产实物质量及其组合完成的功能难以在短时间内把握 B、房地产商品实体不会流动,只有消费者和资金的流动以及商品权益的流转 C、房地产商品的开发耗时较长,过程较为复杂、环境不确定性较高 D、
2、房地产具有异质性、价值量大、使用期限长等特点4.房地产抵押中有权处分抵押物,并优先获得贷款的本金和利息的是A、抵押人 B、抵押权人 C、他项权人 D、银行5.据竞争项目的特征和价格水平来制定和调整价格,属于()A、生产费用价值论 B、预期原理 C、替代原理 D、供求理论6.考虑产品在未来可能产生的最大获利或最大效用来确定或调整房地产当前价格,属于A、生产费用价值论 B、供求理论 C、替代原理 D、预期原理7.房地产开发企业筹资方案的安全性按风险程度大小分为A、B、C、D四级,表示风险很小的是()A、A级 B、B级 C、C级 D、D级8.市场竞争激烈程度最高的城市土地出让方式是()A、协议出让
3、B、招标出让 C、挂牌出让 D、拍卖出让9.监理投标单位制定监理规划、确定监理报价的依据是（）A、监理合同 B、评标标准 C、资审文件 D、监理任务大纲10.风险型决策常用的决策方法是A、大中取大法 B、小中取大法 C、最小最大后悔值法 D、决策树法11.工程竣工验收一次通过的,实际竣工日期为()A、开发商通知质量监督机构参与竣工验收日 B、承包商提交验收报告日 C、开发商组织竣工验收日 D、开发商提交竣工验收报告日12.根据住宅防火方面的指标,在室外设置的每个消火栓的服务半径为A、50m B、100m . C、150m D、200m13.反映项目流动资产中可以立即用于偿付流动负债能力的是A、
4、借款偿还期 B、资产负债率 C、流动比率 D、速动比率14.我国房地产开发主管机构对房地产开发企业实行资质管理制度。目前我国房地产开发企业资质等级的级别可划分为()A、三个 B、四个 C、五个 D、六个15.房地产企业采取广告和促销为主、结合其他方式的促销策略于A、推式策略 B、混合策略 C、拉式策略 D、多样化策略16.根据建筑工程施工合同(示范文本),理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作,是()A、开发商的工作 B、承包人的工作 C、监理人的工作 D、政府管理机构的工作17.国民经济增长速度与质量属于房地产开发与经营环境中的A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、周边环境18.目
5、前城市垃圾的70%采用的处理方式是()A、填埋 B、高温堆肥 C、垃圾焚烧 D、垃圾分解19.决定了房地产开发的地域性的是()A、房地产开发的全面系统性 B、房地产开发的广泛联系性 C、房地产开发的风险性 D、房地产产品的不可移动性20.根据SWOT分析法,企业优势与环境不利条件结合可形成A、机会点 B、可规避风险点 C、可借力机会点 D、风险点21.调查地区、范围受一定限制,调查费用相对较高的调查方法是A、直接观察法 B、留置问卷法 C、面谈调查法 D、电话调查法22.为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口生活,国家所给予的生活补助是()A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上
6、附着物补偿费 D、青苗补偿费23.城市房地产开发管理暂行办法属于我国房地产市场法制体系中的A、房地产法律 B、国务院颁布的房地产条例 C、国务院相关部委颁布的行政规章 D、与房地产企业营销有关的其他法律24.反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案,判定适宜的借款及偿还计划,并为编制资产负债表提供依据,同时还可用以计算借款偿还期的是()A、现金流量表 B、损益表 C、资金来源与运用表 D、资产负债表25.主要用于总进度控制和里程碑时间标示的进度计划编制方法是A、表格法 B、横道图法 C、网络图法 D、曲线法26.房地产开发中连接生产和消费的桥梁是()A、资金筹措阶段 B、
