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1、2023年下半年重庆省管理与法规：土地运用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意）1、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入A.财务费用B.销售费用C.管理费用D.生产成本2、城市自然环境条件主要包括地貌、水文和气候等方面。A.地质B.地势C.地形D.地震3、采纳基准地价系数修正法评估宗地价格时，须要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对的 修正。【2023年考试真题】A：建筑物成新状况B：土地开发程度C：土地运用权年限D：容积率E：时间因素4、计算建筑物折旧额时，按运用建筑物而产
2、生的磨灭或破损以及风吹日晒的侵 蚀和自然灾难造成的损坏来计算折旧，称为。A：物理折旧B：功能折旧C：经济折旧D：成新折旧E：时间因素5、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路途价的比例分别为40%、 30%、20%、10%的路途法则是。A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素6、采纳成本靠近法评估某工业区内的一宗土地价格，土地开发费应与估价目的 相对应的求取。（2023年考题）A：宗地内外开发投入的费用总和B：宗地内外受益分摊的开发费用总和C：宗地外开发投入的费用加宗地内土地平整费D：宗地外受益分摊的开发费用E：时间因素7、关于耕地占用税，下列说法正确的是.【
3、2023年考试真题】A：耕地占用税调整占用耕地资源的收益级差差别，属于资源税B：耕地占用税由财政部门征收，纳税人在办理了征地手续后刚好申报纳税C：各地的耕地占用税不得低于国务院财政、税务主管部门确定的平均税额D：耕地占用税额标准依耕地质量好坏差别征收E：土地8、土地储备管理方法”规定，年度土地储备安排应包括A.年度储备土地规模B.年度储备土地前期开发规模C.年度储备土地供应规模D.年度储备土地临时利用安排E.安排年度初储备土地规模9、某企业出资150万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为10万元，该 企业确定采纳双倍余额递减法计提折旧，则月折旧率为。A： 0. 83%B：10%C： 4.
4、67%D： 0. 39%E：土地10、关于描述土地价格的主要特征，下面描述不正确的是。A：土地价格是权益价格B：土地价格由生产成本确定C：土地价格总体呈上升趋势D：土地价格具有明显的地域性E：时间因素11、某城市拟开展路途价评估工作，作为土地估价师，你认为以下看法中O是 合理的。A.可以在同一条街道的两边设定不同的路途价B.可以在同一条街道分段设定路途价C.同一条街道只能设定一个路途价D.两条街道不能划分为同一个路途价区段E.同一条街道划分路途价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分12、对于待开发的土地，其楼面单价等于（）。A.土地总价/ 土地总建筑面积 B.土地总价/ 土地总
5、面积 C.地面单价/规划容积率 D.地面单价/ 土地总面积13、城镇土地运用权出让和转让暂行条例规定，土地运用权因等缘由而终 止。A. 土地运用权抵押B. 土地运用权出让合同规定的运用年限届满C. 土地灭失D.提前收回E. 土地运用权租赁14、某市因城市建设须要征用郊区农村集体土地，经调查确认，被征地前三年平 均年产值为700元/亩。依据标准，每一个须要安置的农业人口的安置补助费应 为一元。A.B.C.D.15、42007000140028002800-420042005600反不正值竞争法规定，被指定的经营者借此销售质次价高商品或者滥收 费用的，应当没收违法所得，可以依据
6、情节处以违法所得1倍以上一倍以下的罚 款。2345A.B.C.D.16、国务院关于加强土地调控有关问题的通知（国发202331号）规定，在土地 利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转 用和土地征收，调整为由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核, 报国务院批准后由省级人民政府详细组织实施，实施方案报国土资源部备案。月季年两每每每每A.B.CD.17、有一比较案例2023年5月20日的土地价格为300元/平方米，该市该类地 价指数以2023年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，则该比较案 例于2023年10月20日的土地价格为元/平方米（保留到小数
