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1、东莞房地产市场月报2023年07月目录目录房地产市场土地市场房地产市场房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场住宅市场|商品房销售规模2018年8月-2023年7月东莞市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，东莞商品房销售面积为159.7万，同比增长9.1%。2023年5月，东莞商品房销售面积为30.2万，同比下降24.5%，环比下降1.8%；全国商品房销售额为10036.2亿元，同比下降4.8%，环比增长9.0%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-7
2、19:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7050100150200250-50050100
3、150-50-100商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率%住宅市场|开施工面积2018年8月-2023年7月东莞市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，房屋施工面积为4455.52万，同比增长3.76%；全国房屋竣工101411.94万。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1
4、-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-70500100015002000250030003500400045005000050100150200-50-100施工面积新开工面积施工面积同比新开工面积同比亿%住宅市场|开发投资额2018年8月-2023年7月东
5、莞市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2023年1-5月，东莞房地产开发投资额为338.06亿元，同比增长4.00%。2023年5月，东莞房地产开发投资额为95.87亿元，同比增长1.20%。18:1-818:1-918:1-1018:1-1118:1-1219:1-219:1-319:1-419:1-519:1-619:1-719:1-819:1-919:1-1019:1-1119:1-1220:1-220:1-320:1-420:1-520:1-620:1-720:1-820:1-920:1-1020:1-1120:1-1221:1-221:1-321:1-421:1
6、-521:1-621:1-721:1-821:1-921:1-1021:1-1121:1-1222:1-222:1-322:1-422:1-522:1-622:1-722:1-822:1-922:1-1022:1-1122:1-1223:1-223:1-323:1-423:1-523:1-623:1-7020040060080010001200010203040506070-10-20-30房地产开发投资额房地产开发投资额同比亿元%住宅市场|开发到位资金2018年8月-2023年7月东莞市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，东莞房地产开发企业到位资金为
7、693.32亿元，同比增长111.48%。2021年4月，东莞房地产开发企业到位资金为136.57亿元，同比增长41.06%。18:1-818:1-1018:1-1219:1-319:1-519:1-719:1-919:1-1120:1-220:1-420:1-620:1-820:1-1020:1-1221:1-321:1-521:1-721:1-921:1-1122:1-222:1-422:1-622:1-822:1-1022:1-1223:1-323:1-523:1-7050100150200-50%住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年东莞市新建住宅价格1-7月累计涨幅走势202
8、3年1-7月，东莞新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅较去年同期收窄1.40个百分点。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70123456-1%2018年8月-2023年7月东莞市新建住宅均价及环比变化2023年7月，东莞新建住宅均价19290元/m，环比下跌0.15%，百城新房价格环比由涨转跌；同比下跌1.16%，百城新房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0
9、822-1123-0223-05050001000015000200002500000.511.52-0.5-1新建住宅均价环比元/%住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/)44678-5789337281-4467829635-3728123215-2963518783-23215区域区域1-71-7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)7 7月成交均价月成交均价(元元/)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南城街道5789331.258510-4.8松山湖高新区5205628.652855-0.3东城街道5040611.949992-6.2滨海湾新区东莞港44678-425
