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1、2023年上海管理与法规：土地运用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采纳剩余法估价时，调查待估土地区位条件和利用状况的主要目的是。【2023 年考试真题】A：计算建筑密度B：估算土地开发费用C：估算建筑成本D：确定土地最佳利用方式E：时间因素2、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性3、某企业拟向政府承租某宗工业用地20年的国有土地运用权。在进行土地估价 时，经调查获知以下数据：一年期国债利率4. 20%、一年期银行定期贷款利率 5. 23%、一年期
2、银行活期存款利率4.56%、五年期银行定期贷款利率6.12%。 若该地区风险调整值为1%,则估价师对该宗地评估时应确定的土地还原率为。A： 6. 20%B： 5. 56%C： 7. 23%D： 6. 12%E：合法性4、城市基准地价是依据用途相像、地块相连、地价相近的原则划分地价区段, 调查评估的各地价区段在某一时点的。A：最低价格B：平均价格C：出让地价D：标定地价E：时间因素5、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注意的是建筑物A.原始价值的摊销B.原始价值的回收C.价值的减价修D.折余价值的差额6、在孤立国，农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成关系。A：正比B：反比C：不相干D
3、：难以确定E：时间因素7、下表为某城市住宅用地2023-2023年间环比地价指数状况，某比较案例住宅 用地2023年成交价为1500元/平方米，该案例修正到2023年的价格为元/平方米.【2023年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素8、国家规定，商品住宅用地必需实行方式出让。签标卖牌议抽招拍挂协9、采纳市场比较法评估地价时，除交易日期修正外，其他各项修正均以待估宗 地为基准修正时，应采纳公式。A：待估宗地价格：比较实例价格B：待估宗地价格：比较实例价格C：待估宗地价格：比较实例价格D：待估宗地价格：比较实例价格E：时间因素10、某宗地的土地取得成本为1500
4、万元，土地开发成本为3000万元，投资利息 500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为 9000万元，则投资该宗地的收益率为。【2023年考试真题】A： 55. 6%B： 50. 0%C： 61. 2%D： 66. 7%E：时间因素11、土地单位面积上运用高利率的资本和劳动等要素投入称为土地的A.集约利用B.集约制C.利用率D.集约边际12、韦伯认为，是导致以运输成本确定的工业区位模式产生第一次变形的因素。A.原料指数B.集聚因素C.分散因素D.劳工成本13、建没用地的主要特征不包括。A：承载力与非生态利用性B：土地利用的可逆性C：土地利用的永续性D：区位选择
5、的重要性E：35%50%14、D省制定的D省耕地爱护责任目标中，下列要求，不是省级政府耕地爱 护责任目标考核方法（国办发202352号）所要求的。A： D省行政区域内的重点项目建设面积不低于国务院下达的重点项目建设面 积考核指标B： D省行政区域内的耕地保有量不低于国务院下达的耕地保有量考核指标C： D省行政区域内的基本农田爱护面积不低于国务院下达的基本农田爱护面 积考核指标D： D省行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的 耕地和基本农田的面积与质量不低于已占用的面积与质量E：35%50%15、在国有土地租赁期限内需变更租赁合同约定用途的，承租人应当向提出申 请，经批准，
6、租赁双方重新签订租赁合同或签订补充合同，并依据变更的用途相 应调整租金。A.国有土地全部者代表和城市规划管理部门B.国有土地全部者代表和城市建设管理部门C.国有土地全部者代表和城市房产管理部门D.国有土地全部者代表和城市安排管理部门16、采纳收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取作为估价 依据。A：类似土地的客观纯收益B：类似土地的实际纯收益C：类似土地的最高纯收益D：类似土地的最低纯收益E：时间因素17、孤立国一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个 区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。A：六边形B：三角形C：同心圆D：放射状E：时间因素18、下列方法可以加速
7、折旧的是。A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素19、在城市规划中，对地价影响最重要的因素是A.地形、朝向、地质条件B. 土地用途、容积率、建筑密度C.绿化、环境质量D.建筑高度、建筑结构20、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、运用 和收益的权利。依据农村土地承包法规定，不同类型农用地的承包经营权期 限最长的为（）年。A. 30B. 40C. 50D. 7021、某城市各区域的绿地覆盖度介于5%-25%之间，若某一单元的绿地覆盖度为 17. 5%,则该单元的绿地覆盖度分值为。A： 17. 5B：25C： 62. 5D：5E：时间因素
8、22、依据中华人民共和国税收征收管理法的规定，税收保全的措施适用于。A：从事生产、经营的纳税人B：非从事生产、经营的纳税人C：扣缴义务人D：纳税担保人E：土地23、会计报表依据编制时间可以分为A.日报B.月报C.半月报D.季报E.年报24、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较困难的地区的是。A：网格法B：地块法C：叠置法D：多边形法E：国家实行土地估价师资格认证制度25、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因
