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1、精选优质文档-倾情为你奉上2017年土地估价师：土地估价实务课件与作业(52)模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是_。A收取土地闲置费B安排临时使用C延长开发建设时问D无偿收回 2、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。【2004年考试真题】A：50000B：71429C：75000D：83333E：时间因素3、下列税种中，属于资源税类的为（）。A城镇土地使用税B土地增值
2、税C房产税D营业税 4、的存在是决定土地价格高低的主要因素。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素5、某城市四级工业用地基准地价为300元，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元、30元若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元。A：300B：340C：370D：330E：时间因素 6、企业所得税法公布前已经批准设立的企业，依照当时的税收法律、行政法规规定，享受低税率优惠的，按照国务院规定，可以在本法施行后（）年内，逐步过渡到本法规定的税率。A1B3C
3、5D6 7、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地利用的第一因素。A社会B自然C经济D气候 8、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地 9、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性 10、某宗容积率为r(r1)的宗地，楼层数为n层，每层建筑面积均相等，楼面地价为，地面地价为，建筑覆盖率为e，则下面描述错误的是。A：B：C：r=enD：E：时间因素11、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。A：区位平
4、衡B：贯价曲线C：买价曲线D：地价曲线E：时间因素 12、我国土地价格是和收益的购买价格。【2008年考试真题】A：土地价值B：土地所有权C：土地使用价值D：土地权利E：时间因素 13、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。A：1020B：1030C：2030D：530E：土地14、根据我国现行的规划建设用地标准，城市人均建设用地标准为。A：50100B：60120C：70140D：80160E：时间因素 15、土地管理的龙头和基本依据是土地_规划。A利用总体B开发总体C利用详细D利用专项 16、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用权的土地，于1998年8月建成宾馆，建
5、筑物耐用年限为50年该宾馆年净收益200万元，房地综合还原率为9采用收益还原法评估该宾馆2009年8月的价格为万元。【2009年考试真题】A：2145B：2130C：2040D：2005E：时间因素 17、下列关于土地利用总体规划与农业规划的关系，表述错误的是_。A农业区划是对农业生产空间分布的一种科学分类，是实现农业合理布局和制订农业规划的手段和依据B土地利用总体规划的成果是农业区划的基础之一C土地利用总体规划需要进一步在土地上落实农业资源的合理利用与布局D土地利用总体规划对农业用地的规模与布局又有指导和控制作用 18、（）是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所
6、确定的租金。A.经济地租 B.商业地租 C.理论地租 D.垄断地租 19、证券投资基金的设立要求每个发起人的实收资本不少于元。A：1亿B：5亿C：3亿D：10亿E：土地 20、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。A2%7%B2%5%C3%7%D3%6% 21、下列不属于土地利用年度计划的内容的是_。A农用地转用计划指标B耕地保有量指标C土地开发整理指标D土地利用监测指标 22、契税按比例税率从价计征，具体税率有_契税。A买B典当C赠与D交换E卖23、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。A：20
7、B：21C：22D：23E：土地 24、根据城镇土地分等定级规程的规定，应用多因素综合评价法进行城镇土地分等时，是考虑城镇基础设施状况的必选因子。【2004年考试真题】A：道路状况B：供水状况C：供气状况D：排水状况E：时间因素25、根据中心地理论，_市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。A三角形B四边形C六边形D同心圆二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归_所有。A原承租人B第三人C原承租人和第三人共有D原承租人和第三人协商
