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1、精选优质文档-倾情为你奉上青海省管理与法规：土地使用权出让合同的管理试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地估价师在采用基准地价系数修正法评估中，需进行年期修正评估土地为商业用途，设定年期为20年；商业用途基准地价为1000元平方米，土地还原利率为6经年期修正后的地价为元平方米。 A：1000 B：688 C：500 D：763 E：时间因素 2、土地价格是由土地的三者互相作用、互相影响形成的。 A：效用、相对稀缺性和有效需求 B：供给、需求、利用状况 C：权利、租金、利率 D：价值、使用价值、供求 E：时间因素3、地籍最初的作用是以_为目的。
2、 A课税 B征税 C土地管理 D土地登记 4、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低 D：没有规律 E：时间因素5、除作为土地估价的基本方法之一外，剩余法一般还可以应用于_。 A预测项目开发利润 B预测项目建设成本控制标准 C测算项目资金合理的利用率 D测算项目建设周期 6、根据农用地定级规程，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。 A自然因素、区位因素 B区位因素、社会因素 C自然因素、区位因素、社会因素 D区位条件、耕作便利度 7、房产
3、税采用的是。 A：定额税率 B：超额累进税率 C：比例税率 D：超率累进税率 E：土地 8、下列不属于变量分类的是_变量。 A分类 B顺序 C数值型 D统计 9、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于【2008年考试真题】 A：填写统计报表 B：普查 C：重点调查 D：抽样调查 E：土地 10、土地估价中喲区位是一个综合的概念，它是自然、经济和条件在空间地域上有机结合的具体表现。【2007年考试真题】 A：政治 B：交通 C：人口 D：文化 E：时间因素11、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上
4、下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10%有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。【2006年考试真题】 A：甲=乙-丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素 12、可直接用于土地评估的收益是指。 A：实际收益 B：客观收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性 13、建筑物的基本步骤一般是由获取估价业务开始，然后是，到估价资料归档结束。 A：拟订估价作业计划 B：确定估价基本事项 C：收集资料 D：实地踏勘 E：时间因素14、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产
5、品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。 A：劳动力 B：运输 C：集聚 D：以上都对 E：时间因素 15、”城市规划与改建的目的，不仅在于安排好城市形体城市中的建筑、街道、公园、公用事业及其他各种要求，更重要的在于实现社会与经济目标。”这一关于城市规划与建设的条目出自于_。 A日本文献 B英国大不列颠百科全书 C美国国家资源委员会 D中国 16、影响土地价格的因素分析中，（）是最主要的社会经济因素。 A行政因素 B人口因素 C国际因素 D经济因素 17、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为。 A：要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证
6、，明确估价对象位置、宗地号等情况 B：选择适宜的估价方法进行初步地价测算 C：与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告 D：就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 E：合法性 18、一般而言，以下还原利率最高的是 A：承租土地使用权还原利率 B：土地还原利率 C：建筑物还原利率 D：综合还原利率 E：合法性 19、城市用地功能组织中的核心问题为。 A：城市用地范围的确定 B：城市用地结构的合理规划 C：城市用地功能的合理划分 D：城市用地程度的划分 E：时间因素 20、工业区位理论中，在没有其他因素影响下，仅就运输与工业区位之间关系而言，运费的大小主要取决于。 A
7、：运输距离和货物重量 B：运输距离和货物数量 C：运输距离 D：货物重量 E：时间因素 21、第二次全国土地调查中，2009年下半年，各地对凋查成果进行整理，并以_为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。 A2009年1月31日 B2009年6月30日 C2009年10月31日 D2009年12月31日 22、经济适用住房管理办法确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在_平方米左右。 A50 B60 C80 D9023、公园绿地属于城镇土地定级的因素。 A：环境质量 B：城镇基础设施 C：公用服务设施 D：绿化状况 E：合
