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1、福州房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月福州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州商品房销售面积为2138.5万，同比增长13.3%。2021年12月，全国商品房销售额为20263.2亿元，环比增长39.9%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-2
2、20:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020406080-20-40020406080-20-40-60商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开
3、施工面积2018年8月-2023年7月福州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房屋新开工面积为1512.73万，同比下降22.07%；房屋施工面积为8427.23万，同比下降2.72%；全国房屋竣工101411.94万。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-11
4、20:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7010002000300040005000600070008000900010000020406080100120-20-40-60施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月福州市房
5、地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房地产开发投资额为2248.81亿元，同比增长8.63%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-
6、1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70500100015002000250001020304050-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月福州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，福州房地产开发企业到位资金为2584.04亿元，同比增长5.41%。18:1-818:1-1018:1-1219
7、:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-705101520253035-5-10%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年福州市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，福州新建住宅价格累计下跌0.10%，涨幅较去年同期收窄0.10个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 20
8、21:1-7 2022:1-7 2023:1-70123456-1%2018年8月-2023年7月福州市新建住宅均价及环比变化2023年7月，福州新建住宅均价17168元/m，环比上涨0.02%，百城新房价格环比由跌转涨；同比下跌0.09%，百城新房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0515000155001600016500170001750000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平
9、-新房成交均价(元/)21717-3451915761-2171711667-157617596-116677194-7596区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)台江区3451962.84193955.318.8晋安区217173.918885-14.2-10.1仓山区21470-11.418771-27.5-10.3鼓楼区15761-53.39020-66.8-45.6平潭县11667-2.6118024.70.5马尾区11453-7.2142072.657闽侯县11340-14.4
10、10835-18.6-4.7连江县1038716.810497-7.2-2.1长乐区9542-39.66574-61.31.3福清市94943.16387-33.2-20.5永泰县7596-3.683039.24.1闽清县7194-17.16810-25.2-52023年1-7月福州市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,台江区、晋安区、仓山区等区域为福州商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有台江区、连江县、晋安区等，同比分别上涨62.8%、16.8%、3.9%；成交均价同比下跌的区域有鼓楼区、长乐区、闽清县等，同比分别下跌53.3%、39.6%、17.1%。住宅市场
11、|价格水平-二手房2017年-2023年福州市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，福州二手住宅价格累计下跌1.50%，涨幅较去年同期收窄1.30个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-700.511.522.5-0.5-1-1.5-2%2018年8月-2023年7月福州市二手住宅均价及环比变化2023年7月，福州二手住宅均价28083元/m，环比下跌0.52%，跌幅较上个月扩大0.33个百分点；同比下跌2.20%，跌幅较去年同期扩大1.86个百分点。18-0818-1119-0219-0
12、519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-050500010000150002000025000300003500000.20.40.6-0.2-0.4-0.6二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年福州市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，福州商品住宅成交面积为349.3万，同比增长15.8%；商品住宅成交套数为34281套，同比增长14.1%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:
13、1-72023:1-701002003004005006000100200300400500600-100累计成交面积同比万%2020-2023年07月福州市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，福州商品住宅成交面积为50.89万，环比增长5.69%，同比增长38.75%；商品住宅成交套数为4997套，环比增长1.98%，同比增长35.75%。1234567891011120204060801001202020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)59-7041
14、-5921-4110-215-10区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)晋安区70.0320-5.49.0717.8-26.3-1.6福清市64.6318.51712.7625.1187.814.9仓山区59.1916.9-2.47.614.918.58.5闽侯县40.8911.745.24.027.9-10.8-10.1长乐区32.679.468.85.1210.1196.9-15.7连江县21.12636.92.194.367.93永泰县15.66
15、4.538.21.12.2-4.3-11.2闽清县13.844353.82.484.9757.5101.4马尾区9.772.8-210.460.9-77.2-82.2台江区8.312.43.83.466.8333.3195.6平潭县8.042.3-5.41.12.233.717.7鼓楼区5.121.5-8.41.53370.155.62023年1-7月福州市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-7月,晋安区、福清市、仓山区等区域为福州商品住宅成交主力区域，共成交193.85万，占城市成交面积的55.5%。其中，成交面积同比增长的区域有闽清县、长乐区、闽侯县等，同比分别增长353.8%、68.
