《2023年土地估价师：土地估价实务与作业(9)试题.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2023年土地估价师：土地估价实务与作业(9)试题.docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、2023年土地估价师：土地估价实务课件与作业(9)试题一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、现行中华人民共和国土地管理法的一个重要变更就是对建设用地管理方 式实行了重大变革，即以的方式代替了过去的分级限额审批制度。A.用地支配B.规划管制C. 土地用途管制D.规划限制2、“皮之不存，毛将焉附”在肯定意义上比方了土地对人类的功能。A.承载B.生产C.生活D.资源3、其他货币资金主要包括存款。A.外埠B.银行汇票C.银行本票D.银行E.银行保函4、采纳剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是A.待估宗地价格B.管理费用C.销售税费D.购地税费5、是反映
2、企业在某一特定日期财务状况的会计报表。A.财务状况变动表B.现金流量表C.利润表D.资产负债表6、耕地爱护工作的目的是实现耕地数量、质量和()A.耕地面积B.耕地总量动态平衡C.生态的全面管护D.生态与经济的改善7、下列选项中，不计人房屋建筑面积。A.层高小于2.20米的地下室和半地下室B.楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C.穿过房屋的通道D.未封闭的阳台、挑廊8、在土地面积总量肯定的状况下，缩小宗地面积规模，会使肯定区域土地市场 的竞争程度。A：不变B：增加C：降低D：没有规律E：时间因素9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益.当预期收益比较稳定时，可 以用作为预期年收益
3、。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序列模型的模拟值E：土地10、某市拟于2023年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土 地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于.【2023年考试真 题】A：数量标记B：数量指标C：品质标记D：质量指标E：土地11、土地运用权转让时，土地运用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务 随之。A：消亡B：转移C：不变D：重新确定E：35%50%12、依据原则，投保人因保险标的遭遇损失而获得经济补偿.【2023年考试真 题】A：赔偿B：保险利益C：代位追偿D：
4、最大诚信E：土地13、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。A：厂房B：仓库C：农用仓库D：宾馆E：时间因素14、以下不属于建设用地中的特别用地的是A.军事设施用地B.使领馆用地C.宗教用地D.机场用地15、农业土地侧重于土地的_。A.经济条件B.地理位置C.自然条件D. 土质状况16、对于基础设施配套经常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平” 是指。A：通水、通电、通信，地面平整B：通水、通路、通信，地面平整C：通水、通路、通电，地面平整D：通水、通电、通气，地面平整E：时间因素17、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以为核心的地价体系。A.基准地价B.标定地价C.重置
5、价格D.协议出让最低价E.租赁价格18、预料某宗房地产将来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前 一年的基础上增加I 1万元，该类房地产的资本化率为8%,该房地产的无限年期 价格为万元。A： 225. 00B： 237. 50C： 381. 25D： 395. 83E：时间因素19、关于土地自然供应与经济供应，下列说法正确的是。A：土地经济供应是土地自然供应的基础，没有土地经济供应谈不上土地的自然 供应B：土地自然供应随着人们科学技术的提高而增加I,并在经济供应允许的范围内 变动C：土地经济供应受到诸多因素的制约，在土地自然供应的范围内变动D：土地自然供应受到土地需求的影响而变更E：
6、时间因素20、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余 土地运用年期为30年，建筑容积率为1,建筑物的成新度为70%。据调查，同 类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出 让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%,建筑物还原率为10%,不动产综 合还原率为9%。则该不动产的价格为一元/平方米。A. 3650B. 4232C. 5270D. 559921、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是_。A.国有土地租赁是国有土地有偿运用的一种形式，是出让方式的补充B.国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之 转
7、让给第三人，承租土地运用权由第三人取得，租赁合同经更名后接着有效C.租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土 地运用者签订租赁合同D.国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地运用 权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的 他项权利22、城市规划是指为了实现肯定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理 利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和详细支 配.【2023、2023年考试真题】A：城市体系B：城市建设和发展模式C：城市性质、规模和发展方向D：城市性质和建设模式E：土地23、农用地利用的方式主
8、要是实行的方式。A.转让B.出让C.行政划拨D. 土地承包经营24、基准地价系数修正法是在估价实践中的详细运用。【2023、2023年考试真 题】A：合法原则B：预期收益原则C：最有效运用原则D：替代原则E：时间因素25、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、运用和四个 阶段。A.设计B.确立C.调研D.决策二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、下列因素中的变更，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。A：居民收入和消费水平逐步增加B：财政收支与金融状况良好，并稳中
