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1、2023物业管理师物业经营管理模拟试题及答案一、单选题 （共 60 题，第小题 1 分）1、通常情况下，人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的（ ）和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的（ ）。A.系统风险、个别风险B.系统风险、市场风险C.个别风险、系统风险D.个别风险、非系统风险2、在房地产置业投资中，流动资金在每个生产经营周期完毕（ ）周转。A、多次B、一次或多次C、两次D、一次3、下列关于组合投资的说法中，不对的的是（ ）。A.组合投资的目的是为了减少投资风险并实现收益的最大化B.房地产业是最早应用组合投资管理的行业C.组合投资可以在风险既定的条件下
2、实现收益的最大化D.组合投资可以在收益既定的前提下使风险尽也许减少4、物业管理绩效评价指标体系中，基本指标权数最高的是（ ）。A. 财务效益状况指标 B. 资产营运状况指标C. 偿债能力状况指标 D. 发展能力状况指标5、写字楼市场上通常将写字楼分为（ ）（按照从高到低的等级顺序）。A.一级、二级、三级 B.三级、二级、一级C.甲级、乙级、丙级 D.丙级、乙级、甲级6、中心地理论最早由（ ）国的学者Christller提出的。A、英国B、法国C、美国D、德国7、假如使用净租金的形式，为拟定租金的内容，在租约中不需要明确的费用是（ ）。A.业主需要支付的费用项 B.代收代缴费用C.投资利息 D.
3、公用面积维护费用8、从本质上来讲，C.RM是一种（ ）。A.管理理念 B.公司管理软件 C.公司文化 D.信息技术的创新9、以下关于房地产投资信托基金的说法中，不对的的是（ ）。A.房地产投资信托基金是购买、开发、管理和出售房地产资产的公司B.投资者可以直接把资金投入到房地产公司中C.收入钞票流的重要部分将分派给作为投资者的股东D.自身仅起到一个投资代理的作用10、以下各项中，不属于房地产间接投资的是（ ）。A、住房抵押贷款B、房地产投资信托基金C、房地产投资证券D、房地产公司债券11、以下（ ）属于真正的别墅。A、联排别墅B、叠拼别墅C、空中别墅D、独立式别墅12、按物业经营者向不同主体提交
4、报告进行分类，物业管理报告类型不涉及（ ）。A. 向业主、租户提交的物业管理报告B. 向高层次管理者提供的物业管理报告C. 向投资者或董事会提交的物业管理报告D. 向社会公众提供的物业管理报告13、物业经营管理是以（ ）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。A.商业性物业 B.综合性物业 C.收益性物业 D.公益性物业14、用于出租经营的居住建筑重要是（ ），这是经营性房地产的重要类型。A.别墅和公寓 B.别墅和酒店 C.旅馆和招待所 D.酒店和招待所15、在城乡住房制度改革中，出售公有住房的标准价、成本价等属于（ ）。A. 市场调节价 B. 市场成交价C. 政府指导价
5、D. 政府计划价16、工业区物业管理公司在管理区域内( )。A.只能使用原有停车场B.不能建设新的停车场C.可以规划设计新的停车场D.不能设立停车场17、下列关于物业管理招标的程序范围中，最迟进行的一项（ ）。A. 成立招标领导小组 B. 开标与标书评阅C. 发出中标告知书 D. 与中标单位签订物业服务协议18、在零售商业物业租约制定中不需要对下列哪项内容做出具体规定（ ）。A. 营业时间 B. 关于每一独立承租单元的用途C. 限制经营内容相似的租户 D. 租户出售商品的价格19、下列各项不属于常用来表达财务管理总体目的的是（ ）。A、股东财富最大化B、职工财富最大化C、利润最大化D、每股利润
6、最大化20、关于组合投资的说法中，不对的的是（ ）。A. 组合投资的目的是为了减少投资风险并实现收益的最大化B. 投资者可以在风险既定的条件下实现收益最大化C. 组合投资可以使投资者在收益既定的前提下使风险尽也许减少D. 房地产业是最早应用组合投资管理的行业21、（ ）是同时具有物业策略管理和物业运营管理能力的公司。A.专业型物业管理公司 B.管理型物业管理公司C.服务型物业管理公司 D.综合型物业管理公司22、下列租金中与租户营业额有关的是（ ）。A、基础租金B、比例租金C、营业租金D、净租金23、一般来说，在期房与现房同品质（涉及质量、功能、环境和物业管理等）的情况下，期房价格（ ）现房价
7、格。A.高于 B.低于 C.等于 D.不一定高于24、房地产市场通常需要（ ）年以上的时间才干完毕供求平衡的调节过程，而新的平衡达成了甚至还没有达成，也许立即又出现新的影响因素而导致新的不平衡。A. 1 B. 2 C. 3 D. 425、成本租金是指按照出租房屋的经营成本拟定的租金，以下不属于成本租金的构成因素的是（ ）。A. 折旧费 B.维修费 C.保险费 D.管理费26、以下关于成本控制的分类方法中，错误的是（ ）。A.按控制的系统不同，可以分为简朴控制和复杂控制B.按控制的规定不同，可以分为绝对成本控制和相对成本控制C.按控制的对象不同，可以分为材料成本控制、工资控制和管理费用控制等D.
