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1、石家庄房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月石家庄市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，石家庄商品房销售面积为628.3万，同比下降15.2%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1
2、-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020406080100120-20-40-60-80020406080100120-20-40-60-80商品房销售额同
3、比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月石家庄市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，石家庄房屋新开工面积为1136万，同比下降33.80%；全国房屋竣工101411.94万。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1
4、-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000350040004500020406080-20-40-60-80施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月石家庄市房地产累计开发投资额及其同
5、比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，石家庄房地产开发投资额为221.22亿元，同比增长3.09%。2021年4月，石家庄房地产开发投资额为91.91亿元，同比增长10.21%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1
6、-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70200400600800100012000102030-10-20-30-40房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月石家庄市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，石家庄房地产开发企业到位资金为267.92亿元，同比增长16
7、.31%。2021年4月，石家庄房地产开发企业到位资金为81.08亿元，同比增长18.78%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年石家庄市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，石家庄新建
8、住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7024681012-2%2018年8月-2023年7月石家庄市新建住宅均价及环比变化2023年7月，石家庄新建住宅均价11818元/m，环比上涨0.01%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.92%，百城新房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-112
9、3-0223-050200040006000800010000120001400000.511.522.53-0.5新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)15602-1722013844-1560212280-138444432-122800-4432区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)桥西区1722020.71753114.4-0.4新华区15602-1.4158142.16.1长安区13844-1.412430-5.90.8裕华区137056.9157451
10、827.3元氏县12280-鹿泉区4432-4546-2023年1-7月石家庄市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,桥西区、新华区、长安区等区域为石家庄商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有桥西区、裕华区等，同比分别上涨20.7%、6.9%；成交均价同比下跌的区域有新华区、长安区等，同比分别下跌1.4%、1.4%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年石家庄市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，石家庄二手住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期扩大2.70个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2
11、021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.5-0.5-1-1.5-2-2.5-3%2018年8月-2023年7月石家庄市二手住宅均价及环比变化2023年7月，石家庄二手住宅均价14009元/m，环比下跌0.21%，跌幅较上个月扩大0.18个百分点；同比下跌1.33%，跌幅较去年同期收窄3.30个百分点。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0502000400060008000100001200014000160001800
12、000.20.40.6-0.2-0.4-0.6-0.8-1-1.2二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年石家庄市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，石家庄商品住宅成交面积为191.4万，同比增长14.6%；商品住宅成交套数为16041套，同比增长8.1%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70501001502002503000102030-10-20-30-40-50累计成交面积同比万%2020-2023年07月石家庄市商品住宅月度成交面积走势2023年07月
13、，石家庄商品住宅成交面积为20.38万，环比下降31.09%，同比下降32.57%；商品住宅成交套数为1670套，环比下降34.89%，同比下降45.64%。1234567891011120102030405060702020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)43-9336-4320-360-20区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环
14、比(%)(%)长安区92.8448.513.110.1849.9-37.9-35.5桥西区42.8322.426.54.9124.1-11.4-2.5裕华区35.5318.63.42.9214.3-48.6-48.6新华区20.1110.520.72.3611.6-6.2-23.8鹿泉区0.10.1-0.020.1-元氏县0.010-2023年1-7月石家庄市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,长安区、桥西区、裕华区等区域为石家庄商品住宅成交主力区域，共成交171.2万，占城市成交面积的89.4%。其中，成交面积同比增长的区域有桥西区、新华区、长安区等，同比分别增长26.5%、20.