7、规划设计阶段 C、销售阶段 D、项目招投标阶段27.开发商通知工程质量监督机构进行竣工验收应至少提前A、1个工作日 B、3个工作日 C、5个工作日 D、7个工作日28.招标出让土地的投标保证金一般应A、土地使用权成交价的10% B、土地使用权成交价的15% . C、土地使用权成交价的20% D、土地使用权成交价的25%29.房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用,它是国民经济的A、第一产业 B、新兴产业 C、支柱产业 D、朝阳产业30.竞标团队参与土地竞标的核心工作是A、现场勘查 B、政策研讨 C、地价测算 D、预测风险31.目前城市垃圾的20%采用的处理方式是A、填埋 B、高温堆肥 C
8、、垃圾焚烧 D、垃圾分解32.反映项目计算期内各年的资金盈余或短缺情况,用于选择资金筹措方案的是A、全部投资现金流量表 B、自有资金现金流量表 C、损益表 D、资金来源与运用表33.房地产开发项目投资估算时,竣工图编制费归类于()A、房屋开发费 B、管理费 C、开发期税费 D、其他费用34.房地产开发项目的“三通一平”费用归类于()A、前期工程费 B、建安工程费 C、公共配套设施建设费 D、基础设施建设费35.反映项目流动资产中可以立即用于偿付流动负债能力的是A、投资回收期 B、投资利润率 C、借款偿还期 D、速动比率36.一般来说,房地产的质量等级越高,那么A、经济效益越低,投资风险越小 B
9、、经济效益越低,投资风险越大 C、经济效益越高,投资风险越小 D、经济效益越高,投资风险越大37.为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口生活,国家所给予的生活补助是()A、土地补偿费 B、安置补助费 C、地上附着物补偿费 D、青苗补偿费38.国家征用土地时，农作物正处在生长阶段而未能收获，国家给予土地承包者或土地使用者的经济补偿为A、土地补偿费 B、青苗补偿费 C、地上附着物补偿费 D、安置补助费39.招标人在执行开标程序时要严格照章办事尺度相同,这属于房地产开发项目招投标中的A、公开原则 B、公平原则 C、公正原则 D、诚实信用原则40.根据通用条款的规定,按工程需要提供和维修
10、非夜间施工使用的照明、围栏设施的工作由A、开发商完成 B、承包人完成 C、政府相关部门完成 D、监理单位完成41.安全性较高,可以获得稳定收益的是()A、土地投资 B、住宅投资 C、商业设施投资 D、写字楼投资42.四级资质房地产开发企业的注册资本应不低于()A、100万元 B、800万元 C、2000万元 D、5000万元43.一座商业中心的开发属于()A、单位开发 B、单项开发 C、小区开发 D、成片集中开发44.给所有投标人同等的信息量,体现的是房地产开发项目招投标的A、公开原则 B、公平原则 C、公正原则 D、诚实信用原则45.土地是稀缺资源,政府历来重视土地的使用问题。一般将可用于房
11、屋建设或其他建筑用途的土地称为()A、土地 B、生地 C、熟地 D、毛地46.用评标价法评标,最优标书的评标价()A、最高 B、最低 C、最合理 D、最接近招标控制价47.不量化评价指标,通过对投标单位的能力业绩、财务状况、信誉、投标价格工期质量、施工方案等内容进行定性分析和比较,最终确定中标单位的方法是()A、评议法 B、综合评分法 C、评标价法 D、合理低价法48.房地产价格调查属于A、专题性市场调查 B、综合性市场调查 C、探测性市场调查 D、因果性市场调查49.根据通用条款的规定,将施工所需水、电、电信线路从施工场地外部接至专用条款约定地点的工作由()A、开发商完成 B、施工单位完成
12、C、政府相关部门完成 D、监理单位完成50.决定房地产当前价值的,是基于购买者对其未来所能带来的收益现金流或者能够从中获取的效用的预期,该房地产价格制定的理论依据是()A、生产费用价值论 B、预期原理 C、替代原理 D、供求理论51.购买或开发房地产应选择房地产周期的A、上升阶段 B、高峰阶段 C、低谷阶段的前期阶段 D、低谷阶段的后期阶段52.可以比较客观地收集第一手资料,直接记录调查的事实和被调查者在现场的行为,调查结果更接近于实际的房地产市场调查方法是()A、观察法 B、实验法 C、询问法 D、座谈法53.中华人民共和国消费者权益保护法属于我国房地产市场法制体系中的()A、房地产法律 B
