《2023年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题九及答案.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题九及答案.docx（31页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年度宁夏回族自治区房地产经纪人之房地产经纪职业导论练习题(九)及答案一单选题(共60题)1、房地产经纪机构的宏观环境分析的内容不包括()。 A. 金融制度和融资环境 B. 地方法规 C. 法律层面 D. 人力资源状况 试题答案:D 2、房地产开发项目的可行性研究中要进行收入和成本的对比分析，并考虑投资者风险偏好和资金的时间价值，一般采用()。 A. 收益法 B. 现金流量贴现分析法 C. 成本法 D. 长期趋势法 试题答案:B 3、房地产交易以( )为前提。 A. 房屋质量 B. 买卖双方意见一致 C. 经纪人遵守执业规则 D. 房屋产权清晰 试题答案:D 4、对于房地产代理来说，房地
2、产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循( )确定彼此的权利和义务，既不能“店大欺客”，也不能“妄自菲薄”。 A. 平等原则 B. 合法原则 C. 公平原则 D. 诚信原则 试题答案:C 5、在存量房经纪业务的售后服务中，对客户感到不满意的环节进行补救的服务是( )。 A. 延伸服务 B. 跟踪服务 C. 后续服务 D. 改进服务 试题答案:D 6、现代经济中发展最快和渗透性最强的商业模式是( )。 A. 直营连锁经营 B. 特许加盟连锁经营 C. 网上联盟经营 D. 无店铺经营 试题答案:B 7、房地产经纪人受理委托业务后，主要应收集的信息不包括()。 A. 与标的物业相关的市场信息 B. 购买
3、方信息 C. 委托方信息 D. 标的物业信息 试题答案:B 8、下列选项中，()就是通过评价企业的经营业绩，审视战略的科学性和有效性。 A. 战略实施 B. 战略分析 C. 战略选择 D. 战略评价 试题答案:D 9、无店铺经营的房地产经纪机构，通常( )。 A. 没有固定的办公场所 B. 业务主要来源于个人客户 C. 主要经营大宗房地产业务 D. 采用网上办公 试题答案:C 10、对于受聘房地产经纪机构、委托人发出的违法指令，经纪人员应当( ) A. 违法情节不严重的应当执行 B. 执行，后果由经纪机构和委托人承担 C. 是否执行取决于具体情况 D. 拒绝 试题答案:D 11、房地产经纪人的
4、知识结构中，核心是( )。 A. 房地产基本理论与实务知识 B. 房地产专业知识 C. 经济知识 D. 人文和心理方面的知识 试题答案:B 12、影响房地产价格的()，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素。 A. 环境因素 B. 人口因素 C. 自身因素 D. 经济因素 试题答案:A 13、售楼处管理制度最为核心的是( )。 A. 工作流程 B. 关键内容说辞 C. 接待时间 D. 保洁要求 试题答案:A 14、房地产经纪服务合同的作用不包括( )。 A. 保障合同当事人的合法权益 B. 维护和保证市场交易的安全与秩序 C. 将房地产经纪机构的服务“产品化” D. 节约房地产经
5、纪机构的运行成本 试题答案:D 15、减少合同纠纷的措施不包括()。 A. 采用房地产经纪合同示范文本 B. 求同存异，回避有争议的条款 C. 由法律人士对合同内容进行审核 D. 采用书面合同形式 试题答案:B 16、下列哪一项不属于房地产经纪机构门店的选址原则() A. 保证充足的客源和房源 B. 尽量避免竞争原则 C. 保证良好的展示性 D. 满足工商登记和机构备案要求 试题答案:B 17、下列客户开发的方式中，()是最快最有效的开发方式。 A. 同行开发 B. 老客户开发 C. 信函开发 D. 媒体开发 试题答案:A 18、下列属于房地产经纪行业行政监管中的事中监管内容的是( )。 A.
