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1、2023-2024年度云南省房地产经纪人之房地产经纪职业导论能力提升试卷B卷附答案一单选题(共60题)1、房地产经纪执业规范一般包含两大部分内容，一是职业道德，二是行为规范。()解决思想认识问题，行为规范解决行为操守问题。 A. 职业道德 B. 行为规范 C. 人品 D. 价值观 试题答案:A 2、下列哪一项不是在接受客户的房屋出租委托时应当注意的事项() A. 对房屋的结构、装修、设备家具进行认真查验 B. 查验委托人提供的相关证明材料 C. 编制房屋状况说明书 D. 核查委托房屋是否符合上市交易条件 试题答案:D 3、房地产经纪机构在业务流程管理中，()是关键。 A. 信息传递 B. 建立
2、信息系统 C. 岗位设置 D. 组织保障 试题答案:A 4、美国的房地产经纪行业管理模式是哪种() A. 行政监管模式 B. 行业自律模式 C. 经纪人员自主管理模式 D. 行政监管与行业自律结合模式 试题答案:D 5、我国房地产企业中有()是内资企业，其中绝大部分为民营企业。 A. 80, B. 85, C. 90, D. 95, 试题答案:D 6、房地产经纪人员职业道德是指房地产经纪行业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。其中，()是最能显化职业道德状况的层面。 A. 思想观念 B. 行为习惯 C. 职业良心 D. 职业荣誉感 试题答
3、案:B 7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。 A. 尽快卖出标的物 B. 实现标的物的最高出售价格 C. 多找买家 D. 撮合双方交易 试题答案:B 8、在()下，公司成为一种规模较小，但可以发挥主要商业职能的核心组织-虚拟组织，依靠长期分包合同和电子信息系统同有关各方建立紧密联系。 A. 矩阵制组织结构形式 B. 分部制组织结构形式 C. 直线-参谋制组织结构形式 D. 网络制组织结构形式 试题答案:D 9、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是( )。 A. 房地产登记代办属于房地产经纪基本业务 B. 房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力的人 C. 房地产登记
4、代办服务只能由房地产经纪人提供 D. 房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力 试题答案:D 10、房地产经纪()的目的在于规范房地产经纪行为，协调房地产经纪活动相关当事人(如房地产经纪机构、房地产经纪人员、房地产经纪活动服务对象)责、权、利关系，维护相关当事人合法权益，促进房地产经纪行业持续健康发展。 A. 行业管理 B. 执业规范 C. 行政管理 D. 行业自律 试题答案:A 11、在房地产居间业务中，目前房地产买卖居间业务以()买卖居间业务为主。 A. 新建商品房期房 B. 现房 C. 二手房 D. 存量房 试题答案:C 12、经纪人李某在为客户王某提供房地产经纪服务过程中，没有到
5、房产部门对业主陈某的房屋进行查证，仅凭陈某的一面之词就让买方王某支付1万元的购房定金，一周后经纪人李某得知陈某的房屋已经被法院查封了，不能进行买卖，而经纪人李某再联系业主时，业主已查无音讯，这种风险属于( )。 A. 产权转移风险 B. 产权瑕疵风险 C. 承诺不当风险 D. 房地产经纪专业人员道德风险 试题答案:B 13、经预测，某房地产未来三年的净收益分别为100万元、110万元、120万元，三年后将该房地产售出，假定三年后的价格比现在上升10%，又知该类房地产的报酬率为9%，该房地产的收益价格为()万元。 A. 1215.94 B. 1839.24 C. 1925.50 D. 2191.