13、、国务院颁布的房地产条例 C、国务院相关部委颁布的行政规章 D、与房地产企业营销有关的其他法律54.房屋拆迁安置的补偿对象是被拆迁房屋及其附属物的()A、使用人 B、所有人 C、共有权人 D、产权人55.招标出让土地过程中,投标人按土地管理部门的规定交付的投标保证金一般不超过土地使用权成交价的()A、10% B、15% C、20% D、25%56.国家经济发展形势以及相关政策的变化属于()A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、总环境57.大型复杂工程详细可行性研究的研究费用一般占总投资的()A、0.2%0.8% B、0.2%1.0% C、0.25%1.5% D、1.0%3.0%58.房
14、地产企业所在城市建设与规划、房地产供给与需求及区域文化等情况属于()A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、内部环境59.在房地产投资中,数额较大,增值明显的是()A、土地投资 B、住宅投资 C、商业设施投资 D、写字楼投资60.对划拨土地使用权,市、县人民政府根据城市建设发展需要和城市规划的要求可以()A、随意转让 B、支付土地出让金后转让 C、支付土地出让金后收回 D、无偿收回61.城市房屋拆迁管理条例规定,拆迁非公益事业房屋的附属物,应给予A、产权调换 B、货币补偿 C、产权调换或货币补偿 D、产权调换和货币补偿62.在商品经济条件下,联系生产与消费环节的中枢是A、资金 B、项目
15、C、销售 D、管理63.收集一些有关资料,以确定问题所在的调查是()A、探测性调查 B、描述性调查 C、因果性调查 D、综合性调查64.根据建筑工程施工合同(示范文本),按工程需要提供和维修非夜间施工使用的照明围栏设施,并负责安全保卫,是()A、开发商的工作 B、承包人的工作 C、监理人的工作 D、政府管理机构的工作65.根据SWOT分析法,企业优势与环境有利条件结合可形成()A、机会点 B、可规避风险点 C、可借力机会点 D、风险点66.我国当前很多城市成立的土地储备中心属于()A、房产经营公司 B、地产经营公司 C、房产信托公司 D、房地产顾问公司67.依据中华人民共和国城市房地产管理法规
16、定,住宅用地的土地使用权出让最高限期为A、40年 B、50年 C、60年 D、70年68.企业组织必须不断适应外界环境的变化,时进行自身调整改造,以达成企业组织和企业外部环境之间的动态平衡,这属于房地产企业组织的()A、权责一致原则 B、弹性原则 C、均衡性原则 D、统一指挥原则69.行业准人条件与限制属于房地产开发与经营环境中的A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、周边环境70.可以通过参数计算找出计划中的关键工作和关键线路的进度计划编制方法是A、表格法 B、横道图法 C、网络图法 D、曲线法71.正是房地产产品投资额大、建设周期长的特点,决定了房地产开发的()A、全面系统性 B、广
17、泛联系性 C、风险与效益并存性 D、不可移动性72.反映了房地产销售的区域性特征的是()A、房地产实物质量及其组合完成的功能难以在短时间内把握 B、房地产商品实体不会流动,只有消费者和资金的流动以及商品权益的流转 C、房地产商品的开发耗时较长,过程较为复杂、环境不确定性较高 D、房地产具有异质性、价值量大、使用期限长等特点73.在酒店项目可行性研究阶段,用每间客房的综合投资乘以客房数来估算一座酒店的总投资,属于A、单元估算法 B、单位指标估算法 C、概算指标估算法 D、工程量近似匡算法74.根据开发建设的正常支出和应获得的利润来制定产品的价格,属于A、生产费用价值论 B、预期原理 C、替代原理