10、64-5.2长安镇41956-1.439111-5.1大朗镇37281238048-8.3厚街镇3666226.539233-24.7塘厦镇358550.938612-1.5虎门镇35820-1.335592-0.5凤岗镇35010-1.535046-2.9万江街道34912-1.139315-12.6大岭山镇32465-10.634663-8.8寮步镇3194310.834777-14.4道滘镇2963512.228719-5.8石碣镇2945112.528980-0.6沙田镇2930210.826149-33.8莞城街道285056.139615-茶山镇272913.626946-2.7高
11、埗镇268655.726065-0清溪镇265227.427405-5.5黄江镇261965.917966-2.1樟木头镇2552123.127822-8.4东坑镇232155.922991-9.9望牛墩镇2280412.122341-6.8洪梅镇225620.122954-4.7石龙镇220654.421773-6横沥镇21726-1.421160-3.5常平镇21405-2.219950-13.6麻涌镇21057-621995-14.7中堂镇20403-1.120639-3.8桥头镇203181220068-2.3石排镇1966410.721530-18.5谢岗镇1952710.21982
12、9-6.4企石镇18783-36.818615-1.22023年1-7月东莞市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-7月,南城街道、松山湖高新区、东城街道等区域为东莞商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有南城街道、松山湖高新区、厚街镇等，同比分别上涨31.2%、28.6%、26.5%；成交均价同比下跌的区域有企石镇、大岭山镇、麻涌镇等，同比分别下跌36.8%、10.6%、6.0%。住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年东莞市二手住宅价格1-7月累计涨幅走势2023年1-7月，东莞二手住宅价格累计下跌1.20%，涨幅较去年同期收窄2.00个百分点。2017:1-7
13、2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7024681012-2%2018年8月-2023年7月东莞市二手住宅均价及环比变化2023年7月，东莞二手住宅均价21409元/m，环比下跌0.63%，跌幅较上个月扩大0.31个百分点；同比下跌3.03%，百城二手房价格同比比由涨转跌。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05050001000015000200002500000.5
14、11.522.5-0.5-1二手住宅均价环比元/%住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年东莞市商品住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，东莞商品住宅成交面积为190.3万，同比增长23.7%；商品住宅成交套数为15503套，同比增长19.7%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-70501001502002503003500102030-10-20-30-40-50-60累计成交面积同比万%2020-2023年07月东莞市商品住宅月度成交面积走势2023年07月，东莞商品住宅成交面积为16.
15、03万，环比下降34.39%，同比下降64.9%；商品住宅成交套数为1265套，环比下降31.18%，同比下降65.71%。1234567891011120204060801001202020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-新房成交面积(万)15-1810-155-103-50-3区域区域1-71-7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交面积月成交面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南城街道18.39
16、9.71061.91.348.4-48松山湖高新区17.279.1145.62.7717.3-29.3厚街镇168.432.31.348.3-12.9沙田镇14.617.7209.70.281.7-71.6凤岗镇13.537.13451.7310.8-39.2虎门镇12.086.4144.70.976.1-27.7塘厦镇9.53571.40.472.9-30.6茶山镇8.594.514.40.694.3-26.6常平镇6.683.52940.764.8-40.2大朗镇5.482.948.80.080.5-26.5长安镇4.92.6188.70.281.7-47万江街道4.792.540.20.
17、221.4-3.2麻涌镇4.662.593.70.362.2-76.3东城街道4.442.310.70.462.9-78.1黄江镇4.262.2149.70.462.8-43.5寮步镇4.22.2-46.60.734.6-132.2高埗镇4.092.2161.60.261.6-19.4大岭山镇4.022.170.30.251.5-52.7横沥镇3.792-46.30.221.3-52.4清溪镇3.451.8-3.10.312-31.1道滘镇3.071.669.10.261.6-2.6樟木头镇2.81.5123.80.090.5-72谢岗镇2.661.4-32.80.281.7-63.5桥头镇2
