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1、上饶房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月上饶市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶商品房销售面积为886.0万，同比下降1.5%；上饶商品房销售额为607.8亿元，同比下降0.1%。2022年12月，上饶商品房销售面积为78.7万，同比下降14.4%，环比增长38.6%；全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-
2、219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-
3、623:1-7020406080100-20-40010203040506070-10-20-30商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月上饶市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶房屋新开工面积为347.7万，同比下降35.73%；房屋施工面积为2355.7万，同比下降5.51%；全国房屋竣工86222.22万，同比下降14.98%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:
4、1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050010001500200025003000020406080
5、100-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月上饶市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，上饶房地产开发投资额为70.48亿元，同比增长13.57%。2021年4月，上饶房地产开发投资额为18.37亿元，同比增长8.55%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-
6、620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70501001502002500204060-20-40-60-80-100-120房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023
7、年7月上饶市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，上饶房地产开发企业到位资金为379.9亿元，同比下降15.54%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7020406080100120140-20-40-60%住宅市场|价格水平-新房区域区域1
8、-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)广信区8239-7650-0.1广丰区8175-婺源县7855-信州区7824-6.18041-4.71.9玉山县7574-7574-0.8万年县6217-经济技术开发区6096-8.65799-135.72023年1-7月上饶市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,广信区、广丰区、婺源县等区域为上饶商品住宅成交均价最高区域。成交均价同比下跌的区域有经济技术开发区、信州区等，同比分别下跌8.6%、6.1%。住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年
9、上饶市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，上饶商品住宅成交面积为55.8万，同比下降56.5%；商品住宅成交套数为4442套，同比下降57.0%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70204060801001201401601802000-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月上饶市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，上饶商品住宅成交面积为7.15万，环比下降28.02%，同比下降61.7%；商品住宅成交套数为495套，环比下降35.55%，同
10、比下降68.17%。12345678910111205101520253035402020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)信州区37.4455.8-50.35.3369.3-45.2-31.8经济技术开发区18.3627.3-45.31.8323.8-73.9-14广信区10.8416.1-0.
11、536.9-54.7婺源县0.20.3-广丰区0.190.3-玉山县0.060.1-00.1-79.5万年县0.050.1-2023年1-7月上饶市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,信州区、经济技术开发区、广信区等区域为上饶商品住宅成交主力区域，共成交66.63万，占城市成交面积的99.3%。成交面积同比下降的区域有信州区、经济技术开发区等，同比分别下降50.3%、45.3%。住宅市场|需求结构-新房上饶市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，上饶120(含)-140面积段成交套数最多，达152套，占比为28.1%，较上月收窄2.4个百分点。60以下60(含)-8080(
12、含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上1.5%0.7%6.1%9.1%23.8%28.1%13.1%17.6%3.6%0.7%8.1%9.0%26.0%30.5%12.9%9.2%23-0623-07上饶市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，上饶60(含)-80万元总价段成交套数最多，达171套，占比为31.6%，较上月扩大5.6个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-3
13、00万元300万元以上2.6%10.2%31.6%15.5%8.3%14.4%1.3%16.1%4.0%14.8%26.0%20.8%13.5%10.1%8.7%1.6%0.1%0.3%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房上饶市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，上饶8000(含)-10000元单价段成交套数最多，达224套，占比为41.4%，较上月扩大5.6个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15.7%36.8%41.4%4.6%1.5%22.8%33.6%35.8%5.