18、 D、供求理论75.在公司内部成立专门的项目机构,独立地承担项目管理任务,对项目目标负责,这种组织结构称为()A、职能型组织结构 B、项目型组织结构 C、矩阵型组织结构 D、混合型组织结构76.收集一些有关资料,以确定问题所在的市场调查属于()A、探测性市场调查 B、综合性市场调查 C、专题性市场调查 D、因果性市场调查77.房地产业在开发建设、经营过程以及对房地产的使用过程中提供的一系列经营性和服务性的活动为A、服务经营 B、地产经营 C、房产经营 D、房地产综合开发经营78.项目评估报告中最关键的部分是()A、规划方案 B、投资估算 C、资金筹措 D、财务评价79.我国生活饮用水卫生标准中
19、对总大肠菌群的规定属于A、微生物学指标 B、一般化学指标 C、毒理学指标 D、放射性指标80.根据SWOT分析法,企业劣势与环境不利条件结合可形成()A、机会点 B、可规避风险点 C、可借力机会点 D、风险点81.工程竣工验收在我国实行的是()A、核准制 B、备案制 C、协商一致 D、开发商自主决策82.发布房地产信息最主要的载体是A、电视 B、报纸 C、广播 D、杂志83.房地产企业经营管理的核心是A、收集信息 B、分析 C、论证 D、决策84.工程建设监理招投标中,对于提交了“撤回通知”和逾期送达的投标文件A、正常开标 B、正常评标 C、需要提交投标保证金 D、不予启封85.按照国务院城镇
20、国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,商业用地土地出让年限最高为()A、30年 B、40年 C、50年 D、70年86.按照国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，工业用地土地出让年限最高为A、30年 B、40年 C、50年 D、70年87.承担建筑面积10万平方米以下的开发建设项目,该房地产企业需要具备()A、一级资质 B、二级资质 C、三级资质 D、四级资质88.市场调研最有价值的特性是调研的A、准确性 B、创造性 C、全面性 D、时效性89.区域占用资源的能力反映了区域的A、自然环境特点 B、经济地位 C、社会地位 D、交通便捷程度90.土地是稀缺资源政府历来重视土地的使用问题一
21、般将可用于房屋建设或其他建筑用途的土地称为()A、土地 B、生地 C、毛地 D、熟地91.城市国民经济增长速度与质量属于房地产开发与经营环境中的()A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、周边环境92.反映债权人发放贷款安全程度的指标是A、资产负债率 B、借款偿还期 C、流动比率 D、速动比率93.根据通用条款,保证施工场地清洁符合环境卫生管理的工作由A、开发商完成 B、承包人完成 C、政府相关部门完成 D、监理单位完成94.因承包商的原因造成施工进度滞后,属于A、费用索赔内容 B、工期索赔内容 C、成本索赔内容 D、不可索赔的内容95.北京为举办2008年奥运会所成立的开发企业属于A、
22、房地产专营企业 B、房地产兼营企业 C、房地产项目性企业 D、房地产管理类企业96.房地产开发企业筹资方案的安全性按风险程度大小分为A、B、C、D四级,表示风险较小的是()A、A级 B、B级 C、C级 D、D级97.从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约关系的进度计划编制方法是A、表格法 B、横道图法 C、网络图法 D、曲线法98.销售人员工资、奖金属于房地产开发项目投资中的A、管理费用 B、财务费用 C、房屋开发费 D、销售费用99.中华人民共和国土地管理法规定,征用土地的,按照被征用土地的原用途给予补偿,征用耕地的补偿费,为该耕地()A、被征用前3年平均年产值的46倍 B、被征用前3
23、年平均年产值的610倍 C、被征用前5年平均年产值的46倍 D、被征用前5年平均年产值的610倍100.一般来说,二期业主购买的住宅价格会比一期业主的高,由此造成消费者不满的因素是A、购买者对于预期效果的预测 B、购买者对交易公平性的理解 C、购买者购后心理状态 D、购买者对产品本身可改良、优化空间的理解101.最终保证购房者购后满意感的是住宅产品的()A、质量 B、进度 C、价格 D、维保102.自然状态下的土地称为A、生地 B、毛地 C、半熟地 D、熟地103.反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润的分配情况,用以计算投资利润率指标的报表是()A、全部投资现金流量表 B、自有资金现