8、按成本信息反馈的限度不同，可以分为成本开环控制和成本闭环控制27、现在我国大型商厦一般是每( )平方米的地上建筑面积设立一个停车位。A.10100B.50100C.100200D.20050028、下列不属于前期物业服务协议特性的是（ ）。A、前期物业服务协议由建设单位和物业管理公司签订B、前期物业服务协议具有过渡性C、前期物业服务协议是要式协议D、前期物业服务协议有效期限由双方协议商定29、物业由于价值量大、寿命长期，所以同时存在着（ ）两种交易方式、两个市场。A.买卖和租赁 B.买卖和抵押 C.招标和拍卖 D.招标和挂牌30、一般而言，工业物业比商业物业变现性差重要是由于所相应物业的（）所
9、决定的。A.固定性B.各异性C.适应性D.专业性31、下列选项不属于房地产投资弊端的是（ ）。A、流动性差B、投资数额巨大C、投资回收期长D、进入门槛低32、财务报告分析从分析资料角度划分，可以分为（ ）两种。A.会计报告附注和利润分析 B.趋势分析和潜力分析C.财务报表分析和内部报表分析 D.全面分析和专题分析33、物业管理公司和众多的业主、非业主使用人发生物业管理的法律关系，最主线的依据是（ ）。A.物业管理公司规章制度 B.业主公约C.物业服务协议 D.政府政策法规34、（ ）的建筑规模、商业服务半径、服务人口、年营业额等差异较大。A.区域购物中心 B.市级购物中心 C.特色商店 D.居
10、住区商场35、或然损失风险是指火灾、风灾或其他偶尔发生的自然灾害引起的置业投资损失。防范该风险的最佳办法是（ ）。A.将风险转移给保险公司B.出售所投资的物业C.加强物业管理工作D.多买几份财产保险36、从本质上来说，C.RM是一种（ ）。A. 管理理念 B. 公司管理软件 C. 公司文化 D. 信息技术的创新37、新建物业招投标应在（ ）进行。A. 物业销售完毕 B. 业主大会成立后C. 物业建成投入使用之前 D. 物业建成之前38、房地产购置投资在物业投入出租经营后，随着固定资产在使用过程中的磨损与贬值，其价值逐渐以（ ）形式计入出租经营成本。A、折旧B、待摊C、预提D、分摊39、下列关于
11、编制租赁经营预算的说法中不对的的是（ ）。A. 预算中涉及具体的预期收益估算、允许的空置率水平和经营费用B. 预算可以使业主较容易地对物业经营管理的财务情况进行检查C. 预算是物业经营管理中财务控制和财务计划的重要工具D. 预算的计划性表现在当物业管理师编制预算时可以就未来几年的经营计划作出安排40、对不良资产形成的因素中，错误的是（ ）。A. 全球经济状况的起伏以及宏观经济政策的调控会导致不良物业资产的形成与发展B. 银行货币资金运动的中断并不是不良资产形成的主线因素C. 经济周期变化是不良物业资产形成的原始起因D. 房地产虚假的泡沫繁荣是不良物业资产形成的推动器41、前期物业管理招标投标管
12、理暂行办法第八十三条规定：招标人和中标人应当自中标告知书发出之日起（ ），按照招标文献和中标人的投标文献订立书面协议。A、30日B、40日C、60日D、90日42、持有期风险是指与房地产投资持有时间相关的风险。一股说来，投资项目的生命周期越长，也许碰到的影响项目收益的不拟定性因素就（ ）。A.越少B.越多C.差不多D.不变43、以下各项中，不是间接费用的是（ ）。A、固定资产折旧费B、财税保险费C、劳动保险费D、交通运送费44、下列表述中，属于房地产市场供应的特点是（ ）。A、富有弹性B、具有同质性C、低垄断性D、供货方主体间的竞争不充足45、最早的购物中心（Shopping C.enter）
13、出现在（ ）A.日本 B.法国 C.德国 D.美国46、关于房屋租赁协议的法律特性，下列说法错误的是（ ）。A、房屋租赁协议是双务协议B、房屋租赁协议是有偿协议C、房屋租赁协议是继续性协议D、房屋租赁协议是不要式协议47、下列不属于设施管理为了提高工作场合综合效率的方法是（ ）。A、环境管理B、财务管理C、人力资源管理D、设备的分派管理48、根据租赁期限的长短，租赁可划分为短期租赁、中短期租赁和长期租赁。下列说法中不对的的是（ ）。A. 短期租赁是指租期在2年和2年以内的租赁B. 长期租赁是指租期为5年或5年以上的租赁C. 中短期租赁的租期一般为23年D. 中短期租赁一般由短期租赁延期而来49