15、7%、13.1%；住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年石家庄市二手住宅1-7月成交量及同比走势2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70204060801001201400-5-10-15-20-25-30-35-40-45累计成交面积同比万%2020-2023年07月石家庄市二手住宅月度成交面积走势12345678910111205101520252020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|需求结构-新房石家庄市新房成交面积段对比2023年7月，从面
16、积段来看，石家庄100(含)-120面积段成交套数最多，达377套，占比为22.6%，较上月扩大4.6个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-160160(含)-180180(含)-200200(含)-250250(含)-300300(含)-400400(含)以上2.5%4.8%13.6%11.9%22.6%22.3%11.0%6.0%1.9%1.9%0.7%0.2%0.8%1.1%11.5%8.9%19.0%18.0%22.0%11.0%5.1%0.5%1.4%0.4%1.1%0.1%23-0623-07石家庄
17、市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，石家庄180(含)万元以上总价段成交套数最多，达662套，占比为39.7%，较上月扩大8个百分点。40万元以下40(含)-50万元50(含)-60万元60(含)-70万元70(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-180万元180(含)万元以上1.1%1.6%6.7%2.5%3.1%9.8%9.8%25.7%39.7%0.6%1.0%2.8%2.4%4.2%12.2%7.0%38.3%31.7%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房石家庄市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，石家庄15000
18、(含)-20000元单价段成交套数最多，达688套，占比为41.3%，较上月扩大7.1个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上3.8%14.2%6.5%4.4%24.0%41.3%4.0%0.2%1.5%2.4%5.7%24.1%3.4%25.3%34.2%3.5%0.2%1.3%23-0623-07石家庄市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，石家庄其他户型成交套数最多，达1667套，
19、占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月石家庄市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100 100-120120-140140-160160-180180-200200-250250-300300-400400以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下1121220000000018181.11.140-50万0180810000000027271.61.650-60万1347521700000001111116.76.760-70万7132171020000042422.52.570-8
20、0万5521316010000051513.13.180-100万1132916465310022001631639.89.8100-120万1623841419422000001641649.89.8120-180万0156084171741750300042942925.725.7180万以上000099226163903226941366266239.739.7汇总汇总414180802262261981983773773713711831831001003232313111114 4131316671667100100占比占比(%)(%)2.52.54.84.813.613.611.9
21、11.922.622.622.322.311.011.06.06.01.91.91.91.90.70.70.20.20.80.8100100住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)石家庄市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科22.5212968235717.372保利发展保利发展19.961730586611.543龙湖集团龙湖集团16.471722110289.564城发投城发投12.26232922515.265中宏置业中宏置业11.50148354547.756润德集
22、团润德集团11.47173366126.627绿城中国绿城中国11.47170875146.718安联房地产安联房地产10.521203314158.749中海地产中海地产10.52232926154.5110中冶置业中冶置业10.26161837316.342023年(1-7月)石家庄市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科22.5212968235717.372保利发展保利发展19.961730586611.543龙湖集团龙湖集团16.471722110289.564广东国厦
23、投资控股集团广东国厦投资控股集团有限公司有限公司9.05991016019.135安联房地产安联房地产10.521203314158.746中宏置业中宏置业11.50148354547.757远洋集团远洋集团9.311217112267.658壹洲房地产壹洲房地产8.60123315876.979河北齐鲁河北齐鲁7.27105186996.9210旭辉集团旭辉集团9.01132407186.80住宅市场|排行榜-企业2023年7月石家庄市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利
24、发展2.97183101351.622万科万科1.95144491511.353润德集团润德集团1.8217404881.044龙湖集团龙湖集团1.7917380871.035河北鑫海天房地产开发河北鑫海天房地产开发1.4010965491.286中海地产中海地产1.3323479740.577北京福元京峰投资北京福元京峰投资1.2920824310.628石家庄祥聚石家庄祥聚1.0618981400.569河北妙香茶业有限公司河北妙香茶业有限公司1.0618981400.5610城发投城发投1.0222162220.462023年7月石家庄市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额
25、成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展2.97183101351.622中国恒大中国恒大0.7648953811.563万科万科1.95144491511.354河北鑫海天房地产开发河北鑫海天房地产开发1.4010965491.285润德集团润德集团1.8217404881.046龙湖集团龙湖集团1.7917380871.037广东国厦投资控股集团广东国厦投资控股集团有限公司有限公司0.9712194990.798正华正华0.759916690.769中冶置业中冶置业0.9913840950.7210远洋集团远洋集团0.