16、8%、45.2%；成交面积同比下降的区域有马尾区、鼓楼区、晋安区等，同比分别下降21.0%、8.4%、5.4%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年福州市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，福州二手住宅成交面积为143.1万；二手住宅成交套数为18078套。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7020406080100120140160051015-5-10-15-20-25-30累计成交面积同比万%2020-2023年07月福州市二手住宅月度成交面积走势1234567891011
17、12051015202530352020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)鼓楼区503027.8-仓山区501227.7-晋安区421123.3-台江区283415.7-马尾区7814.3-闽侯县1380.8-长乐区380.2-福清市280.2-永泰县60-2023年1-7月福州市二手住宅分区域
18、成交套数情况2023年1-7月,鼓楼区、仓山区、晋安区等区域为福州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的78.8%。住宅市场|需求结构-新房福州市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，福州110(含)-130面积段成交套数最多，达1096套，占比为26.4%，较上月扩大2.4个百分点。50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上7.2%12.0%18.9%13.2%26.4%18.0%3.2%1.0%7.1%13.4%23.3%15.6%24.1%11.7%3.1%1.9%23-0
19、623-07福州市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，福州40(含)-60万元总价段成交套数最多，达1090套，占比为26.3%，较上月扩大10.1个百分点。20万元以下20(含)-40万元40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-120万元120(含)-200万元200(含)-300万元300(含)万元以上3.3%15.0%26.3%9.0%10.9%17.4%6.6%11.5%1.1%17.7%16.2%12.7%12.9%21.4%6.6%11.6%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房福州市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来看，福州15000(含)
20、元以上单价段成交套数最多，达1070套，占比为25.8%，较上月收窄1.2个百分点。4000元以下4000(含)-6000元6000(含)-7000元7000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)元以上11.6%19.8%14.2%3.6%11.5%4.7%8.9%25.8%12.3%16.1%10.3%3.9%13.7%7.4%9.4%27.0%23-0623-07福州市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，福州三房户型成交套数最多，达1303套，占比为31.4%，较上月收窄10.3个百分点。一房二房三
21、房四房五房六房及以上复式其他9.8%30.2%31.4%22.0%2.4%0.1%3.7%0.5%7.1%36.4%41.7%10.2%2.0%1.5%1.1%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月福州市新房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上汇总汇总占比占比(%)(%)20万以下93430000001361363.33.320-40万1271392401071010062462415.015.040-60万791978849433244001090109026.326.360-80万01
22、71448110030203743749.09.080-120万023131110139471145245210.910.9120-200万1731371282581185172172117.417.4200-300万07444267872802752756.66.6300万以上0012989220973947547511.511.5汇总汇总30030049949978578554654610961096747747133133414141474147100100占比占比(%)(%)7.27.212.012.018.918.913.213.226.426.418.018.03.23.21.01
23、.0100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年福州市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，福州商品住宅月均新批上市面积为24.74万，同比下降27.7%。2017:1-72018:1-72019:1-72020:1-72021:1-72022:1-72023:1-70100200300400500600700800050100150200250300-50-100累计供应面积同比万%2020-2023年07月福州市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，福州商品住宅新批上市面积为7.40万，环比下降69.37%，同比下降71.56%。12345678910111
24、20204060801001201401602020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应上市面积(万)32-3922-3216-227-161-7区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)晋安区39.3622.7-24.72.0327.4-68-72.9仓山区32.4118.7-29.30.719.6-91.3-47福清市30.2717.5