14、6%2.1%23-0623-07上饶市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，上饶其他户型成交套数最多，达541套，占比为100%，较上月持平。其他100.0%100.0%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月上饶市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下4442000014142.62.640-60万4017822400555510.210.260-80万0093258684017117131.631.680-100万00373331918484
15、15.515.5100-120万000011249145458.38.3120-150万0000422466787814.414.4150-200万000013217 71.31.3200-250万000000186878716.116.1250-300万000000000 00.00.0300万以上000000000 00.00.0汇总汇总8 84 43333494912912915215271719595541541100100占比占比(%)(%)1.51.50.70.76.16.19.19.123.823.828.128.113.113.117.617.6100100住宅市场|供求关系-
16、供应2017年-2023年上饶市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，上饶商品住宅月均新批上市面积为5.49万，同比下降31.2%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-701020304050600-5-10-15-20-25-30-35累计供应面积同比万%2020-2023年07月上饶市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，上饶商品住宅新批上市面积为6.36万，同比下降27.81%。12345678910111205101520252021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年
17、截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)经济技术开发区21.0738.8-2.4829.3-信州区17.3231.9-3.8945.9-广信区15.9229.3-2.124.8-2023年1-7月上饶市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,经济技术开发区、信州区、广信区等区域为上饶商品住宅供应主力区域，共供应54.31万，占城市供应面积的100.0%。住宅市场|供
18、求关系-销供比2018年8月-2023年7月上饶市商品住宅销供比走势2023年7月,上饶商品住宅销供比为1.12,较去年同期有所下降。18-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-0423-06012345678月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月上饶市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120
19、-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050510152025303540成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月上饶市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比信州区2.16-1.37-经济技术开发区0.87-0.74-广信区0.68-0.25-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月上饶市商品住宅可售
20、面积与库存去化时间2023年7月,上饶商品住宅可售面积约0万m,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短7.6个月,同比缩短5.1个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222
21、-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-07020406080100120012345678可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)上饶市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1上饶投资上饶投资3.6682072184.462新湖中宝新湖中宝3.5280503674.373鑫邦实业鑫邦实业1.0810572931.024博能控股博能控股0.
22、6941361481.665大连万达大连万达0.6710816730.626汇仁集团汇仁集团0.658895950.737南昌世融置业有限公司南昌世融置业有限公司0.628525680.738中国恒大中国恒大0.559204490.609中京伟唐集团中京伟唐集团0.487101630.6710绿地控股绿地控股0.386734510.562023年(1-7月)上饶市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1上饶投资上饶投资3.6682072184.462新湖中宝新湖中宝3.5280503674