7、点一位）。2023年 考试真题】A： 314. 3B： 314. 4C： 315. 0D： 315. 3E：时间因素18、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0. 5倍，这是。A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地19、下列属于农用地定级的方法步骤有A.资料收集整理与外业调查B.确定定级方法与定级因素及权重C.计算定级因素分值D.初步划分土地级别E.校验和调整初步定级成果20、是确定城市土地利用价值的重要因素。【2023年考试真题】A：区位B：土地承载力C：土地出让方式D：土地开发成本E：时间因素21、采纳三阶段设计形式的工程建设项目，在，随着设计内容的深化
8、，可能会发 觉工程项目的建设规模、结构、设备类型和数量上有改变，设计单位必需依据改 变对初步设计总概算进行修正，完成修正总概算.【2023年考试真题】A：技术设计阶段B：技术论证阶段C：施工图设计阶段D：施工设计阶段E：土地22、某商住楼，出租房屋的年收益以1()%递增，其1992年，租金收益为50()万 元，1993年由于修路，使该处客流量下降，年收益为450万元，在进行土地估 价时，该商住楼1993年的总收益为万元(假设其收益为客观收益)。A：450B：475C：500D：550E：合法性23、依据开发单位或有关机构的用地申请和建设项目的实际用地须要，城市规划 主管部门形成的，以确定用地位
9、置、面积和界限为主要内容的规范性文件 是.【2023年考试真题】A：项目选址看法书B：项目可行性探讨报告C：建设工程规划许可证D：建设用地规划许可证E：土地24、某城市四级工业用地基准地价为300元/平方米，设定的土地开发状况为四 通一平(通上水、通下水、通电、通讯和场地平整)，若增加供气、供热将使地价 分别增加40元/平方米、30元/平方米.若该四级地上某工业区达到通上水、 通下水、通电、通讯、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元/平方米。2023年考试真题】A：300B：340C：370D：330E：时间因素25、投资需求的大小主要由确定。A：国民收入B：汇率C：经济变量D：利率E：土
10、地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 1、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。A：申报B：权属审核C：地籍调查D：注册登记，颁发证书E：35%50%2、下列属于城镇土地等级的因素因子权重确定方法的有。A：特尔菲测定法B：总分频率曲线法C：层次分析法D：综合评价法E：因素成对比较法3、下列，属于破坏耕地行为。A：未经批准，擅自由耕地上建房，使土地种植条件遭到破坏B：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为C：占用耕地建窑、建坟D：未经批准，擅自由耕地上取
11、土，使土地种植条件遭到破坏E：因土地开发造成耕地沙化、盐碱化的4、建设工程招标的标底必需满意要求才能生效.【2023年考试真题】A：以施工图预算为基础编制B：由当地合同预算审查机关确认C：密封D：经当地招标管理办公室核准E：取得开工许可证5、甲公司与乙公司就甲享有全部权的某大厦以及该大厦占用范围内的国有土地 运用权达成了转让协议，甲、乙两公司应当。A：签订书面的转让合同B：向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后 的房屋全部权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地运用权变更登记C：向县级以上地方人民政府土地管理部门申请土地运用权变更登记，并凭变 更后的土地运用权证书向同
12、级人民政府房地产管理部门申请房产全部权变更登 记D：该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务随 之转移到乙公司，由乙公司享有和担当E：该房地产转让给乙公司后，原土地运用权出让合同中载明的权利和义务仍 由甲公司享有和担当6、我国对财产的征税主要有。A：房产税B：消费税C：契税D：车辆购置税E：增值税7、房产平面限制测量可选用等测量方法。A：三角测量B：高程测量C：导线测量D： GPS定位测量E：航空测量8、下列关于土地登记申请，正确的是。A：两个以上土地运用权人共同运用一宗土地的，可以分别申请土地登记B：未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C：申请办理未成年人土地
13、登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人 身份证明材料D：代理境外申请人申请土地登记的，授权托付书和被代理人身份证明应当经 依法公证或者认证E：进行土地总登记，必需由当事人共同申请9、需求规律的基本内容，包括。A：价格效应B：市场效应C：替代效应D：收入效应E：规模效应10、某工业用地无限年期价格为1020元/平方米，土地还原率为5%,则该地的 年租金为元/平方米。A. 51.00B. 55.87C. 59.44D. 98.2711、下列关于基本农田及基本农田爱护，表述正确的是。【2023年考试真题】A：基本农田，又称之为“吃饭田”、“保命田”B：基本农田是耕地的一部分，而且主要是高产优质