25、-46.9-闽侯县22.2812.9-23.3-台江区15.849.11054.52.8438.3-49连江县10.696.218.50.679.1-26.8马尾区6.89475.3-永泰县5.673.3-2.21.1615.6310.4-长乐区3.862.2-78.2-鼓楼区2.981.7-25.1-平潭县2.011.2-71.8-闽清县0.980.6-84.9-2023年1-7月福州市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,晋安区、仓山区、福清市等区域为福州商品住宅供应主力区域，共供应102.04万，占城市供应面积的58.9%。其中，新批上市面积同比增长的区域有台江区、马尾区、连
26、江县等，同比分别增长1054.5%、75.3%、18.5%；新批上市面积同比下降的区域有闽清县、长乐区、平潭县等，同比分别下降84.9%、78.2%、71.8%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月福州市商品住宅销供比走势2023年7月,福州商品住宅销供比为6.87,较去年同期有所增长。18-0818-1018-1219-0219-0419-0619-0819-1019-1220-0220-0420-0620-0820-1020-1221-0221-0421-0621-0821-1021-1222-0222-0422-0622-0822-1022-1223-0223-042
27、3-06012345678月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月福州市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05020406080100120140160成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月福州市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比
28、上月销供比上月销供比闽清县14.110.4713.64-0.15-长乐区8.461.097.37-13平潭县41.192.81-0.54-永泰县2.761.950.810.954.09-福清市2.140.971.17-2.166.95连江县1.981.710.273.26-2.32闽侯县1.840.970.87-0.930.43仓山区1.831.320.510.710.785.24晋安区1.781.420.364.471.941.23鼓楼区1.721.40.31-2.87-马尾区1.423.15-1.73-3.32-台江区0.525.83-5.311.22-0.62住宅市场|供求关系-库存及去
29、化2018年8月-2023年7月福州市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,福州商品住宅可售面积约0万m,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短26.2个月,同比缩短36.4个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-09
30、21-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-070200400600800100012001400160018000510152025303540可售面积库存去化时间万m月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)福州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展56.4119374402529.122建发
31、房产建发房产29.7525342221011.743首开股份首开股份21.4721436157110.024世茂集团世茂集团17.407043482624.705国贸地产国贸地产17.1516840157010.186福州城建福州城建17.061911411108.937中骏集团控股中骏集团控股15.7311368111513.848泰禾集团泰禾集团15.31196329237.809融创中国融创中国14.8313171224411.2610群升集团群升集团14.06242053525.812023年(1-7月)福州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价
32、格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1保利发展保利发展56.4119374402529.122世茂集团世茂集团17.407043482624.703金辉控股金辉控股11.477069355116.234中骏集团控股中骏集团控股15.7311368111513.845正荣地产正荣地产11.848838231413.396建发房产建发房产29.7525342221011.747福建大东海福建大东海13.7111891122011.538金辉金辉6.085326142611.419融创中国融创中国14.8313171224411.2610国贸地产国贸地产17.1516
33、840157010.18住宅市场|排行榜-企业2023年7月福州市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1群升集团群升集团8.23251711023.272金辉金辉3.7443198378.673保利发展保利发展3.31117484272.824福建大东海福建大东海2.35176831391.335建发房产建发房产2.32240821790.966融创中国融创中国2.15165192131.307福州市万骏置业有限公福州市万骏置业有限公司司2.11105753202.008首开股份首开股份
34、1.69179992330.949万科万科1.6494995001.7310阳光城集团阳光城集团1.4819206910.772023年7月福州市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1金辉金辉3.7443198378.672群升集团群升集团8.23251711023.273保利发展保利发展3.31117484272.824三盛控股三盛控股0.8436822222.285世茂集团世茂集团1.0450005012.096福州市万骏置业有限公福州市万骏置业有限公司司2.11105753202.
