《2016年土地估价师土地估价实务课件与作业(共8页).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2016年土地估价师土地估价实务课件与作业(共8页).docx（8页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、精选优质文档-倾情为你奉上2016年土地估价师：土地估价实务课件与作业(70)一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列说法中，正确的是。A：权重确定和因素选择使用的数学方法基本不同，权重是一个因素对土地质量影响程度的体现B：定级单元是评定和划分土地的基本空间单位，其内部土地特性和区位条件有很大差异C：按照规定方法划定的土地定级单元，是一个相对均匀地域，它是各定级因素分值计算的基础，也是土地级别划分的基础空间单元，在两者之间起着纽带作用D：土地质量是土地级别的综合反映E：合法性 2、城市房地产管理法规定，以出让方式取得建设用地使用权的，转让房地产后，
2、受让人改变原建设用地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得_同意，并依法办理相关手续。A原出让方和市、县规划行政主管部门B原出让方C城乡规划行政主管部门D转让人3、影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文B社会C自然D城市E经济 4、标准深度通常是路线价区段内临街各宗土地深度的。A：平均数B：中位数C：众数D：总和E：时间因素5、反映商业用地的环境质量主要有两个指标，一为自然环境，二为环境。A：社会B：人文C：经济D：地质E：合法性 6、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。A：50B：2
3、5C：5D：100E：土地 7、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。A：10B：20C：25D：33E：3550 8、成本逼近法中各组成部分均应当是_A客观成本B实际成本C比较成本D计划成本 9、下列不属于最高最佳使用具体内容的是。A：最佳用途B：最佳规模C：最佳利润D：最佳集约度E：时间因素 10、1982年5月14日发布了_，进一步规范了村镇建房用地管理和国家建设征用土地管理。A农村人民公社工作条例B关于城镇土地国有化请示提纲的记录C村镇建房用地管理条例D国家建设征用土地条例11、在进行住宅用地定级时，对人口状况对土地质量的影响进行评价时，可以不用考虑。A：常住人口数量B：暂住人口
4、数量C：客流人口数量D：城镇最佳人口密度E：合法性 12、某农户因分家、分户的需要，在自家承包的一般农田上申请住宅用地100m2，需要经_批准。A乡级人民政府B县级人民政府C省级人民政府D国务院 13、近期在一些地方出现在集体所有土地上建造住宅，并向社会公开出售的行为，对此，下列说法最准确的是。A：补办农地转用手续和规划手续即可销售B：只要集体经济组织三分之二以上成员赞同，即为合法行为C：所售房屋的产权不受现行法律保护，无法取得产权证，属违章建设D：属非法占用耕地，应追究刑事责任E：355014、在市场经济条件下，决定商品的价格的主要因素是_。A商品的成本B商品的效用和供求关系C商品的运输费用
5、D商品的成本和运输费用 15、1999年1月1日起施行的中华人民共和国土地管理法明确了土地管理的基本国策，其准确的表述是：_是我国的基本国策。A十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地B保护和开发土地资源，切实保护耕地C合理利用每寸土地和切实保护耕地D合理利用土地，切实保护耕地，促进社会经济的可持续发展 16、某宾馆建筑物尚可使用25年，剩余土地使用权年限为27年，预计未来第一年的纯收益为39万元，此后纯收益每年在上一年基础上减少2万元，采用收益还原法计算该不动产价值时，收益年数应确定为_年。A19.5B20.5C25D27 17、依据有关法律规定，我国土地所有权分为（）。A国有土地所有权和农民集
6、体土地承包权B国有土地所有权和集体土地所有权C国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权D国有建设用地所有权和国有农用地所有权 18、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。A4B6C7D10 19、某城市工业区的一条道路红线宽度为28米，根据我国城市道路等级和性质的划分要求，结合其所在区域的特点，该条道路最适合的等级和性质应为【2004年考试真题】A：交通性主干道B：交通性次干道C：交通性支路D：生活性次干道E：土地 20、设立股份有限公司公开发行股票，应当向国务院证券监制管理机构报送募股申请和文件，这些文件包括_。A公司章程B财政报
7、表C发起人协议D招股说明书E股市行情 21、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。A：注销登记B：变更登记C：土地总登记D：异议登记E：3550 22、当前我国土地管理的特点是_。A保护土地资源B开发土地资源C维护土地的社会主义公有制D促进社会经济的可持续发展23、根据我国保险法的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。A1B2C3D10 24、土地所有权的垄断是形成的根本原因。A：级差地租B：绝对地租C：垄断地租D：矿山地租E：时间因素25、某外企购得一宗工业用地