6、 房地产经纪人员职业资格管理 B. 房地产经纪机构的登记和备案管理 C. 信用档案管理 D. 投诉处理 试题答案:C 19、下列各项，属于房地产经纪机构提供的基本服务的是( )。 A. 代办个人住房抵押贷款 B. 为委托人代办税费缴纳事务 C. 代办解除标的房屋抵押手续 D. 提供与标的房屋买卖相关的法律咨询 试题答案:D 20、房地产价格咨询不同于鉴证性的估价，不强调()，房地产经纪人员可站在委托人的立场上，在合法的原则下，以满足委托人的要求、实现其最大的利益为目标。 A. 公正性 B. 合理性 C. 系统性 D. 真实性 试题答案:A 21、在房地产居间业务中，()属于经纪机构向客户提供的
7、后续服务项目之一。 A. 佣金结算 B. 签订交易合同 C. 代办房地产登记 D. 核验产权 试题答案:C 22、下列部门中，()主要负责对房地产经纪人与客户签订的合同进行管理，维护经纪机构的利益。 A. 评估部 B. 网络信息部 C. 交易管理部 D. 研究拓展部 试题答案:C 23、行纪活动和经纪活动的相似之处体现在( )上。 A. 活动主体同交易标的之间的关系 B. 是否以委托人的名义进行活动 C. 报酬的形式 D. 风险的大小 试题答案:A 24、房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为()年。 A. 1 B. 3 C. 2 D. 4 试题答案:B 25、在信息技术时代，要实现企业管理的
8、现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A. 规模化 B. 专业化 C. 统一化 D. 制度化 试题答案:D 26、房地产经纪人向委托人报告房地产交易的订约机会，最终是否收取佣金取决于交易是否达成。这种经济活动称为房地产( )。 A. 媒介居间 B. 指示居间 C. 代理 D. 行纪 试题答案:B 27、衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标是()。 A. 位置 B. 距离 C. 交通 D. 景观 试题答案:B 28、根据合同条款的表现形式，合同条款可以分为()。 A. 有责条款和免责条款 B. 主要条款和普通条款 C. 实体条款和程序条款 D. 明示条款和默示条款 试题
9、答案:D 29、房地产经纪活动的主体包括房地产经纪机构和房地产经纪人员，所以说房地产经纪行业规范应当是房地产经纪机构和房地产经纪人员的()。 A. 职业规范 B. 执业规范 C. 服务规范 D. 管理规范 试题答案:B 30、房地产经纪人员职业道德是指内化与房地产经纪人员思想意识和心理、行为习惯的一种修养，它主要通过()来约束房地产经纪人员。 A. 法律手段 B. 行业管理手段 C. 行政手段 D. 良心和舆论 试题答案:D 31、下列按照房地产经纪服务方式分类的是( )。 A. 房地产独家代理与房地产一般代理 B. 房地产居间与房地产代理 C. 新建商品房经纪与存量房经纪 D. 房地产买卖经
10、纪与房地产租赁经纪 试题答案:B 32、房地产经纪信息在编辑的过程中要注意简单明了、重点突出，同时要注意语义表达的()。 A. 完整性 B. 及时性 C. 准确性 D. 时效性 试题答案:C 33、房地产经纪机构以现有的市场为中心，向水平方向扩展服务领域，这种战略是( )。 A. 一体成长化 B. 横向多样化 C. 多向多样化 D. 纵向多样化 试题答案:B 34、交易平台中从业人员的联系方式发生了变化，如何变更信息()。 A. 自己登陆系统变更 B. 联系总公司专人变更 C. 主管部门变更 D. 门店经理变更 试题答案:B 35、房地产经纪行业管理是社会公共管理的一个组成部分，因此它的基本作
11、用是( )。 A. 维护社会整体利益 B. 维护委托人利益 C. 维护房地产经纪行业利益 D. 维护房地产经纪人的利益 试题答案:A 36、在经纪活动中，经纪主体只是为促成交易提供服务，不直接作为交易主体从事交易体现了经纪的( )特性。 A. 专业性 B. 中介性 C. 服务性 D. 后验性 试题答案:C 37、建筑施工中，用()图来表示建筑物的内部。 A. 总平面图 B. 平面图及剖面图 C. 立面图及屋顶平面图 D. 详图 试题答案:B 38、房地产经纪服务合同违约责任的承担可以采用()或违约金的方式。 A. 赔偿金 B. 滞纳金 C. 保证金 D. 定金 试题答案:D 39、在签订出售经
12、纪服务合同时，经纪机构应当查验交易房屋的权属状况，下列说法错误的是() A. 伪造的房地产证没有产权 B. 法律禁止转让的房地产在法院取消禁止前不得交易 C. 已抵押的房产未解除抵押前，业主可自行处置 D. 公房上市需补交相应的款项，符合公房上市条件的才能出售 试题答案:C 40、钱某是房地产经纪机构信息管理员，下列关于钱某收集信息行为的表述中正确的是( )。 A. 钱某认为广播和电视信息不易整理，故只以报纸和杂志作为信息来源途径 B. 钱某认为学术文章是专家个人意见，主观性强，故学术文章不作为信息来源途径 C. 钱某认为楼书多为溢美之词，不具有客观性，故楼书不能作为信息来源途径 D. 钱某认