23、.373博能控股博能控股0.6941361481.664鑫邦实业鑫邦实业1.0810572931.025汇仁集团汇仁集团0.658895950.736南昌世融置业有限公司南昌世融置业有限公司0.628525680.737中京伟唐集团中京伟唐集团0.487101630.678大连万达大连万达0.6710816730.629中国恒大中国恒大0.559204490.6010绿地控股绿地控股0.386734510.56住宅市场|排行榜-企业2023年7月上饶市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)
24、1上饶投资上饶投资2.1182041112.572新湖中宝新湖中宝0.238049240.293中国恒大中国恒大0.169294150.174鑫邦实业鑫邦实业0.1510585120.145大连万达大连万达0.099182110.096博能控股博能控股0.084137180.197南昌世融置业有限公司南昌世融置业有限公司0.05853150.058绿地控股绿地控股0.04652250.069上饶友邦房地产开发有上饶友邦房地产开发有限公司限公司0.031000320.0310浙江永利实业集团有限浙江永利实业集团有限公司公司0.02731120.022023年7月上饶市企业成交面积排行榜排名排名企
25、业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1上饶投资上饶投资2.1182041112.572新湖中宝新湖中宝0.238049240.293博能控股博能控股0.084137180.194中国恒大中国恒大0.169294150.175鑫邦实业鑫邦实业0.1510585120.146大连万达大连万达0.099182110.097绿地控股绿地控股0.04652250.068南昌世融置业有限公司南昌世融置业有限公司0.05853150.059上饶友邦房地产开发有上饶友邦房地产开发有限公司限公司0.031000320.0310浙江永
26、利实业集团有限浙江永利实业集团有限公司公司0.02731120.02住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)上饶市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金辉铜锣湾金辉铜锣湾天奕云璟天奕云璟4.427.18660614910967经济技术开发区2华熙华熙LiveLive信信江江3.894.523208591141121信州区3安厦智谷雅安厦智谷雅苑苑3.664.462188208204168信州区4
27、云上上饶新云上上饶新湖花千树湖花千树3.524.37367805011996广信区5东投中梁天东投中梁天宸宸1.951.5211712902129167信州区6建发央著建发央著1.812.121748541122104广信区7碧桂园时代碧桂园时代城城1.801.921689397114107广信区8青蓝国际青蓝国际1.723.11250550812569信州区9友邦壹号院友邦壹号院1.081.029310571109116信州区10上坤都会四上坤都会四季季0.991.52130651211776经济技术开发区上坤都会四季友邦壹号院青蓝国际碧桂园时代城建发央著东投中梁天宸云上上饶新湖花千树安厦智
28、谷雅苑华熙Live信江金辉铜锣湾天奕云璟0.991.081.721.81.811.953.523.663.894.42住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)上饶市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1金辉铜锣湾金辉铜锣湾天奕云璟天奕云璟4.427.18660614910967经济技术开发区2华熙华熙LiveLive信信江江3.894.523208591141121信州区3安厦智谷雅安厦智谷雅苑苑3
29、.664.462188208204168信州区4云上上饶新云上上饶新湖花千树湖花千树3.524.37367805011996广信区5青蓝国际青蓝国际1.723.11250550812569信州区6建发央著建发央著1.812.121748541122104广信区7碧桂园时代碧桂园时代城城1.801.921689397114107广信区8上坤都会四上坤都会四季季0.991.52130651211776经济技术开发区9东投中梁天东投中梁天宸宸1.951.5211712902129167信州区10 美地印象美地印象0.591.43125409911447经济技术开发区美地印象东投中梁天宸上坤都会四季碧
30、桂园时代城建发央著青蓝国际云上上饶新湖花千树安厦智谷雅苑华熙Live信江金辉铜锣湾天奕云璟1.431.521.521.922.123.114.374.464.527.18住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月上饶市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1安厦智谷雅安厦智谷雅苑苑2.112.571118204232190信州区2金辉铜锣湾金辉铜锣湾天奕云璟天奕云璟0.671.0994615111672经济技
31、术开发区3云上上饶新云上上饶新湖花千树湖花千树0.230.2924805011996广信区4华熙华熙LiveLive信信江江0.200.23178575136117信州区5友邦壹号院友邦壹号院0.150.141210587115122信州区6恒大珺悦府恒大珺悦府0.140.16149109111101信州区7御景天下御景天下0.100.10710200140143信州区8东投中梁天东投中梁天宸宸0.100.08612900126163信州区9龙湖一品龙湖一品0.100.1111849110387信州区10 中航城中航城0.090.1089003129116信州区中航城龙湖一品东投中梁天宸御景天
