2023年开发房地产项目协议书房地产开发协议书(13篇).docx

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1、2023年开发房地产项目协议书房地产开发协议书(13篇) 范文为教学中作为模范的文章，也经常用来指写作的模板。经常用于文秘写作的参考，也可以作为演讲材料编写前的参考。大家想知道怎么样才能写一篇比较优质的范文吗？以下是我为大家搜集的优质范文，仅供参考，一起来看看吧 开发房地产项目协议书 房地产开发协议书篇一 乙方：_(以下简称乙方) 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置业有限公司(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注

2、册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地运用权作价投入，占总股本的_%。 其次条乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地运用权具备以下条件： 1.项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2.项目性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为_年。 4.土地指标：本地块土地运用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方

3、米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5.土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地运用权并取得国有土地运用证，土地运用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的文物_号“_”。

4、 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的规选字_年_号“建设项目选址看法书”。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。 4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。 _.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。

5、8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地运用权出让合同。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地运用证。 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。 12.乙方已于_年_月_日取得_市发展安排委员会的沈计投资便字第_号便函。 13.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14.乙方已于_年_月_日取得_市

6、人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核看法书”。 16.乙方已于_年_月_日取得_市安排委员会的计基_号投资许可证。 17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方一样确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地运用权(项目)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地运用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城

7、中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。项目一期用地的文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地运用权不存在着“原地爱护文物、遗址”的状况

8、。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地爱护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的全部费用归还。 第六条付款及付款条件 1.本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2.本协议签订后_个月内，甲乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地运用权变更的要求和市安排委员会有关立项安排变更的要求，打算齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双

9、方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 3.在完成本条前款工作后一个月内，乙方将有关国有土地运用权和立项安排变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司

10、开具相应的合法有效的收款凭证。 4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳某某置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳某某置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地运用权转让款。 第七条双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，

11、费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3.帮助乙方办理本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳某某置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4.帮助乙方办理好本项目地块的土地运用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方供应本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进行复验。 2.乙方应解除与原合作方就_街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。 3.负责完成本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证

12、明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地运用权和立项安排须变更到沈阳某某置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本协议另有规定的除外。 4.负责将本项目地块的土地运用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地运用年限调整而相应增加应补交的土地运用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成。 5.在沈阳_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地运用权移交给_置业有限公司，办理通水

13、、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 _.帮助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7.帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街项目的土地运用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同担当，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条甲、乙双方一样同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开

14、发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。 第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对某某街项目的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本协议其次条的经济指标。 第十二条违约责任 1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目

15、运作而运用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2.本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。 3._置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4.乙方未根据本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地运用权和立项安排过户、变更到_置

16、业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5.乙方未根据本协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳某某置业有限公司已支付的土地运用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。 _.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。 第十三条本协议未尽事项，经双方协商一样后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如

17、有抵触的，则以补充协议为准。 第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条本协议规定的_置业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和担当。 第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。 第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 甲方：乙方： 代表：代表： 年月日 开发房地产项目协议书 房地产开发协议书篇二 甲方：_(以下简称甲方) 乙方：_(以下简称乙方) 乙方依据法律的规定已取得_市_区_街_亩(计_m2)的出让的国有土地运用权。经甲、乙双方协商同意该项目由拟组建的_置

18、业有限公司(名称详细以工商行政管理局核准为准)独家开发，现就相关事宜达成如下协议： 第一条甲、乙双方共同投资组建_置业有限公司，开发经营该项目，公司注册资金万元人民币。甲方以现金出资万元人民币，占总股本的_%;乙方出资万元，详细以上述_街的_亩国有地运用权作价投入，占总股本的_%。 其次条乙方确认投入_置业有限公司的_街的项目的土地运用权具备以下条件： 1.项目四至范围：本项目地块座落于市_区，东至_街，西至_街，南至_巷，北至_米规划路。 2.项目性质：商品房开发。 3.土地性质：住宅、公建综合用地，现有土地运用权年限为_年。 4.土地指标：本地块土地运用权面积_亩(计_平方米)，总建筑面积

19、平方米(含地下室建筑面积)，建筑密度不大于_%，现有审批建筑物限高_米(航空限高_-_米)，其中： (1)一期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米以上，其中包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房_平方米、地下车库_平方米。 (2)二期用地_亩(计_平方米)，总建筑面积_平方米，包括居住面积_平方米、公建面积(网点)_平方米、物业用房平方米、地下车库_平方米。 5.土地现状：地块内已基本平整。 上述项目概况中的座落、四至范围、项目性质、土地性质、土地指标等另附政府有关部门的批准文件，并以最新批准文件为准。 第三条乙方确认已取得投入_置业有限公司的项目的国有土地运用权并取得