13、为房地产具有不可移动性，现场调查能够获得直观的信息材料 试题答案:D 41、下列关于中国房地产经纪行业组织的表述中，错误的是( )。 A. 房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员的自律性组织 B. 房地产经纪学(协)会是法人 C. 房地产经纪行业学(协)会按照章程及相关规定对经纪人员给予奖励或处分 D. 房地产经纪行业学(协)会的职责是行政管理 试题答案:D 42、售楼处选址应在售楼处功能要求与项目自身条件约束之间寻求平衡点。具体而言，必须注意的事项不包括()。 A. 保证进出售楼处人员的安全性 B. 保证售楼处的通达性 C. 保证售楼处的独立性 D. 保证售楼处的可视性 试题答案:C 43
14、、采用()时，由职能机构派出、参加横向机构(事业部或项目组)的人员，既受所属职能机构领导，又接受横向机构领导。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:A 44、下列关于房地产经纪机构事业部制组织结构形式利弊的表述中，不正确的是( )。 A. 不利于培养高层管理者的后备人才 B. 各分部有较大的自主经营权 C. 有利于高层管理者摆脱日常事务 D. 有利于发挥分部管理者的积极性和主动性 试题答案:A 45、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅
15、取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中，甲以现金出资10万元;乙以房屋出资作价15万元;丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有()。 A. 丙不能作为合伙人 B. 丙可以代表机构签订房地产经纪合同 C. 丙不能担任业务拓展部经理 D. 丙不能作
16、为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配 试题答案:C 46、下列不属于房地产经纪服务合同中一般约定的房地产经纪机构的义务的是( ) A. 及时如实报告 B. 尽职尽责 C. 提供材料 D. 风险提示 试题答案:C 47、跨地域市场扩张战略的优点是( )。 A. 拓展服务地域 B. 提高服务质量 C. 突出企业资金实力 D. 提高知名度 试题答案:A 48、售楼处内部功能分区中，属于配套功能区域的是()。 A. 模型展示区 B. 办证收银区 C. 接待区 D. 洽谈区 试题答案:B 49、会碰到因经营模式和相关人员变动而带来的“异体排斥”问题的房地产经纪机构扩张战略的是( )扩张战略。 A.
17、跨区域性市场 B. 跨专业性市场 C. 跨行业性 D. 全方位性 试题答案:B 50、房地产经纪机构要尽可能详细的咨询购房人的需求，包括购房目的、意向区域、()、住房面积等基本信息。 A. 家庭人口信息 B. 总价 C. 车位信息 D. 商业配套 试题答案:B 51、房地产经纪机构风险管理的主要内容不包括()。 A. 风险识别 B. 风险衡量 C. 风险处理 D. 风险预防 试题答案:D 52、以房地产经纪活动开展的先后顺序为参照，房地产经纪行业行政监管可分为事前监管、事中监管、事后监管。信用档案管理管理属于()。 A. 事前监管 B. 事中监管 C. 事后监管 D. 混合监管 试题答案:B
18、53、建立消费者投诉通道，对房地产经纪纠纷进行管理属于房地产经纪行业管理内容中的()。 A. 专业性管理 B. 规范性管理 C. 公平性管理 D. 诚实性管理 试题答案:C 54、房地产经纪机构注销备案的，其下设的分支机构() A. 需分别进行注销备案 B. 一并注销备案 C. 备案不受影响 D. 30日备案自动失效 试题答案:B 55、一般情况下，房地产经纪机构在()可收取佣金 A. 签订意向合同后 B. 交易过户完成后 C. 房地产交易合同订立后 D. 物业交割完毕后 试题答案:C 56、目前，房地产经纪活动的最主要客体是( )。 A. 住宅.房屋 B. 工业用房.商业用房.写字楼 C.
19、二手住房和新建商品住房 D. 房地产开发用地.房地产开发项目 试题答案:C 57、一个房地产经纪人员从标的房地产的物质特征、权属特征、区位和市场吸引力四个方面分析其优劣，从而判断其可能的交易对象、交易难度乃至交易价格的范围，这说明该房地产经纪人具有( )技能。 A. 收集信息 B. 供需搭配 C. 市场分析 D. 产品分析 试题答案:D 58、下列经纪人工作辅助系统中，不属于计算器的辅助工作是()。 A. 房源搜索器 B. 等额本息还款计算 C. 提前还款计算 D. 等额本金还款计算 试题答案:A 59、房地产经纪机构转让房地产经纪业务需经( )同意。 A. 房地产主管部门 B. 业务委托人
20、C. 承办业务的房地产经纪人 D. 协办业务的房地产经纪人协理 试题答案:B 60、房地产经纪活动中当事人没有高低、贵贱、从属之分。属于房地产经纪执业的基本原则中的()。 A. 合法原则 B. 自愿原则 C. 平等原则 D. 公平原则 试题答案:C 二多选题(共20题)1、房地产经纪机构外部招聘的程序分为()等。 A. 绩效考评 B. 招聘测试 C. 编制宣传手册 D. 广告宣传 E. 招聘决策 试题答案:B,C,D,E 2、房地产经纪服务合同纠纷类别中，合同不规范造成的纠纷的原因包括()。 A. 居间行为与代理行为混淆 B. 房地产经纪人的失信、失职 C. 经纪服务合同的权利义务不等 D.