32、下恒大珺悦府友邦壹号院华熙Live信江云上上饶新湖花千树金辉铜锣湾天奕云璟安厦智谷雅苑0.090.10.10.10.140.150.20.230.672.11住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月上饶市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1安厦智谷雅安厦智谷雅苑苑2.112.571118204232190信州区2金辉铜锣湾金辉铜锣湾天奕云璟天奕云璟0.671.0994615111672经济技术开发区3云上
33、上饶新云上上饶新湖花千树湖花千树0.230.2924805011996广信区4华熙华熙LiveLive信信江江0.200.23178575136117信州区5天一尊邸天一尊邸0.090.1816478811354经济技术开发区6美地印象美地印象0.070.1716409510945经济技术开发区7恒大珺悦府恒大珺悦府 0.140.16149109111101信州区8友邦壹号院友邦壹号院 0.150.141210587115122信州区9嘉怡华府嘉怡华府0.080.1211641411373信州区10 龙湖一品龙湖一品0.100.1111849110387信州区龙湖一品嘉怡华府友邦壹号院恒大珺悦
34、府美地印象天一尊邸华熙Live信江云上上饶新湖花千树金辉铜锣湾天奕云璟安厦智谷雅苑0.110.120.140.160.170.180.230.291.092.57商业市场|成交规模2017年-2023年上饶市商业1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，上饶商业成交面积为9.4万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7012345678910万%2020-2023年07月上饶市商业成交面积走势2023年07月，上饶商业成交面积为0.97万，环比下降43.49%。12345678910111200.511.5
35、22.5万商业市场|成交规模区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)信州区8.6161.1-0.8983.1-45.2婺源县3.927.7-经济技术开发区0.795.6-0.087.1-10.7广信区0.553.9-0.19.8-99.1广丰区0.231.6-2023年1-7月上饶市商业分区域成交面积情况2023年1-7月,信州区、婺源县、经济技术开发区等区域为上饶商业成交主力区域，共成交13.31万，占城市成交面积的94.5%。商业市场|供求关系-供应
36、2017年-2023年上饶市商业项目1-7月月均供应量及同比走势2023年1-7月，上饶商业项目新批上市面积为3.7万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.511.522.533.54万%2020-2023年07月上饶市商业项目新批上市面积走势2023年07月，上饶商业项目新批上市面积为1.91万。12345678910111200.511.522.5万商业市场|排行榜-项目2023年1-7月上饶市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(
37、万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1上饶高铁财上饶高铁财富广场富广场9.656.191073155915890信州区2上饶龙华世上饶龙华世纪城商住小纪城商住小区区6.513.90191666920553425婺源县3江南商贸城江南商贸城0.580.453013042149194信州区4佳利商城佳利商城0.500.311915961164262广信区5上饶万达广上饶万达广场场0.300.2031150026496信州区6天一尊邸天一尊邸0.290.232312489102127经济技术开发区7亿升广场亿升广
38、场0.280.23251239090112信州区8永隆城市广永隆城市广场场0.280.23251225091112广丰区9上饶汇仁阳上饶汇仁阳光花园光花园0.230.2041113414956经济技术开发区10 信江明珠信江明珠0.220.14211519169105信州区信江明珠上饶汇仁阳光花园永隆城市广场亿升广场天一尊邸上饶万达广场佳利商城江南商贸城上饶龙华世纪城商住小区上饶高铁财富广场0.220.230.280.280.290.30.50.586.519.65商业项目|排行榜-项目2023年1-7月上饶市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)
39、成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1上饶高铁财上饶高铁财富广场富广场9.656.191073155915890信州区2上饶龙华世上饶龙华世纪城商住小纪城商住小区区6.513.90191666920553425婺源县3江南商贸城江南商贸城0.580.453013042149194信州区4佳利商城佳利商城0.500.311915961164262广信区5天一尊邸天一尊邸0.290.232312489102127经济技术开发区6永隆城市广永隆城市广场场0.280.23251225091112广
40、丰区7亿升广场亿升广场0.280.23251239090112信州区8上饶汇仁阳上饶汇仁阳光花园光花园0.230.2041113414956经济技术开发区9上饶万达广上饶万达广场场0.300.2031150026496信州区10佳利副食品佳利副食品批发市场批发市场0.160.16710137232235信州区佳利副食品批发市场上饶万达广场上饶汇仁阳光花园亿升广场永隆城市广场天一尊邸佳利商城江南商贸城上饶龙华世纪城商住小区上饶高铁财富广场0.160.20.20.230.230.230.310.453.96.19办公市场|成交规模2017年-2023年上饶市办公楼1-7月成交量及同比走势2023年