18、.591.4122.30.140.9-30.1滨海湾新区东莞港2.521.3-0.251.6-88.9石碣镇2.151.1-30.40.211.3-68.9东坑镇1.981185.80.040.2-56中堂镇1.740.9-30.50.21.3-31.6洪梅镇1.740.917.90.191.2-37.9石龙镇1.470.8-2.90.090.6-57.6望牛墩镇1.160.6139.90.080.5-29.8企石镇0.850.4-49.50.090.5-16.5石排镇0.540.3-36.20.130.8-121莞城街道0.220.1900.010.1-2023年1-7月东莞市商品住宅分区域
19、成交面积情况2023年1-7月,南城街道、松山湖高新区、厚街镇等区域为东莞商品住宅成交主力区域，共成交51.65万，占城市成交面积的27.1%。其中，成交面积同比增长的区域有南城街道、凤岗镇、常平镇等，同比分别增长1061.9%、345.0%、294.0%；成交面积同比下降的区域有企石镇、寮步镇、横沥镇等，同比分别下降49.5%、46.6%、46.3%。住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年东莞市二手住宅1-7月成交量及同比走势2023年1-7月，东莞二手住宅成交面积为171.5万，同比增长89.9%；二手住宅成交套数为16450套，同比增长94.9%。2017:1-7 2018:1
20、-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7020406080100120140160180200020406080100-20累计成交面积同比万%2020-2023年07月东莞市二手住宅月度成交面积走势12345678910111205101520253035402020年各月度成交面积2021年各月度成交面积2022年各月度成交面积2023年截止月份各月度成交面积2020-2022年月均成交面积万住宅市场|成交规模-二手房区域区域1-71-7月成交套数月成交套数(套套)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月成交套数月成交套数(套套
21、)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南城街道167410.275.5-常平镇13258.1103.2-东城街道12227.483.5-虎门镇9735.997-樟木头镇9295.690.8-寮步镇9205.679-塘厦镇8485.2186.5-厚街镇7234.494.4-莞城街道660476.9-凤岗镇6393.9124.2-大朗镇6163.7131.6-万江街道5783.560.6-黄江镇5453.3115.4-大岭山镇4903164.9-石龙镇4232.678.5-沙田镇3622.2151.4-松山湖高新区3512.132-石碣镇326287.4-麻涌镇3181.9
22、100-横沥镇3021.848.8-长安镇2921.8117.9-清溪镇2531.569.8-中堂镇2231.4104.6-道滘镇2231.431.2-桥头镇2081.362.5-高埗镇1951.2387.5-石排镇1931.2188.1-茶山镇1661137.1-东坑镇1480.980.5-望牛墩镇1080.7248.4-企石镇1050.690.9-洪梅镇650.451.2-滨海湾新区东莞港310.272.2-谢岗镇160.1166.7-2023年1-7月东莞市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-7月,南城街道、常平镇、东城街道等区域为东莞二手住宅成交主力区域，共成交0万套，占城市成交套
23、数的25.7%。其中，成交套数同比增长的区域有高埗镇、望牛墩镇、石排镇等，同比分别增长387.5%、248.4%、188.1%；住宅市场|需求结构-新房东莞市新房成交面积段对比2023年7月，从面积段来看，东莞90(含)-100面积段成交套数最多，达333套，占比为26.3%，较上月扩大0.3个百分点。60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上0.5%7.1%7.2%26.3%18.7%19.6%11.0%9.6%0.3%1.7%4.7%26.0%13.5%21.5%23.1%9.1%23-0623-07东莞
24、市新房成交总价段对比2023年7月，从总价段来看，东莞300万元以上总价段成交套数最多，达790套，占比为62.5%，较上月收窄8.4个百分点。40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元以上0.2%1.0%1.0%0.1%0.3%0.2%4.9%15.9%14.0%62.5%0.9%1.4%0.1%0.3%6.7%11.0%8.7%70.9%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房东莞市新房成交单价段对比2023年7月，从单价段来
25、看，东莞30000元以上单价段成交套数最多，达764套，占比为60.4%，较上月收窄5.4个百分点。6000元以下6000(含)-8000元8000(含)-10000元10000(含)-12000元12000(含)-15000元15000(含)-20000元20000(含)-25000元25000(含)-30000元30000元以上1.6%0.2%0.1%1.3%5.5%14.4%16.4%60.4%2.0%0.2%0.5%9.7%10.8%10.9%65.8%23-0623-07东莞市新房成交户型对比2023年7月，从户型来看，东莞四房户型成交套数最多，达609套，占比为48.1%，较上月收