6、24 试题答案:A 14、房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中，业务人员通常应配置()人。 A. 6-10 B. 15-20 C. 10-15 D. 20-25 试题答案:A 15、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和()。 A. 政策规定 B. 区位状况 C. 市场状况 D. 价格状况 试题答案:B 16、将房地产分为办公房地产和工业房地产是按照()进行分类。 A. 用途 B. 实物形态 C. 使用方式 D. 作用 试题答案:A 17、()为房地产经纪人执业资格注册的管理机构。 A. 住房和城乡建设部 B. 人力资
7、源和社会保障部 C. 省级政府建设主管部门 D. 中国房地产估价师与房地产经纪人学会 试题答案:D 18、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是( )，签订交易合同。 A. 协调交易价格 B. 代理房屋过户手续 C. 收取佣金 D. 售后服务 试题答案:A 19、根据房地产的用途类型，可以将房地产经纪业务分为( )。 A. 房地产买方代理业务和房地产卖方代理业务 B. 住宅房地产经纪业务和商业房地产经纪业务 C. 土地经纪业务、新建商品房经纪业务和存量房经纪业务 D. 房地产转让经纪业务、房地产租赁经纪业务和房地产抵押经纪业务 试题答案:B 20、行纪活动中，经纪机构受委托人的委托
8、以()的名义与第三方进行交易。 A. 自己 B. 代理人 C. 委托人 D. 受托人 试题答案:A 21、房地产经纪服务合同可以将房地产经纪机构的服务() A. 产品化 B. 经济化 C. 具体化 D. 详细化 试题答案:A 22、企业内部岗位设置的基本原则是( ) A. 根据实际需要设岗 B. 因事设岗、因岗设人 C. 根据公司业务流程设岗 D. 根据主要工作职责设岗 试题答案:B 23、下列关于房地产广告的描述中，不正确的是( )。 A. 房地产经纪机构发布新建商品房项目广告应当提供开发商的委托证明 B. 房地产经纪机构发布房源广告之前，应当核验委托人提供的房地产权属证明 C. 房地产经纪
9、机构为得到客源信息，可以发布虚构的房源广告 D. 房地产经纪机构不得发布含有风水、占卜等封建迷信内容的广告 试题答案:C 24、行政监管部门对房地产经纪活动进行全面监督管理最常用方式是( )。 A. 现场巡查 B. 合同抽查 C. 投诉受理 D. 随机抽查 试题答案:A 25、作为对房地产经纪业这样一个特定行业的行业管理，房地产经纪行业管理基本框架具有很强的()特征。 A. 专业 B. 区域 C. 行业 D. 管理 试题答案:C 26、售楼处设置工作的第一个步骤是( )。 A. 售楼处选址 B. 确定售楼处的功能 C. 组建售楼处工作团队 D. 制定售楼处管理制度 试题答案:B 27、房地产经
10、纪活动的目的主要是( )。 A. 促成房地产交易 B. 维护当事人权利 C. 实现房地产增值 D. 稳定房地产市场 试题答案:A 28、下列房地产经纪机构的类型中，不属于按主营业务范围划分的是() A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 综合性房地产经纪机构 D. 公司制房地产经纪机构 试题答案:D 29、在实际工作中，()较高的房地产经纪人，成交量高，每笔业务的进展速度也快，工作效率高。 A. 市场分析的技能 B. 人际沟通的技能 C. 收集信息的技能 D. 供需搭配的技能 试题答案:D 30、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深
11、度和广度发展的战略是( )。 A. 低成本战略 B. 聚焦战略 C. 多样化战略 D. 一体化成长战略 试题答案:D 31、房地产市场特别需要专业的房地产经纪机构和人员，通过为买卖双方提供各种专业服务，()，保证房地产交易安全，避免产生巨大的经济和社会风险。 A. 提升房地产价值 B. 促成房地产交易 C. 维护房地产正常运营 D. 规范房地产交易行为 试题答案:D 32、下列不属于执业规范具备的特点的是( )。 A. 行业性 B. 时代性 C. 实用性 D. 现实性 试题答案:D 33、房地产经纪机构在选择企业模式时，不需要考虑( )。 A. 信息资源 B. 市场风险 C. 管理水平 D.