24、金流量表 C、损益表 D、资金来源与运用表104.房地产销售中,有利于企业刺激市场需求迅速增加,尽快让新产品打开销路的策略是A、撇脂定价策略 B、渗透定价策略 C、满意定价策略 D、差别定价策略105.按照国务院城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定,居住用地土地出让年限最高为()A、30年 B、40年 C、50年 D、70年106.一般将根据生产费用理论测算出的开发经营成本数据作为制定房地产价格的A、下限水平 B、平均水平 C、主力水平 D、上限水平107.在同一市场上,相同的商品具有相同的价值,该房地产价格制定的理论依据是A、生产费用价值论 B、预期原理 C、替代原理 D、供求理论108
25、.反映流动资产在短期债务到期以前,可以变为现金用于偿还流动负债能力的是A、借款偿还期 B、流动比率 C、资产负债率 D、速动比率109.根据SWOT分析法,企业劣势与环境有利条件结合可形成()A、机会点 B、可规避风险点 C、可借力机会点 D、风险点110.房地产开发是一种以经营为核心的A、经济行为 B、市场行为 C、开发行为 D、经营活动111.中华人民共和国土地管理法属于我国房地产市场法制体系中的A、房地产法律 B、国务院颁布的房地产条例 C、国务院相关部委颁布的行政规章 D、与房地产企业营销有关的其他法律112.回答“可以做什么”的调查是A、探测性调查 B、描述性调查 C、因果性调查 D
26、、专题性调查113.表明项目投资所能支付的最高贷款利率的是A、财务内部收益率 B、财务净现值率 C、财务净现值 D、动态投资回收期114.房地产企业组织结构形式中,结构呈现出金字塔形,处在金字塔顶部的是高层管理者,而顺着塔顶而下,依次分布着中层管理者和基层操作人员。这种组织结构称为()A、职能型组织结构 B、项目型组织结构 C、矩阵型组织结构 D、混合型组织结构115.单项开发规模较小,没有连带的配套设施的开发,但也必须严格按照城市建设总体规划进行,工业与民用建筑须缴纳一定的A、设计费 B、监理费 C、建安工程费 D、城市建设配套费116.在开发项目财务评价中,动态投资回收期肯定大于()A、基
27、准回收期 B、静态投资回收期 C、项目开发期 D、项目销售期117.处理索赔时,应恪守职业道德,以事实为依据,以合同为准则,作出公正的决定。这体现了()A、预防为主的原则 B、协商一致的原则 C、公平合理的原则 D、授权的原则118.房地产销售中,适合企业长期采用,能被消费者普遍接受企业在正常情况下能够实现预期盈利目标的定价策略是A、撤脂定价策略 B、渗透定价策略 C、满意定价策略 D、差别定价策略119.反映项目计算期内各年利润总额、所得税及税后利润的分配情况,用于计算投资利润率指标的是()A、现金流量表 B、损益表 C、资金来源与运用表 D、资产负债表120.土地与房产的直接统一性使得房地
28、产开发表现出的明显的特点是A、全面系统性 B、广泛联系性 C、风险与效益并存 D、地域性121.城市房屋拆迁单位管理规定属于我国房地产市场法制体系中的A、房地产法律 B、国务院颁布的房地产条例 C、国务院相关部委颁布的行政规章 D、与房地产企业营销有关的其他法律122.从投资者的角度出发,考察项目自有资金盈利能力的是A、全部投资现金流量表 B、自有资金现金流量表 C、损益表 D、资金来源与运用表123.评标专家库中的专家需要从事相关工作满A、3年 B、5年 C、8年 D、10年124.对决策者而言,若房地产开发经营的内容为出租或出售,则最佳时机为房地产周期的A、上升阶段 B、高峰阶段 C、低谷