41、1-7月，上饶办公楼成交面积为0.2万。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.050.10.150.20.25万%2020-2023年07月上饶市办公楼成交面积走势2023年07月，上饶办公楼成交面积为0.02万，环比下降50.05%。12345678910111200.020.040.060.080.10.12万办公市场|成交规模区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%
42、)(%)信州区0.23100-0.02100-50.12023年1-7月上饶市办公分区域成交面积情况2023年1-7月,信州区等区域为上饶办公成交主力区域，共成交0.23万，占城市成交面积的100.0%。办公市场|排行榜-项目2023年1-7月上饶市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1饶商总部基饶商总部基地地0.070.1311549811563信州区2上饶外商国上饶外商国际商务中心际商务中心0.050
43、.0816742760513信州区3建筑科技产建筑科技产业园业园0.030.03394669085信州区建筑科技产业园上饶外商国际商务中心饶商总部基地0.030.050.07办公市场|排行榜-项目2023年1-7月上饶市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1饶商总部基饶商总部基地地0.070.1311549811563信州区2上饶外商国上饶外商国际商务中心际商务中心0.050.0816742760513信州
44、区3建筑科技产建筑科技产业园业园0.030.03394669085信州区建筑科技产业园上饶外商国际商务中心饶商总部基地0.030.080.13土地市场土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜各类用地|土地供求2023年1-7月上饶市土地市场推出情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)住宅用地1946.2129.269.62133-13.7商办用地25-51.984.04-4416718.2工业用地32-31.9379.85-21.8815.5其他用地91253
45、3.36163.91395110各类用地85-26.7626.45-13.678822.62023年1-7月上饶市土地市场成交情况规划用途规划用途土地宗数土地宗数(宗宗)同比同比(%)(%)规划建筑面积规划建筑面积(万万m m)同比同比(%)(%)楼面均价楼面均价(元元/m/m)同比同比(%)(%)溢价率溢价率(%)(%)较去年同期变化较去年同期变化(%)(%)土地出让金土地出让金(亿元亿元)同比同比(%)(%)住宅用地1850101.3246.220232.94.1-20.550.5商办用地28-45.187.16-35.21663-49.30-11014.49-67.1工业用地38-2.6
46、417.6715.19212.410.65.73.8329.3其他用地11266.741.66263.3115063.80.6-4.79495.2各类用地95-9.5647.812.1673-36.72.9-57.943.61-29.1各类用地|土地供求2020年8月-2023年7月上饶市各类用地推出与成交同比走势2023年1-7月，上饶共推出各类用地规划建筑面积626.45万，同比下降13.56%;成交规划建筑面积647.8万，同比增长12.06%。2023年7月，上饶共推出各类用地规划建筑面积23.41万，同比下降75.15%;成交规划建筑面积219.56万，同比增长85.67%。20-0
47、820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-070501001502002503003504000200400600800100012001400-200推出规划建筑面积成交规划建筑面积推出规划建筑面积同比成交规划建筑面积同比万m%各类用地|土地价格2020年8月-2023年7月上饶市各类用地成
48、交楼盘均价及溢价率走势2023年1-7月,上饶成交楼面均价为673元/，同比下跌36.69%;平均溢价率为2.86%，较去年同期下降57.89个百分点;各类用地出让金达43.61亿元，同比下降29.05%。2023年7月,上饶成交楼面均价为875元/，环比上涨98.42%,同比上涨26.95%;平均溢价率为0.16%,较去年同期下降5.82个百分点;各类用地出让金达19.21亿元，环比增长192.61%,同比增长135.71%。20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1
49、222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-07050010001500200025003000050100150200250300土地成交楼面均价土地平均溢价率元/m%各类用地|区域2023年1-7月上饶市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)广信区广信区5065422649250734-573-67广丰区
50、广丰区2322148-36129-143491275-1信州区信州区12856-4227-7311222920-住宅用地|土地供求2020年8月-2023年7月上饶市住宅用地推出与成交同比走势2023年1-7月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积129.2万，同比增长69.55%;成交规划建筑面积101.32万，同比增长46.2%。2023年7月，上饶共推出住宅用地规划建筑面积12.73万，同比下降43.44%;成交规划建筑面积22.77万。20-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0