9、有升C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常2、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单 纯上升趋势的有。【2023年考试真题】A：人口密度B：基础设施配套水平C：繁华程度D：噪声E：地形坡度3、以出让方式取得的土地运用权，A.必需按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地B.超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让 金20%以下的土地闲置费C.超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金 20%以下的土地闲置费D.满2年来动
10、工开发的，可无偿收回土地运用权E.满2年未动工开发的，可有偿收回土地运用权4、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为原则。A.制度B.财政C.经济D.社会E.教化5、下列关于土地登记申请，正确的是_。A.两个以上土地运用权人共同运用一宗土地的，可以分别申请土地登记B.未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记C.申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身 份证明材料D.代理境外申请人申请土地登记的，授权托付书和被代理人身份证明应当经依 法公证或者认证E.进行土地总登记，必需由当事人共同申请6、包括现场经费、其他干脆费和间接费等全部成本费用的是A
11、.完全单价B.基本干脆费单价C.全费用单价D.地区单价7、确定建筑物价格的最基本因素是A.建筑物重置价B.建筑结构C.建筑物的装饰D.建筑物的楼层8、非法占用土地的行为的表现形式包括。A：未经批准，擅自占用土地的行为B：实行各种欺瞒手段，骗取批准而非法占用土地的行为C：超过批准的数量，多占土地的行为D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为9、土地运用权出让合同，由与土地运用者签订。A.市人民政府B.市人民政府土地管理部门C.县人民政府D.县人民政府土地管理部门E.乡人民政府10、人们在肯定社会条件下拥有土地的经济形式为土地A
12、.全部权B.全部制C.运用制度D.运用权11、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调 查处理B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主 管部门调查处理C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖 市国土资源行政主管部门受理D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源 行政主管部门受理E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 12、下列属于土地增值税扣除项目的是。A：取得土地运用权时所支付的金额B：土地
13、开发成本、费用C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格D：与转让房地产有关的税金E：建设部规定的其他扣除项目13、因土地权利人发生变更，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记属于A. 土地总登记B.初始登记C.变更登记D.注销登记14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。A：商业城市B：工业城市C：交通港口城市D：中心城市E：旅游城市15、土地市场供需调控的原则包括。A：整合性利益原则B：同等对待原则C：限制与弹性管理原则D：依法管理的原则E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则16、已知某商业路段的样点地价分别为1000、12
14、00、1120、1150、1100、1300、2000、1500元/ ,则该区段地价水平可利用求得。A：中位数B：算术平均数C：众数D：几何平均数E：加权平均数17、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采纳A.市场比较法评估土地价格B.收益还原法评估土地价格C.路途价估价法评估土地价格D.基准地价系数修正法评估土地价格E.采纳比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采纳剩余法扣减建筑成本、 利润及税金等，推求土地价格18、征用土地公告方法规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他 权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以为准。A.集体经济组织确定的结果B.农村村民确定的结果C.其他权
15、利人确定的结果D.有关市、县土地行政主管部门的调查结果19、土地开发费一般包括。【2023、2023年考试真题】A：基础设施配套费B：公共事业建设配套费C：小区开发配套费D：拆迁安置补助费E：计算周期不同20、耕地的质量爱护工作是在各级人民政府领导下，由详细担当。A：国土资源行政主管部门B：农业行政主管部门C：环境爱护行政主管部门D：规划行政主管部门E：建设行政主管部门21、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。A：价格因素B：地理环境C：自然资源D：经营方式E：投资数额22、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是A. 土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
16、B. 土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实C. 土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据D.国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略 性的筹划23、土地估价报告审核的主要内容有。A：估价假定前提和限制条件B：市场分析过程C：估价技术路途、方法选择及运用D：估价结果E：参与现场踏勘的人员24、重置价格的求取方法有A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法E.求同存异法25、利用路途价估价法评估宗地地价的一般程序应包括A.确定待估宗地所处的路途价区段和路途价B.确定待估宗地的临街深度和其他因素条件C.确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数D.估算宗地地价