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1、辽宁省2023年土地估价师管理法规：城乡规划法总则考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、对人均耕地特别少的地区，由省级政府批准，可增长安顿补贴费，但土地补偿和安顿补贴费之和，不得超过被征收前三年平均年产值的_倍。 A10 B15 C20 D30 2、采用复式记账的方法重要是为了。 A：便于登记账簿 B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地3、在生产力水平较低的条件下，_因素是影响土地运用的第一因素。 A社会 B自然 C经济 D气候 4、求房地纯收益的公式为_。 A房地纯收益=房地总收益-管理费-修
2、理费-折旧费-税金-保险费 B房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金5、下列分组中属于按品质标志进行的是_。 A超市按年销售额分组 B公司按行业分组 C职工按月工资额分组 D城市按非农业人口数分组 6、城市规划是为了实现一定期期内城市的经济和社会发展目的，拟定，合理运用城市土地，协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排。 A：城市体系 B：城市建设和发展模式 C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地 7、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然
3、基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 8、采用收益还原法以外方法对机场、码头用地进行地价评估时，应考虑修正。【2023年考试真题】 A：级差地租工 B：垄断地租 C：级差地租 D：经济地租 E：时间因素 9、关于需求价格弹性系数Ed，以下说法对的的是（） A. B. C. D. 10、20日内不能作出行政许可决定的，经本行政机关负责人批准，可以延长_日，并应当将延长期限的理由告知申请人。但是，法律、法规另有规定的，依照其规定。 A10 B15 C20 D3011、_是指在城市中，随着土地离道路距离的增长，道路对土地运用价值影响为。时的深度。 A标准深度
4、B标准宗地 C路线价区段 D地价指数 12、营销分析是建立在对_的基础上的，涉及对竞争对手的分析。 A市场深刻理解 B市场绝对熟悉 C市场独特见解 D市场足够了解 13、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所拟定的租金。 A：经济地租 B：商业地租 C：理论地租 D：垄断地租 E：时间因素14、纸币是从货币作为的职能中产生的。 A：价值尺度 B：流通手段 C：贮藏手段 D：世界货币 E：土地 15、某市2023年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元，以下两项记录指标依次为。 A：质量指标和数量指标 B：总量指标和相对指标 C：数量指标和
5、质量指标 D：客观指标和主观指标 E：土地 16、申请人、利害关系人在被告知听证权利之日起5日内提出听证申请的，行政机关应当在_日内组织听证。 A10 B20 C30 D45 17、某一宗地地价指数在1994年5月为100，地价为1000元/平方米，在之后的前半年，地价指数每月在前一个月的基础上递增1个百分点，后半年则每月递增1.5个百分点，则 1995年5月该宗地地价为_元/平方米。 A1126.83 B1150.00 C1160.71 D1195.62 18、对土地开发整理，理解不对的的是_。 A土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系
6、统工程 B土地开发整理的内容和目的随着社会经济的发展而发展，表现为一个连续的动态发展过程 C土地开发整理只涉及土地运用的空间配置和土地运用内部要素的重新组合 D土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一 19、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地 C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 20、房地产开发建设项目施工监理的重要内容有_。 A投资控制 B施工进度与质量控制 C协议管理 D信息管理 21、现场勘察时，估价师调查到工艺品加工公司甲已登记发证的出让工业用地建设情况如下
7、：临街建有一栋七层综合楼，其中地上二层出租给某百货公司做超市，三至四层为甲自相办公用房，综合楼后有三栋单层生产车间为甲自用。在进行土地估价时，估价师就该宗地土地用途拟定所做的下列分析中对的的是（）。 A遵循客观性原则，以实际用途为准设定为商业、工业用途评估 B若公司已就土地出租经营行为向国土部门缴纳了土地收益金，则可设定为商业、工业用途评估 C在没有得到合法批准的情况下，应按原土地登记用途进行评估 D若公司已就土地出租经营行为分别向规划和国土部门补缴了罚款，则可设定为商）山、工业用途评估 22、新古典主义城市地租理论的重要特性是将应用于传统地租理论中。【2023年考试真题】 A：供需分析 B：