21、房地产交易行为与经纪行为混淆 E. 服务标准与收取佣金标准存在差异 试题答案:A,C,D,E 3、下列关于乙机构代理行为的表述中，正确的为( )。 A. 乙机构违背了“以诚为本”的职业道德 B. 乙机构违背了房地产经纪执业规范 C. 乙机构表现了“尽职尽责”的职业道德 D. 乙机构表现了“恪守信用”的职业道德 试题答案:A,B 4、经纪机构以及从业人员在第三方网站、经纪机构官方网站以及APP上推广二手房源时，必须在显著位置标注()。 A. 房源核验统一编码 B. 房屋坐落 C. 房源核验二维码 D. 房东联系电话 E. 房屋价格 试题答案:A,C 5、关于房地产经纪服务合同特征的说法，错误的有
22、( )。 A. 房地产经纪服务合同属于实践性合同 B. 房地产经纪服务合同属于双务合同 C. 房地产经纪服务合同属于有偿合同 D. 房地产经纪服务合同属于单务合同 E. 房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同 试题答案:A,D 6、在房地产居间中，制作店面广告需要避免的是() A. 长期不更换广告内容 B. 泄露真实盘源信息 C. 增加经营成本 D. 广告内容杂乱无序 试题答案:A,D 7、房地产抵押可分为() A. 二手房货款抵押 B. 在建工程项目抵押 C. 土地使用权抵押 D. 预购商品房贷款抵押 试题答案:A,B,C,D 8、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯刑法的，司法机关
23、必将追究有关责任人的刑事责任，包括( )，乃至死刑。 A. 警告 B. 有期徒刑 C. 无期徒刑 D. 管制 E. 拘役 试题答案:B,C,D,E 9、民事法律行为需具备的条件包括() A. 不违反社会公共利益 B. 行为人具有相应的民事行为能力 C. 不违反法律 D. 意思表示真实 试题答案:A,B,C,D 10、房地产信息传播的主要环节有()。 A. 信息保存 B. 信息投放 C. 媒体选择 D. 信息分类 E. 媒体报道 试题答案:B,C 11、不能单独出租作为居住用途的建筑包括() A. 地下储藏室 B. 卫生间 C. 厨房 D. 阳台 试题答案:A,B,C,D 12、房地产经纪机构应
24、当办理备案信息变更手续的情形包括( )。 A. 房地产经纪机构的名称变更 B. 房地产经纪机构的分支机构名称变更 C. 登记在房地产经纪机构的房地产经纪人员变更 D. 房地产经纪机构的法定代表人变更 E. 房地产经纪机构的商标变更 试题答案:A,B,C,D 13、目前对于我国房地产经纪行业监督的主要监管方式包括( )。 A. 现场巡查 B. 合同抽查 C. 投诉受理 D. 约谈 E. 罚款 试题答案:A,B,C 14、根据房地产经纪机构是否通过店铺来承接和开展房地产经纪业务，房地产经纪机构的经营模式可分为( )。 A. 单店经营模式 B. 无店铺经营模式 C. 有店铺经营模式 D. 特许加盟连
25、锁经营模式 E. 直营连锁经营模式 试题答案:B,C 15、法的形式有() A. 行政法规 B. 部门规章 C. 宪法 D. 法律 试题答案:A,B,C,D 16、房地产租赁经纪主要包括()。 A. 新建商品房出租 B. 存量房屋出租 C. 存量房屋转租 D. 新建商品房买卖 E. 存量房买卖 试题答案:A,B,C 17、连锁经营模式包括() A. 参股连锁 B. 直营与加盟混合连锁 C. 直营连锁 D. 特许加盟连锁 试题答案:B,C,D 18、房地产买方代理业务是房地产经纪人以委托人名义( )的行为。 A. 承租房屋 B. 出让房屋 C. 购买住宅 D. 购买商业用房 E. 出售商品房 试题答案:A,C,D 19、人际沟通的技能包括()等。 A. 了解对方心理活动和基本想法的技能 B. 适当运用向对方传达意思方式的技能 C. 把握向对方传达关键思想的时机的技能 D. 议价谈判的技能 E. 供需搭配的技能 试题答案:A,B,C 20、新建商品房销售代理与租赁代理这类业务的特点是( )。 A. 以单宗房地产为主 B. 客户相对强势 C. 房源批量化 D. 业务运作成本高 E. 销售期较短 试题答案:B,C,D