8、法性 24、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。 A：相同区域 B：相同性质 C：相同级别 D：相同用途 E：时间因素25、地籍的空间性是由土地空间位置的_所决定的。 A法律性 B固定性 C精确性 D连续性二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、【2007年考试】作为基本农田示范区，应具备的条件有。 A：具有一定的开发整理基础 B：具有稳定的承包经营关系 C：在本区域内具有代表性 D：具有较好的社会经济条件 E：基本农田保护工作比较扎实 2、企业应当自年度终了之
9、日起（）个月内，向税务机关报送年度企业所得税纳税申报表，并汇算清缴，结清应缴应退税款。 A1 B3 C5 D63、土地分等定级的实质就是依据_，评定出土地等级。 A土地价值的优劣 B土地区位 C土地使用价值的优劣 D土地成本 4、营销分析是运用_技术，把不动产市场分组，从中选取需求空间较大的对象群，根据它们的需要为开发商提供建议的一种研究。 A市场营销 B市场策划 C市场预测 D市场细分5、土地的社会主义公有制包括。 A：全民所有制 B：社会主义制 C：劳动群众集体所有制 D：初级阶段公有制 E：高级阶段公有制 6、下列选项中，地价是按土地价格表示方法分类的有_。 A土地总价格 B申报地价 C
10、单位面积地价 D课税价格 E基准地价 7、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有_。 A定性分析 B频数和频率分析 C回归分析 D集中量数分析 E空间模型分析 8、剩余法中估算开发商的合理利润的计算基数一般为。 A：不动产的总价 B：预付总资本 C：建筑费专业费 D：房地产售价 E：农村社会经济发展水平 9、下列关于房屋建筑评定与鉴定的说法正确的是。 A：新旧程度达到六、七成新的房屋属于基本完好房 B：结构构件、装修、设备部分损坏变形或老化，需要进行中、大修的房屋属严重损坏房 C：对房屋完损等级的评定不考虑房屋设备的使用状况 D：工业建筑、公共建筑危房鉴定的依据是危险房屋鉴定标准
11、E：房屋完损评定结果一般分为完好、基本完好、一般损坏、严重损坏和危险五个等级 10、以出让方式取得的土地使用权，。 A：必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地 B：超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 C：超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20以下的土地闲置费 D：满2年未动工开发的，可无偿收回土地使用权 E：满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权11、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的“三算”是指。 A：设计概算 B：施工图预算 C：工程结算 D：竣工决算 E：施
12、工预算 12、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。 A：商业城市 B：工业城市 C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市 13、土地分类中的农用地类别下的二级类别有耕地、_、林地、牧草地以及其他农用地。 A园地 B苗圃 C畜禽饲养地 D设施农业用地14、关于改革土地估价人员和机构监督管理方式的通知(国土资发2002237号)规定，具有_专职土地估价师和_万元以上注册资金，具备在全国范围内从事土地评估业务能力的机构，向中国土地估价师协会注册。 A七名以上(含七名) B七名以上(不含七名) C30 D50 E100 15、土地估价就是估价人员_评定出某块土地或多块土地在某一权利状态下某一时点
13、的价格的过程。 A客观 B实际 C正确 D综合 16、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以_为基础，参照当地的市场价格进行评估。 A基准地价 B标定地价 C各类房屋的重置价格 D各类房屋的抵押价格 E各类房屋的租赁价格 17、优先股股东的权利主要包括。 A：分配股息的优先权 B：分配剩余资产的优先权 C：有限的表决权 D：无限的表决权 E：要求赎回权 18、建筑物的价格水平的影响因素主要包括_。 A建筑物重置价 B社会经济因素 C环境因素 D其他因素 E人口因素 19、从成因上来划分，可以把岩石分为_。 A沉积岩 B岩浆岩 C火成岩 D质地岩 E
14、变质岩 20、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。 A供地 B补充耕地 C土地征收 D农用地转用 E征地补偿安置 21、农用地中的广种薄收、基本不施肥、不浇水、不除草等利用方式，建设用地中的低建筑密度、低容积率、大院落、大广场等利用方式都属于_土地利用方式。 A集约型 B粗放型 C集中型 D混合型 22、有一宗土地，土地使用年期无限，土地的还原率为10%，第一年纯收益为2000元，第二年纯收益为3000元，第三年纯收益为4000元，每年的纯收益成等差数列，则该宗土地地价为_元/m2。 A20000 B50000 C80000 D23、违反城市房地产开发经营管理条例的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得_倍以下的罚款。 A3 B4 C5 D6 24、在工业企业或其他企业占主要成分的城市，评估的路线往往以_为主。 A租金剥离法 B层次分析法 C总分频率法 D级差收益测算法25、_是反映企业在一定会计期间现金和现金等价物流入和流出的报表。 A资产负债表 B利润表 C现金流量表 D利润分配表专心-专注-专业