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1、内蒙古管理及法规：土地使用权出让合同的管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列说法中，不是城市规划的基本任务。A：确定城市的性质B：确定城市规模与发展方向C：合理利用城市土地D：取得建设资金，确定城市在国民经济发展中的优势E：时间因素 2、依据中华人民共与国公司法设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素3、建设项目用地预审管理办法规定，建设项目用地预审文件有效期为_年，自批准之日起计算。A1B2C3D5 4、限制用地项目目录(2006年本)规定，省级以下党政机关新建办
2、公楼项目须经_批准。A省级人民政府国土资源管理部门B省级人民政府C国土资源部D国务院5、基准地价是不同用途土地分别评估确定的某一估价期日上法定最高年期土地使用权区域的。A：基准地价B：标准地价C：平均价格D：买卖价格E：时间因素 6、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要。A：近B：完全相同C：略有差异D：远E：时间因素 7、某开发项目各年现金流量如下表所示，若基准收益率为10，则其净现值为万元【2009年考试真题】A：20399B：22439C：31530D：53000E：土地 8、工业区位理论的核心是通过对因素的分析与计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的
3、理想区位。A：劳动力B：运输C：集聚D：以上都对E：时间因素 9、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括（）。A土地登记申请书B地籍图C宗地图D土地权属来源文件 10、容积率是建筑用地中总建筑面积及之比。A：建筑基底面积B：总用地面积C：楼层数D：建筑密度E：时间因素11、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A：张某及王店村村民委员会签订土地承包合同B：必须由王店村本集体经济组织村民会议23以上成员或者23以上村民代表同意C：张某先期向王店村村民委员会交付全部承包费D：张某
4、经李庄村民委员会村民会议23以上成员或者23以上村民代表同意、E：3550 12、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】A：甲=乙-丙B：甲乙丙C：乙甲丙D：丙最大，乙次之，甲最小E：时间因素 13、土地管理的基础是_。A土地执法监察B地价管理C地籍管理D农地用途管制14、编制与实施_是合理利用土地的基础。A土地利用总体规划B土地利用专项规划C国
5、土规划D城市规划 15、建筑物的基本功能是满足人们的需要。A：欣赏B：生活C：工作D：生产与生活E：时间因素 16、对土地的构成要素、地理位置及投入产出关系等的调查，属于_。A地籍调查B土地条件调查C土地利用现状调查D土地市场因素调查 17、国土资源部依照法律规定负责对各级_部门的行政复议工作进行监督。A土地行政主管部门B规划行政主管部门C建设行政主管部门D地质矿产主管部门 18、某固定资产原值为60000元，估计残值为6000元，预计使用年限10年，按直线折旧，第5年年初的账面价值为元【2007年考试真题】A：36000B：42000C：38400D：33000E：土地 19、根据土地报酬递
6、减的基本原理，下列选项中表述不正确的是。A：当边际报酬大于平均报酬时，平均报酬具有上升趋势B：当边际报酬小于平均报酬时，平均报酬开始下降C：当边际报酬等于平均报酬时，平均报酬最低D：当坐标原点及总报酬曲线上某一点的连线恰好是总报酬曲线的切线时，平均报酬率最高E：时间因素 20、土地估价涉及的供需原则并不以为基础。A：替代原则B：预期收益原则C：变动原则D：竞争原则E：时间因素 21、根据目前的人工及材料价格，采用原建筑物的材料与标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是。A：重置成本B：物理成本C：重建成本D：经济成本E：时间因素 22、2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业
7、用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度与容积率指标将分别由40、09提高为45、12。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是。A：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案获得批准并经国土部门备案后，补缴因建筑面积增加形成的土地差价B：按规定办理规划建设条件变更审批手续，方案批准后及国土部门重新签订建设用地使用权出让合同或补充协议，但不需要为建筑面积增加补缴土地差价C：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率12条件下的市场价格-容积率09条件下的市场价格D：改建、加建后增加的建筑面积应补缴土地差价=容积率12条件下的市场价格-容积率09条件下的原
8、出让价格E：合法性23、建设用地可以利用水土条件相对较差、而承载功能符合要求的土地，从而使土地资源的配置更加合理化，以发挥土地更大的效益。这说明建设用地具有特点。A：承载性B：非生态利用性C：土地利用的集约性D：再生性E：3550 24、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50100B：60120C：70140D：80160E：时间因素25、土地估价需要根据确定估价时采用何种估价假设前提与何种价格类型。A：估价对象B：现有资料C：估价目的D：市场发展状况E：国家实行土地估价师资格认证制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有