29、阶段的前期阶段 D、低谷阶段的后期阶段125.区域的社会地位表现的是区域占用社会资源的能力,包括行政地位、社会影响力、人才优势和()A、生态环境地位 B、历史地位 C、区域经济地位 D、优势地位126.有甲乙丙丁4种资金筹措方案,分别对其进行安全性、经济性、可行性评价,指标对应得出的结果为甲ABA,乙BAB,丙DDD,于AAA则最优方案为()A、甲 B、乙 C、丙 D、丁127.以项目的净收益来抵偿全部投资所需的时间是反映项目投资回收能力的重要指标,该指标是()A、投资回收期 B、投资利润率 C、借款偿还期 D、速动比率128.在房地产购买阶段,作用最大的是()A、广告促销 B、销售促进 C、
30、公共关系促销 D、人员促销129.回答“为什么”的调查是()A、探测性调查 B、描述性调查 C、因果性调查 D、专题性调查130.根据环境管理的要求,机械作业的夜间噪声不高于()A、55分贝 B、65分贝 C、75分贝 D、85分贝131.竣工决算的编制人是A、招标代理人 B、投标人 C、开发商 D、承包商132.回答“是什么”的调查是()A、探测性调查 B、描述性调查 C、因果性调查 D、专题性调查133.房地产商品规定有严格的使用性质,这反映了房地产商品A、交易形式的多样化 B、交易对象的位置固定性 C、产权关系的复杂性 D、售后用途的约束性134.反映项目计算期内各年的现金流入和现金流出
31、，用以计算财务内部收益率、财务净现值及投资回收期等评价指标，分析项目财务盈利能力的是A、现金流量表 B、损益表 C、资金来源与运用表 D、资产负债表135.为了安置以土地为主要生产资料并取得生活来源的农业人口生活,国家所给予的生活补助为()A、土地补偿费 B、青苗补偿费 C、地上附着物补偿费 D、安置补助费136.房地产开发企业筹资方案的安全性按风险程度大小分为A、B、C、D四级,表示风险极大的是()A、A级 B、B级 C、C级 D、D级137.房地产项目附近区域竞争楼盘情况及消费者需求等情况属于()A、宏观环境 B、中观环境 C、微观环境 D、总环境138.中华人民共和国合同法属于我国房地产
32、市场法制体系中的A、房地产法律 B、国务院颁布的房地产条例 C、国务院相关部委颁布的行政规章 D、与房地产企业营销有关的其他法律139.测算地块价格常用的方法是()A、假设开发法 B、市场比较法 C、成本法 D、收益还原法140.开发商应当提前将工程竣工验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构,开发商应提前()A、3个工作日通知 B、5个工作日通知 C、7个工作日通知 D、10个工作日通知141.投资机会研究的研究费用一般占投资总额的()A、0.2%0.8% B、0.2%1.0% C、025%1.5% D、1.0%3.0%142.经营计划必须严格执行,这体现了房地产
33、企业经营计划的A、综合性特点 B、战略性特点 C、灵活性特点 D、权威性特点143.国家严格查处房地产开发企业闲置开发用地是为了维护土地使用权出让的A、国家主权神圣不可侵犯原则 B、平等、自愿、有偿原则 C、所有权与使用权分离原则 D、合理利用土地原则144.具有市场广阔,资金回笼快,可获得较稳定收入特点的投资是()A、土地投资 B、普通住宅投资 C、商业设施投资 D、写字楼投资145.判断楼盘客户地位的主要依据是A、起价 B、平均价 C、主力单价 D、付款方式146.根据住宅防火方面的指标,在室外设置的每个消火栓的服务半径为A、50m B、100m C、150m D、200m147.一个人不
34、满将直接或间接影响到100人对企业的信任度,这属于A、购买者对于产品的满意度 B、购买者对于开发商的满意度 C、购房者的社会传播行为 D、购房者处理不满的方式148.以项目投产后可用于还款的资金,偿还固定资产投资国内借款本金和建设期利息所需的期限的是()A、投资回收期 B、投资利润率 C、借款偿还期 D、速动比率149.无需缴纳土地使用费用的是()A、土地使用权划拨 B、土地使用权出让 C、土地使用权转让 D、土地使用权出租150.房地产开发项目招投标过程中,开标由A、建设单位主持 B、施工单位主持 C、招标代理机构主持 D、招标人主持151.外部环境产生了机会,但企业处于劣势,中关键是抓住机