20、国有土地运用证，土地运用权出让金已全部缴清，同时乙方确认该项目已取得以下批文、权证; 1.乙方已于_年_月_日取得_市文物管理办公室的文物_号“_”。 2.乙方已于_年_月_日取得_市规划局土地管理局的规选字_年_号“建设项目选址看法书”。 3.乙方已于_年_月_日取得_市规划局的_规土证字_年_号建设用地规划许可证和沈规土证附字_年_号“建设用地规划许可证通知书”。 4.乙方已于_年_月_日取得_市人民政府办公厅的办综二字_59号“城市规划委员会第三次主任会议纪要”。 5.乙方已于_年_月_日取得_市房地产开发建设领导小组办公室的“长安寺公建、住宅建设项目通知书”。 _.乙方已于_年_月_日

21、取得_市规划局土地管理局的“关于长安寺项目规划建筑面积指标的说明”。 7.乙方已于_年_月_日取得_市房产管理局的拆许字(_)第_号房屋拆迁许可证。 8.乙方已于_年_月_日与_市规划和国土资源局签订的沈土出合字_号国有土地运用权出让合同。 9.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈阳国用(_)字第_号国有土地运用证。 10.乙方已于_年_月_日取得_市规划和国土资源局的沈规建审字_年_号“建筑扩初设计审定通知单”。 11.乙方已于_年_月_日取得_市卫生局的_卫预审字_号“建设项目设计卫生审查认可书”。 12.乙方已于_年_月_日取得_市发展安排委员会的沈计投资便字第_号便函。 1

22、3.乙方已于_年_月_日取得_市人民防空办公室的_人防立项字(_)号“结合民用建筑修建防空地下室立项审批通知书”。 14.乙方已于_年_月_日取得_市人防工程质量监督站的沈人防质监审字_号“结建防空地下室审批通知书”。 15.乙方已于_年_月_日取得_市公安局的沈消审(_)第(_)号“建筑工程消防设计审核看法书”。 16.乙方已于_年_月_日取得_市安排委员会的计基_号投资许可证。 17.乙方已于_年_月_日取得_的批复。 第四条甲、乙双方一样确认：乙方投入到_置业有限公司的国有土地运用权(项目)在具备本协议其次条和第三条的前提下作价_万元人民币。其中_万元作为乙方对_置业有限公司的出资，其余

23、万元由_置业有限公司作为土地转让款支付给乙方。 本协议乙方出资变更到_置业有限公司的国有土地运用权乙方已设定了抵押，其抵押权人为中信实业银行沈阳分行城中支行，抵押担保的债权金额为_万元人民币的贷款本息，债权到期日为_年_月。 乙方确认：本协议规定的国有土地运用权除已设定抵押外，其相应的国有土地运用权出让金、契税等已全部缴纳完毕，全部的拆迁安置补偿费等均已全部支付完毕，乙方保证在签订本协议时该国有土地运用权上不存在着任何权利负担(已设定的抵押除外)。 第五条本协议签订后三十天内，乙方负责根据国家有关规定和文物管理部门的要求对项目用地进行全面的地下文物勘探，并供应书面的文物勘探报告。项目一期用地的

24、文物勘探费用归乙方担当，二期用地的文物勘探费用则由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 乙方确认乙方出资的国有土地运用权不存在着“原地爱护文物、遗址”的状况。_置业有限公司在开发建设本项目的过程中，如发觉文物和遗址，经国家文物管理部门确认需原地爱护的，导致本项目无法开发的，甲方退出本项目开发，由乙方自行处理。乙方应在收到国家文物管理部门确认需原地爱护文物、遗址的文书后十天内，将甲方及甲方通过_置业有限公司投入到本项目中的全部费用归还。 第六条付款及付款条件 1.本协议生效后_天内，甲方向乙方支付壹仟万元人民币作为履行本协议的定金，乙方向甲方开具相应的合法有效的收款凭证。 2.本协议签订后_个月内，甲

25、乙双方共同根据_市规划和国土资源局有关国有土地运用权变更的要求和市安排委员会有关立项安排变更的要求，打算齐全有关资料并向有关部门提出变更申请后，甲乙双方共同将乙方在中信实业银行_分行城中支行的人民币伍仟万元的贷款转贷至_置业有限公司名下。如因贷款银行的缘由不能将该贷款转至_置业有限公司名下，则甲方通过沈阳_置业有限公司向乙方支付_万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证，同时由乙方负责解除开发地块上设定的抵押。 在甲方支付上述_万元人民币款项时，乙方负责将本协议书第三条所述的本项目的权属证明、各种批文等原件、备件移交给沈阳_置业有限公司。 3.在完成本条前款工作后一个月内，

