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1、黑龙江2016年上半年土地估价师管理根基与法规：地增值税考试题、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于其他货币资金核算范围的是A.B.C.D.银行汇票存款 在途货币资金 外汇存款 外埠存款2、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本 为1200元/平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0.每月租金为50000 元，出租方出租管理费为租金的10%,维修费为房屋重置价的2%,保险费率为 1. 5%。，房产税为房屋原值的70%的1. 2%,则房地产年房地纯收益为万元。【2004年考试真题】A：B：C：D：694387962
2、3.50.51.51.E：时间因素3、统计说明，2002年4月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为3052. 2亿元，该指标属于.【2002年考试真题】A：总量指标B：平均指标C：相对指标D：变异指标E：土地4、某写字楼可出租面积为建筑面积的65%,单位可出租面积的年租金为1800元/m2,则该写字楼单位建筑面积的年租金为元/m2A.B.C.D.2769257010801170 5、以下选项中对城镇土地分等的概念描述错误的选项是。A：对影响城镇土地质量的经济、社会、自然等各项因素的综合分析B：提醒城镇之间土地质量的地域差异C：运用定量方法对城镇进展分类排队D：评定城镇土地等E：国家实
3、行土地估价师资格认证制度6、中心地理论是由德国地理学家提出的。A：克里斯塔勒B：密而斯C：让巴蒂斯特萨伊D：托马斯罗伯特马尔萨斯E：时间因素7、以下不属于 基本农田保护方针的是_。A.全面规划B.合理利用C.用养别离D.严格保护8、以下选项中，关于估价期日的说法不正确的选项是。A：估价期日是变动原则的应用B：估价期日根据估价目确实定C：估价期日由估价师判断确定D：估价期日可以在作业日期内的任意一天E：合法性9、企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用的 方法有A.先进后出法B.先进先出法C.后进先出法D.加权平均法E.月末一次计价法10、财务会计信息的内容不包括A.有关企
4、业财务状况的信息B.有关企业经营成果的信息C.有关企业现金流量的信息D.有关企业管理方式的信息11、以下城市规划因素中，影响土地价格的个别因素是_。A.人口密度控制、用地构造B.建筑物密度、容积率C.区域交通管制、用地构造D.公用设施条件、容积率12、单位与单位之间发生的争议案件，必须由处理。A.县级人民政府B.县级人民政府国土资源行政主管部门C.乡级人民政府D.单位所在地人民政府13、土地管理法实施条例规定，依法改变土地用途的，必须持批准文件，向 土地所在地的提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进展变更登记。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地行政主管部门C.县级以上人民政府规
5、划行政主管部门D.乡级以上人民政府14、估价机构应和委估者签订估价合同书，明确双方的权利、义务，以保证双方 合作顺利，减少争议，同时也以形式规定了估价师的任务和估价时限。A：公证B：口头约定C：协议D：协商E：国家实行土地估价师资格认证制度15、韦伯在进展工业区位的分析中，提出原料指数的概念，是用来论证对工业区 位的影呼A：距离B：原料产地C：运输费D：原料费用E：时间因素16、据市场调查确定，某建筑物出租每年能获得的总收益为200万元，每年所需 支出的总费用为40万元，该类综合复原率为8%, 土地复原率为6%,则在不考 虑土地的使用年限的情况下，该土地及其建筑物的价格为万元。【2006年考试
6、真 题】A：2000B：2500C：2667D：3333E：时间因素17、在我国，对于商誉会计处理的原则是UoA. 一律不入账B.外购商誉可以入账C.外购商誉和自创商誉均可入账D.只有符合条件的自创商誉才能入账18、依国土资源听证规定的有关规定，以下行为中，不需听证。A.更新基准地价B.制定区域性征地补偿标准C.制定标定地价D.修改矿产资源规划19、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于 而带来的。A. 土地增值B. 土地折旧C. 土地投资D. 土地性能改变20、在影响土地价格的诸因素中，繁华程度属于_。A. 一般因素B.区域因素C.个别因素D.经济因素21、估价中
7、要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上表达了土地估价的。 【2006年考试真题】A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素22、标准国有土地租赁假设干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物 依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按估价，抵押 权实现时土地租赁合同同时转让.A：市场租金及租期B：合同租金及租期C：合同租金与市场租金的差值及租期D：合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权复原率E：时间因素23、A省B县2009年共收取新增建设用地土地有偿使用费100万元，按照规定, 可留给A省B县人民政府新增建设用地土地有偿使用费万元。A
8、：30B：40C：60D：70E：35%50%24、市场中通过商品价格变化及供求变化的内在关系，实现对资源的优化配置, 到达对市场进展调控的目的，并成为市场经济的重要运行规律。A.互成正比例B.互成反比例C.相互配合D.相互联系E.相互制约25、是指某中心地能维持供应某种商品和劳务所需的最低购置力和服务水平。A：中心商务区职能B：中心地职能C：供应门槛D：需求门槛E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符 合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得05分） 1、采用安全利率加风险值调整值法求取土地复原率时，安全利率可以采用。【200