14、、一个规划良好的零售商业物业在对待销售同类商品的零售店时应采用（ ）。A. 限制同类零售店的进入 B. 鼓励同类零售店的聚集C. 将出售较低档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售高档商品的店铺D. 将出售高档商品的零售店的个数限制在一家，引入较多的出售较低档商品的店铺50、供应数量与价格的关系正好和需求数量与价格的关系（ ）。，A.相同 B.相近 C.相似 D.相反51、某项目的总投资为1200万元，其年收入为1950万元，年税费及附加为410万元，年总成本费用为1300万元。则该项目的投资利润率为（ ）。 A.20%. B.40% C.54% D.63%52、房地产市场的运作机制，在
15、很大限度上取决的因素是（ ）。A、国家的经济体制B、消费者的需求C、开发商D、代理商53、公司财务活动中（ ）是资金运动的起点A.资金运用 B.资金筹集 C.资金花费 D.资金收回54、不属于选择物业管理公司的标准是（ ）。A. 能否令业主满意 B. 业主与物业公司目的是否统一C. 向业主提供信息的能力 D. 管理计划55、收益性物业是指能（ ）产生租赁收益或其他经济收益的物业。A、短期内B、长期内C、直接D、间接56、从货币形态上看，房地产置业投资活动表现为投入一定量的资金，花费一定量的成本，通过房屋（ ）获得一定量的货币收入。A、出租B、出售C、闲置D、出租或出售57、以下关于房地产投资优
16、点的描述中，属于置业投资者可以容忍较低的投资回报率的因素是（ ）。A.相对较高的收益水平B.可以得到税收方面的好处C.易于获得金融机构的支持D.能抵消通货膨胀的影响58、在某一时点，对于一个特定的收益性物业，其（ ）是客观的，唯一的。A.投资价值 B.市场价值 C.使用价值 D.互换价值59、物业管理计划的中短期计划介于战术层次和策略层次之间，以物业管理公司与业主签署的委托管理协议约定的协议有效期周期，通常为（ ）年。A. 13 B. 24 C. 35 D. 4660、（ ）属于公司资金运动的动态表现形式。A.流动资产 B.长期负债 C.所有者权益 D.筹资性钞票流动二、多选题 （共 40 题
17、，第小题 1 分）1、下列措施可以起到提高写字楼吸引力、提高写字楼等级的有（ ）。A. 根据建筑物的层数来拟定每部电梯所停留的层数范围，以提高电梯运营的效率B. 写字楼室内空间布置灵活有效，认真进行室内装饰装修C. 写字楼在提供基本的服务质量与内容后，还提供一些小型的购物服务D. 使用良好的现代建筑设备系统E 雇请一级物业管理公司2、下列有关物业管理绩效评价的说法，对的的有（ ）。A. 可以选用多套评价标准值进行绩效评价B. 基本指标的实际得分要大于指标权数C. 当基本指标的实际值大于优秀值时，该指标得分是指标权数D. 当基本指标的实际值低于较差值时，该指标得分是指标权数E 单项指标的积分应精
18、确到小数点后两位3、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能涉及( )。A.现代管理知识B.现代管理手段C.物业管理专业技能D.遵守纪律，奉公守法4、成本预算的编制程序涉及（ ）。A.制定编制计划 B. 收集和整理有关资料C.对预算期成本指标进行预测 D.根据公司(部门)特点编制成本预算5、物业价格与一般物品价格的不同，表现为物业价格的特性。物业价格重要特性有（ ）。A.价格受区位的影响很大B.既有互换代价的价格，又有使用代价的租金C.价格容易波动D.实质上是物业权益的价格E容易受交易者的个别因素的影响6、物业要有价格与其他任何物品要有价格同样，需要同时具有（ ）。A.价值 B.价格 C.有用
19、性 D.稀缺性 E有效需求7、广义的房地产开发建设整个过程涉及（ ）。A、规划筹建B、广告宣传C、租赁销售D、物业管理E、硬件建设8、下列关系式中表述对的的有（ ）。A、净运营收益有效毛收入运营费用B、税后钞票流税前钞票流所得税C、税前钞票流净运营收益抵押贷款还本付息D、有效毛收入潜在毛租金收入空置和收租金损失其他收入E、税后租金流净运营收益抵押贷款还本付息所得税9、物业服务协议的签订要点是（ ）。A. 宜细不宜粗原则 B. 不应有无偿无期限的承诺C. 实事求是留有余地 D. 明确界定违约责任与解决方式E 尽量考虑业主需求10、物业管理区域内安全保卫的重点是（ ）。A.防火、防盗B.防雷、防电