26、345387340.63住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)石家庄市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1瑞凝府瑞凝府12.124.9522824501217531长安区2龙湖天璞龙湖天璞11.066.1851117912121217桥西区3保利天汇保利天汇10.545.6140518793138260桥西区4保利阅云府保利阅云府9.245.8144715909130207桥西区5万科翡翠书万
27、科翡翠书院院9.035.7349215747117184长安区6中海汇德里中海汇德里8.922.9519030290155470桥西区7长安旭辉府长安旭辉府8.235.9452013863114158长安区8汀香郡汀香郡7.216.8665710504104110长安区9天洲十里长天洲十里长安安6.735.3847312502114142长安区10万科万科翡翠翡翠四季四季6.245.0447212386107132裕华区万科翡翠四季天洲十里长安汀香郡长安旭辉府中海汇德里万科翡翠书院保利阅云府保利天汇龙湖天璞瑞凝府6.246.737.218.238.929.039.2410.5411.0612.
28、12住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)石家庄市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1汀香郡汀香郡7.216.8665710504104110长安区2天润家园天润家园6.146.345729682111107长安区3龙湖天璞龙湖天璞11.066.1851117912121217桥西区4长安旭辉府长安旭辉府 8.235.9452013863114158长安区5保利阅云府保利阅云府 9.245.81
29、44715909130207桥西区6万科翡翠书万科翡翠书院院9.035.7349215747117184长安区7保利天汇保利天汇10.545.6140518793138260桥西区8永邦天汇永邦天汇3.635.5859264989461长安区9天洲十里长天洲十里长安安6.735.3847312502114142长安区10万科万科翡翠翡翠四季四季6.245.0447212386107132裕华区万科翡翠四季天洲十里长安永邦天汇保利天汇万科翡翠书院保利阅云府长安旭辉府龙湖天璞天润家园汀香郡5.045.385.585.615.735.815.946.186.346.86住宅市场|排行榜-住宅项目20
30、23年7月石家庄市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1保利天汇保利天汇2.521.3411318785119223桥西区2龙湖天璞龙湖天璞1.750.988117927121216桥西区3永邦天汇永邦天汇1.392.14208650210367长安区4中海汇德里中海汇德里1.150.382530287152459桥西区5华锦天瑞府华锦天瑞府1.060.564018981140265长安区6鸿昇燕园鸿昇燕
31、园1.000.605316534114188裕华区7瑞凝府瑞凝府0.990.401824490224549长安区8万科翡翠书万科翡翠书院院0.970.625415781114180长安区9瀚唐城瀚唐城0.900.451419904321640长安区10 和誉府和誉府0.880.473618495132244新华区和誉府瀚唐城万科翡翠书院瑞凝府鸿昇燕园华锦天瑞府中海汇德里永邦天汇龙湖天璞保利天汇0.880.90.970.9911.061.151.391.752.52住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月石家庄市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)
32、成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1永邦天汇永邦天汇1.392.14208650210367长安区2保利天汇保利天汇2.521.3411318785119223桥西区3龙湖天璞龙湖天璞1.750.988117927121216桥西区4万科翡翠书万科翡翠书院院0.970.625415781114180长安区5鸿昇燕园鸿昇燕园1.000.605316534114188裕华区6花海紫荆院花海紫荆院 0.520.5855899510595长安区7龙溪城龙溪城0.730.5852126581111
33、41长安区8华锦天瑞府华锦天瑞府 1.060.564018981140265长安区9汀香郡汀香郡0.550.534810503110115长安区10 长安旭辉府长安旭辉府 0.660.534612560114144长安区长安旭辉府汀香郡华锦天瑞府龙溪城花海紫荆院鸿昇燕园万科翡翠书院龙湖天璞保利天汇永邦天汇0.530.530.560.580.580.60.620.981.342.14住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价东创中心项目基本信息所处位置裕华区-大马村物业类型写字楼产品类型-建筑面积200000m占地面积34500m容积率4.81绿化率6%
34、装修标准毛坯主力户型开间(建面316)开间(建面710)开间(建面1440)物业费18.00元/月停车位地上地下近1000个车位物业公司-项目特色-首次开盘2021-04-01最近开盘2021-04-01累计成交面积20553m可售面积-成交均价-报价-拿地时间-成交楼面价-开发商河北鑫海天房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况东创中心分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)其他100-140222715500-合计-222715500-住宅市场|重点项目