8、，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30，则该企业应缴纳的房产税为万元【2009年考试真题】A：1512B：1197C：1260D：1370E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、货币的职能包括。A：保险手段B：贮藏手段C：外汇手段D：流通手段E：支付手段 2、按照现行财务制度规定，固定资产折
9、旧应从固定资产投入使用时间的_计提。A次月起按月B次日起按日C当月起按月D次年起按月3、土地利用年度计划管理办法规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内的具体安排。A：新增建设用地量B：土地开发整理补充耕地量C：土地调查总量D：耕地保有量E：耕地计划总量 4、土地条件调查包括。A：土地自然要素调查B：能源调查C：社会经济条件调查D：地形调查E：资源调查5、在编制概算时，用_编制既准确又省时。A概算定额B概算指标C预算定额D类似工程预(决)算 6、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。A：经济适用住房实质上就是廉租住房B：低收入家庭可购买经济适用住房C：经济适用住房土地可以划拨取得D：经济适
10、用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度E：未发生权属转移 7、下列因素中会引起土地价格水平上涨的是。A：政局稳定，资金可以按预期的目标在预期期限内得到回收并取得利润，投资者的投资信心逐步增强B：政府强化对房地产市场的管理，加强价格管制，实行货币紧缩性政策C：国家抬高个人所得税起征点D：社会秩序良好，环境绿化成效显著，街心公园等公益性项目逐渐增多，人们生活质量逐步提高E：投机者哄抬地价，导致土地供不应求，政府因此出台相应管理政策 8、我国征收土地补偿安置的基本原则包括_。A按征用地的原用途确定补偿标准和补偿数额B补偿金额因征收土地后用途的改变而改变C保证被征地农民的生活水平不因征用土地而降低D
11、采取各种措施使被征地农民生活水平比之前优越E通过采取措施使被征地集体经济组织生活水平不低于征地前的生活水平 9、耕地占补平衡考核办法规定，补充耕地的责任单位包括_等。A单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E村庄、集镇分批次建设用地
12、，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位 10、综合计算土地利用系数的步骤有_。A根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量B计算样点的综合土地利用系数C编制土地利用系数等值区D计算各等值区的土地利用系数E修订指定作物土地利用系数等值区11、西部大开发中，_保护要坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则。A土地B耕地C牧草地D地下水 12、采用“货币”表示路线价的优点是。A：易计算地价指数B：货币易理解C：易于估算价值差D：交易参考便利E：价值较稳定 13、凯恩斯的流动性偏好理论认为，影响人们流动性偏好的因素主要有。A：交易动机B：预防动机C：投机动机D：发展动机E：交换动机14、建筑物折
13、旧是指随时间的推进，因各种原因造成建筑物价值的损失，估价时一般从方面考虑建筑物折旧。A：物理B：功能C：成新D：经济E：化学 15、通货膨胀是否发生，取决于向流通中注入_的数量。A商品B资金C纸币D存款 16、经审查，批准拆迁，房屋拆迁主管部门发给拆迁申请人_。A旧房拆迁许可证B房屋拆迁管理许可证C城乡房屋拆迁许可证D房屋拆迁许可证 17、下列关于基准地价评估原理的描述正确的有。A：各行业对土地地质状况要求不同是评估基准地价的依据B：土地形状、大小差异给不同行业、使用者带来不同的土地收益是形成不同行业用地基准地价的基础C：任何行业在城镇中都应有其最佳位置，使不同用地基准地价具有不同的空间分布规
14、律D：城镇中土地利用的相对合理性和变化性是基准地价相对稳定和不断演化的前提E：土地收益高低直接决定了地价的高低，是基准地价评估的基础，而市场交易价格是土地收益在土地市场中的直接反映 18、下列属于生产和生活服务部门所在的第二层次的有。A：金融业B：保险业C：房地产业D：服务业E：工业产业 19、影响土地区位的主要因素有_凶素。A环境B社会经济C自然D交通E行政 20、土地登记的内容包括土地权利主体、权利客体及其权利合法性证明。下列各项属于权利客体的是_。A法人代表B他项权利者C土地用途D买卖协议 21、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。A：土地纯收益按比率s逐年递减B：土地纯收益按比率s
15、逐年递增C：土地收益无年期限制D：土地纯收益大于零E：土地 22、招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定规定，挂牌时间不得少于_日。A3B5C7D1023、收益还原法实际总收益和客观总收益确定中容易出现的问题主要有。A：收益的确定不是采用客观收益，而是采用实际收益B：收益不是长期可固定取得的收益，也不是安全可靠的收益C：未明确收益内涵、取得收益的方式D：忽略了其他衍生收益，如租赁过程中承租方所支付押金的利息收益、企业经营生产过程中的副产品销售收益等E：确定年折旧费时，缺少对房屋结构、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、残值率等说明，同时在计算年折旧费时，对折旧年限把握不准 24、地籍测绘的内容包括等【2007年考试真题】A：地籍平面控制测量B：地籍要素调查C：地籍要素测量D：地籍图绘制E：房产面积量算25、下列可不设定行政许可的事项是。A：公民、法人或者其他组织能够自主决定的B：特定行业的市场准入C：有关企业的资格、资质制度D：行政机关采用事后监督等其他行政管理方式能够解决的E：有关组织的资格、资质制度专心-专注-专业