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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date西藏2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题西藏2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题西藏2015年下半年土地估价师考试知识点：土地的概念考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、废弃和闲置的土地经复垦恢复到可利用状态的区域是指_。 A土地恢复 B土地整理 C土地复垦区 D土地综合治理区 2、
2、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列_经批准可以采取保留划拨方式处置。 A国有企业破产 B国有企业兼并国有企业 C非国有企业兼并国有企业 D外资企业兼并国有企业3、按照市场体系的分类，钢材市场应该属于。 A：要素市场 B：技术市场 C：商品市场 D：产权市场 E：土地 4、关于土地供给的叙述，错误的是。 A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素5、土地条件调查包括_。 A土地自然要素调查 B能源调查 C社会经济条件调查 D地形调查 E资源调查 6、影响城市土地
3、需求结构的因素不包括_ A人口老龄化 B新生儿的增长 C家庭核心化 D生活闲暇化 7、根据国发2006131号文件的有关精神，国家统一制订工业用地出让最低价标准。这里的“工业用地出让最低价标准”是指_。 A工业用地评估价不得低于的数值 B工业用地出让底价和成交价均不得低于的数值 C工业用地出让底价的实际数值 D工业用地出让成交价的实际数值 8、城市近期规划是总体规划的组成部分，其规划期限一般为年。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：土地 9、采用市场比较法进行地价评估时，若比较案例的价格为500元平方米，其区域条件指数为100，评估对象的区域条件与之相比为105，则经区域条件修正后的比
4、较案例价格为元平方米。【2002年考试真题】 A：476 B：500 C：520 D：525 E：时间因素 10、由于的不同，估价的依据、应考虑的因素，以及采用的价值标准、估价方法就有可能不同。 A：估价基准日 B：估价目的 C：估价收费标准 D：估价程序 E：时间因素11、某生产线生产能力为10000t，评估时，由于受某政策调整影响，产品销售不景气，若不降价销售，企业必须减少4000t的产量，假设该政策调整将持续3年，降价造成的每吨产品净损失为100元，该企业正常投资报酬率为10，生产线的规模经济效益指数为06该生产线的经济贬值额为元。 A：1666223 B：4000000 C：24000
5、00 D：1666667 E：时间因素 12、是以征税对象数额的相对率划分若干级距，分别规定相应的差别税率，相对率每超过一个级距的、对超过的部分就按高一级的税率计算征税。 A：超额累进税率 B：超率累进税率 C：比例税率 D：定额税率 E：土地 13、维修费一般为建筑物重置价的_。 A2.0%3.0% B1.5%2.0% C1.0%2.0% D3.0%3.5%14、以下土地用途中，不属于土地利用现状分类体系中一级类土地用途的是_。 A耕地 B牧草地 C交通用地 D特殊用地 15、_是行政相对人一种救济手段，是一种依法申请的行政行为是行政机关系统内部自我监督的一种重要形式。 A行政行为 B行政复
6、议 C行政处罚 D行政诉讼 16、土地登记办法规定，土地登记分为_等。 A土地总登记 B初始登记 C中间土地登记 D变更登记 E注销登记 17、我国会计实务中，房地产开发的期间费用不包括【2002年考试真题】 A：建安费用 B：管理费用 C：财务费用 D：销售费用 E：土地 18、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。 A：1倍 B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：3550 19、土地交易的客体是。 A：土地的实体 B：土地的权利 C：土地及其附着物 D：土地生产的物质 E：时间因素 20、对不动
7、产市场研究而言是不可缺少的基础知识是_。 A经济数学 B线性代数 C数理统计 D多元微分方法 21、收集与调查的资料包括区域年末耕地总面积、区域人口密度等，用于反映区域对城镇未来用地的供应潜力是指资料的收集与调整。 A：城镇土地供应潜力 B：城镇区位 C：分等基本 D：区域土地供应潜力 E：合法性 22、根据_，初步划分土地经济系数等值区。 A农用地自然质量 B农用地利用状况 C农用地经济状况 D农用地经营状况23、在剩余法的基本公式“地价=不动产售价-开发成本-利润-利息-税金”中，利息是指。【2004年考试真题】 A：开发费的利息 B：各项预付资本的利息 C：贷款资金的利息 D：场地取得费