9、9 年考试真题】A：同时期一年期国债年利率B：同时期一年期银行定期存款年利率C：同时期一年期银行贷款年利率D：同时期银行活期存款年利率E：政府统计的经济增长率2、以下关于地籍管理的核心，正确的选项是。A：地籍管理的对象是作为自然资源和生产资料的土地B：在全国城乡土地实行统一管理的条件下，国家地籍管理的对象是全国土地 资源C：地籍管理的核心是土地的权属问题，但不包括土地的所有权和使用权确实 认和变更D：土地权属管理是地籍管理的核心E：地籍调查是地籍管理的核心3、根据权属登记的内容和方式的不同，各国土地登记制度分为两大类型。A：权利登记制B：产权登记制C：托伦斯登记制D：德国登记制E：契据登记制4
10、、依据城市房地产管理法的规定，以下机构中属于房地产中介服务机构。A：城市物业管理机构B：房地产咨询机构C：房地产价格评估机构D：房地产经纪机构E：房地产开发经营机构5、当等行为发生时，应向税务部门缴纳契税.【2007年考试真题】A：以土地、房屋权属抵债B：法定继承人继承土地、房屋权属C：以获奖方式承受土地、房屋权属D：以土地、房屋权属作价投资、入股E：以预购方式或预付集资建房款方式承受土地、房屋权属6、土地利用规划常用的研究分析方法中，属于统计分析的有A.定性分析B.频数和频率分析C.回归分析D.集中量数分析E.空间模型分析7、按照现行土地分类，其他土地包括等。A：沟渠B：盐碱地C：沙地D：沼
11、泽地E：裸地8、按照土地利用现状分类，工矿仓储用地包括。A：工业用地B：采矿用地C：仓储用地D：住宿餐饮用地E：商务金融用地9、地籍按表现形式分为A.常规地籍B.农村地籍C.城镇地籍D.数字地籍E.多用途地籍10、从成因上来划分，可以把岩石分为。A：沉积岩B：岩浆岩C：变质岩D：质地岩E：水成岩11、城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、 用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同共同拟订方案，按 照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A：方案管理部门B：规划管理部门C：建设管理部门D：房产管理部门E：农业管理部门12、根据城镇土地估价规程
12、的规定，我国城镇基准地价评估的任务有。A：评估出不同区域不同用地类型的基准地价B：分用途、分区域分析地价影响因素与地价的关系C：建设在基准地价根基上评估宗地地价的修正体系D：建设城市地价动态监测体系E：建设城市地价分析体系13、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是的购置价格。A. 土地价值B. 土地使用价值C. 土地收益D. 土地权利E. 土地肥沃程度14、商业银行管理原则有A.盈利性原则B.流动性原则C.福利性原则D.安全性原则E.稳定性原则15、甲企业有一宗国有土地，实际占用土地面积为60 000平方米，其中20 00。 平方米出租给企业乙企业，用于存放企业乙企业的原材料；在其余的
13、40 000平 方米土地上，甲企业建造了一座生产厂房，现企业甲根据规定缴纳城镇土地使用 税，纳税时应以为计税依据。A：60 000平方米B：40 000平方米C：20 000平方米D：10 000平方米E：35%50%16、以下属于农用地的有。A：耕地B：园地C：牧草地D：闲置的土地E：养殖水面用地17、根据我国有关法律规定，出让方式取得土地使用权进展房地产开发的，必须 按照土地使用权出让合同约定的开工开发期限开发土地，满两年未开工开发的， 国家将无偿收回土地使用权，但是，以下情况例外。A：作为投资一方的外方资金没有到位B：某工程开工开发所必需的上一阶段工作未完成，造成开工开发迟延C：购置钢材
14、延误，致使开工开发迟延D：政府建设部门的行为，使得无法按期开发造成延误的E：35%50%18、在以下选项中，是目前国内编制施工图预算的主要方法。A.单价法B.实物法C.分局部项法D.实际费用法19、对未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限开工开发建设的用 地单位，连续两年以上未使用的，无偿收回该土地需要做的工作包括等。A.不需经原批准机关批准B.由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予 以公告C.由市、县人民政府报经原批准刖地的人民政府批准后予以公告D.终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书E.下达收回国有土地使朋权决定书20、收益复原法可用于A.评估土地
15、价格B.评估房产价格C.评估不动产价格D.评估承租土地使用权价格21、以下关于基准地价评估区段划分的具体做法正确的选项是A.以道路、沟渠或其他明显地物为界B.在确定有路线价标准的地价区段，以里地线为界C.区位条件、交通条件相似的地块划分为同一区段D.人流量、位置不能作为划分区段的依据E.对商业街道的划分可分成零售商业、服装、饮食业、零售果杂、专业市场、 农贸市场等22、耕地占补平衡考核方法规定，耕地占补平衡考核，以建设用地工程为单 位进展，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的A.数量B.形状C.质量D.资金E.大小23、当事人对农村土地承包仲裁机构的仲裁裁决不服的，可以在收到裁决书
16、之日 起日内向人民法院起诉。A. 30B. 45C. 60D. 9024、关于印发国土资源部关于加强土地资产管理促进国有企业改革和开展的假 设干意见的通知（国土资发1999433号）规定，国有企业与外资进展合资、合作, 凡以方式取得土地使用权的，不再另行缴纳场地使用费。A：出让B：租赁C：国家作价出资（入股）D：有偿划拨E：无偿划拨25、城市规划的主要任务。A：确定城市的规模和开展方向，实现城市的经济和社会开展目标B：从城市的整体和长远利益出发，合理和有序地配置城市空间资源C：通过空间资源配置，提高城市的运作效率，促进经济和社会开展D：确保城市经济和社会开展与生态环境相协调，增强城市开展的可持续性E：建设各种引导机制和控制规则，但不能确保各项建设活动与城市开展目标 相一致