12、人力资源 试题答案:B 34、在信息技术时代，要实现企业管理的现代化和()，首先要摆脱人为管理，走向信息化的企业流程管理。 A. 规模化 B. 专业化 C. 统一化 D. 制度化 试题答案:D 35、建立品牌的首要工作是制定()。 A. 确定品牌 B. 制定品牌战略 C. 品牌管理 D. 承诺品牌 试题答案:B 36、行业组织既可以对遵守执业规范的会员进行表彰，也可以对违法执业规范的会员进行惩戒，制定并推行执业规范是进行()的有效手段。 A. 社会管理 B. 自律管理 C. 企业内部管理 D. 行政管理 试题答案:B 37、贾先生到甲房地产经纪公司，拟出租房屋。有一位穿着超短裙、无跟凉鞋的经纪
13、人走过来说:来，登个记。说完，该经纪人拿出一张小纸条，扔给贾先生。贾先生登记时，桌上电话响了，经纪人没有接听电话。走时，贾先生才知道这名经纪人叫周舟。一天后，贾先生从未接触过的某中介公司经纪人宋某打电话与贾先生联系，说有客户承租贾先生的房屋。宋某仔细了解房源及附属设施之后促成了交易。两天后，贾先生接到周舟电话，要贾先生请她吃饭，理由是:她接待贾先生并办理出租客户登记手续后，贾先生的房屋才顺利出租。关于上述经纪活动，下列选项正确的是()。 A. 周舟与宋某之间存在转委托关系 B. 甲房地产经纪公司与宋某之间存在转委托关系 C. 甲房地产经纪公司与宋某共同完成该经纪事务 D. 甲房地产经纪公司与宋
14、某执业的房地产经纪公司之间存在转委托关系 试题答案:D 38、房地产经纪人应具有丰富的专业知识、技能和从业经验，才能顺利完成经纪活动，促成交易活动，这体现了房地产经纪活动的( )。 A. 主体的专业性 B. 地位的中介性 C. 内容的服务性 D. 收入的后验性 试题答案:A 39、售后服务的内容可以包括延伸服务，改进服务和( )。 A. 售中服务 B. 体验服务 C. 跟踪服务 D. 产品服务 试题答案:C 40、房地产经纪合同的签订方是( )。 A. 房地产经纪机构和房地产经纪人员 B. 房地产经纪人员和第三方 C. 第三方和委托人 D. 房地产经纪机构和委托人 试题答案:D 41、下列不属
15、于房地产经纪人员心理素质要求的是( )。 A. 自知、自信 B. 乐观、开朗 C. 敢想、敢干 D. 坚韧、奋进 试题答案:C 42、房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和() A. 市场交易量调查 B. 市场趋势调查 C. 市场竞争调查 D. 客户调查 试题答案:D 43、房地产经纪机构客户关系管理的主要内容不包括()。 A. 创建客户关系管理系统 B. 争取新客户 C. 与客户积极沟通 D. 留住老客户 试题答案:A 44、房地产经纪门店的区域调查中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的指标是()。 A. 转让率及出租率 B. 经营成本 C. 客源状况 D. 损益平衡销
16、售额 试题答案:A 45、下列选项中()可以单独以自己的名字签订房地产经纪服务合同。 A. 15岁的小王 B. 某市公安局 C. 90岁，但患有阿尔茨海默病的老王 D. 筹备中，尚未办理工商登记的某企业 试题答案:B 46、委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，房地产经纪人( )。 A. 应继续为其提供服务 B. 经委托人同意，可拒绝为其提供服务 C. 是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定 D. 有权拒绝为其提供服务 试题答案:D 47、下列选项中不属于房地产经纪机构为了“留住老客户”采取的手段是( )。 A. 提供个性化服务 B. 正确处理投诉 C. 鼓励客户推荐 D. 建立长久合作
17、关系 试题答案:C 48、因房地产经纪人员或其所在房地产经纪机构的故意或过失，给当事人造成损失的，则赔偿责任( )。 A. 均由房地产经纪人员承担 B. 可由房地产经纪人员承担 C. 可由房地产经纪机构承担 D. 均由房地产经纪机构承担 试题答案:D 49、下列关于侯某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。 A. 侯某提供的是房地产媒介居间服务 B. 侯某提供的是房地产代理服务 C. 侯某不能以委托人的名义开展业务 D. 侯某应当以实现委托人房屋的最高出售价为己任 试题答案:A 50、现阶段，房地产经纪机构总的使命应该是以勤勉尽责的态度，遵循()的原则，以向委托人提供规范、优质、高效的专