9、1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、作为土地科学研究的客体，土地具有的属性有。A：自然属性B：福利属性C：社会属性D：经济属性E：政治属性 2、以下土地用途中，属于现行土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。A商服用地B林地C公共设施用地D未利用地E农用地3、征收下列用地，须经国务院批准。A：征收基本农田B：征收基本农田以外的土地30公顷C：征收基本农田以外的土地40公顷D：其他土地超过70公顷的E：征收基本农田以外的土地80公顷 4、新古典主义关于地租、地价的论述特点有_等。A对地租的本质含义进行了阐述B引入了区位平衡概念，使其更具有实用价值C对土地市场
10、作为一个“完善市场”进行了阐述D建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题E更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响5、在分析土地利用经济效益时，如果投入产出率低，则需要单独计算产出与投入指标，产出类的指标有_。A产品的实物量B产品外观C土地成分D产品材料E土地面积 6、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入与消费水平逐步增加B：财政收支及金融状况良好，并稳中有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来与资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常 7、根据不同的自然条件与社会条件
11、，可以将耕地划分为灌溉水田、望天田与等。【2004、2002年考试真题】A：轮歇地B：旱地C：菜地D：水浇地E：土地功能具有永久性 8、下列对土地开发整理的理解，正确的是_。A土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合B土地开发整理包括土地利用的空间设置C土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济与文化过程D土地开发整理目标与内容随着社会经济的发展而发展E土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性与实践性极强的系统工程 9、根据规划性质的不同，规划可分为。A：长期规划B：短期规划C：土地利用总体规划D：土地利用专项规划E：土地利用详细规划 10、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原
12、则，总体上可以归纳为_原则。A制度B财政C经济D社会E教育11、土地价格的高低取决于可以获取的_高低。A价值B地租C成本D劳动产品 12、用因素法计算定级指数的方法有。A：连乘修正法B：加权求与法C：最值均衡法D：几何平均法E：限制系数法 13、地籍按功能分有。【2002年考试真题】A：税收地籍B：产权地籍C：多用途地籍D：数字地籍E：建立地籍信息系统14、变异指标用于描述一组数据的。A：集中趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：取得开工许可证 15、土地估价师资格考试管理办法规定，扰乱考点、考场秩序，或者威胁考试工作人员人身安全的，由省级以上国土资源行政主管部门视情节后果分别予以警告，
13、考试成绩无效_个考试年度内不得参加全国土地估价师资格考试的处罚。A1B2C3D4 16、我国目前地籍管理的主要内容包括土地调查、等。A：地籍测量B：土地登记C：土地统计D：地籍档案管理E：土地统计组织 17、土地估价要考虑_等因素对土地收益的影响。A社会经济发展B土地利用方式C土地预期收益D土地利用政策E地块大小 18、春树乡王店村人少地多，同一乡李庄村的农民张某欲承包王店村的部分土地进行农业经营，根据法律规定，_，并报春树乡人民政府批准后，张某才能承包经营王店村的土地。A张某及王店村村民委员会签订土地承包合同B必须由王店村本集体经济组织村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意C张某先
14、期向王店村村民委员会交付全部承包费D张某经李庄村民委员会村民会议2/3以上成员或者2/3以上村民代表同意 19、变异指标用于描述一组数据的（）。A集中趋势B一般水平C离中趋势D差异程度 20、土地增值额超过扣除项目金额200%的，应纳税额的速算公式是_。A应纳税额=土地增值额30%B应纳税额=土地增值额40%-扣除项目5%C应纳税额=土地增值额50%-扣除项目15%D应纳税额=土地增值额60%-扣除项目金额35% 21、依据土地登记办法规定，土地登记提交的资料不包括。A：土地登记申请书B：地籍图C：宗地图D：土地权属来源文件E：3550 22、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发主管部门
15、应当自收到商品房预售申请之日起_日内，作出同意预售或者不同意预售的答复。A5B10C30D6023、违反基本农田保护条例规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由或者责令恢复原状，可以处1000元以下罚款。A：县级以上地方人民政府B：县级以上地方人民政府土地行政主管部门C：县级以上地方人民政府农业行政主管部门D：县级以上地方人民政府规划行政主管部门E：县级以上地方人民政府房产行政主管部门 24、我国现阶段地租的具体表现形式包括。【2008年考试真题】A：土地出让金B：青苗补偿费C：土地承包费D：房屋拆迁补偿费E：耕地占用税25、编制近期建设规划，必须遵循的原则有。A：处理好近期建设及长远发展、经济发展及资源环境条件的关系，注重生态环境及历史文化遗产的保护，实施可持续发展战略B：坚持为最广大人民群众服务，维护公共利益，完善城市综合服务功能，改善人居环境C：严格依据城市总体规划，不得违背总体规划的强制性内容D：确定城市近期建设重点与发展规模E：及城市国民经济与社会发展计划相协调，并能适应市场经济发展的要求