35、007万科万科1.6494995001.738福建大东海福建大东海2.35176831391.339融创中国融创中国2.15165192131.3010建发房产建发房产2.32240821790.96住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)福州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发玺云建发玺云20.835.6933136592172629仓山区2建发璞云建发璞云15.623.26209478
36、69156748台江区3湖映公馆湖映公馆15.514.2929136118148533晋安区4泰禾福州湾泰禾福州湾12.095.5236321902152333仓山区5保利招商和保利招商和樾风华樾风华11.713.4827133698128432晋安区6万科城市之万科城市之光光11.206.128081828876139仓山区7江山壹号公江山壹号公馆馆10.596.0931417404194337福清市8荷塘名郡荷塘名郡8.819.52135992587065闽侯县9江山云起江山云起8.317.0057911883121144连江县10 保利锦上保利锦上7.462.22174336641274
37、29晋安区保利锦上江山云起荷塘名郡江山壹号公馆万科城市之光保利招商和樾风华泰禾福州湾湖映公馆建发璞云建发玺云7.468.318.8110.5911.211.7112.0915.5115.6220.83住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)福州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中央铭著中央铭著5.669.92856570111666福清市2荷塘名郡荷塘名郡8.819.5213599258706
38、5闽侯县3长乐澜山长乐澜山6.237.93772786110381长乐区4江山云起江山云起8.317.0057911883121144连江县5万科城市之万科城市之光光11.206.128081828876139仓山区6江山壹号公江山壹号公馆馆10.596.0931417404194337福清市7建发玺云建发玺云20.835.6933136592172629仓山区8泰禾福州湾泰禾福州湾 12.095.5236321902152333仓山区9世茂云瀚世茂云瀚3.244.50443720510273闽清县10中南世茂大中南世茂大唐唐龙江玖龙江玖锦锦2.044.30421473310248福清市中南世
39、茂大唐龙江玖锦世茂云瀚泰禾福州湾建发玺云江山壹号公馆万科城市之光江山云起长乐澜山荷塘名郡中央铭著4.34.55.525.696.096.1277.939.529.92住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月福州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1建发璞云建发璞云12.922.7017347809156747台江区2中央铭著中央铭著3.688.45745435511349福清市3鹅峰小区鹅峰小区3.49
40、2.2419015560118184晋安区4万科城市之万科城市之光光2.112.00320105756266仓山区5建发玺云建发玺云1.700.452437926187710仓山区6融创福州府融创福州府1.370.473628992132382仓山区7荷塘名郡荷塘名郡1.351.4520692587165闽侯县8福晟福晟钱隆钱隆府府1.190.42692858460173仓山区9好山名郡好山名郡1.081.6416866009864闽清县10 湖映公馆湖映公馆1.030.281936381150544晋安区湖映公馆好山名郡福晟钱隆府荷塘名郡融创福州府建发玺云万科城市之光鹅峰小区中央铭著建发璞云
41、1.031.081.191.351.371.72.113.493.6812.92住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月福州市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1中央铭著中央铭著3.688.45745435511349福清市2建发璞云建发璞云12.922.7017347809156747台江区3鹅峰小区鹅峰小区3.492.2419015560118184晋安区4三盛璞悦滨三盛璞悦滨江江0.772.1819
42、7356011039长乐区5万科城市之万科城市之光光2.112.00320105756266仓山区6好山名郡好山名郡1.081.6416866009864闽清县7荷塘名郡荷塘名郡1.351.4520692587165闽侯县8保利天悦保利天悦0.321.0712930008325鼓楼区9长乐世茂璀长乐世茂璀璨滨江璨滨江0.230.6259372210539长乐区10 贵安新天地贵安新天地 0.650.611410755432465连江县贵安新天地长乐世茂璀璨滨江保利天悦荷塘名郡好山名郡万科城市之光三盛璞悦滨江鹅峰小区建发璞云中央铭著0.610.621.071.451.6422.182.242.7