20、C.防交通事故D.防意外伤害11、公寓是指包具有许多住宅单元的建筑物，通常不分割产权出售，供出租或短期居住。具体类型涉及（ ）。A.复式公寓B.花园公寓C.酒店公寓D.单间公寓E.洋房公寓12、人工费的估算是指物业管理公司的人员费用，涉及（ ）等。A. 管理服务人员的工资 B. 社会保险 C. 服装费 D. 按规定提取的福利费 E 加班费13、物业经营管理公司中,能为业主提供物业管理顾问、征询服务的公司一般都有（ ）。A.管理型物业管理公司B.专业型物业管理公司C.投资型物业管理公司D.综合型物业管理公司E.所有物业管理公司14、以下各项，属于物业管理招投标特点的有（ ）。、A、连续性B、层次
21、性C、初期介入D、阶段性E、过渡性15、酒店和休闲娱乐设施是为人们的商务或公务旅行、会议、旅游、休闲、康体娱乐活动提供入住空间的建筑，涉及（ ）等。A.酒店B.休闲度假中心C.康体中心D.赛马场E.高尔夫球场16、以下关于市场价值和投资价值的叙述中，对的的是（ ）。A. 投资价值是客观的、非个人的价值B. 市场价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值C.在某一时点，市场价值是惟一的D.在某一时点，投资价值是惟一的E 投资价值会因投资者的不同而不同17、物业管理招标的方式有（ ）。A、公开招标B、内容招标C、邀请招标D、议标E、私下定标18、物业经营管理实践中，许多设备更新的情况，都会由于设备性
22、能的提高而提高住户的满意度，从而提高物业租金收益，表现在（ ）。A.提高物业租金 B.提高管理效率 C.提高入住率D.减少租金拖欠 E减少管理费用19、支出的分派、组织和管理是物业管理师工作的一个重要方面，它完毕的质量好坏很也许会对物业的净运营收益和资本价值产生影响。支出的几个重要方面涉及（ ）、工作成本和地方性税收。A.平常管理费用B.计提维修准备金C.设施维护费用D.保险费E.法律和财务费用20、下列选项中，属于物业管理绩效评价指标体系中评议指标有（ ）。A. 经营者基本素质 B. 服务硬环境 C. 财务收益状况D. 发展创新能力 E 基础管理水平21、影响开发商市场供应数量的并不仅仅是价
23、格，还涉及其他市场因素，如（ ）。A.居民购买力水平 B.开发商获取利润水平的目的 C.消费者偏好 D.相关产品的价格 E对未来的预期22、成本预算的编制方法重要有（ ）。A. 固定预算 B. 弹性预算 C. 零基预算D. 滚动预算 E 概率预算23、宏观调控房地产市场的手段有（ ）。A、土地供应政策B、金融政策C、住房政策D、价格政策E、税收政策24、下列有关前期物业服务协议的陈述，对的的有（ ）。A、前期物业服务协议由建设单位和物业管理公司签订B、前期物业协议签订时间在建设单位出售住宅之后C、前期物业服务协议具有过渡性D、前期物业服务协议是要式协议E、前期物业服务协议具有承接性25、下列对
24、于比例租金说法对的的是（ ）。A. 收取比例租金时业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果B. 比例租金通常以年成本额为基础计算C. 比例租金在每月之间也许有较大的波动D. 实行比例租金可以充足调动出租人和承租人的积极性E 零售商业物业内的比例标准都是同样的26、下列对物业公司运用计算机技术参与具体事务的管理的描述中，对的的是（ ）。A. 要综合考虑管理的范围、深度和想要达成的效果B. 在系统设计初期，尽量做到管理系统全面详尽，为后期打好基础C. 要考虑管理人员综合应用计算机的水平D. 要考虑到现有管理流程的规范化限度以及资金的投入E 要建立计算机使用制度27、住宅社区房屋按产