8、 2、选择性货币政策工具包括_。A优惠利率B证券保证金比率C消费信用控制D贷款额度控制3、建筑工程概算可采用方法编制【2004年考试真题】A：概算定额B：概算指标C：类似工程预(决)算D：施工图预算E：取得开工许可证 4、关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知(财综200648号)规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的_部分，一律全额缴入省级(含省、自治区、直辖市、计划单列市)国库。A60%B70%C80%D90%5、某地方政府欲进行高新产业集中区建设，拟征收40hm2集体建设用地，则市、县人民政府土
9、地行政主管部门呈报建设项目用地申请材料时，需要拟订_方案。A供地B补充耕地C土地征收D农用地转用E征地补偿安置 6、资本市场包括_。A证券市场B股权市场C生产要素市场D产权交易市场E劳动力市场 7、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有_动机。A交易B预防C投机D发展E交换 8、在影响宗地价格的因素中，下列选项中属于个别因素的有。A：繁华程度、生活配套设施齐备程度B：宗地内开发程度C：宗地面积、形状D：环境质量、景观E：临街类型、临街位置 9、对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是。A：重置成本法B：直线法C：割差法D：超额收益本金化法E：取得开工许可证 1
10、0、工程量清单的项目设置规则的制定是为了统一工程量清单的_。A项目名称B工程造价C项目编码D计量单位E采购数量11、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。A：临时建设用地B：存量建设用地C：永久建设用地D：集体建设用地E：3550 12、国土资源部关于促进农业稳定发展农民持续增收推动城乡统筹发展的若干意见指出，今年，国土资源部将在全国范围内启动“万村整治”示范工程建设，示范工程以村为单位，按照“农民自愿、权属清晰、改善民生、因地制宜、循序渐进”的总要求，开展土地整治活动，实行。A：全域规划B：全域设计C：全域整治D：全域开发E：全域推动 13、平均指标用于描述一组数据的。A：集中
11、趋势B：离中趋势C：一般水平D：差异程度E：分散程度14、农村村民申请宅基地，且不涉及占用农用地的，应取得的批准。A：乡镇人民政府B：县级人民政府C：地市级人民政府D：省级人民政府E：3550 15、详细规划的主要内容包括【2002年考试真题】A：工程规划B：控制性详细规划C：修建性详细规划D：分区规划E：市政代征用地比例 16、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田C：蔬菜生产基地D：农业科研、教学试验田E：不可以改造的中、低产
12、田 17、黄红壤与棕壤之间过渡型土类是_。A暗棕壤B寒棕壤C黄棕壤D暗棕壤 18、导致影响土地价格的社会经济因素发生变化的原因可能是。A：城市人均收入提高B：城市规划中对城市性质进行了调整C：城市土地供求变化D：城市道路系统调整E：新建大型文化娱乐中心 19、路角地如有陆桥或地下道出人口，则在该路角地单价的基础上以_为限进行修正。A加成10%B加成20%C减成10%D减成20% 20、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的动工开发期限开发土地，满二年未动工开发的，国家将无偿收回土地使用权，但是，下列_情况例外。A东南亚金融危机，作为投资一
13、方的外方资金没有到位B某工程动工开发所必需的前期工作未完成，造成动工开发迟延C钢材价格的下跌，致使动工开发将给开发商造成极大亏损D政府的行为使得无法按期开发造成延误的E政府有关部门的行为使得无法按期开发造成延误的 21、敏感性分析的主要目的在于【2006年考试真题】A：找出敏感因素及其变化原因B：通过概率分析进行不确定性分析C：分析不确定因素可能的变动D：计算项目净现值和标准差E：在一定的经济效益目标下，选择不敏感的投资方案 22、根据廉租住房保障办法规定，市、县人民政府应当根据等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。A：当地家庭平均住房水平B：财政承受能力C：当地的房地产交易价格标准D：城市低收入住房困难家庭的人El数量E：城市低收入住房困难家庭的人口结构23、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的。A：投资估算指标B：概算指标C：预算指标D：类似工程预算E：取得开工许可证 24、土地权属争议调查处理办法规定，本办法所称土地权属争议，是指_或者_归属争议。A土地所有权B土地使用权C土地抵押权D土地承租权E土地他项权25、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指_资料的收集与调整。A城镇土地供应潜力B城镇区位C分等基本D区域土地供应潜力专心-专注-专业