26、窄9.3个百分点。一房二房三房四房五房双拼联排叠拼其他0.8%2.5%44.3%48.1%0.2%1.3%2.5%0.2%0.2%1.4%36.7%57.4%0.3%1.6%1.7%0.2%0.5%23-0623-07住宅市场|需求结构-新房2023年7月东莞市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下002000002 20.20.240-60万4070200013131.01.060-80万2002081013131.01.080-100万000001001 10.10
27、.1100-120万004000004 40.30.3120-150万000010012 20.20.2150-200万0161723510062624.94.9200-250万04530764460020120115.915.9250-300万025276733241017717714.014.0300万以上04416515220813712079079062.562.5汇总汇总6 69090919133333323723724824813913912112112651265100100占比占比(%)(%)0.50.57.17.17.27.226.326.318.718.719.619.61
28、1.011.09.69.6100100住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年东莞市商品住宅1-7月供应量及同比走势2023年1-7月，东莞商品住宅月均新批上市面积为16.64万，同比下降11.2%。2017:1-7 2018:1-7 2019:1-7 2020:1-7 2021:1-7 2022:1-7 2023:1-7050100150200250300350010203040-10-20-30-40-50-60-70累计供应面积同比万%2020-2023年07月东莞市商品住宅新批上市面积走势2023年07月，东莞商品住宅新批上市面积为5.39万，环比下降75.9%，同比下降92.9
29、%。1234567891011120204060801001202020年各月度供应面积2021年各月度供应面积2022年各月度供应面积2023年截止月份各月度供应面积2020-2022年月均供应面积万住宅市场|供求关系-供应区域区域1-71-7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)7 7月上市面积月上市面积(万万)占比占比(%)(%)同比同比(%)(%)环比环比(%)(%)南城街道17.214.8 12893.8-松山湖高新区13.3711.545.3-凤岗镇11.7710.11017.7-沙田镇8.657.4600.1-厚街镇8.547.3263.5-塘厦镇5
30、.965.1110.7-虎门镇5.754.9-10.4-桥头镇5.014.34.63.6968.5-东城街道4.744.1-1.731.5-大岭山镇4.684-茶山镇4.463.863-谢岗镇3.112.7104.4-长安镇2.992.6-滨海湾新区东莞港2.92.5-石龙镇2.812.480.4-樟木头镇2.772.4100.8-麻涌镇2.572.2-66-万江街道2.211.9-寮步镇1.941.7-横沥镇1.851.6-黄江镇1.381.2-50-高埗镇1.080.9-道滘镇0.730.6-84.5-2023年1-7月东莞市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-7月,南城街道、松山
31、湖高新区、凤岗镇等区域为东莞商品住宅供应主力区域，共供应42.34万，占城市供应面积的36.3%。其中，新批上市面积同比增长的区域有南城街道、凤岗镇、沙田镇等，同比分别增长12893.8%、1017.7%、600.1%；新批上市面积同比下降的区域有道滘镇、麻涌镇、黄江镇等，同比分别下降84.5%、66.0%、50.0%。住宅市场|供求关系-销供比2018年8月-2023年7月东莞市商品住宅销供比走势2023年7月,东莞商品住宅销供比为2.97,较去年同期有所增长。18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-082
32、1-1122-0222-0522-0822-1123-0223-0500.511.522.533.544.55月度销供比月均销供比%2018年8月-2023年7月东莞市商品住宅供应及成交面积走势18-0818-1119-0219-0519-0819-1120-0220-0520-0820-1121-0221-0521-0821-1122-0222-0522-0822-1123-0223-05020406080100120成交面积1-7月月均成交供应面积1-7月月均供应万m住宅市场|供求关系-销供比2023年1-7月东莞市商品住宅分区域销供比情况区域区域1-71-7月销供比月销供比去年同期销供比
33、去年同期销供比变动变动7 7月销供比月销供比去年同期销供比去年同期销供比上月销供比上月销供比道滘镇4.180.383.8-高埗镇3.78-黄江镇3.080.622.46-万江街道2.17-0.2寮步镇2.16-虎门镇2.10.771.33-横沥镇2.05-茶山镇1.932.75-0.82-厚街镇1.875.15-3.27-0.18麻涌镇1.810.321.49-1.11沙田镇1.693.82-2.13-长安镇1.64-塘厦镇1.61.97-0.37-0.26松山湖高新区1.290.760.53-2.95凤岗镇1.152.89-1.74-0.38南城街道1.0711.95-10.89-1.14樟