25、权划分有( )。A.遗产毗连房屋B.私人房屋C.集体房屋D.国有共有房屋28、计息周期是指计算利息的时间单位，通常可以是（ ）。A.年 B.季度 C.月 D.周 E小时29、现场管理策略可分为（ ）。A、经营策略B、管理策略C、管理模式D、管理承诺E、必要的经济回报策略30、下列选项中，属于资金收回项目的是（ ）。A.物业管理报酬 B.开展物业经营 C.资金的投放D.各项资产的使用 E多层次服务所取得的收入31、资金时间价值的大小受多方因素的影响，这些影响因素有（ ）。A、投资利润率B、通货膨胀率C、风险因素D、利率E、社会变革32、房地产组合投资管理的视野更加广阔，涉及（ ）以及在合适的时机
26、购置和处置物业资产。A.理解和执行物业业主的投资目的B.评价资产管理公司的表现C.审批资产管理公司为维护物业资产结构安全、功能先进D.保持其市场竞争地位而提出的更新改造计划E.以经风险调整后的组合投资回报最大化为目的来管理资产33、房地产投资一方面面临的是系统风险，投资者对这些风险不易判断和控制，这些系统风险具体涉及（ ）。A、通货膨胀风险B、市场供求风险C、周期风险D、变现风险E、担保风险34、以下有关钞票流量图的描述中，对的的是（ ）。A. 是反映投资项目在一定期期内资金运动状态的简化图式B.以横轴为时间轴C. 相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的钞票流量D. 箭头向上表达正钞票流量E箭
27、头向下表达正钞票流量35、政府干预房地产市场的目的涉及（ ）。A.实现房地产市场连续健康发展B.保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间C.使存量房地产资源得到最有效的使用D.满足特殊群体的需要E引导新建项目的位置选择36、在法律允许的范围内，居民对自己拥有的产权的房屋可以( )。A.出租B.出售C.抵押D.赠与37、下列关于可连续发展的说法中，对的的有（ ）。A. 可连续发展的基本原则之一是一部分人的发展不应损害另一部分人的利益B. 可连续发展的物业管理，涵盖对于各种能源的节约和充足运用C. 物业管理的可连续发展，重要在于发展商的投入和政府部门的支持D. 可连续发展的物业管理，除了常规的物业
28、管理内容外，还应融入控制空气质量等因素E 可连续发展要满足当前又不损害子孙后代满足需要的能力38、住宅社区物业管理主体由（ ）组成。A.业主和业主大会B.业主委员会和物业管理公司C.政府相关部门D.房地产开发建设单位39、现代写字楼内部一般都配有先进的设备，如（ ）等，能为客户提供一个舒适的工作环境。A、中央空调B、高速电梯C、自动环境调节系统D、高灵敏的系统化通讯E、安全警报系统40、下列说法中，对的的是（ ）。A.房地产置业投资是以获取物业所有权或使用权为目的的投资B.房地产置业投资对象只能是开发商新竣工的商品房C.房地产置业投资的目的分为自用和投资两种D.房地产直接投资即是指房地产开发投
29、资E.房地产置业投资对象也可以是旧有物业答案（六）一、单选题 （共 60 题，第小题 1 分）1、A 2、D 3、B 4、A 5、C 6、C 7、C 8、A 9、B10、A 11、D 12、D 13、C 14、A 15、C 16、C 17、D 18、D 19、B 20、D 21、D 22、B 23、B 24、A 25、C 26、A 27、D 28、D 29、A 30、C 31、D 32、C 33、C 34、C 35、C 36、A 37、C 38、A 39、D 40、B 41、A 42、B 43、C 44、D 45、D 46、D 47、D 48、C 49、C 50、D 51、A 52、A 53、
30、B 54、B 55、C 56、D 57、D 58、B 59、C 60、D二、多选题 （共 40 题，第小题 1 分）1、ABCD 2、CE 3 、ABC 4、BCD 5、ABDE 6、CDE 7、ACD 8、ACD 9、ABCD 10、ACD 11、ABD 12、ABCDE 13、AD 14、CD 15、ABCDE 16、CE 17、ACD 18、ACD 19、BCDE 20、ABDE 21、BDE 22、ABCDE 23、ABCD 24、ACD 25、ACD 26、27、BCD 28、ABCD 29、AB 30、ABE 31、ABC 32、ABCDE 33、ABCD 34、ABCD 35、ABCDE 36、ABCD 37、38、ABC 39、ABD 40、ACE