35、-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价天海博雅盛世项目基本信息所处位置长安区-十里铺物业类型住宅、商铺产品类型小高层,高层,超高层建筑面积1510000m占地面积520000m容积率2.6绿化率40%装修标准毛坯主力户型三居(建面107)三居(建面133)三居(建面139)物业费1.50元/月停车位地下车位，地上、地下车库物业公司石家庄德泉物业服务有限公司项目特色配套商品房,中式地产首次开盘2014-03-04最近开盘2018-09-22累计成交面积591079m可售面积-成交均价-报价-拿地时间2016-06成交楼面价2283元/m开发商河北瀚康俪业房地产开发有限
36、公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月天海博雅盛世成交量价走势m元/m天海博雅盛世分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)其他0-40052655101517288462711193-合计-52655101517288462711193-住宅市场|重点项目-户型图天海博雅盛世_天海博雅盛世3居室户型图_3室2厅1卫1厨_111.0m天海博雅盛世_天海博雅盛世3居室户型图_3室2厅2卫1厨_132.47m天海博雅盛世_天海博雅盛世3居室户型图
37、_3室2厅2卫1厨_128.0m天海博雅盛世_天海博雅盛世3居室户型图_3室2厅2卫1厨_135.6m天海博雅盛世_天海博雅盛世3居室户型图_3室2厅2卫1厨_135.0m天海博雅盛世_天海博雅盛世4居室户型图_4室2厅2卫2厨_169.72m住宅市场|重点项目-基本信息中房元泰广场_实景图_地下停车场入口实景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价中房元泰广场项目基本信息所处位置长安区-育才物业类型写字楼产品类型-建筑面积110000m占地面积88667m容积率6绿化率30%装修标准带装修主力户型开间(建面1200)开间(建面1200)开间(建面1200)物业费6.50元/月停车
38、位-物业公司开发商自持物业管理项目特色酒店式公寓首次开盘2018-06-28最近开盘2018-06-28累计成交面积15601m可售面积-成交均价-报价-拿地时间2016-08成交楼面价2340元/m开发商石家庄鑫泰元房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况中房元泰广场分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)其他0-25032407113000-合计-32407113000-商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月石家庄市商业成交价格及变化趋势202
39、3年1-7月,石家庄商业成交均价为14796元/。7月,石家庄商业成交均价为18185元/，环比上涨43.2%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-070200040006000800010000120001400016000180002000001020304050-10-20成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-2023年石家庄
40、市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，石家庄商业成交面积为33.4万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70510152025303540万%2020-2023年07月石家庄市商业成交面积走势2023年07月，石家庄商业成交面积为4.49万，环比下降62.93%。12345678910111202468101214万商业市场|成交规模成交面积(万)9-174-92-40-2区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占
41、比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)长安区17.4952.4-2.1948.7-70.1裕华区9.4728.4-1.2728.4-66.1新华区3.5510.6-0.715.6-10.8桥西区2.878.6-0.337.4-23.72023年1-7月石家庄市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,长安区、裕华区、新华区等区域为石家庄商业成交主力区域，共成交30.51万，占城市成交面积的91.4%。商业市场|排行榜-项目2023年1-7月石家庄市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(
42、套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1新锐中心新锐中心4.664.9187394955653长安区2东南智汇城东南智汇城4.513.2245140147151002裕华区3北城山水北城山水3.271.9013317204143246长安区4石家庄万达石家庄万达广场广场2.581.361371897999189裕华区5上东城上东城2.451.171682101370146长安区6荣盛华府荣盛华府2.401.799213466194261长安区7汉和商务大汉和商务大厦厦1.810.881612060255112新华区8弘石湾弘石湾1.