26、乙方将有关国有土地运用权和立项安排变更至_置业有限公司名下。在完成本款手续后七日内甲方通过_置业有限公司向乙方支付贰仟万元人民币，乙方向_置业有限公司开具相应的合法有效的收款凭证。 4.在乙方将本协议第三条规定的建设用地许可证等各种必要的批文全部变更到_置业有限公司名下并在_置业有限公司成立后_个月内，乙方按甲方的要求将其持有的沈阳某某置业有限公司的全部股权转让给甲方指定的单位或个人并办理好股权变更工商登记手续，沈阳某某置业有限公司将余款_万元全部付清。 本期款项支付前乙方应向_置业有限公司开具并提交总额为壹亿贰仟捌佰万元人民币的可以计入_置业有限公司本项目开发成本的合法有效的发票。 甲方按本

27、条第一款规定支付的定金，可以抵作_置业有限公司支付的土地运用权转让款。 第七条双方的责任 (一)甲方的责任 1.负责_置业有限公司的工商注册登记手续，费用由_置业有限公司担当。 2.负责确保本项目_置业有限公司收购资金的落实到位，确保资金运作正常。 3.帮助乙方办理本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳某某置业有限公司名下，负责其他有关批文的申领、延期的工作。 4.帮助乙方办理好本项目地块的土地运用权年限调整工作。 (二)乙方的责任 1.在签订本协议书之时，乙方负责向甲方供应本协议书第三条规定的本项目的权属证明、各种批文的复印件，同时供应原件进行复验。 2.乙方应

28、解除与原合作方就_街项目签订的合作开发协议，负责处理相应的债权债务关系，并向甲方供应原件、备件。 3.负责完成本项目的国有土地运用权和立项安排等权属证明和各种批文变更或备案到沈阳_置业有限公司名下，并帮助甲方办理其他有关批文的申领、延期的工作，其中本项目的国有土地运用权和立项安排须变更到沈阳某某置业有限公司名下。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成，本协议另有规定的除外。 4.负责将本项目地块的土地运用年限调整为商品房住宅用地_年，商业用地_年，但因土地运用年限调整而相应增加应补交的土地运用权出让金及相关费用由_置业有限公司担当。 上述工作乙方应在_置业有限公司成立后_个月内完成

29、。 5.在沈阳_置业有限公司付清其次期_万元人民币款项时负责以三通一平(即通水、通电、通路和土地平整)为标准将土地运用权移交给_置业有限公司，办理通水、通电的费用由甲方或沈阳_置业有限公司担当。 _.帮助甲方办理_置业有限公司工商注册登记手续。 7.帮助_置业有限公司房地产开发暂定资质的申领工作。 第八条乙方将_街项目的土地运用权(年限年)过户到_置业有限公司名下所发生的土地契税由乙方和_置业有限公司共同担当，其中乙方担当_%，_置业有限公司担当_%，其他过户税费如印花税等由_置业有限公司担当。 第九条甲、乙双方一样同意乙方在_置业有限公司的股权在_置业有限公司成立后个月内由甲方指定的单位或个

30、人按乙方原出资金额(即按出资金额11)进行收购，股权转让款由收购方一次性支付给乙方，乙方应向收购方开具相应的股权转让款发票。 第十条甲、乙双方确认：开发地块的拆迁补偿中的货币补偿部分由乙方处理。甲方认可乙方于_年_月_日与中国工商银行_市_支行签订的拆迁协议，甲方同意承接该协议中为乙方(_房产开发有限公司)设定的权利义务，甲方承接乙方权利义务是本协议的组成部分，甲方不再就此事向乙方主见任何权利。 第十一条甲、乙双方确认：乙方按本协议的规定履行义务后，_街项目的方案设计、报批、开发建设、施工、销售等工作均由_置业有限公司担当，乙方对某某街项目的方案设计的报批应予以协作，并保证经批准的方案符合本协

31、议其次条的经济指标。 第十二条违约责任 1.任何一方对在本协议的签订和履行过程中获知的对方公司的有关文件、数据等都具有保密的义务。除双方认可的为本项目运作而运用这些文件、数据的以外，任何一方不得向第三方泄露，否则，由此造成对方损失的，应担当赔偿损失的民事责任。 2.本协议书签订、甲方支付_万元人民币定金后，乙方不得再以本项目为标的与第三方进行洽谈、合作，否则，乙方应双倍向甲方返还定金。 3._置业有限公司未按本协议规定的期限支付各期款项的，每逾期一天则甲方应按逾期金额的万分之二点一向乙方支付滞纳金。逾期陆拾天仍未支付的，则乙方有权解除本协议，甲方前期已支付的_万元定金不予退还，但乙方应通过_置