9、素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2023年考试真题】A：农村村民每户只能有一处宅基地B：农村村民每户只能有两处宅基地C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地E：农村村民建房，经乡（镇）人民政府批准后即可建设2、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有。A：耕地占用税实行差别定率税率B：耕地占用税实行差别定额税率C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质D：耕地占用税以纳税人所
10、占用的耕地为课税对象E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低3、下列关于地租和地价描述正确的是。A：地租的占有是土地运用权借以实现的经济形式B：土地价格的凹凸取决于可以获得的地租的凹凸C：地价是地租的资本化D：地租是一种经济剩余，即总收入减去总要素成本之后余下的那一部分E：土地4、土地统计的内容包括土地的等。A：利用状况B：类型C：权属D：面积E：破坏状况5、在新企业所得税法中，将企业分为。A：国有企业B：集体企业C：居民企业D：非居民企业E：民营企业6、非抢险救灾和牧民搬迁的机动车辆离开道路在草原上行驰或者从事地质勘探、 科学考察等活动未依据确认的行驶区域和行驶路途在草原上行驶，破坏草原
11、随被 的，由县级人民政府草原行政主管部门责令停止违法行为，限期复原值被，可以 并处草原被破坏前三年平均产值的罚款。A. 1倍以上3侪以下B. 3倍以上6倍以下C. 3倍以上9倍以下D. 6倍以上9倍以下7、交通运输用地包括。A：街巷B：管道运输用地C：公共用地D：马路用地E：河流水面8、复议机关应当自受理申请之日起60日内作出行政复议确定。但有下列状况之 一的，经复议机关负责人批准，可以延长30日。A：案情重大、困难、疑难的B：争议的标的价值较大的C：无第三人参与复议的D：申请人提出新的事实或者证据需进一步调查的E：申请人的代理人提出新的事实或者证据需进一步调查的9、土地执法监察的方法中，超前
12、限制方法的详细做法包括。A：公开用地审批制度B：公开土地执法监察方法和制度C：各项用地实行依次排队制度D：实行定期现场察看制度E：实行定期统计制度10、在房地产市场调查中，收集第一手资料的方法有.【2023年考试真题】A：视察法B：专题探讨C：问卷调查D：文献查阅E：试验法11、下列属于品质标记的有。A：人的性别B：文化程度C：人的年龄D：工种E：工人工资、工业产值12、依据土地估价报告规范格式的要求，土地权利状况描述中要对估价对象的（） 等权利状况进行描述。A.运用权B.收益权C.全部权D.处置权E.他项权利13、营销分析是运用技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象 群，依据它们
13、的须要为开发商供应建议的一种探讨。A.市场营销B.市场策划C.市场预料D.市场细分14、土地利用的目标是合理利用有限的土地资源，衡量土地合理利用的标准为。 2023年考试真题】A：是否最大限度地满意生产和建设的须要B：是否在土地利用中取得最大的经济效益C：是否在土地利用中取得最佳的生态效益D：是否最大限度地满意了人们日益增长的物质和文化生活的须要E：契据登记制15、评估商业用地和工业用地价格，区域因素的选择主要差异是_。A.商业用地商业繁华程度、工业用地工业区域成熟度B.商业用地区域在城镇中的位置、工业用地基础设施状况C.商业用地商业繁华程度、工业用地基础设施状况D.商业用地区域在城镇中的位置
14、、工业用地工业区域成熟度16、下列属于地价管理目的的是。A：通过地价管理，防止地价暴涨B：通过地价管理，削减土地投机C：通过地价管理，规范土地交易行为D：通过地价管理，防止国有土地收益流失E：通过地价管理，防止国有土地削减17、依据我国国情，现阶段我国土地整理重点在A.城市地区B.农村地区C.乡镇地区D.边远山区18、土地利用总体规划的内容应当包括等。A：现行规划实施状况评估B：规划背景与土地供需形势分析C：土地利用战略D：规划实施的责任与保障措施E：土地利用的优先化政策19、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则 市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申
15、请材料时，须要拟订 方案。A.供地B.补充耕地C. 土地征收D.农用地转用E.征地补偿安置20、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。A：农村村民采纳正值手段取得批准非法占用土地建住宅B：农村村民采纳欺瞒手段骗取批准非法占用土地建住宅C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准21、影响商品需求的因素，一般来说有。A：消费者偏好B：消费者的收入水平C：商品自身价格D：相关商品价格E：生产企业对将来的预期22、预备费应列属A.建筑安装工程费用B.工程建设其他费用C.固定资产投资D.间接费23、依据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是（）。A.上层滞水B.潜水C.承压水D.全部地下水24、下列拆迁行为中，适用城市房屋拆迁管理条例的有A.征收集体土地过程中对民房的拆迁B.城市市区内市政建设对居民购买的商品房的拆迁C.城市近郊区集体土地上水利建设对民房的拆迁D.城市市区内国有企业对厂房的自拆自建E.城市市区内建设公益事业房屋对居民私有住房的拆迁25、土地定级估价的成果资料主要包括。A：土地等别图B：土地级别图C：样点分布图D：监测点分布图E：地价指数表