8、效用分析 C：价值分析 D：边际分析 E：时间因素23、某项目占用耕地1亩，其粮食生产能力为270kg/亩，现补充耕地等级高于占用耕地，粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_亩。 A0.9 B1 C1.11 D1.2 24、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场，则必须_。 A经规划管理部门批准 B经房产管理部门批准 C经原土地使用权出让方批准 D重新签订土地使用权出让协议或签订协议变更协议 E调整土地使用权出让金25、根据国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的告知，下列关于土地出让收入的各种表述中，不对的的是_。 A纳入土地出让收入管理的不仅涉
9、及土地出让价款，并且涉及国有土地租赁的租金 B土地出让收入由国土资源行政主管部门负责征收管理 C对土地出让收支实行预决算管理 D土地出让收入的使用重点向新农村建设倾斜二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、房屋面积测算内容有。 A：住宅面积和写字楼面积 B：房屋建筑面积和公用建筑面积 C：产权面积和使用面积 D：预测面积和实测面积 E：平房面积和高层面积 2、公司持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。 A：票据到期值 B：贴现率 C：申请日期 D：贴现期 E：公司
10、利润率3、建筑地段地租同农业地租的明显区别在于，农业土地的肥沃限度和位置对级差地租有决定作用，而对于建筑地租，则是土地的起着决定作用。 A：肥沃限度 B：位置 C：建筑容积率 D：地质结构 E：3550 4、为满足项目财务效益评价的规定，必须具有的测算报表有。 A：投资使用计划与资金筹措表 B：无形资产与递延资产摊销费估算表 C：销售收入和税金及附加估算表 D：销售利润的形成与分派估算表 E：总的资产负债表与利润表5、农业区位理论创始人杜能认为，某个经营者能否在单位面积土地上获得最大利润，重要取决于_。 A农业生产成本 B产品市场价格 C农产品运送费用 D社会平均利润率 E其他产品的剩余价值
11、6、建筑安装工程预算定额涉及。 A：建筑工程预算定额 B：设备安装工程预算定额 C：机械台班定额 D：间接费用预算定额 E：折旧费用定额 7、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是。 A：申报 B：权属审核 C：地籍调查 D：注册登记，颁发证书 E：3550 8、下列关于对建设工程投标的管理，说法对的的是。 A：投标人是响应招标、参与投标竞争的法人或者其他组织 B：投标人应当具有承担招标项目的能力 C：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较高的单位拟定资质等级 D：由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位拟定资质等级 E：投标文献应当对招标文献提出的实质性规定和条
12、件作出响应 9、不动产价格关系到不动产所有权和使用权在_上的实现，不动产市场运营的秩序和不动产资源的优化配置。 A价值 B使用价值 C货币 D经济 10、某市拟将一宗国有土地出让给房地产开发公司甲，用于商品房开发，根据规定，该宗地的出让方式应为等。【2023年考试真题】 A：协议出让 B：招标出让 C：拍卖出让 D：挂牌出让 E：土地使用权抵押不得违反土地使用权出让协议的规定11、地籍管理的内容有。【2023年考试真题】 A：初始土地登记 B：土地资源调查 C：土地运用动态监测 D：土地整理规划 E：建立地籍信息系统 12、土地管理的龙头和基本依据是_。 A土地运用总体规划 B土地开发总体规划
13、 C土地运用具体规划 D土地运用专项规划 13、我国征收土地的特性涉及_性。 A公共目的 B专有 C转移 D无偿 E唯一14、我国城市郊区化的重要表现有。 A：人口郊区化 B：城市中心郊区化 C：工业郊区化 D：服务业郊区化 E：商业中心郊区化 15、在我国，大城市是指市区和近郊区非农业人口在_以上的城市。 A20万 B30万 C100万 D50万 16、下列应作为土地估价委托协议约定条款的有（）。 A本项评估是为甲方以土地使用权作价入股提供价格参考 B经双方协商，本项土地估价的基准日拟定为2023年8月1日 C本项目评估设定土地用途为商业、住宅综合，土地使用年限为50年 D甲方拥有乙方提交土
14、地估价报告的使用权，但报告结论、内容解释权归乙方 E乙方评估价格水平应满足甲方的意愿 17、按照土地运用现状分类，工矿仓储用地涉及_。 A工业用地 B采矿用地 C仓储用地 D住宿餐饮用地 E商务金融用地 18、货币资金的使用价格是_。 A利率 B工资 C利润 D利息 19、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A自然 B人文 C经济 D社会 20、根据我国城乡基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于【2023年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数 21、我国房地产开发通常经历的阶段有_。 A项目策划 B立项与公司审批 C项目规
15、划 D工程造价 E土地使用权取得 22、引起建筑物产生折旧的物理因素重要涉及_。 A因使用建筑物而产生的磨灭及破损 B自然腐朽化 C因风灾、水灾或地震等偶尔事件而发生的损伤 D周边环境引起的折旧 E房地产市场的变化23、下列关于对建设工程招标的管理，说法对的的是。 A：招标分为公开招标和邀请招标两种 B：招标分为公开招标、邀请招标和协议招标三种 C：招标人采用公开招标方式的，应当发布招标公告 D：招标人采用公开招标方式的，不必发布招标公告 E：国家和地方重点项目，如不适宜公开招标的，经批准，可以进行邀请招标。 24、在合法使用方面，应以_、土地用途管制等为依据。 A不动产权属证书 B城市规划 C土地使用权出让协议 D行政法规25、假设开发法的理论依据是_。 A替代原理 B合法原理 C预期原理 D合法原则