43、680.803721012216453新华区9荣盛御府荣盛御府1.280.561422989397913新华区10 中铁麦乐中铁麦乐1.260.35433602581294长安区中铁麦乐荣盛御府弘石湾汉和商务大厦荣盛华府上东城石家庄万达广场北城山水东南智汇城新锐中心1.261.281.681.812.42.452.583.274.514.66商业项目|排行榜-项目2023年1-7月石家庄市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万
44、元/套套)区域区域1新锐中心新锐中心4.664.9187394955653长安区2东南智汇城东南智汇城4.513.2245140147151002裕华区3北城山水北城山水3.271.9013317204143246长安区4荣盛华府荣盛华府2.401.799213466194261长安区5恒大御景半恒大御景半岛岛0.741.73101427417173长安区6石家庄万达石家庄万达广场广场2.581.361371897999189裕华区7上东城上东城2.451.171682101370146长安区8联邦东方明联邦东方明珠珠0.991.09889085124113裕华区9汉和商务大汉和商务大厦厦1.
45、810.881612060255112新华区10 弘石湾弘石湾1.680.803721012216453新华区弘石湾汉和商务大厦联邦东方明珠上东城石家庄万达广场恒大御景半岛荣盛华府北城山水东南智汇城新锐中心0.80.881.091.171.361.731.791.93.224.91办公市场|价格水平2021年8月-2023年7月石家庄市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-7月,石家庄办公楼成交均价为11961元/。7月,石家庄办公楼成交均价为12163元/，环比上涨11.8%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-0
46、5 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-0702000400060008000100001200014000051015-5-10-15-20成交价格成交价格环比元/m%办公市场|成交规模2017年-2023年石家庄市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，石家庄办公楼成交面积为23.1万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70510152025万%2020-2023年07
47、月石家庄市办公楼成交面积走势2023年07月，石家庄办公楼成交面积为2.77万，环比下降22.9%。123456789101112012345678万办公市场|成交规模成交面积(万)7-133-70-3区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)长安区12.654.5-0.9333.6-51.3裕华区6.8929.8-1.5455.6-40.6桥西区3.0113-0.310.8-48.2新华区0.622.7-2023年1-7月石家庄市办公分区域成交面积情况2
48、023年1-7月,长安区、裕华区、桥西区等区域为石家庄办公成交主力区域，共成交22.49万，占城市成交面积的97.3%。办公市场|排行榜-项目2023年1-7月石家庄市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1东南智汇城东南智汇城3.982.842911399598137裕华区2博雅盛世博雅盛世3.952.472941599884134长安区3北环大厦北环大厦3.283.8179286274841长安区4东创
49、时代商东创时代商务中心务中心2.051.878810983212233裕华区5半岛名邸半岛名邸1.711.011311689877131长安区6紫晶悦城紫晶悦城1.662.3245671425136长安区7新锐中心新锐中心1.391.4723494956360长安区8安联安联AoneAone中中心心1.170.93199125024759桥西区9中房元泰广中房元泰广场场0.810.583514028164231长安区10青鸟中山华青鸟中山华府府0.680.43101160164268桥西区青鸟中山华府中房元泰广场安联Aone中心新锐中心紫晶悦城半岛名邸东创时代商务中心北环大厦博雅盛世东南智汇城
50、0.680.811.171.391.661.712.053.283.953.98办公市场|排行榜-项目2023年1-7月石家庄市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1北环大厦北环大厦3.283.8179286274841长安区2东南智汇城东南智汇城3.982.842911399598137裕华区3博雅盛世博雅盛世3.952.472941599884134长安区4紫晶悦城紫晶悦城1.662.324567142