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1、 2023年物业管理经营管理押密试题及答案_物业经理人 2023年物业治理经营治理押密试题及答案 一、单项选择题 1.城市房地产市场的主要组成局部是(A)。 A.市场价商品住宅 B.经济适用住房 C.公共住宅 D.廉租房 2.房地产市场分析首先要分析的是影响房地产市场的(A)。 A.宏观因素 B.市场供求 C.相关因素 D.价格因素 3.物业效劳企业和业主的沟通模式和频率取决于(D)。 A.物业效劳企业的质量 B.物业效劳企业的要求 C.物业的现状 D.业主的态度 4.以下物业租赁方式中，会因租约对方中的一方死亡时自动中止的是(D)租赁。 A.周期性 B.私房 C.定期 D.意愿 5.房屋租赁
2、登记备案的一般程序不包括(C)。 A.申请 B.审查 C.批准 D.颁证 6.零售商业物业的现场治理是否胜利，有多方面的影响因素。以下不属于其影响因素的是(C)。 A.正确的经营治理策略 B.有针对性的治理方案设计 C.具体的治理规划 D.准确的费用测算 7.投资商胜利开发零售商业工程后，对工程的处置方?a href= target=_blank class=infotextkey讲话?B)。 A.全部出售套现 B.将产权赠与他人 C.将大局部产权出售，成为小股东 D.完全拥有产权，或直接出售一小局部产权，自己仍维持大股东的身份 8.物业治理本钱的类型中，(A)本钱是指在会计期间开头前，对所担
3、当的实际物业治理工作预估的本钱，目的在于猜测实际本钱以供定价参考。 A.估量 B.可缓 C.边际 D.可免 9.在人工费的估算中，福利费包括福利基金、工会基金和教育经费三项，其中福利基金应按工资总额的(D)计算。 A.3% B.2% C.1.5% D.14% 10.概率预算的编制方法不包括(C)。 A.确定预算编制所涉及的每一变量 B.对各种组合的联合概率与各该组合的结果计算加总，求取本钱期望值 C.确定每一变量的变化范围及联合概率 D.计算各变量不同“组合”的联合概率 11.物业效劳企业本钱的掌握一般由五个步骤组成，首先要(A)。 A.明确掌握范围 B.执行掌握标准 C.分析相关差异 D.订
4、正本钱偏差 12.在前期物业治理阶段，(D)拥有物业，是物业的第一业主。 A.设计单位 B.施工单位 C.业主 D.建立单位 13.针对不同的零售商业物业，物业效劳企业需要不同的经营策略。就中高档工程而言，经营策略不包括(A)。 A.设置完善的机构 B.树立品牌形象，参加市场竞争 C.与开发商建立亲密联系，考虑长线战略联盟 D.必要的经济回报 14.无论是物业效劳企业还是零售商业物业工程，都要成立消防安全组织，其最高治理机构是(B)。 A.物业效劳企业 B.安全委员会 C.业主委员会 D.环境与进展委员会 15.组合投资治理工作的步骤中，(C)是根据肯定的标准，采纳科学的方法来检查和评定投资组
5、合治理者对职责的履行程度和工作成绩。 A.制订投资方针和政策 B.投资组合的调整 C.投资组合绩效评估 D.构建投资组合 16.质量效劳应当在公司内外都得到共识并要面对市场。一般来说，人们都偏向使用内部效劳，但假如内部效劳的本钱高出市场的(B)以上，或不能得到相应的效劳，这种偏向就会消逝。 A.8% B.10% C.12% D.15% 17.不良物业资产形成的缘由中，造成不良资产生成的直接缘由是(C)。 A.经济周期变化 B.房地产虚假的泡沫富强 C.经营货币资金的银行治理体制的严峻缺陷 D.银行货币资金运作的中断 1.物业治理本钱根据与决策的关系划分，可将本钱分为(CDE)本钱等。 A.固定
6、 B.变动 C.边际 D.差异 E.时机 2.本钱的掌握经常运用不同的机制，据此可将本钱的掌握分为(ABD)掌握。 A. 文章来源自 物业经理人 反应性 B.防护性 C.事前 D.前馈性 E.事中 3.风险治理的整个过程可以分成(ACDE)四个步骤。 A.风险识别 B.风险担当 C.风险掌握 D.风险评估 E.风险调整 4.财务报告会计报表局部中，企业在会计期末编制的主要会计报表有(ABCE)。 A.资产负债表 B.不需对外报送的本钱报表 C.利润表 D.资产减值预备明细表 E.现金流量表 5.利润总额是指企业实现的全部利润，包括企业的(BCDE)等内容。 A.主营业务收入 B.所得税 C.营业外收支净额 D.投资收益 E.当年营业利润 文章来源自 物业经理人