14、的耕地C：全部的优良耕地都是基本农田D：基本农田爱护方针是：“全面规划、合理利用、用养结合、严格爱护”E：各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区域内耕地的80%以 上12、下列建设用地中，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得土地 运用权的有。A：居民住宅建设用地B：城市基础设施用地C：学校办公楼建设用地D：国家机关用地E：军事用地13、城镇基准地价评估的资料和外业调查的内容主要是。A：土地定级成果资料B：土地利用效益资料C：地租、地价资料D：影响地价的因素资料E：其他资料，如历史地价资料14、县级以上人民政府对基本农团环境污染进行监测和评价，并定期向本级人 民政府提出环境质
15、量与发展趋势的报告。A.农业行政主管部门应当会同同级环境爱护行政主管部门B.农业行政主管部门应当会同同级土地行政主管部门C.农业行政主管部门应当会同同级建设行政主管部门D.农业行政主管部门应当会同同级规划行政主管部门15、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知（国土资发2023237 号）规定，具有专职土地估价师和万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土 地评估业务实力的机构，向中国土地估价师协会注册。A：七名以上（含七名）B：七名以上（不含七名）C：30D：50E：10016、关于印发查处土地违法行为立案标准的通知（国土资发2023R76号）规定， 下列属于破坏耕地类的是。A：占用耕地
16、建窑、建坟，破坏种植条件的B：拒不履行土地复垦义务，经责令限期改正，逾期不改正的C：在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的 建筑物、构筑物，重建、扩建的D：因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的E：建设项目施工和地质勘察临时占用耕地的土地运用者，自临时用地期满之 日起1年以上未复原种植条件的17、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额, 其中纳税人收入总额包括等项目.【2023年考试真题】A：销售货物收入B：接受捐赠收入C：预收款项D：转让财产收入E：利息收入18、衡量因素的同一水平（同一个总体）下样本数据的误差，称为（）误差。A.组内B.随机C
17、.组间D.系统19、下列关于土地运用权抵押的概念和条件，正确的是。A：土地运用权抵押是指土地运用者（抵押人）以其合法取得的土地运用权以转移 占有的方式作为抵押财产向债权人（抵押权人）履行债务作出的担保行为B：抵押权人不对抵押土地运用权干脆占有运用，接着由抵押人运用并收益C：用于抵押的土地运用权必需是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地运 用权，并且是已办理土地登记手续的土地运用权D：土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物随之抵押E：土地运用权抵押时，其地上建筑物及其他附着物不随之抵押20、依据土地管理法实施条例规定，下列属于国有土地的范围的包括。A：乡（镇）农夫集体土地B：国家依法征收的土
18、地C：国家依法征用的土地D：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体全部的土 地E：农村和城市郊区已经依法没收、征收、征购为国有的土地21、在建设用地利用过程中，若土地权属及主要用途变更，应向申报变更登记, 经过批准，方具有法律效力。A：乡级人民政府土地管理部门B：县级以上人民政府土地管理部门C：县级人民政府D：市、县级人民政府E：35%50%22、在会计处理上，企业盘盈的固定资产应按计价。A.评估价格B.原始价值C.重置完全价值D.评估净值23、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当依据国务院批准文件修改土地 利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。A：数量和规模B：规模和质量C：数量和质量D：规模和性质E：35%50%24、工业区位理论的核心就是通过_、劳力及集聚因素相互作用的分析和计算, 找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的志向区位。A.货物重量B.原料指数C.运输D.距离25、招标拍卖挂牌出让国有建设用地运用权规定规定，市、县人民政府国土 资源行政主管部门依据编制国有建设用地运用权出让年度安排，报经同级人 民政府批准后，刚好向社会公开发布。A.社会经济发展安排B.产业政策C. 土地利用总体规划，土地利用年度安排D.城市规划和土地市场状况E.当地房地产市场报告