35、会进行经营方向改革。A、正确 B、错误152.拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议A、正确 B、错误153.从需求角度看,房地产经营的需求弹性大。A、正确 B、错误154.作为决策者而言,项目的成败取决于机会的选择,而机会往往存在于市场的成熟区。A、正确 B、错误155.建设项目的预审阶段,国土资源行政主管部门应当在受理之日起14日内完成预审工作,对符合条件的申请单位,应当出具建设项目预审报告。()A、正确 B、错误156.敏感性分析是房地产开发项目确定性分析中的一种主要方法。A、正确 B、错误157.房地产市场中,价格机制、竞争机制对房地产产品的供求关系的调节作用,比对一
36、般商品的作用明显。()A、正确 B、错误158.按政治风险影响的程度来划分,可将其分为政府干预、政府制裁两种风险。()A、正确 B、错误159.中国的房地产市场是受政策影响非常大的市场,市场机制的主导作用还没有完全发挥出来。()A、正确 B、错误160.金融机构在特殊情况下也可以以直接投资人身份进行房地产开发。()A、正确 B、错误161.房地产开发与经营行为与自然环境的互动性推动着城市外沿的扩张。A、正确 B、错误162.房地产企业的经营目的是获取较好的社会效益。()A、正确 B、错误163.房地产销售是典型的一对一推销方式。A、正确 B、错误164.机会选择的成败关键是决策者的信息敏感力,
37、即对信息价值判断的能力。A、正确 B、错误165.与动态投资回收期相比，静态投资回收期的优点是考虑了现金收支的时间因素，能真正反映资金回收时间。A、正确 B、错误166.矩阵型组织结构的层次少,具有大跨度组织的优点,可以促进人们相互学习、知识和信息交流以及人员相互沟通。()A、正确 B、错误167.房屋拆迁补偿的对象是被拆迁房屋及其附属物的所有人,包括使用权人。A、正确 B、错误168.我国获得土地的方式有协议、招标和公开拍卖三种方式。A、正确 B、错误169.房地产企业经营的战略目标是战术目标的具体化,也是实现战术目标的必然途径。()A、正确 B、错误170.在消费者不同的购买阶段，促销策略
38、所起的作用不同，如在消费者的知晓阶段，广告和公共关系的促销作用最大。（）A、正确 B、错误171.房地产开发与经营项目的建立改变着外部自然环境的性质和状态,这种变化是可逆的。()A、正确 B、错误172.房地产抵押中的抵押人只能按期收取本息而无使用房屋的权利A、正确 B、错误173.监理人应组织、协助和督促承包商、设计单位,认真负责地把竣工图编制工作做好。A、正确 B、错误174.拟定供决策者选择的各种可能行动方案是经营决策的基础。()A、正确 B、错误175.进度计划编制中的横道图法的优点是制作简便,明了易懂。()A、正确 B、错误176.企业的生存与发展,关键不在于计划的长短,而在于计划体
39、系是否健全、是否从战略角度详尽考虑计划内容。A、正确 B、错误177.根据我国征地补偿与安置费用的相关规定,征用尚未开发的规划菜地,应支付新菜地开发建设基金。A、正确 B、错误178.购买或开发房地产,应选择房地产周期的高峰期。()A、正确 B、错误179.从企业组织管理的角度来看,一般都要求在尽可能扩大管理层次的基础上减少管理幅度,以减少管理人员和管理费用,精简机构,提高工作效率。()A、正确 B、错误180.为强化节约利用土地,必须实现土地利用方式的根本性转变,也即利用方式由集约型向粗放型转变。()A、正确 B、错误181.房地产企业具备相当程度的劳动密集型企业的特点。A、正确 B、错误1
40、82.房地产开发是一种社会行为,需要借助土地、建筑材料、基础设施、专业人员、资金等资源的优化组合形成建筑产品,再通过后续的销售活动实现经济效益。()A、正确 B、错误183.我国宪法规定,土地归国家所有,但是土地的所有权可以依法进行转让。A、正确 B、错误184.房地产开发,是指在依据中华人民共和国城市房地产管理法取得国有土地使用权或集体土地所有权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。A、正确 B、错误185.对于涉及外汇的项目,财务评价包括项目财务盈利能力分析和偿债能力分析。()A、正确 B、错误186.推销洽谈是销售人员与客户面谈的过程,是整个推销的核心环节。()A、正确 B、错误187.
