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1、2023年土地估价师：土地估价实务课件与作业(46)一、单项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题 意)1、依据中心地理论，市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A：三角形B：四边形C：六边形D：同心圆E：时间因素2、下列不属于土地业务范围的是。A：土地收益权质押评估B：代为办理土地转让手续C：法律诉讼涉及的土地评估D：征地区片综合地价及统一年产值测算E：国家实行土地估价师资格认证制度3、土地市场不发达的以级差收益测算结果为准，测算结果验证。A：市场交易资料B：收益资料C：成本估算资料D：剩余法资料E：国家实行土地估价师资格认证制度4、在下列与购建固定资产有关的支出
2、中，不应计人固定资产的人账价值。A：购入时支付的运输费B：购建时交纳的耕地占用税C：购入时支付的保险费D：运用期间后发生的利息支出E：土地5、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是原则。A：城镇规模和职能调控B：行政建制协调C：城镇规模调控D：近邻平衡E：合法性6、凡独立从事土地估价的人员，必需具备资格。A：经济师B：会计师C：规划师D：土地估价师E：时间因素7、路途价是通过对面临特定街道、运用价值相等的市街地，设定求取在该 深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。A.实际深度B.肯定深度C.标准深度D.设定深度8、对建筑地段地租有着确定性影响的是_。A.建筑地段的环境B.建筑地段的
3、位置C.建筑地段的经济条件D.建筑地段的交通状况9、当拟建设工程的初步设计还没有形成初步方案，而急于上报设计概算申请投 资时，应采纳编制工程概算.【2023年考试真题】A：概算定额法B：概算指标法C：施工定额法D：类似工程预决算法E：土地10、下列关于土地利用具体规划中的限制性的土地利用具体规划和开发性的土地 利用具体规划，说法错误的是A.限制性的土地利用具体规划是为限制土地运用者的宏观土地利用行为而编制 的规划B.限制性的土地利用具体规划主要规定各类土地的运用范围、运用边界、运用 强度、利用要求等C. 土地复垦规划属于土地利用专项规划D.开发性的土地利用具体规划则是为指导某一地块的土地开发利
4、用进行的具体 规划11、在估价中，将建筑物所需各种材料设备的数量和人工时数，分别乘以估价时 点时各该同样材料设备的单价和人工工资支付标准，再将其加总即得建筑物的重 置价格的方法是。A：平方法B：立方法C：净计法D：加总法E：合法性12、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对四周地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性13、搜集交易实例时要保证所搜集内容统一性和。A：条理性B：代表性C：相关性D：规范化E：时间因素14、有一宗土地，土地运用年期有限且为3年
5、,土地每年的纯收益为2000元/m2, 土地还原率为20%,那么该宗土地的地价为()元/m2。A. 2000B. 4213C. 6213D. 221315、依据基期的不同，地价增长率分为定比地价增长率和。A：基期地价增长率B：比率地价增长率C：环比地价增长率D：数字地价增长率E：国家实行土地估价师资格认证制度16、依据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为A.林业区B.草田轮作区C.谷物轮作区D.自由农作区17、某城市地价指数如下表，若该市某宗地1999年1月28日地价为800元/平 方米，则该宗地2023年1月28日的土地价格为元/平方米.【2023年考试真 题】A：144
6、0B：1360C：1309D：1004E：时间因素18、行政复议以为原则。A. 口头询问B.书面询问C.书面审盘D.开庭审查19、依据我国现行城市用地分类与规划建设用地标准，下列各项中属于城市 公共设施用地的有_。A.商业金融业用地B.公共绿地C .体育用地D.文化消遣用地20、是世界上第一部关于区位理论的古典名著。A：赋税论B：孤立国对农业和国民经济之关系C：政治经济学与赋负原理D：关于地租之性质及其进步的探讨E：时间因素21、某类房地产的需求价格弹性系数为2,当价格为3000元/ m2时，某地房地产市场需求量为100m2,若价格下降10%,则需求量为()m2oA.IOO B.ll
7、O C.120 D.20022、从不同目的动身，可以将地价分成不同种类，按分类，可分为交易价格和评 估价格。A：土地权利B：政府对土地的管理手段C：土地价格形成的方式D：土地价格表示方法E：时间因素23、在城镇土地定级中，市级商业服务中心的市级、区级、小区级商业服务功能 对某评价单元均有影响，影响分值分别为50、15、5,但同时又受另一区级中心 的区级功能和小区级商业服务功能影响，影响分值分别为20、4,则该评价单元 的商服繁华度作用分值为_。A. 94B. 75C. 74D. 7024、城镇土地级别的划分方法包括A.总分数轴法B.总分频率曲线法C.因素成对比较法D.总分剖