32、业有限公司归还甲方前期已投入的除定金以外的其他全部款项。 4.乙方未根据本协议第六条第三款规定的期限将本项目的国有土地运用权和立项安排过户、变更到_置业有限公司名下的，每逾期一天，则应按甲方支付的定金总额的万分之二点一向甲方支付违约金。逾期陆拾天乙方仍未完成的，则甲方有权解除本协议，乙方应向_置业有限公司返还前期发生的包括定金在内的全部款项。 5.乙方未根据本协议第七条第(二)款第三、四、五项规定的期限履行义务的，每逾期一天则应按沈阳某某置业有限公司已支付的土地运用权转让款总和的万分之二点一向沈阳_置业有限公司支付违约金。 _.乙方违反本协议第九条的规定，未按甲方的指定和协议规定的条件转让股权

33、的，视为乙方违约，乙方应向甲方支付万元违约金。 第十三条本协议未尽事项，经双方协商一样后可签订相应的补充协议，补充协议和本协议书具有同等的法律效力，如有抵触的，则以补充协议为准。 第十四条在本协议履行过程中发生的争议纠纷，各方应当友好协商解决，协商不成的，可向有管辖权人民法院提起诉讼。 第十五条本协议规定的_置业有限公司的权利义务，自_置业有限公司成立之日即由_置业有限公司独立享受和担当。 第十六条本协议经双方签字盖章后即成立。 第十七条本协议一式陆份，甲、乙双方各执贰份，_置业有限公司执贰份。 甲方：乙方： 代表：代表： 年月日 开发房地产项目协议书 房地产开发协议书篇三 甲方： 居处地：

34、乙方： 居处地： 丙方： 居处地： 甲、乙、丙双三方就甲方取得土地运用权，位于#的项目合作开发事宜，经充分、友好的协商，本着互利互惠、诚恳信用的原则，订立如下协议，以资三方共同遵守执行： 一、合作内容 合作项目位于二、合作方式 1、甲方供应依法取得的国有土地运用权。乙方筹集项目建设所需的土地出让金、开发、报建、建筑、管理、营销等全部资金，预料投资资金为人民币亿元。在乙方投资款项全部到位的状况下，乙方负责该项目的开发经营权。丙方负责该项目的前期策划和运作。 项目所获的利润按投资比例安排：甲方占%，乙方%，丙方%。 2、甲乙丙三方确认，三方均以中小企业融资进行投资，中小企业融资财务费用均按月息%的

35、标准进入项目成本核算。 3、甲乙丙三方出资比例：甲方按总投入的%，乙方按总投资的%，丙方按总投资的%出资。由乙方统一筹集，并以三方的名义投入该项目。 4、甲乙丙三方确认，乙方可以用甲方的产权、土地进行中小企业融资，但所融到的资金必需用在本合作项目，但不影响项目开发的前提下，必需优先偿还按投资比例多出资本金的乙方本金。 5、本合作项目不发生土地权属的变更，即在房屋销售完成之前，土地的运用权名义上仍旧归甲方全部，但乙方和丙方有权依照本合同的约定对项目所涉的土地运用权及其地上建筑物享有收益权。 6、本合作项目全部的对外合同，报建、竣工验收等手续的办理均以甲方名义进行。 三、合作管理机构及职责 1本协

36、议签订后，由丙方负责前期的项目落实工作，由甲方给予丙方在办理该项目前期工作中的权利，并由甲方出具相关的托付书，供应公司的营业执照副本及公章等。 2、甲乙丙三方共同派员组成“合作开发项目部”，负责建设项目的详细组织和实施。项目部设总经理一名，由乙方委派，副总经理一名，由甲方委派。其他工作人员由乙方依据须要委派。 3、项目部下设工程部、销售部、财务部。工程部负责人由乙方委派，销售部负责人由乙 方委派。财务人员由三方各委派一名，会计由乙方委派，出纳由甲方丙方委派。财务部印鉴与支票应分开管理，并根据国家法律、法规进行日常财务管理工作。 4、工程部负责本建设项目的招投标及施工管理、建设项目验收工作;销售

37、部负责本项目的日常销售、广告宣扬、按揭贷款手续以及房屋产权登记过户等事项。 5、项目部下设的部门对项目部负责，重大问题(重大问题的范围由三方另行补充约定)均应由项目部会议表决确定。会议内容应形成纪要，各方代表应在纪要上签字确认。 6、项目部日常费用的支出由项目部总经理签字后生效。 四、工程投资款及其他费用的筹集与拨付 1、本建设项目所需的投资资金及其他与建设项目相关的费用，由乙方干脆划入三方共同开立的帐户，专款专用。划入时间以项目部呈报的的用款安排为准。 2、若因城市规划调整等而使乙方实际筹集投资数额超出本协议其次条第一款约定的金额，对增加投资额的应由各方实际出资额来确定增加利润的安排比例。若一方放弃出资的，享有由于增加投资而产生的收益的12.5%。 五、成本核算和利润安排 1、本建设项目成本核算应当在项目竣工验收后60日内完成。项目竣工后，由甲乙双方共同托付一家有资质的会计