41、道氏评估法是美国道氏化学公司根据自己在海外投资的经历提出的。该方法把海外投资风险分为两类:一是竞争风险,二是资金风险。A、正确 B、错误188.在SWTO分析法中,外部环境不利,产生风险,但企业处于有利状态,风险尚可规避。此时的决策思路应是以企业优势点为基础,进行经营方向改革。A、正确 B、错误189.为了保证工程质量,开发企业应重点对工序质量、分项工程和分部工程的质量进行监督。（）A、正确 B、错误190.土地使用权出让是以土地使用权转让为基础的。A、正确 B、错误191.房地产市场周期可分为三个不同的阶段市场整理阶段、市场稳定阶段和项目开发阶段。()A、正确 B、错误192.决策的本质就是
42、选择,没有选择就没有决策。A、正确 B、错误193.公平交易准则认为交易双方应当得到公平待遇,也就是说卖方投入产出的比例应当与买方投入产出的比例相近。( )A、正确 B、错误194.根据房地产开发经营环境的可控程度可以把房地产开发与经营决策的类型分为确定型决策和不确定型决策。A、正确 B、错误195.房地产开发资金筹集成本一般与所筹集资金的多少以及所筹集资金使用时间的长短有关，具有经常性、定期支付的特点，是资金成本的主要内容。（）A、正确 B、错误196.房地产开发向银行借款,所支付的利息费用一般可作为财务费用,通常在所得税前扣除。A、正确 B、错误197.承包人是施工安全措施的主要编制人，对
43、于高处作业、危险源作业、特种作业的必须制定单独的安全技术规程。A、正确 B、错误198.投资利税率指标值越大,说明项目的获利能力越大。A、正确 B、错误199.按政治风险影响的程度来划分,可分为政府干预和政府制裁两种风险。()A、正确 B、错误200.相对于一般产品而言,房地产销售渠道较长,经过的中间环节较多。A、正确 B、错误1.答案A解析只需求出各方案在已知自然状态下的收益值或损失值,然后进行对比分析,从中选择收益值最大的方案或损失值最小的方案作为决策方案,这种决策类型是确定型决策。2.答案A解析无3.答案A解析无4.答案B解析房地产抵押是指抵押人以其合法拥有的房地产以不转移占有的方式向抵押人提供按期履行债务的担保，在债务人不履行债务时，抵押权人有权处分抵押物的房地产，并优先得到偿还的行为。5.答案C解析依据替代原理,房地产企业应根据竞争项目的特征和价格水平来制定。6.答案D解析P2437.答案A解析安全性按风险程度大小分为A、B、C、D 4级:A级表示风险很小,B级表示风险较小,C级表示风险较大,D级表示风险极大。8.答案D解析拍卖出让土地使用权，是指在指定的时间、公开场合，在土地管理部门授权的拍卖主持人的主持下，竞投者按规定的方式应价，由出价最高者获得土地使用权的行为。凡经营性、营利性项目用地一律以招标或拍卖的方式出让。9.答案D解析监理任务大纲是监理投标单位制定监理规划