8、及开发费用的利息 E：时间因素 24、对破坏耕地的行为作出处罚的单位是_。 A县级以上建设管理部门 B县级以上国土资源行政主管部门 C县级以上规划管理部门 D县级以上农业管理部门25、评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。 A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、估价师接受估价业务后，首先必须决定估价的基本项目包括_。 A确认评估对象 B估价方案 C约定
9、现场勘察时间 D议定评估收费 E确定委托方估价的目的 2、编制土地利用规划时，应对土地进行评价，其内容有。【2002年考试真题】 A：土地利用程度 B：土地生产潜力 C：土地适宜性 D：土地供求量 E：契据登记制3、土地资源可持续利用包括的内容有。 A：生产性 B：稳定性 C：安全性 D：保护性 E：目的性 4、基准地价评估中，下列对样点数据进行检验的主要内容和技术处理方法中，正确的有。 A：为了消除样点资料处理时因可变参数的选择而造成的地价水平系统误差要对样点资料归类 B：样本总体分布类型检验，在基准地价评估中常用的方法是检验 C：剔除异常数据，就其中常用的t检验法，对于给定的显著水平a和自
10、由度V=n-2，若统计量(a，n-2)，则样点数据为异常值，反之为正常值 D：不管采用何种方法，剔除样本总体中的异常数据均需要在样本总体分布类型检验基础上进行 E：资料处理方法检验，一般也称为同一性检验，其主要方法为多总体秩和检验法5、按照我国相关法律，下列需要缴纳城镇土地使用税的有_。 A国家机关、人民团体、军队的自用土地 B工矿区用地 C企业商业用地 D建制镇土地 E市政街道、广场、绿化地带等公共用地 6、下列不属于价值构成要素的是_。 A成本 B费用 C课税 D税金 7、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为（）租金。 A客观 B实质 C支付 D待估价房地
11、产实际 E市场比较法评估得到的 8、确定房地产开发项目，应当符合城市规划、房地产开发年度计划和的要求。【2004年考试真题】 A：国土规划 B：年度建设用地计划 C：区域规划 D：土地利用总体规划 E：先规划后建设 9、土地质量即土地的_，其优劣由土地位置和地块的条件决定。 A成本 B潜力 C价值 D使用价值 10、下列项目中，应计入营业外支出的有。 A：对外捐赠支出 B：处理固定资产净损失 C：违反经济合同的罚款支出 D：债务重组损失 E：因债务人无力支付欠款而发生的应收账款损失11、根据我国目前地价体系的构成及其作用，是我国地价体系的核心。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出
12、让地价 E：土地 12、定性分析的主要方法有_。 A政策研究 B法律研究 C德尔菲法 D相关性分析 E聚类分析 13、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般_。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D既可能增加也可能减少14、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书之日起_日内向人民法院起诉。 A30 B45 C60 D90 15、根据券面上是否记名，债券可分为。 A：信用债券 B：抵押债券 C：公募债券 D：不记名债券 E：记名债券 16、土地登记办法确定其制定依据的法律有_。 A土地管理法 B城市房地产管理法 C城乡规划法 D建筑法 E物权法 17、
13、下列属于中心地体系的基本模型的是_原则。 A区位 B市场 C交通 D行政 E经济 18、根据当地实际情况，选择_计算农用地自然质量分。 A因素法或主成分分析法 B因素法或样地法 C样地法或层次分析法 D主成分分析法或层次分析法 19、土地用途管制制度的核心内容是_。 A农用地转用管理 B农用地分配管理 C农用地审批管理 D农用地转用审批管理 20、地价指数按照区域大小分为地(市)级范围地价指数、和等指标。 A：乡镇级范围地价指数 B：县级范围地价指数 C：跨省区域地价指数 D：省级范围地价指数 E：全国总体地价指数 21、下列关于土地市场供需调控的方向，正确的是。 A：供需调控的方向包括两方面
14、的内容：一是选择调控目标；二是确定调控措施的作用方向 B：选择调控目标的确定依据是一定时期内土地市场发展目标 C：确定调控措施的作用方向则需要在明确调控目标的基础上，对当前土地市场的运行状态和变化趋势进行分析 D：刺激土地市场发展的措施，其作用方向是向下，控制贷款规模、限制土地供给量 E：抑制土地市场发展的措施，其作用方向是向上，如减免税收、降低贷款利率 22、下列_条件发生时，将导致相应用途的地价上升。 A住宅区内道路禁止货车通行 B住宅区旁建设铁路线 C写字楼旁建设大型娱乐场 D工业区地下水过量开采而产生地面沉降23、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算。月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记_科目，贷记“应交税金”科目。 A管理费用 B销售费用 C财务费用 D银行存款 24、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。 A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符25、经营矿山开采业的资本家必须缴纳。 A：建筑地段地租 B：矿山地租 C：级差地租 D：垄断地租 E：绝对地租-