43、8.45住宅市场|重点项目-基本信息群升国际御园_实景图_群升国际御园 外景图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价群升国际御园项目基本信息所处位置台江区-中心城区物业类型住宅产品类型高层建筑面积124000m占地面积20564m容积率6.03绿化率27%装修标准毛坯主力户型一居 三居 四居物业费1.30元/平米月停车位3：1，321个停车位物业公司群升国际物业管理有限公司项目特色宜居生态地产,地铁沿线,经济住宅首次开盘2009-07-18最近开盘2009-07-18累计成交面积70620m可售面积266m成交均价15985(2023-07)报价-拿地时间2007-05成交楼面价3
44、281元/m开发商福建群升置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月群升国际御园成交量价走势m元/m群升国际御园分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)一房0-5028427063-二房50-90118111869496531592715927三房90-110282945225181313462254216114四房110-2003753932590117251926171-五房150-200471127969471127969-住宅市
45、场|重点项目-户型图群升国际御园_群升国际J区御园4居室户型图_4室2厅2卫_140.26m群升国际御园_群升国际J区御园2居室户型图_2室1厅1卫_86.0m群升国际御园_群升国际J区御园4居室户型图_4室2厅2卫_171.0m群升国际御园_群升国际J区御园5居室户型图_5室2厅2卫_176.0m群升国际御园_群升国际J区御园2居室户型图_2室2厅1卫_86.0m群升国际御园_群升国际J区御园4居室户型图_4室2厅2卫1厨_171.0m住宅市场|重点项目-基本信息榕发夏荷郡_户型图_F户型注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价榕发夏荷郡项目基本信息所处位置晋安区-五四北物业类型住
46、宅产品类型高层建筑面积178063m占地面积83166m容积率2.47绿化率35%装修标准毛坯主力户型三居(建面90)三居(建面90)四居(建面105)物业费3.00元/月停车位2094（地面252，地下1842）物业公司阳光城物业服务有限公司上海分公司项目特色-首次开盘-最近开盘-累计成交面积134866m可售面积59589m成交均价-报价-拿地时间2019-07成交楼面价7944元/m开发商福州市建设发展集团有限公司住宅市场|重点项目-成交情况榕发夏荷郡分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)2023成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元
47、/m)2023.7成交价(元/m)二房50-901431278321264-三房90-11034359921545-四房130-150113922073-合计-1781652021332-住宅市场|重点项目-户型图榕发夏荷郡_F户型_4室2厅2卫1厨_105.0m榕发夏荷郡_C户型-2_3室2厅2卫1厨_90.0m榕发夏荷郡_C户型_3室2厅2卫1厨_90.0m住宅市场|重点项目-基本信息3#|在售5#|在售6#|在售2#|在售1#|在售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价大东海晋棠府项目基本信息所处位置晋安区-东二环物业类型住宅产品类型高层,小高层建筑面积212552m占
48、地面积64474m容积率3.2绿化率30%装修标准毛坯主力户型四居(建面128)四居(建面148)物业费2.98元/月停车位共1682个停车位。物业公司福州海恩物业服务有限公司项目特色品牌地产首次开盘2020-12-15最近开盘2021-01-30累计成交面积87541m可售面积65900m成交均价25478(2023-07)报价-拿地时间2020-06成交楼面价13767元/m开发商福州印象东海置业有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月大东海晋棠府成交量价走势m元/m大东海晋棠府分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数累计成交面积(m)平均成交价(元/m)20
49、23成交套数2023成交面积(m)2023成交价(元/m)2023.7成交价(元/m)一房130-15011352547811352547825478二房50-90213818132-三房90-15066715429491994227886-四房110-1501241708029366571025535-合计-19324507293181517862677025478住宅市场|重点项目-户型图大东海晋棠府_148装修建议图_4室2厅2卫1厨_148.0m大东海晋棠府_128装修建议图_4室2厅2卫1厨_128.0m商业市场|价格水平2021年8月-2023年7月福州市商业成交价格及变化趋势20
50、23年1-7月,福州商业成交均价为16005元/，同比下跌19.5%。7月,福州商业成交均价为21730元/，环比上涨80.7%，同比上涨10.6%。21-08 21-09 21-10 21-11 21-12 22-01 22-02 22-03 22-04 22-05 22-06 22-07 22-08 22-09 22-10 22-11 22-12 23-01 23-02 23-03 23-04 23-05 23-06 23-07050001000015000200002500030000020406080100-20-40-60成交价格成交价格环比元/m%商业市场|成交规模2017年-20