8、面图法E.层次分析法25、城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含状况。路气水水气道排供排供A.B.CD.E.二、多项选择题(共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分) 1、房地产价格评估，应当遵循公正、公允、公开的原则，依据国家规定的技术 标准和评估程序，以为基础，参照当地的市场价格进行评估。A：基准地价B：标定地价C：各类房屋的重置价格D：各类房屋的抵押价格E：各类房屋的租赁价格2、由于的特性，对一块土地的利用，经常同时产生两个以上用途的竞争，并可 以从一种用途转换到另一种用途。A：土地经济供应稀缺性B：土地
9、用途多样性C：土地用途变更困难性D：土地增值性E：35%50%3、从规模经济原理看，规模经济可以从两方面来考查，分别是内在经济与A.内在不经济B.外在经济C.外在不经济D.内部经营4、城市规划中，在地震烈度为的地震区内可以进行城市建设，但要考虑防震措 施，避开地震对城市造成破坏。A：六度B：七度C：八度D：九度以上E：取得开工许可证5、我国现行的地价管理制度包括制度。A. 土地交易许可B.基准地价和标定地价定期公布C.地价评估D. 土地交易申报劝说E. 土地交易最低限价6、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比，这里的 “三算”是指。A：设计概算B：施工图预算C：工程结算D
10、：竣工决算E：施工预算7、新开工的大中型建设项目运用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设 单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请登记。A. 土地他项权利B.国有土地运用权设定C. 土地预D.国有土地运用权变更8、以下属于农用地的是A.特别用地B.耕地C.林地D.牧草地E.农村宅基地9、就开发的主体而言，其主要类型有开发。A.独资B.商业C.个体自主D.合资E.城乡10、依据国家供地政策，建设用地项目分类不包括_。A.国家激励类B.国家限制类C.国家重点建设类D.国家禁止类11、土地收购补偿费一般按计算。A.被收购土地的开发成本B.被收购土地的开发利润C.被收购土地的开发税金D.被收
11、购土地的税费12、2000年我国制定的土地开发整理标准，包含以下三项标准。A：土地开发整理项目验收规程B：土地开发整理规划编制标准C：土地开发整理项目规划设计规范D：土地调查项目规划设计规范E：土地调查项目资金管理规程13、在市场经济条件下，基本上是通过来配置土地资源。A.行政划拨B.市场安排C.市场机制D.行政安排14、下列关于地籍管理的核心，正确的是。A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地资 源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的全部权和运用权的确认 和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调
12、查是地籍管理的核心15、区位就是在空间地域上有机结合的具体表现。A：自然地理区位B：社会地理区位C：经济地理区位D：交通地理区位E：网络域名定位16、关于国有土地租赁和土地运用权出租，下列说法正确的是。A：国有土地租赁是以国家全部者为出租人，属于国有建设用地运用权的原始取 得B：土地运用权出租是以出让建设用地运用权人为出租人，属于建设用地运用权 部分权能的传来取得C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记D：土地运用权出租发生在土地一级市场E：国有土地租赁发生在土地二级市场17、对于房地产开发企业来说，下列选项属于销售费用的有。A：广告费B：展览费C：销售人员工资D：产品销售前的改装
13、修复费E：差旅费18、可以用数值表示的标记种类有。A：土地面积B：出让价格C：土地出让方式D：出让年限E：出让数量19、居住面积密度等于()(m2hm-2)。20、企业当年可供安排的利润等于当年的净利润加上以前年度未安排的利润，在等之后，才能向投资者安排.【2023年考试真题】A：缴纳所得税B：提取法定盈余公积金C：提取公益金D：盈余公积金补亏E：前期费用21、土地利用年度安排管理方法规定，全国土地利用年度安排下达到。A：省、自治区、直辖市B：新疆生产建设兵团C：安排单列市D：市E：县22、增加土地经济供应的主要途径是A.增加土地的自然供应B.提高土地集约利用水平C.调整消费结构D.调整产业结构23、按银行买卖外汇可以将汇率分为。A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：基本汇率24、在选择或参考机器设备运杂费率表中的区间费率时，对于的设备应取费率的下限【2023年考试真题】A：体积小B：体积大C：量轻价高单位D：量重价低E：运输不便25、长期借款的利息支出，在固定资产尚未交付运用或者虽已交付运用但尚未办 理竣工决算之前发生的，应计入A.当前的管理费用B.当前的财务费用C.固定资产的购建成本D.营业外支出