34、木头镇1.010.910.1-东城街道0.94-0.27-滨海湾新区东莞港0.87-0.78大岭山镇0.86-0.48谢岗镇0.862.6-1.75-石龙镇0.520.97-0.45-桥头镇0.520.240.270.04-住宅市场|供求关系-库存及去化2018年8月-2023年7月东莞市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年7月,东莞商品住宅可售面积约437.05万m,环比下降0.5%,同比增长16.14%;短期库存去化时间为15.3个月,环比延长0.2个月,同比缩短1.7个月。18-0818-0918-1018-1118-1219-0119-0219-0319-0419-0519-061
35、9-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0221-0321-0421-0521-0621-0721-0821-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-0922-1022-1122-1223-0123-0223-0323-0423-0523-0623-070501001502002503003504004505000510152025可售面积库存去化时间万m月住宅市
36、场|供求关系-库存及去化2023年7月东莞市各区县商品住宅库存对比2023年7月，东莞市商品住宅库存主要集中在凤岗镇、塘厦镇、虎门镇，可售面积分别为48.5万、36.9万、33.8万；出清周期分别为27.2个月、24.6个月、18.8个月。万月住宅市场|排行榜-企业2023年(1-7月)东莞市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科155.7541875386537.192华润置地华润置地79.2053847105014.713中海地产中海地产68.9241564159316.58
37、4保利发展保利发展68.5129510303923.225华侨城华侨城64.0342048128515.236佳兆业集团佳兆业集团53.5128510179318.777时代中国控股时代中国控股50.3535114148614.348东莞市松山湖控股有限东莞市松山湖控股有限公司公司49.77529537809.409东莞宝盈房地产东莞宝盈房地产43.7239064134711.1910招商蛇口招商蛇口34.2531796188010.772023年(1-7月)东莞市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成
38、交面积(万万)1万科万科155.7541875386537.192保利发展保利发展68.5129510303923.223佳兆业集团佳兆业集团53.5128510179318.774中海地产中海地产68.9241564159316.585华侨城华侨城64.0342048128515.236华润置地华润置地79.2053847105014.717时代中国控股时代中国控股50.3535114148614.348碧桂园碧桂园32.2926624260212.139东莞宝盈房地产东莞宝盈房地产43.7239064134711.1910招商蛇口招商蛇口34.2531796188010.77住宅市场|排行
39、榜-企业2023年7月东莞市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1华侨城华侨城12.14489152162.482东莞市松山湖控股有限东莞市松山湖控股有限公司公司11.23534691632.103万科万科10.09380201612.654华润置地华润置地7.86518481321.525保利发展保利发展7.61300583142.536中海地产中海地产4.6545860921.017长实集团长实集团2.8550571250.568招商蛇口招商蛇口2.52265451670.959越秀
40、地产越秀地产2.1836583550.6010佳兆业集团佳兆业集团2.16216673261.002023年7月东莞市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1万科万科10.09380201612.652保利发展保利发展7.61300583142.533华侨城华侨城12.14489152162.484东莞市松山湖控股有限东莞市松山湖控股有限公司公司11.23534691632.105华润置地华润置地7.86518481321.526天安天安1.761280991.387金地集团金地集团2.1
41、0202471491.048中海地产中海地产4.6545860921.019佳兆业集团佳兆业集团2.16216673261.0010招商蛇口招商蛇口2.52265451670.95住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1松月文化广松月文化广场场49.779.4078052953121638松山湖高新区2瑧湾汇花园瑧湾汇花园45.427.373746162
42、51971215南城街道3华润置地中华润置地中心心润府润府43.427.08322613422201348南城街道4万科瑧山悦万科瑧山悦花园花园39.649.8880940131122490厚街镇5佳兆业佳兆业碧碧海云天海云天36.0912.3986529115143417沙田镇6松润府松润府22.804.5239750491114574松山湖高新区7中海松湖云中海松湖云锦锦16.484.3241038132105402大朗镇8万科松悦花万科松悦花园园14.932.7161551564442448松山湖高新区9熙元花园熙元花园14.023.964393543990319凤岗镇10 悦溪花园悦溪