18、业服务为宗旨，促成合法、安全、公平的房地产交易。 A. 己所不欲，勿施于人 B. 量力而行 C. 稳定 D. 独特 试题答案:A 51、房地产经纪机构提供代办贷款、代办房地产登记等其他服务，未向委托人说明服务内容、收费标准等情况，并未经委托人同意的，由县级以上地方人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪机构处以( )罚款。 A. 3万元 B. 2万元以上5万元以下 C. 1万元以上3万元以下 D. 5千元以上1万元以下 试题答案:C 52、下列所述行为中，符合房地产经纪人员职业道德基本要求的是( )。 A. 房地产经纪人员要收取“看房费” B. 房地产经纪人员要满
19、足客户的所有要求 C. 房地产经纪人员要促成房地产交易 D. 房地产经纪人员要诚实地向客户告知自己的所知 试题答案:D 53、下列关于佣金收取时间的表述中，正确的是( )。 A. 佣金应当在签订经纪合同时收取 B. 佣金只能在完成经纪服务后收取 C. 佣金应当在完成经纪服务前收取 D. 佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定 试题答案:B 54、我国现行房地产经纪行管理体制的主要问题是()。 A. 社会对行业的总体认知度不高 B. 法律法规体系不健全 C. 行政管理效率不高、行业自律管理力度不够 D. 企业抗风险能力较弱 试题答案:C 55、房地产经纪执业规范可以分为全国执业规范和地方执业
20、规范，经纪机构也可以制定企业标准和规范。其中哪一种执业规范的要求最高()。 A. 区域执业规范 B. 全国执业规范 C. 地方执业规范 D. 企业执业规范 试题答案:C 56、房地产经纪管理办法明确了9种禁止行为和若干不规范行为，以下哪项不属于禁止行为() A. 改变房屋内部结构分割出租 B. 泄露或不当使用委托人的个人信息 C. 捏造散布涨价信息 D. 告知市场参考价格 试题答案:D 57、房地产经纪协会的性质是()。 A. 社团法人 B. 行政机构 C. 经济组织 D. 质检部门 试题答案:A 58、经纪人受委托人委托的委托，以自己的名义与第三方进行交易，并承担规定的法律责任的经纪行为，称
21、为( )。 A. 居间 B. 代理 C. 委托 D. 行纪 试题答案:D 59、房地产经纪人员应拥有完整的知识结构，该知识结构的最外层是( )。 A. 房地产估价知识 B. 经济知识 C. 法律知识 D. 文化修养 试题答案:D 60、多数小型房地产经纪所采用的经营模式是()。 A. 单店经营模式 B. 无店铺经营模式 C. 连锁经营模式 D. 混合经营模式 试题答案:A 二多选题(共20题)1、根据房地产法律行为的性质划分，可分为()。 A. 善意行为 B. 合法行为 C. 恶意行为 D. 违法行为 E. 积极行为 试题答案:A,B,C,D 2、在广州，不予登记的房地产包括() A. 房地产
22、权属不清 B. 临时建筑 C. 违章建筑 D. 申请人提供的证明材料不足以确认权属 试题答案:A,B,C,D 3、根据居间人所接受委托内容的不同，居间合同可以分为()。 A. 房地产买卖居间合同 B. 房地产代理居间合同 C. 房地产有偿居间合同 D. 房地产指示居间合同 E. 房地产媒介居间合同 试题答案:D,E 4、根据主营业务范围的不同，下列哪项不属于我国房地产经纪机构划分的类型。() A. 以存量房经纪业务为主的房地产经纪机构 B. 以新增商品房经纪业务为主的房地产经纪机构 C. 公司制房地产经纪机构 D. 合伙制房地产经纪机构 E. 以策划、顾问业务为主的房地产经纪机构 试题答案:C
23、,D 5、企业财务评价的指标有() A. 内部收益率 B. 现金流量图 C. 财务净现值 D. 投资回报期 试题答案:A,C,D 6、关于房地产登记信息查询的说法，正确的有()。 A. 房地产经纪人可以通过查询登记信息调查受托房屋的权属情况 B. 查询登记信息发生的费用应由经纪业务委托人承担 C. 房地产登记机构应当为房地产经纪人提供权属信息查询服务 D. 所有经纪业务都应当查询房地产登记信息 E. 委托人出具房屋所有权证，房地产经纪人就无须再查询房屋登记信息 试题答案:A,B,C 7、房地产经纪信息加工整理的程序通常包括( )和研究几个环节。 A. 鉴别 B. 筛选 C. 整序 D. 翻译