43、花园12.154.3329128091149418茶山镇悦溪花园熙元花园万科松悦花园中海松湖云锦松润府佳兆业碧海云天万科瑧山悦花园华润置地中心润府瑧湾汇花园松月文化广场12.1514.0214.9316.4822.836.0939.6443.4245.4249.77住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-7月)东莞市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1佳兆业佳兆业碧碧海云天海云天36.0912.3986
44、529115143417沙田镇2万科瑧山悦万科瑧山悦花园花园39.649.8880940131122490厚街镇3松月文化广松月文化广场场49.779.4078052953121638松山湖高新区4瑧湾汇花园瑧湾汇花园 45.427.37374616251971215南城街道5华润置地中华润置地中心心润府润府43.427.08322613422201348南城街道6松润府松润府22.804.5239750491114574松山湖高新区7悦溪花园悦溪花园12.154.3329128091149418茶山镇8中海松湖云中海松湖云锦锦16.484.3241038132105402大朗镇9熙元花园熙元
45、花园14.023.964393543990319凤岗镇10华侨城天鹅华侨城天鹅堡堡9.883.6628927009127342高埗镇华侨城天鹅堡熙元花园中海松湖云锦悦溪花园松润府华润置地中心润府瑧湾汇花园松月文化广场万科瑧山悦花园佳兆业碧海云天3.663.964.324.334.527.087.379.49.8812.39住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月东莞市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1
46、松月文化广松月文化广场场11.232.1016353470129689松山湖高新区2华润置地中华润置地中心心润府润府3.590.5927610832181330南城街道3松润府松润府3.030.615249979117583松山湖高新区4瑧湾汇花园瑧湾汇花园2.940.4719627602461546南城街道5海逸豪庭海逸豪庭2.850.5625505682261141厚街镇6保利越秀金保利越秀金茂松湖云禧茂松湖云禧2.070.555137395109407寮步镇7世城悦湖花世城悦湖花园园1.680.422639981161645凤岗镇8东实旗晖花东实旗晖花园园1.540.5063309447
47、9245凤岗镇9时区广场时区广场1.370.352938827122472虎门镇10旗峰山境花旗峰山境花园园1.310.241754046143772东城街道旗峰山境花园时区广场东实旗晖花园世城悦湖花园保利越秀金茂松湖云禧海逸豪庭瑧湾汇花园松润府华润置地中心润府松月文化广场1.311.371.541.682.072.852.943.033.5911.23住宅市场|排行榜-住宅项目2023年7月东莞市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总
48、价(万元万元/套套)区域区域1松月文化广松月文化广场场11.232.1016353470129689松山湖高新区2松润府松润府3.030.615249979117583松山湖高新区3华润置地中华润置地中心心润府润府3.590.5927610832181330南城街道4海逸豪庭海逸豪庭2.850.5625505682261141厚街镇5保利越秀金保利越秀金茂松湖云禧茂松湖云禧2.070.555137395109407寮步镇6东实旗晖花东实旗晖花园园1.540.50633094479245凤岗镇7瑧湾汇花园瑧湾汇花园 2.940.4719627602461546南城街道8世城悦湖花世城悦湖花园园1
49、.680.422639981161645凤岗镇9悦溪花园悦溪花园1.150.423527524119327茶山镇10保利和悦春保利和悦春风花园风花园1.260.393132360125406厚街镇保利和悦春风花园悦溪花园世城悦湖花园瑧湾汇花园东实旗晖花园保利越秀金茂松湖云禧海逸豪庭华润置地中心润府松润府松月文化广场0.390.420.420.470.50.550.560.590.612.1住宅市场|重点项目-基本信息民盈国贸中心_实景图_售楼处注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价民盈国贸中心项目基本信息所处位置南城街道-南城街道物业类型写字楼、商铺、酒店产品类型超高层建筑面积10
50、35000m占地面积104000m容积率6.13绿化率25%装修标准毛坯,带装修主力户型三居(建面215)三居(建面268)三居(建面370)物业费12.00元/月停车位4000多个物业公司东莞市民盈物业管理有限公司项目特色品牌地产首次开盘2016-10-01最近开盘2016-10-01累计成交面积390351m可售面积5289m成交均价43137(2023-07)报价-拿地时间2012-01成交楼面价2433元/m开发商东莞市民盈房地产开发有限公司住宅市场|重点项目-成交情况2022年7月-2023年7月民盈国贸中心成交量价走势m元/m民盈国贸中心分户型成交情况户型建筑面积(m)累计成交套数