24、E. 编辑 试题答案:A,B,C,E 556、房地产经纪在房地产交易中必不可少的原因有( )。 A. 房地产交易程序复杂 B. 房地产具有特殊性 C. 房地产业是支柱产业 D. 房地产市场信息不对称 E. 房地产供求价格周期性波动 试题答案:A,B,D 8、现代房地产经纪机构进行连锁经营的目的主要有( )。 A. 获得更多信息资源并借助网络技术实现信息共享 B. 吸引人才 C. 扩大有效服务半径 D. 以规模化经营降低运营成本 E. 形成垄断 试题答案:A,C,D 9、下列关于吕某开展房地产经纪活动的说法中，正确的是( )。 A. 吕某提供的是房地产信息居间服务 B. 吕某提供的是房地产卖方代
25、理服务 C. 吕某出售住宅过程中产生的费用应有委托人承担 D. 吕某可以代表甲机构与委托人签订房屋出售经纪服务合同 试题答案:B,C,D 10、房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型有()。 A. 技术支持系统 B. 通信信息系统 C. 辅助决策系统 D. 流程控制系统 E. 数据管理系统 试题答案:C,D,E 11、贷款合同包括()、利率、期限和还款方式等条款。 A. 贷款种类 B. 抵押物的价值 C. 币种 D. 用途 E. 数额 试题答案:A,C,D,E 12、诚实守信原则要求房地产经纪机构及人员( )。 A. 不弄虚作假，不欺诈 B. 发布房源、客源信息要真实准确 C. 不承接不能胜任
26、的业务 D. 不得夸大优势，引诱客户 E. 不偏向交易双方的任何一方 试题答案:A,B,C,D 13、房地产居间与房地产代理的主要区别在于()。 A. 法律性质不同 B. 服务方式不同 C. 房地产经纪人承担的义务不同 D. 房地产经纪人执业所需要的条件不同 E. 房地产经纪人同交易标的之间的关系不同 试题答案:A,B 14、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。 A. 房地产转让经纪业务 B. 房地产租赁经纪业务 C. 房地产担保经纪业务 D. 房地产抵押经纪业务 E. 房地产顾问经纪业务 试题答案:A,B,D 15、在选择企业规模时，房地产经纪机构应着重考虑与其经营规模
27、是否匹配的因素有( )。 A. 信息资源 B. 已有店面的布局 C. 管理水平 D. 企业声誉 E. 人力资源 试题答案:A,C,E 16、下列不属于品牌结构层次的是( )。 A. 企业品牌 B. 事业品牌 C. 产品品牌 D. 明星效应 E. 国外品牌 试题答案:D,E 17、以下属于房地产经纪服务合同主要条款的有( )。 A. 当事人的名称或姓名 B. 标的房屋 C. 服务事项和服务标准 D. 劳务报酬 E. 委托人的家庭情况 试题答案:A,C,D 18、赵某是甲房地产经纪公司(以下简称甲公司)新聘用的房地产经纪人，赵某获得的报酬是每月500元底薪，另加业务收入提成。客户李某委托甲公司为其
28、出售一间办公用房，甲公司指定赵某办理该业务。赵某在核实该房屋产权时，发现该房屋属于李某和王某共有，询问李某此情况时，李某称王某完全同意出售该房屋，并出示了王某的私章和身份证，称王某因公差去了另外一个城市，长时间不能回来。赵某为表现自己的工作能力并提升业绩，迅速完成了交易配对，将该房屋出售给了乙公司。王某知道后表示不同意出售该房屋，并为此与甲公司发生争执。下列关于该房地产经纪业务的表述中，不正确的是()。 A. 赵某应赔偿王某的全部损失 B. 由于缺乏王某的书面同意，此代理业务不能成立 C. 赵某违反了房地产经纪人员职业道德中尽忠职守的要求 D. 甲公司如果对外承担赔偿责任可以向赵某追偿 试题答案:A,C 19、下列关于房地产经纪信息的整理的说法中，正确的有( )。 A. 加工整理程序包括鉴别、筛选、整序和编辑四个环节 B. 鉴别就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、可信性进行分析，剔除人为、主观的部分 C. 筛选就是根据当前的需要对已经鉴别的房地产经纪信息进行挑选 D. 整序的主要方法就是分类 E. 编辑是整个加工整理过程中最关键的工作 试题答案:B,D,E 20、房地产平面图包括()。 A. 房屋及其所占用的土地使用权权属界定位置图 B. 房产分幅平面图 C. 房产分丘平面图 D. 房屋分层分户平面图 E. 房产分幅位置图 试题答案:B,C,D